Cienco4 sang tay bộ đôi dự án địa ốc cho ai?

SỸ TÂN

07:46 13/10/2020

Thương vụ Cienco4 bán lại dự án KĐT Long Sơn 2 và một phần KĐT Long Sơn 4 cho CTCP đầu tư và Phát triển Bất động sản thành Vinh, cùng sự ra kiện ra mắt dự án TNR Thái Hòa đang thu hút sự chú ý của dư luận địa phương về chủ mới hai dự án này.

o33-581137 — *Phối cảnh tổng thể Khu đô thị TNR Thái Hòa sau khi chủ mới mua lại 2 dự án Khu đô thị Long Sơn từ Cienco4*

Vừa qua, diễn biến UBND tỉnh Nghệ An chấp thuận chuyển nhượng toàn bộ dự án Khu đô thị Long Sơn 2 và một phần dự án Khu đô thị Long Sơn 4 từ CTCP tập đoàn Cienco4 cho CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thành Vinh đang nhận được nhiều sự quan tâm từ dư luận cũng như giới đầu tư địa ốc Nghệ An.

Sở dĩ như vậy, bởi đây là án mà ông lớn trong lĩnh vực cầu đường Cienco4 đã bỏ ra không ít công sức và chi phí để có được, sau khi hoàn thành dự án BT xây dựng Cầu Hiếu 2 và đường hai đầu cầu. Đồng thời, không nhiều dữ liệu về chủ mới của bộ đôi dự án này.

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thành Vinh được thành lập vào ngày 15/10/2018, với ba cổ đông sáng lâp là CTCP Bất động sản HANO-VID, ông Lê Đức Đông và ông Phạm Tiến Đạt. Tổng vốn điều lệ công ty là 20 tỷ đồng, do ông Lê Đức Đông (sinh ngày 1/10/1987) làm tổng giám đốc.

Thành Vinh có trụ sở tại số nhà 20, ngõ 3, đường Hải Thượng Lãn Ông, TP. Vinh (Nghệ An), đăng ký 32 ngành nghề, trong đó ngành nghề chính kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Từ ngày thành lập đến nay, Thành Vinh đã nhiều lần công bố nội dung thay đổi đăng ký doanh nghiệp và lần gần nhất là tháng 2/2019, điều chỉnh vốn điều lệ đã tăng lên 555 tỷ đồng, trụ sở được chuyển về số 2, đường Nguyễn Thị Minh Khai, TP Vinh.

Trong số ba cổ đông sáng lập, dù đã nhiều lần thay đổi vốn điều lệ nhưng ông Lê Đức Đông - Tổng giám đốc chỉ giữ 5% cổ phần, ông Phạm Tiến Đạt 5%, và 90% cổ phần còn lại thuộc về HANO-VID.

HANO-VID chính thức đi vào hoạt động từ ngày 26/11/2010, có trụ sở tại 430, Cầu Am, phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, TP. Hà Nội, tổng vốn điều lệ hiện nay lên đến 3.544 tỷ đồng. Doanh nghiệp này là thành viên của tập đoàn TNR Holdings, nhiều năm trở lại là cái tên rất tích cực gia tăng quỹ đất tại các địa phương trên cả nước, với hai hình thức chủ yếu là mua đấu giá và mua lại dự án.

Đơn cử, tháng 1/2019, liên danh Công ty CP Đầu tư và Phát triển bất động sản TNR Holdings Việt Nam - HANO VID đã được Ban Quản lý dự án đầu tư và xây dựng TP. Bắc Kạn công bố là nhà đầu tư duy nhất trúng sơ tuyển tại Dự án Khu dân cư Đức Xuân 4, TP. Bắc Kạn (giai đoạn I). Tổng vốn đầu tư dự kiến của Dự án là 59,42 tỷ đồng. Tổng diện tích đất sử dụng cho dự án là 6,7 ha.

Cũng trong tháng 1/2019, UBND tỉnh Cao Bằng đã phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Phát triển đô thị số 10A, phường Sông Hiến (có tổng mức đầu tư 438,51 tỷ đồng) theo hình thức chỉ định thầu. Theo kết quả sơ tuyển trước đó, Liên danh TNR Holdings - HANO VID là nhà đầu tư duy nhất vượt qua sơ tuyển tại dự án này.

Tại thị trường địa ốc Nghệ An - Hà Tĩnh, TNR Holdings cũng là cái tên tích cực bậc nhất trong vài năm trở lại.

Trước đó, trong năm 2019, liên danh CTCP May - Diêm Sài Gòn và CTCP Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân, những doanh nghiệp cùng nhóm với HANO-VID cũng đã lọt qua vòng sơ tuyển dự án Dự án Khu dân cư đô thị ven sông Hội, huyện Cẩm Xuyên, tỉnh Hà Tĩnh (giai đoạn 2) có quy mô 21ha, tổng mức đầu tư 898 tỷ đồng.

Tháng 8/2019, HANO-VID đã tham gia dự thầu dự án Khu dân cư đô thị Bắc Phố Châu 1, huyện Hương Sơn và trở thành nhà đầu tư duy nhất trúng sơ tuyển. Dự án này có tổng mức đầu tư gần 814 tỷ đồng, được xây dựng trên tổng diện tích đất là 107.961,14 m2 ở thị trấn Phố Châu, huyện Hương Sơn.

Đầu năm 2020, Công ty Cổ phần Bất động sản Hano-vid và Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn là 2 nhà đầu tư trúng sơ tuyển Dự án Khu dân cư đô thị Bắc Phố Châu 2, huyện Hương Sơn (Hà Tĩnh) có tổng mức đầu tư trên 403 tỷ đồng.

Tháng 5/2020, HANO-VID – đối tác quen thuộc của TRN Holdings Việt Nam tiếp tục trúng thầu dự án khu dân cư tại phường Đậu Liêu, Thị xã Hồng Linh (Hà Tĩnh), với tổng mức đầu tư 324 tỷ đồng.

Ở Nghệ An, như Nhadautu.vn đã đề cập, TNR Holdings đã mua lại dự án 33ha tại Diễn Châu từ Hà Thành Group của vợ chồng doanh nhân Phan Huy Lệ, và hiện nay đang được phát triển với tên gọi thương mại TNR Star Diễn Châu.

Việc mua lại 2 dự án Khu đô thị Long Sơn để hợp nhất thành Khu đô thị TNR Thái Hòa tiếp tục cho thấy tham vọng "khủng" của TNR Holdings tại các thị trường địa phương nói chung và Nghệ An - Hà Tĩnh nói riêng.

Theo dữ liệu của Nhadautu.vn, tới cuối năm ngoái, HANO-VID có tổng tài sản 4.013 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 2.627 tỷ đồng, doanh thu thuần trong năm 21,4 tỷ đồng, lãi sau thuế 3,7 tỷ đồng. Trong khi đó, tập đoàn mẹ CTCP Đầu tư Phát triển BĐS TNR Holdings Việt Nam có tổng tài sản 15.943 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 1.002 tỷ đồng, doanh thu thuần 210 tỷ đồng, tuy nhiên lãi sau thuế lại khá khiêm tốn, chỉ ở mức 577 triệu đồng.

Bài liên quan