Chủ đầu tư thế chấp các dự án chung cư cho ngân hàng, trách nhiệm thuộc về ai?

KỲ PHONG
15:29 09/12/2019

Theo Giám đốc Sở TN&MT Nguyễn Toàn Thắng, ‘hợp đồng thế chấp có ghi tiến độ dự án được xử lý căn cứ vào việc cam kết của chủ đầu tư và chủ đầu tư phải rút giấy chứng nhận ra đúng thời gian. Do đó, ở đây có trách nhiệm của ngân hàng, cơ quan nhà nước, chủ đầu tư và cả người dân’.

Ngày 9/12, ngày làm việc cuối cùng, kỳ họp thứ 17 HĐND TP.HCM tiếp tục diễn ra phiên chất vấn và trả lời chất vấn. Theo đó, tại phiên sáng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Nguyễn Toàn Thắng là người đầu tiên trả lời các câu hỏi của các đại biểu HĐND TP.HCM.

Nói về tình hình chủ đầu tư thế chấp các dự án chung cư cho ngân hàng, đại biểu Trương Lâm Danh, Trưởng ban Pháp chế HĐND TP cho biết, việc sau khi chủ đầu tư thế chấp các dự án chung cư cho ngân hàng, làm ảnh hưởng đến những cư dân đã mua nhà cho nên vấn đề này cần đưa ra nghiên cứu về trách nhiệm của ngân hàng.Bởi, đa số tài sản thế chấp là tài sản hình thành trong tương lai.

“Trách nhiệm của ngân hàng và sự phối hợp của các ngành chức năng phải như thế nào? Bởi khi cho vay rồi mà không quản lý thì dẫn đến chủ đầu tư phá sản, bỏ trốn” ông Danh đặt vấn đề.

Trước vấn đề trên, Giám đốc Sở TN&MT Nguyễn Toàn Thắng đồng tình với vấn đề mà đại biểu Trương Lâm Danh đã nêu là rất đúng, theo đó, ông Thắng cho rằng, trước tiên chủ đầu tư phải có trách nhiệm trong việc ký hợp đồng mua bán căn hộ với người dân. Ngân hàng cũng phải có trách nhiệm khi nhận tờ giấy thế chấp, nội dung thế chấp của chủ đầu tư và phải theo dõi tiến độ xây dựng dự án, chứ không thể để thế chấp vô tội vạ.

hdnd-chat-van-tran-quang-thang_xfkf

Ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở TN&MT.

“Trong hợp đồng thế chấp có ghi tiến độ dự án sẽ được xử lý căn cứ vào tiến độ cam kết của chủ đầu tư và chủ đầu tư phải rút giấy chứng nhận ra đúng thời gian. Do đó, ở đây có trách nhiệm của ngân hàng, cơ quan quản lý nhà nước, chủ đầu tư và có một phần trách nhiệm của người dân” ông Thắng phân tích.

Bên cạch đó, Giám đốc Sở TN&MT cũng cho biết, hiện UBND TP.HCM đã giao ngành TN&MT công khai danh sách các chủ đầu tư có dự án thế chấp ngân hàng để người dân biết khi ký hợp đồng sẽ được ghi rõ những nội dung liên quan đến thế chấp này vào.

Cũng tại phiên chất vấn sáng 9/12, đại biểu Lê Minh Đức đã đặt vấn đề trong việc quản lý giấy chứng nhận nhà, đất, ông Đức cho rằng, hiện TP.HCM đang đẩy mạnh cải cách hành chính trong lĩnh vực cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà. Tuy nhiên, hiện tình trạng cán bộ nhận hồ sơ rồi nhắn tin hẹn tới hẹn lui không giải quyết vẫn cò tồn tại làm ảnh hưởng đến đời sống của người dân.

Trả lời về vấn đề này, ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết, trong giai đoạn 2016 – 2018, TP.HCM đã cấp 1,6 triệu giấy, so với kỳ họp thứ 12 (tại kỳ họp mà Giám đốc Sở TN&MT đã trả lời chất vấn trước đó) thì có thêm 27.000 trường hợp được cấp giấy chứng nhận. Hiện trên địa bàn TP.HCM còn khoảng 15.000 trường hợp chưa được cấp giấy do vi phạm như xây dựng sai phép, tranh chấp khiếu nại,..

Về công khai minh bạch thủ tục, ông Nguyễn Toàn Thắng cho hay Sở TN&MT đã công bố 120/170 thủ tục về đất đai, môi trường và còn 50 thủ tục đang trình UBND TP.HCM.

Theo ông Thắng, hiện nay, ngành TN&MT có hệ thống một cửa về đất đai. Người dân có thể vào tra cứu. Về việc cán bộ nhũng nhiễu, Sở xin nhận trách nhiệm. Từ khi chuyển việc cấp giấy chứng nhận về Văn phòng đăng ký đất đai, Sở TN&MT phải rà soát 1.200 cán bộ về năng lực, trình độ để sắp xếp lại cho phù hợp và đã sắp xếp lại 200 trường hợp.

