Chủ đầu tư thế chấp các dự án chung cư cho ngân hàng, trách nhiệm thuộc về ai?

Bài liên quan

TP.HCM sẽ quy trách nhiệm người đứng đầu để xảy ra tình trạng vi phạm xây dựng

Ngày 9/12, ngày làm việc cuối cùng, kỳ họp thứ 17 HĐND TP.HCM tiếp tục diễn ra phiên chất vấn và trả lời chất vấn. Theo đó, tại phiên sáng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Nguyễn Toàn Thắng là người đầu tiên trả lời các câu hỏi của các đại biểu HĐND TP.HCM.

Nói về tình hình chủ đầu tư thế chấp các dự án chung cư cho ngân hàng, đại biểu Trương Lâm Danh, Trưởng ban Pháp chế HĐND TP cho biết, việc sau khi chủ đầu tư thế chấp các dự án chung cư cho ngân hàng, làm ảnh hưởng đến những cư dân đã mua nhà cho nên vấn đề này cần đưa ra nghiên cứu về trách nhiệm của ngân hàng.Bởi, đa số tài sản thế chấp là tài sản hình thành trong tương lai.

“Trách nhiệm của ngân hàng và sự phối hợp của các ngành chức năng phải như thế nào? Bởi khi cho vay rồi mà không quản lý thì dẫn đến chủ đầu tư phá sản, bỏ trốn” ông Danh đặt vấn đề.

Trước vấn đề trên, Giám đốc Sở TN&MT Nguyễn Toàn Thắng đồng tình với vấn đề mà đại biểu Trương Lâm Danh đã nêu là rất đúng, theo đó, ông Thắng cho rằng, trước tiên chủ đầu tư phải có trách nhiệm trong việc ký hợp đồng mua bán căn hộ với người dân. Ngân hàng cũng phải có trách nhiệm khi nhận tờ giấy thế chấp, nội dung thế chấp của chủ đầu tư và phải theo dõi tiến độ xây dựng dự án, chứ không thể để thế chấp vô tội vạ.

“Trong hợp đồng thế chấp có ghi tiến độ dự án sẽ được xử lý căn cứ vào tiến độ cam kết của chủ đầu tư và chủ đầu tư phải rút giấy chứng nhận ra đúng thời gian. Do đó, ở đây có trách nhiệm của ngân hàng, cơ quan quản lý nhà nước, chủ đầu tư và có một phần trách nhiệm của người dân” ông Thắng phân tích.

Bên cạch đó, Giám đốc Sở TN&MT cũng cho biết, hiện UBND TP.HCM đã giao ngành TN&MT công khai danh sách các chủ đầu tư có dự án thế chấp ngân hàng để người dân biết khi ký hợp đồng sẽ được ghi rõ những nội dung liên quan đến thế chấp này vào.

Cũng tại phiên chất vấn sáng 9/12, đại biểu Lê Minh Đức đã đặt vấn đề trong việc quản lý giấy chứng nhận nhà, đất, ông Đức cho rằng, hiện TP.HCM đang đẩy mạnh cải cách hành chính trong lĩnh vực cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà. Tuy nhiên, hiện tình trạng cán bộ nhận hồ sơ rồi nhắn tin hẹn tới hẹn lui không giải quyết vẫn cò tồn tại làm ảnh hưởng đến đời sống của người dân.

Trả lời về vấn đề này, ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết, trong giai đoạn 2016 – 2018, TP.HCM đã cấp 1,6 triệu giấy, so với kỳ họp thứ 12 (tại kỳ họp mà Giám đốc Sở TN&MT đã trả lời chất vấn trước đó) thì có thêm 27.000 trường hợp được cấp giấy chứng nhận. Hiện trên địa bàn TP.HCM còn khoảng 15.000 trường hợp chưa được cấp giấy do vi phạm như xây dựng sai phép, tranh chấp khiếu nại,..

Về công khai minh bạch thủ tục, ông Nguyễn Toàn Thắng cho hay Sở TN&MT đã công bố 120/170 thủ tục về đất đai, môi trường và còn 50 thủ tục đang trình UBND TP.HCM.

Theo ông Thắng, hiện nay, ngành TN&MT có hệ thống một cửa về đất đai. Người dân có thể vào tra cứu. Về việc cán bộ nhũng nhiễu, Sở xin nhận trách nhiệm. Từ khi chuyển việc cấp giấy chứng nhận về Văn phòng đăng ký đất đai, Sở TN&MT phải rà soát 1.200 cán bộ về năng lực, trình độ để sắp xếp lại cho phù hợp và đã sắp xếp lại 200 trường hợp.  

“Trong quá trình tiếp nhận hồ sơ, đúng là có một số cán bộ đã xử sự không đúng quy định. Ngành có quy định nhưng chấp hành không đúng... Sở TN&MT sẽ giám sát để xem việc trả lời của cán bộ có đúng không để xử lý nghiêm các trường hợp gây nhũng nhiễu, phiền hà cho người dân về thủ tục đất đai", ông Thắng nói.

Bài liên quan

Dự án cầu Nam Lý chậm tiến độ: Sở TN&MT nhiều lần 'thúc', chính quyền quận 9 vẫn 'thờ ơ'?

Dự án thế chấp tại ngân hàng có đáng sợ?

Thế chấp ngân hàng 'Làng biệt thự ven sông Riverside Villas'

NHNN hướng dẫn cấp, nhận Giấy biên nhận giữ bản chính đăng ký ô tô đang thế chấp ngân hàng