CEO Empire City: 'Bất động sản Việt đang trong khủng hoảng'
Ông Võ Sỹ Nhân, CEO Empire City, cho biết hầu hết chủ đầu tư đều đang có tâm trạng lo lắng, thận trọng trong bối cảnh thời gian phát triển dự án bị kéo dài do thủ tục phê duyệt.
Trong Hội nghị Bất động sản 2019 của Forbes Vietnam, ông Võ Sỹ Nhân, CEO Empire City, đồng sáng lập quỹ GAW NP Capital nhận định "thị trường bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn khủng hoảng, hầu hết chủ đầu tư đều đang có tâm trạng lo lắng, thận trọng".
Chính vì vậy, ông khuyến nghị, ở góc độ chủ đầu tư và người mua đều phải đánh giá được vấn đề này để có thái độ cẩn trọng.
Trao đổi bên lề với Zing.vn sau sự kiện, ông Võ Sỹ Nhân đã làm rõ hơn một số vấn đề nổi cộm đang diễn ra trong thị trường bất động sản hiện nay.
Tăng giá lúc thiếu nguồn cung gây mất ổn định
Giải thích về việc sử dụng từ "khủng hoảng" để mô tả về thị trường, ông Nhân cho biết thị trường đang gặp khủng hoảng về quản trị thể chế pháp lý.
Các nhà đầu tư chuyên nghiệp đang rất thận trọng trong bối cảnh thời gian phát triển dự án bị kéo dài do thủ tục phê duyệt.
Ông Võ Sỹ Nhân
Đánh giá về giai đoạn chững lại vì nút thắt về pháp lý này, CEO Empire City nhận định: "Một hệ thống pháp lý rõ ràng, minh bạch, vững chắc sẽ tạo ra một sân chơi bình đẳng cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp có tiềm lực và năng lực tốt cả trong và ngoài nước".
Khi được hỏi về tình trạng thiếu hụt nguồn cung bất ổn định, ông cho rằng trên thực tế hoạt động của thị trường và mối quan hệ cung cầu vấn diễn ra tốt.

Ông Võ Sỹ Nhân, CEO Empire City, đồng sáng lập quỹ GAW NP Capital. Ảnh: Forbes Vietnam.
"Nếu chỉ dựa vào tình trạng thiếu hụt nguồn cung như hiện nay mà các nhà đầu tư có tầm nhìn ngắn hạn hoặc có khuynh hướng đầu cơ đổ xô đi mua nhà là cách đầu tư tôi cho rằng không bền vững", ông nhận định. "Độ hấp thụ của thị trường mua nhà để ở, thuê hay văn phòng cho thuê đang tăng và đẩy giá lên cao. Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư ngả theo chiều gió này để kích giá bán và giá thuê lên cao sẽ làm thị trường mất ổn định".
Giải thích về vấn đề này, ông Nhân đưa ra ví dụ về nhu cầu văn phòng cho thuê ở TP.HCM. Giá cho thuê văn phòng hạng A đã vượt ngưỡng 60 USD/m2/tháng. Điều này đặt ra câu hỏi bao nhiêu công ty có thể chi trả mức giá này để tồn tại một cách lâu dài, đặc biệt là đối với các công ty công nghệ và startup.
"Văn phòng cho thuê phản ánh sự phát triển của nền kinh tế nói chung, đặc biệt là với các trung tâm tài chính, dịch vụ, thương mại và những lĩnh vực kinh tế mới tạo giá trị gia tăng như Hà Nội, TP.HCM. Mức giá quá cao sẽ khiến thị trường bất ổn trong khoảng thời gian từ 12-24 tháng tới nếu tính hình không được cải thiện", ông phân tích.
Đồng thời, ông cũng cho rằng đa phần các chủ đầu tư ở Việt Nam đều cần đòn bẩy tài chính lớn và thường phải vay ngân hàng, kéo theo nhiều rủi ro.
"Nếu quá trình thẩm định dự án khi cho vay không tốt, ngân hàng có thái độ quá lạc quan trước sự tăng giá của bất động sản thì chỉ cần thị trường điều chỉnh giá sẽ đẩy ngân hàng vào tình thế rủi ro, kéo theo những tác động tiêu cực lên nền tài chính kinh tế", ông Nhân nói.
Lạc quan hơi sớm vào thị trường vùng ven
Trước xu hướng người đầu tư ồ ạt tìm đến các sản phẩm ở thị trường vùng ven, Zing.vn đã đặt câu hỏi cho CEO của Empire City với về tiềm năng thật sự của khu vực vày.