“Trong quá trình tiếp nhận hồ sơ, đúng là có một số cán bộ đã xử sự không đúng quy định. Ngành có quy định nhưng chấp hành không đúng... Sở TN&MT sẽ giám sát để xem việc trả lời của cán bộ có đúng không để xử lý nghiêm các trường hợp gây nhũng nhiễu, phiền hà cho người dân về thủ tục đất đai", ông Thắng nói.

  • Cùng chuyên mục
Bệnh viện Ung bướu Cần Thơ 1.727 tỷ phải hoàn thành năm 2026

Bệnh viện Ung bướu Cần Thơ 1.727 tỷ phải hoàn thành năm 2026

Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu phải hoàn thành dự án Bệnh viện Ung bướu Cần Thơ trong năm 2026. Ngoài ra, các địa phương khu vực ĐBSCL phải củng cố, tăng cường đoàn kết, thống nhất hơn nữa, tăng tốc, bứt phá, thần tốc hơn nữa để vượt qua chính mình, hoàn thành mục tiêu 2025.

Sự kiện - 13/07/2025 16:30

Hà Nội cấm xe máy xăng vào vành đai 1 từ 7/2026: Nhanh chóng hỗ trợ người dân đổi xe

Hà Nội cấm xe máy xăng vào vành đai 1 từ 7/2026: Nhanh chóng hỗ trợ người dân đổi xe

Theo chỉ thị mới của Thủ tướng, Hà Nội sẽ cấm xe máy chạy xăng trong khu vực vành đai 1 từ ngày 1/7/2026. Trước lộ trình này, chuyên gia cho rằng thành phố cần sớm có chính sách hỗ trợ người dân sớm chuyển đổi phương tiện.

Sự kiện - 13/07/2025 09:01

Nới lỏng điều kiện cho nhà đầu tư, doanh nhân nước ngoài nhập tịch Việt Nam

Nới lỏng điều kiện cho nhà đầu tư, doanh nhân nước ngoài nhập tịch Việt Nam

Doanh nhân, nhà đầu tư nước ngoài là cá nhân có hoạt động kinh doanh, đầu tư tại Việt Nam khi được xác nhận có đóng góp tích cực, lâu dài cho sự phát triển của Việt Nam sẽ được nhập quốc tịch Việt Nam.

Sự kiện - 12/07/2025 17:17

[Cafe Cuối tuần] Việc quan trọng hơn cả kiềm chế giá đất

[Cafe Cuối tuần] Việc quan trọng hơn cả kiềm chế giá đất

Có hiện tượng phổ biến hiện nay là giới đầu tư bất động sản đi "mua gom" đất nông nghiệp để chuyển sang đất thổ cư và "bán" kiếm lời. Trường hợp này, nếu "nới lỏng" việc thu tiền sử dụng đất sẽ dẫn đến trục lợi chính sách. Ngược lại, trường hợp người dân có nhu cầu thật thì cần được hưởng chính sách hài hòa hơn để bảo đảm ổn định đời sống.

Sự kiện - 12/07/2025 09:14

Việt Nam đang cải cách và sẽ cải cách hơn nữa

Việt Nam đang cải cách và sẽ cải cách hơn nữa

Chiều 11/7, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã có cuộc tiếp, làm việc với đoàn doanh nghiệp của Hội đồng Kinh doanh Hoa Kỳ - ASEAN (USABC) đang thăm và làm việc tại Việt Nam.

Sự kiện - 12/07/2025 07:24

Hà Nội sẽ có 284 màn hình LED phục vụ lễ kỷ niệm, diễu binh, diễu hành dịp Quốc khánh

Hà Nội sẽ có 284 màn hình LED phục vụ lễ kỷ niệm, diễu binh, diễu hành dịp Quốc khánh

Hà Nội sẽ lắp đặt hệ thống màn hình LED, loa truyền thanh đáp ứng nhu cầu theo dõi trực tiếp lễ kỷ niệm, diễu binh, diễu hành của nhân dân, du khách nhân kỹ niệm dịp Quốc khánh 2/9.

Sự kiện - 11/07/2025 23:48

Tạp chí Nhà đầu tư tiếp tục nâng cao chất lượng thông tin, đồng hành cùng doanh nghiệp

Tạp chí Nhà đầu tư tiếp tục nâng cao chất lượng thông tin, đồng hành cùng doanh nghiệp

Tạp chí sẽ tập trung cải tiến nội dung ấn phẩm in theo hướng thiết thực hơn với doanh nghiệp, nhà đầu tư; tiếp tục nâng cao chất lượng thông tin, nhất là về FDI.

