Chi 500 tỷ đồng, Thành Thành Công nắm giữ 35% cổ phần công ty quản lý 2.200 ha đất tại Đồng Nai

Vốn được thành lập từ năm 1989, Tổng công ty Tín Nghĩa - công ty “con cưng” của Tỉnh ủy Đồng Nai là một trong những tổng công ty lớn của tỉnh Đồng Nai với doanh thu hàng năm xấp xỉ 10.000 tỷ đồng.

Tháng 4/2016, Tổng công ty Tín Nghĩa đã tổ chức thành công buối đấu giá khi toàn bộ cổ phần chào bán được 12 nhà đầu tư mua hết. Trong đó, Tín Nghĩa đã chọn được nhà đầu tư mua 35% vốn chính là Tập đoàn Thành Thành Công (TTC Group) của ông Đặng Văn Thành.

Thành Thành Công đã chi ra khoảng 500 tỷ đồng để trở thành cổ đông chiến lược của Tín Nghĩa.

Tổ chức tư vấn bán đấu giá cổ phần lần đầu ra công chúng của Tín Nghĩa là Công ty Cổ phần Chứng khoán KIS Việt Nam và tổ chức tư vấn xác định giá trị doanh nghiệp là Công ty TNHH Grant Thornton.

Tính đến ngày 30/6/2018, cơ cấu cổ đông của Tín Nghĩa gồm đại diện phần vốn Nhà nước do Văn phòng Tỉnh ủy Đồng Nai nắm giữ 48,06%; Thành Thành Công sở hữu 33,64%; cổ đông khác nắm giữ 18,3%. Vốn điều lệ là 2.000 tỷ đồng.

Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc TTC Group là ông Thái Văn Chuyện, hiện cũng đang là thành viên HĐQT của Tín Nghĩa.

Quỹ đất "khủng"

Theo công bố thông tin đấu giá cổ phần Tổng công ty Tín Nghĩa lần đầu ra công chúng (IPO), sau khi đánh giá lại, tổng giá trị thực tế của doanh nghiệp này tại thời điểm 31/12/2014 là hơn 6.284 tỷ đồng, đã tăng hơn 575 tỷ đồng, từ mức hơn 5.709 tỷ đồng giá trị do doanh nghiệp tự đánh giá. Trong đó, giá trị bất động sản đầu tư và các khoản đầu tư tăng lớn nhất sau khi đánh giá lại.

Theo công văn số 10713 của UBND tỉnh Đồng Nai ngày 22/12/2015 phê duyệt phương án sử dụng đất của Tổng công ty Tín Nghĩa sau khi chuyển thành công ty cổ phần, Tín Nghĩa đang quản lý và sử dụng 22.056.242 m2 (tương đương 2.205 ha) đất khu công nghiệp, khi đô thị - dân cư... trên địa bàn tỉnh Đồng Nai (trong đó, đất đang quản lý và sử dụng là 8.145.734,2 m2; đất đang triển khai thực hiện dự án đầu tư là 13.910.507,8 m2).

Ngoài ra, tại công văn số 4586/UBND-ĐC ngày 7/8/2015 của UBND tỉnh Lâm Đồng về phê duyệt phương án sử dụng đất của Tín Nghĩa, Tổng công ty này sử dụng 55.006 m2 tại xã Lộc Nga, thành phố Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng. Đây là địa điểm có nhà máy chế biến cà phê được mua lại toàn bộ từ Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), chi nhánh Bảo Lộc.

Trong đó, khu đất đáng kể nhất là nơi thực hiện Khu đô thị Đông Sài Gòn, nay là dự án Swan Park. Dự án được ví một siêu đô thị không chỉ bởi quy mô lên đến hơn 940 ha mà còn bởi số vốn đầu tư được công bố tới 6 tỷ USD. Dự án này do Công ty Cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch (NIC) - công ty con của Tổng công ty Tín Nghĩa làm chủ đầu tư. Đến cuối năm 2017, dự án đã được sang nhượng cho một tập đoàn bất động sản khu công nghiệp hàng đầu của Trung Quốc.

Sở hữu quỹ đất phát triển khu công nghiệp, khu đô thị - nhà ở lớn, mức vay nợ của Tín Nghĩa cũng khá cao khi tổng nợ phải trả tính đến thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa là hơn 4.845 tỷ đồng, chiếm đến hơn 3/4 tổng giá trị doanh nghiệp.

Được ưu ái thuê đất với giá chưa bằng nửa ly trà đá

Là "con cưng" của UBND tỉnh Đồng Nai, Tín Nghĩa cũng được hưởng khá nhiều ưu ái, đặc biệt trong việc thuê đất.

Tuy nhiên, giá thuê đất chỉ có 1.678 đồng/m2/năm và giá này được giữ ổn định đến hết năm 2021, tiền thuê đất Công ty Tín Nghĩa phải nộp vào ngân sách hằng năm.

Năm 2016, tỉnh Đồng Nai đã ký hợp đồng cho Tín Nghĩa thuê diện tích đầu tư tại KCN An Phước, huyện Long Thành với giá chỉ hơn 1.600 đồng/m2/năm, tương đương mức giá chưa bằng nửa ly trà đá.

Ngày 6/4/2018, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 1199/QĐ-UBND về việc cho Tổng công ty Tín Nghĩa thuê 9.979,1m2 đất (đã hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng) tại xã Phước Khánh, huyện Nhơn Trạch để sử dụng vào mục đích đất khu công nghiệp (đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Ông Kèo).

Hình thức sử dụng đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm. Thời hạn sử dụng đất: Đến ngày 11/3/2058. Tổng công ty Tín Nghĩa được miễn tiền thuế đất đối với diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp.

Bài liên quan

Thành Thành Công và ẩn số 'vua đất' Tín Nghĩa tại Đồng Nai

Vỡ đập thủy điện ở Lào: Nông trường của bầu Đức, Thành Thành Công có bị ảnh hưởng?

Tập đoàn Thành Thành Công đang nắm bao nhiêu cổ phần tại Sacomreal?

Chủ tịch Thành Thành Công Biên Hòa dự chi 16 tỷ mua cổ phiếu SBT