Lách luật bằng đặt cọc giữ chỗ

Theo Quyết định số 2125/QĐ-UBND ngày 02/10/2020, của UBND TP. Cần Thơ về việc chấp thuận đầu tư dự án Khu đô thị mới Cồn Khương, phường Cái Khế, quận Ninh Kiểu do Công ty TNHH Bất động sản An Khương làm chủ đầu tư có diện tích khoảng 23 ha; sản phẩm của dự án gồm 604 căn nhà ở và gần 36.000 m2 dành xây dựng công trình thương mại, dịch vụ đa chức năng, nhà ở xã hội, trường THCS; tổng mức đầu tư hơn 402 tỷ đồng. Dự án này cũng được địa phương cho phép thời gian thực hiện khá dài: 7 năm, 6 tháng bắt đầu từ năm 2016 cho đến tháng 6/2023, nguồn vốn đầu tư từ nguồn vốn chủ sở hữu và huy động vốn vay ngân hàng thương mại.

Theo quan sát của phóng viên vào ngày 30/6, dự án đang san lắp mặt bằng, thi công dang dở các trục đường chính cũng như một số hạng mục khác tại dự án.

Tuy nhiên, vào ngày 10/5/2021, Chủ đầu tư dự án này đã ký kết thỏa thuận phát triển dự án với Công ty cổ phần đầu tư và phát triển SC Hoding và ngay sau lễ ký kết các sản phẩm của dự án Khu đô thị mới Cồn Khương (với tên gọi Cồn Khương Diamond City) đã được SC Hoding quảng cáo và chào bán trên Website của mình. Bên cạnh đó, SC Hoding còn có đội ngũ nhân viên tư vấn bán hàng túc trực tại dự án tư vấn trực tiếp cho khách hàng.

Nhằm chấn chỉnh hoạt động huy động vốn khi chưa được phép tại dự án này, ngày 23/6, Sở Xây dựng TP. Cần Thơ đã ban hành Văn bản số 1877/SXD-QLN về việc thông tin điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Khu đô thị mới Cồn Khương, phường Cái Khế, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ gửi Công ty TNHH Bất động sản An Khương.

Bài liên quan

Cần Thơ: Doanh nghiệp không nợ thuế vẫn bị bêu tên

Theo Văn bản của Sở Xây dựng do Giám đốc Sở Mai Như Toàn ký ban hành cho biết: “Qua nguồn thông tin thời gian vừa qua, Sở Xây dựng nhận thấy có tình trạng quảng cáo, rao bán bất động sản tại dự án trên địa bàn thành phố, trong đó có dự án Khu đô thị mới do Công ty TNHH Bất động sản An Khương làm chủ đầu tư”.

Việc kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản cần phải chấp hành các quy định của Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014, các nội dung liên quan Sở Xây dựng cũng đã có hướng dẫn tại Thông báo số 124/TB-SXD ngày 23/5/2019 gửi các chủ đầu tư dự án có xây dựng nhà ở về một số quy định pháp luật hiện hành về đầu tư và kinh doanh bất động sản là đất nền và nhà ở trên địa bàn thành phố.

Theo đó, đối với việc kinh doanh bất động sản tại các dự án hiện nay theo quy định pháp luật phân thành 02 loại: Bất động sản là đất nền phải có Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và bất động sản là nhà ở phải có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng.

Theo Quyết định số 2125/QĐ-UBND ngày 02/10/2020 của UBND TP. Cần Thơ về việc chấp thuận đầu tư dự án Khu đô thị mới Cồn Khương, phường Cái Khế, quận Ninh Kiểu, thành phố Cần Thơ do Công ty TNHH Bất động sản An Khương làm chủ đầu tư thì dự án thuộc trường hợp xây dựng nhà để bán (không thuộc trường hợp kinh doanh đất nền). Việc giao dịch kinh doanh nhà ở tại dự án theo quy định phải được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai trong khi hiện nay Công ty chưa được thực hiện thủ tục này.

Do đó, Sở Xây dựng đề nghị Công ty TNHH Bất động sản An Khương nếu thực hiện các hoạt động huy động vốn thì phải dừng lại và khắc phục hậu quả, nếu chưa phát sinh giao dịch thì rà soát lại các công ty môi giới, các sàn giao dịch bất động sản quảng cáo đảm bảo không đưa bất động sản của dự án ra bán khi chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định. Nếu để phát sinh các giao dịch trái quy định gây ra hậu quả thì Công ty TNHH Bất động sản An Khương phải hoàn toàn chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật hiện hành.Sở Xây dựng TP. Cần Thơ cũng đề nghị Công ty TNHH An Khương thực hiện các nôi dung trên và sớm có báo cáo về Sở Xây dựng.

Ngày 28/6, Công ty TNHH An Khương có văn bản số 76/AK giải trình văn bản số 1877/SXD gửi Sở Xây dựng TP. Cần Thơ.

Theo đó, người đại diện cho Công ty ký văn bản là ông Phan Quốc Phương, Phó Tổng giám đốc Công ty, cho biết: Hiện nay, Dự án Khu đô thị mới Cồn Khương do  công ty đầu tư đang trong giai đoạn đầu tư hạ tầng và hoàn thành các thủ tục pháp lý theo quy định. Công ty vẫn chưa ký bất cứ hợp đồng mua bán nhà, bất động sản với người dân, khách hàng.

