Đất nền tiếp tục 'thống trị' thị trường bất động sản Quảng Trị

Đất nền tiếp tục dẫn dắt thị trường

Theo ông Văn Đức Lợi, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Quảng Trị, trong năm 2025, thị trường bất động sản của tỉnh vẫn nghiêng mạnh về đất nền, trong khi các phân khúc nhà ở thương mại, nhà ở hoàn chỉnh và bất động sản du lịch cần thêm thời gian để phát huy hiệu quả.

Dù ghi nhận một số chuyển động tích cực, xu hướng giao dịch trên thị trường vẫn chủ yếu tập trung vào loại hình phân lô, bán nền. Chỉ tính riêng trong quý IV/2025, về phía nguồn cung, Quảng Trị có 18 dự án đất nền với tổng cộng 3.879 lô.

Các dự án này tập trung tại những khu vực có lợi thế về hạ tầng đô thị, giao thông kết nối và nhu cầu ở thực, qua đó góp phần duy trì thanh khoản trong bối cảnh các phân khúc khác phục hồi chậm.

Ở góc độ giao dịch, số liệu từ cơ quan Thuế Quảng Trị cho thấy, trong quý IV/2025, toàn tỉnh ghi nhận 5.609 giao dịch bất động sản, trong đó riêng đất nền chiếm tới 5.542 giao dịch.

Tính chung cả năm 2025, Quảng Trị có 19.290 giao dịch đất nền, hoàn toàn áp đảo so với giao dịch nhà ở riêng lẻ chỉ đạt 299 căn. Tổng giá trị giao dịch bất động sản toàn tỉnh đạt hơn 8.473 tỷ đồng.

Dù đóng vai trò dẫn dắt thị trường, phân khúc đất nền tại Quảng Trị trong năm 2025 vẫn bộc lộ những “điểm lùi”, đặc biệt là lượng hàng tồn kho còn khá lớn.

Đơn cử, dự án xây dựng hoàn thiện cơ sở hạ tầng để phân lô, đấu giá quyền sử dụng đất do UBND tỉnh giao Trung tâm Phát triển quỹ đất làm chủ đầu tư vẫn còn tồn kho 43 lô, với tổng giá trị khoảng 104,11 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, nhiều lô đất nền tại các dự án nhà ở thương mại cũng chưa được tiêu thụ hết, cho thấy sức mua dù cải thiện nhưng chưa thật sự bền vững.

Kỳ vọng tăng giá trong trung và dài hạn

Nhìn rộng hơn, giới đầu tư nhận định, hoạt động mua bán đất nền tại Quảng Trị trong năm 2025 chủ yếu mang tính “giữ đất chờ thời”. Nhà đầu tư thiên về chiến lược tích lũy, kỳ vọng tăng giá trong trung và dài hạn hơn là khai thác dòng tiền ngắn hạn.

Theo đánh giá của giới đầu tư, nhìn tổng thể, thị trường bất động sản Quảng Trị đã có những chuyển động tích cực sau giai đoạn trầm lắng. Tuy nhiên, bức tranh chung vẫn bộc lộ sự mất cân đối rõ nét khi phân khúc đất nền tiếp tục chiếm ưu thế vượt trội so với các loại hình nhà ở hoàn chỉnh.

Xu hướng này phản ánh thực tế Quảng Trị vẫn chưa phát triển mạnh các dự án nhà ở quy mô lớn, khu đô thị đồng bộ, có khả năng tạo lực kéo cho thị trường.

Trong năm 2025, tỉnh Quảng Trị đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 10 dự án nhà ở thương mại, với tổng mức đầu tư hơn 52.110 tỷ đồng. Tuy nhiên, Quảng Trị đến nay vẫn chưa có dự án nhà ở thương mại nào hoàn thành toàn bộ và đủ điều kiện đưa sản phẩm ra giao dịch.

Đối với phân khúc nhà ở xã hội, năm 2025 đánh dấu bước tiến quan trọng trong công tác chuẩn bị và triển khai. Tính đến hết năm, toàn tỉnh có 13 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô 6.489 căn hộ.

Trong đó, 3 dự án đã hoàn thành, đủ điều kiện bán với 574 căn; 4 dự án đã khởi công với quy mô 1.869 căn; 5 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự kiến khởi công trong năm 2026 với tổng quy mô 3.543 căn; và 1 dự án đang hoàn tất hồ sơ đề xuất đầu tư với khoảng 540 căn hộ.

Trong thời gian tới, cùng với việc tiếp tục rà soát, điều chỉnh quy hoạch và hoàn thiện khung pháp lý, việc đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ góp phần tái cấu trúc thị trường theo hướng bền vững hơn.

Qua đó, thị trường bất động sản Quảng Trị có thể từng bước giảm sự phụ thuộc vào đất nền, đồng thời nâng cao chất lượng không gian đô thị và đáp ứng tốt hơn nhu cầu an cư thực chất của người dân trên địa bàn tỉnh.