"Tôi cho rằng chúng ta đang hơi quá lạc quan và lạc quan hơi sớm vào thị trường này. Đúng là trong tương lai, chúng ta có thể phát triển ra khu vực ngoại vi do quỹ đất trong thành phố ngày càng hạn hẹp", ông nói.

Thị trường được cho là đang có cái nhìn quá lạc quan vào thị trường vùng ven và sản phẩm second-home. Ảnh: Quỳnh Danh
Tuy nhiên, theo ông Võ Sỹ Nhân, thu nhập của tầng lớp người dân cần đi theo một cách hợp lý với mức giá được chào bán. Đồng thời, các dự án phát triển ngoài thành phố cần phải đảm bảo đủ điều kiện tốt về hạ tầng giao thông cũng như hạ tầng xã hội.
Chiến lược thoái vốn với nhà đầu tư đang ngày càng phức tạp hơn.
Ông Võ Sỹ Nhân
Đối với sản phẩm mới nổi trong thời gian gần đây là second-home, ông nhận định: "Đối với tôi, second-home là sự lựa chọn của những người dư dả cho mục đích nghỉ dưỡng, hoặc nếu không sử dụng có thể cho thuê. Tuy nhiên, việc mọi người quá lạc quan và đầu tư cho sản phẩm này một cách ồ ạt thì tôi cho rằng còn khá rủi ro."
Ông cũng cho biết, các nhà đầu tư nước ngoài hiện vẫn tập trung nhiều vào phân khúc bất động sản trong các thành phố lớn, nơi có hạ tầng tốt và có đường bay thẳng như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng...
Tuy nhiên, nhóm nhà đầu tư này cũng đang khá khổ sở do quá trình thẩm định pháp lý dự án kéo dài. Ngoài ra, đối với họ, chiến lược thoái vốn đang ngày càng phức tạp hơn.
"Các nhà đầu tư chuyên nghiệp đang rất thận trọng trong bối cảnh thời gian phát triển dự án bị kéo dài do thủ tục phê duyệt, làm gia tăng nhiều chi phí và dẫn đến tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư vào thị trường Việt Nam bị sụt giảm", ông thông tin thêm.
(Theo Zing.vn)
- Cùng chuyên mục
Thu hút giới tinh hoa nhờ chính sách visa và ưu đãi thuế
New York, London, Paris hay Tokyo vẫn là điểm đến hàng đầu của giới siêu giàu và các cá nhân có giá trị tài sản lớn. Tuy nhiên, trong làn sóng chuyển dịch hiện nay, nhiều thành phố mới đang dần thu hút dòng vốn đầu tư của giới siêu giàu nhờ chính sách visa đầu tư, ưu đãi thuế và môi trường sống thân thiện.
Đầu tư - 11/06/2025 17:14
Tên mới, chủ cũ tại khu du lịch nghìn tỷ ven biển Hà Tĩnh
UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư thực hiện Dự án khu du lịch sinh thái biển Xuân Hội.
Đầu tư - 11/06/2025 11:07
Đà Nẵng xác định lại giá đất tại khu đô thị hơn 4.400 tỷ của Trung Nam
Khu đất thuộc khu vực dự án Golden Hills (TP. Đà Nẵng) của CTCP Trung Nam được mời thầu tư vấn xác định giá đất giai đoạn tháng 3/2019.
Đầu tư - 11/06/2025 06:49
Ra mắt trung tâm AI R&D, Qualcomm sẽ tiếp tục đầu tư thêm vào Việt Nam
Ngày 10/6, Qualcomm chính thức ra mắt AI R&D mới tại Việt Nam, bước đi tiếp nối thương vụ sáp nhập bộ phận nghiên cứu mảng AI tạo sinh của VinAI.
Đầu tư - 11/06/2025 06:43
Ông lớn Thái SCG thâu tóm toàn bộ Nhựa Duy Tân, hé lộ bức tranh tài chính
Với thương vụ mới nhất, Công ty SCG Packaging (SCGP) sở hữu 100% cổ phần của Nhựa Duy Tân, củng cố vị thế tại Việt Nam ở ngành bao bì.
Đầu tư - 10/06/2025 17:05
Quốc gia có hệ thống đường sắt cao tốc dài thứ 2 thế giới sẵn sàng hợp tác với Việt Nam
Hai Thủ tướng khẳng định lĩnh vực kinh tế, thương mại, đầu tư là một trong những trụ cột quan trọng trong mối quan hệ Đối tác chiến lược Việt Nam - Tây Ban Nha.