“Chúng tôi đang tiến hành khảo sát thị trường, tổ chức maketing truyền thông (được thực hiện qua đối tác chiến lược là Công ty cổ phần đầu tư và Phát triển SC Hoding) để tìm hiểu khách hàng trên địa bàn về nhu cầu mua nhà đã xây dựng sẵn thông qua đơn đề nghị đăng ký hoặc thỏa thuận đặt mua nhà”, văn bản của Công ty An Khương cho biết.

Trước đó, ngày 24/6, có nguồn tin phát tán Văn bản số 75/AK-TCKT do Công ty TNHH An Khương ban hành, người ký văn bản này là ông Phan Quốc Phương, Phó Tổng giám đốc Công ty ký gửi Báo Xây dựng với nội dung đề nghị báo này xem xét gỡ bài “Khu đô thị mới Cồn Khương chưa đủ điều kiên bán nhà hình thành trong tương lại” đăng trên Báo Xây dựng vào ngày 23/6. Thế nhưng, khi trao đổi với phóng viên Nhadautu.vn, đồng nghiệp ở Báo Xây dựng thường trú tại Cần Thơ cho biết cho đến ngày 1/7, Tòa soạn Báo Xây dựng vẫn chưa nhận được Văn bản số 76 của Công ty TNHH An Khương.

Trao đổi với phóng viên, ông Đặng Đình Huân, Trưởng phòng Báo chí và xuất bản-Sở Thông tin-Truyền thông TP. Cần Thơ cho biết, ông đã nghe phản ánh vụ việc này từ phóng viên Báo Xây dựng. Theo ông Huân, Sở chưa nhận được Văn bản của Công ty An Khương, nếu Văn bản này là thật thì việc Công ty An khương gửi văn bản trực tiếp cho Báo đề nghị gỡ bài như vậy là chưa đúng quy định pháp luật.

Vẫn huy động vốn sau khi có Công văn chấn chỉnh của Sở Xây dựng

Ngày 30/6, sau khi liên hệ qua số Hotline bán hàng của Công ty SC Hoding, Phóng viên được nhân viên Công ty gặp trực tiếp tư vấn và hướng dẫn xem thực địa tại dự án. Theo lời giới thiệu của bạn nhân viên bán hàng thì dự án này nếu mua đầu tư khả năng sinh lợi sẽ rất cao vì hạ tầng chuẩn, cot nền cao nhất so với các dự án lân cận nên không lo bị ngập. Trong khu còn có công viên, trường học, trung tâm thương mại…rất tiện ích.

Nhân viên tư vấn cho biết: Về giá bán hiện tại giá thấp nhất khoảng 17 triệu/m2 sàn, tính ra một căn nhà hoàn thiện bên ngoài, bên trong nhà thô, có diện tích đất 100m2, khoảng 4 –5 tỷ đồng.

Tuy nhiên, để được mức giá tốt này người mua phải cọc liền tay 50 triệu đồng, sau 10 ngày đồng ý Văn bản thỏa thuận ký hợp đồng nộp 20% giá trị hợp đồng, sau 45 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 2 là 10%; các đợt tiếp theo từ 3-14 người mua thanh toán mỗi đợt 5%; tiếp theo đợt 14, 15,16 thanh toán tất cả phần còn lại.

Theo Thạc sĩ Nguyễn Chí Dũng – Phó trưởng Khoa Luật, Trường Đại học Nam Cần Thơ, về điều kiện để huy động vốn đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại được quy định cụ thể tại Điều 69 Luật Nhà ở năm 2014 và Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính Phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.

Theo đó, việc huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại phải thông qua hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh; chủ đầu tư chỉ được ký các hợp đồng này khi có các điều kiện sau đây: Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt theo quy định của pháp luật; Dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thực hiện xong giải phóng mặt bằng theo tiến độ thực hiện dự án được phê duyệt; Đã có biên bản bàn giao mốc giới của dự án; Đã có thông báo đủ điều kiện được huy động vốn của Sở Xây dựng nơi có dự án. Chủ đầu tư phải có văn bản kèm theo giấy tờ chứng minh đủ điều kiện huy động vốn theo quy định nói trên gửi Sở Xây dựng đề nghị có văn bản thông báo đủ điều kiện được huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở.

Bên cạnh đó, cần lưu ý rằng bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết như đã nói ở trên chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng; chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn quy định tại điểm này hoặc các hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở. Do vậy, nếu các bên ký các hợp đồng góp vốn và có thỏa thuận phân chia sản phần nhà ở, hoặc nền đất thì hợp đồng góp vốn sẽ vô hiệu do vi phạm điều cấp của pháp luật.

Bài liên quan

Cần Thơ: Doanh nghiệp không nợ thuế vẫn bị bêu tên

Tập đoàn của tỷ phú Nguyễn Thị Phương Thảo khảo sát đầu tư tại Cần Thơ

Đề xuất xây đường cao tốc Cần Thơ – Hậu Giang hơn 8.000 tỷ đồng

Sai phạm tài chính, Giám đốc Sở VH-TT&DL Cần Thơ bị kỷ luật