Sự kiện - 11/07/2025 19:20

Gỡ nút thắt, đón cơ hội từ thị trường EFTA

Gỡ nút thắt, đón cơ hội từ thị trường EFTA

Hội nghị đối thoại công - tư tại Đà Nẵng sẽ thông tin về tiềm năng, thách thức của thị trường EFTA (bao gồm Thụy Sĩ, Na Uy, Iceland và Liechtenstein) cho cộng đồng doanh nghiệp xuất khẩu.

Sự kiện - 11/07/2025 07:00

Thủ tướng: Quyền sử dụng đất là yếu tố đầu vào quan trọng cho đầu tư phát triển

Thủ tướng: Quyền sử dụng đất là yếu tố đầu vào quan trọng cho đầu tư phát triển

Thủ tướng Phạm Minh Chính cho rằng, đất đai là nguồn lực quan trọng phát triển đất nước. Quyền sử dụng đất là yếu tố đầu vào quan trọng cho đầu tư phát triển kinh tế - xã hội.

Sự kiện - 10/07/2025 15:12

Thủ tướng: Khởi công giải phóng mặt bằng 2 dự án đường sắt dịp 19/8

Thủ tướng: Khởi công giải phóng mặt bằng 2 dự án đường sắt dịp 19/8

Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu đồng loạt tổ chức khởi công các dự án giải phóng mặt bằng cho đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam và tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng vào 19/8/2025.

Sự kiện - 10/07/2025 13:46

Bộ Xây dựng làm việc với
doanh nhân Đường 'bia' về sáng kiến làm đường cao tốc tiết kiệm

Bộ Xây dựng làm việc với doanh nhân Đường 'bia' về sáng kiến làm đường cao tốc tiết kiệm

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Minh Hà đánh giá cao đề xuất sử dụng công nghệ mới làm đường cao tốc của Công ty Hoà Bình. Tuy nhiên, giải pháp thiết kế và thử nghiệm phải tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng, phù hợp với điều kiện tự nhiên ở Việt Nam, đảm bảo độ bền, tuổi thọ của công trình khi áp dụng thực tế.

Sự kiện - 10/07/2025 07:32

[Gặp gỡ thứ Tư] 'Phát triển kinh tế biển cần tạo ra 4 đột phá'

[Gặp gỡ thứ Tư] 'Phát triển kinh tế biển cần tạo ra 4 đột phá'

Bước vào kỷ nguyên tăng trưởng xanh, kinh tế biển Việt Nam đối mặt nhiều thách thức phi truyền thống như biến đổi khí hậu, ô nhiễm biển, rác thải nhựa đại dương. Quy hoạch không gian biển và hợp nhất địa giới hành chính mở ra cơ hội định hình hành lang sinh học, tiếp cận tổng thể các mô hình phát triển bền vững toàn cầu.

Sự kiện - 09/07/2025 12:15

Phó Thủ tướng Nguyễn Chí Dũng: Khơi thông các nguồn lực cho tăng trưởng 2 con số

Phó Thủ tướng Nguyễn Chí Dũng: Khơi thông các nguồn lực cho tăng trưởng 2 con số

Trong bối cảnh tình hình thế giới đang diễn biến nhanh và khó lường, Việt Nam cần phải hành động quyết liệt, đặc biệt khơi thông các nguồn lực cho mục tiêu tăng trưởng 2 con số.

Sự kiện - 09/07/2025 06:45

Bí thư Hà Nội: Chính sách phải khả thi, đi vào cuộc sống

Bí thư Hà Nội: Chính sách phải khả thi, đi vào cuộc sống

Bí thư Hà Nội cho rằng, các nghị quyết phải đặt người dân và doanh nghiệp vào vị trí trung tâm. Chính sách ban hành phải khả thi, phải giảm bớt thủ tục, phải thực sự đi vào cuộc sống.

Sự kiện - 08/07/2025 14:06

Tổng Bí thư: Kịp thời phát hiện, xử lý các sai phạm liên quan đến sắp xếp bộ máy

Tổng Bí thư: Kịp thời phát hiện, xử lý các sai phạm liên quan đến sắp xếp bộ máy

Tổng Bí thư nêu rõ tăng cường kiểm tra, giám sát, ngăn chặn, xử lý các sai phạm, tham nhũng, lãng phí, tiêu cực trong công tác bố trí, sắp xếp cán bộ và quản lý tài sản công liên quan sắp xếp bộ máy.

Sự kiện - 08/07/2025 06:45

Tạp chí Nhà đầu tư cùng nhà tài trợ trao 100 suất quà cho trẻ em có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn ở Nghệ An

Tạp chí Nhà đầu tư cùng nhà tài trợ trao 100 suất quà cho trẻ em có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn ở Nghệ An

Tạp chí Nhà đầu tư phối hợp với Quỹ bảo trợ trẻ em tỉnh Nghệ An cùng với nhà tài trợ đã trao 100 suất quà trị giá 100 triệu đồng cho trẻ em có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn ở hai xã Nậm Cắn, Chiêu Lưu.

Sự kiện - 07/07/2025 20:06