Đầu tư - 10/06/2025 10:41
Vẫn chưa có Siri hỗ trợ AI, 'cá nhân hóa hơn' từ Apple
Tại Hội nghị các nhà phát triển toàn cầu năm nay (WWDC 25), Apple đã công bố một loạt các bản cập nhật cho hệ điều hành, dịch vụ và phần mềm của mình, bao gồm giao diện mới được gọi là 'Liquid Glass' và quy ước đặt tên thương hiệu được đổi mới.
Công nghệ - 10/06/2025 10:16
Phát triển nhà ở cho người già liệu có thực sự tiềm năng?
Trong bối cảnh Việt Nam đang bước vào giai đoạn già hóa dân số nhanh, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, mô hình nhà ở dành cho người cao tuổi hứa hẹn sẽ là loại hình tiềm năng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, phát triển phân khúc chỉ dành riêng cho đối tượng này là điều khó khả thi.
Đầu tư - 10/06/2025 09:16
Mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành có thể hoàn thành sau 14 tháng
Nếu được áp dụng hình thức công trình xây dựng khẩn cấp và các cơ chế đặc thù khác, việc mở rộng gần 22 km cao tốc TP.HCM - Long Thành từ 4 làn xe lên 8-10 làn xe có thể cơ bản hoàn thành sau 14 tháng thi công.
Đầu tư - 10/06/2025 09:12
Thị trường sôi động – Đâu là cơ hội đầu tư đáng chú ý trong tháng 6?
VN-Index tăng mạnh 8,67% trong tháng 5, đánh dấu mức phục hồi ấn tượng nhất từ đầu năm 2025. Dòng tiền trở lại mạnh mẽ, nhóm ngân hàng, bất động sản, vật liệu xây dựng và xuất khẩu nổi lên là tâm điểm đầu tư trong tháng 6.
Đầu tư thông minh - 09/06/2025 22:29
Cần kết nối doanh nghiệp tư nhân với doanh nghiệp FDI
Sở Tài chính TP. Huế cho rằng, cần tăng cường kết nối doanh nghiệp tư nhân với doanh nghiệp FDI, kết nối các doanh nghiệp FDI với doanh nghiệp nội địa tại các khu công nghiệp, khu kinh tế.
Đầu tư - 09/06/2025 21:52
Thành Phương QT cùng đối tác làm dự án cụm công nghiệp hơn 385 tỷ ở Quảng Trị
CTCP Bất động sản Thành Phương QT và công ty TNHH Xây dựng Nguyên Hưng vừa được tỉnh Quảng Trị lựa chọn thực hiện dự án Cụm công nghiệp Cam Thành mở rộng.
Đầu tư - 09/06/2025 16:57
Mở rộng cao tốc Bắc - Nam: Cú 'bắt tay' của các ông lớn giao thông
Tới nay đã có ít nhất 4 doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực giao thông đề xuất được tham gia đầu tư mở rộng dự án cao tốc Bắc - Nam phía đông.
Đầu tư - 09/06/2025 07:00
Quảng Nam 'chuyển mình' phát triển khu công nghiệp xanh
Quảng Nam đang đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp (KCN) xanh, nhằm tạo nền tảng phát triển bền vững, góp phần xây dựng tương lai xanh cho tỉnh và khu vực.
Đầu tư - 08/06/2025 16:54
Lộ diện 'ông trùm' cụm công nghiệp ở Bình Định
Công ty TNHH Thiên Hưng Mỹ Thọ đang đầu tư loạt dự án hạ tầng cụm công nghiệp trên địa bàn các huyện, thị xã tại Bình Định. Tổng vốn đầu tư các dự án trên lên đến cả nghìn tỷ đồng.
Đầu tư - 08/06/2025 06:48
Quảng Ninh đặt mục tiêu thu hút dòng vốn Nhật Bản thế hệ mới
Quảng Ninh vừa ghi dấu ấn tại Nhật Bản với Diễn đàn hợp tác đầu tư 2025, thu hút hàng trăm doanh nghiệp và mở ra nhiều cơ hội hợp tác chiến lược.
Đầu tư - 07/06/2025 10:59
- Đọc nhiều
-
1
Ai hưởng lợi nếu đánh thuế bất động sản?
-
2
Phát triển nhà ở cho người già liệu có thực sự tiềm năng?
-
3
Chính phủ yêu cầu làm rõ nguyên nhân tăng giá bất động sản
-
4
Mối liên hệ giữa gia tộc Chearavanont giàu thứ nhì ở châu Á và C.P Việt Nam
-
5
Quốc gia có hệ thống đường sắt cao tốc dài thứ 2 thế giới sẵn sàng hợp tác với Việt Nam
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 3 week ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 3 week ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 2 month ago