Bất động sản xanh: Xu hướng mới của thị trường địa ốc
Phát triển bất động sản xanh, thân thiện với môi trường là xu hướng tất yếu trong thời gian tới trong bối cảnh biến đổi khí hậu, đặc biệt là dịch COVID-19 đang tác động mạnh mẽ đến Việt Nam. Cùng với đó, yêu cầu và mức độ chịu chi cho không gian sống xanh của khách hàng ngày càng cao.
Ông Nguyễn Hoàng - Chuyên gia nghiên cứu về thị trường bất động sản Việt Nam (Nguyên Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Vietnam).
Hiện nay, việc chọn lựa phong cách “sống xanh” hay chọn mua các sản phẩm “công trình xanh” chính là cách bắt kịp xu hướng chung của thế giới. Tại Việt Nam, nhu cầu sống xanh, sống hòa mình vào thiên nhiên của người dân ngày một tăng cao. Tuy nhiên, sự phát triển của loại hình vẫn còn hạn chế.
Để làm rõ hơn về việc phát triển bất động sản xanh tại Việt Nam, Nhadautu.vn có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Hoàng, Chuyên gia nghiên cứu về thị trường bất động sản Việt Nam (Nguyên Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Vietnam).
Thưa ông, ông nhận định như thế nào về sự phát triển của bất động sản xanh ở Việt Nam?
Ông Nguyễn Hoàng: Nếu như cách đây 10 năm trở về trước, bất động sản xanh là điều gì đó cao xa và có tính thời thượng (các dự án cao cấp thường lấy mô hình xanh của Singapore hoặc Âu Mỹ để làm từ khóa marketing). Thì gần đây bất động sản xanh không những là xu hướng phát triển tất yếu mà còn là nhu cầu cần thiết. Đặc biệt khi mà chúng ta hiểu rõ hơn về biến đổi khí hậu, về bảo vệ môi trường và sự phát triển bền vững.
Ngày nay khi người mua nhà đứng trước lựa chọn thì họ sẽ không chỉ chọn mà còn yêu cầu cần có những dự án nào có các yếu tố xanh. Có thể kể đến như: Cảnh quan công viên cây xanh, vật liệu xây dựng thân thiện môi trường, tiết kiệm năng lượng, xả thải không ảnh hưởng môi trường, an toàn an ninh, ứng dụng công nghệ... Từ đó bắt buộc các chủ đầu tư áp dụng để tăng tính cạnh tranh, đáp ứng được các nhu cầu thị hiếu của khách mua.
Bên cạnh đó, hiện nay, ngay cả các cơ quan chức năng nhà nước cũng đưa những yêu cầu về “xanh” này vào trong các tiêu chuẩn đầu tư xây dựng. Ở Việt Nam có tiêu chuẩn Lotus thì bên nước ngoài có tiêu chuẩn Leed của Mỹ, BCA Green Mark của Singapore…
Đặc biệt, khi dịch COVID-19 bùng phát và trong 2020 - 2021 nhiều quốc gia phải giãn cách xã hội và sau đó khi các hoạt động kinh tế xã hội dần trở lại bình thường trong điều kiện mới thì lại càng tăng cao nhu cầu sống trong các căn nhà, các khu dân cư/đô thị có yếu tố xanh để đảm bảo sức khỏe, môi trường và chất lượng cuộc sống.
Chính vì vậy mà xu hướng phát triển công trình xanh ở Việt Nam sẽ ngày càng phát triển và trở thành nhu cầu thiết yếu cơ bản của lĩnh vực bất động sản.
Ông dự báo như thế nào về sự phát triển bất động sản xanh ở Việt Nam trong thời gian tới đây?
Ông Nguyễn Hoàng: Có thể nói, trong những năm gần đây ngày càng nhiều công trình ở Việt Nam, từ bất động sản công nghiệp đến bất động sản nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng đã áp dụng các tiêu chuẩn xanh của cả Việt Nam và nước ngoài.
Theo Green Viet, một công ty tư vấn phát triển công trình xanh thì hiện nay ở Việt Nam có hơn 200 trăm công trình xanh đúng theo các tiêu chuẩn (áp dụng chuẩn của Việt Nam hoặc của nước ngoài). Tuy nhiên con số này vẫn còn khiêm tốn so với các nước xung quanh như Singapore, Thailand, Malaysia…
Khu đô thị Casamia Hội An, tỉnh Quảng Nam.
Tuy nhiên với sự phát triển và nhu cầu đòi hỏi thì bất động sản xanh sẽ tiếp tục phát triển và phát triển nhanh trong thời gian tới.
Cùng với đó, ngày càng có nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản nhà ở cao cấp cũng đã đưa các yếu tố xanh vào. Việc này không chỉ đáp ứng nhu cầu mà còn gia tăng giá trị cả hình ảnh, thương hiệu của sản phẩm bất động sản đó.
Ông có thể cho biết, cơ sở nào nào để bất động sản xanh thu hút nhà đầu tư trong thời gian tới?
Ông Nguyễn Hoàng: Có thể nói, trong những năm gần đây ngày càng nhiều công trình ở Việt Nam, từ bất động sản công nghiệp đến bất động sản nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng đã áp dụng các tiêu chuẩn xanh của cả Việt Nam và nước ngoài.
Theo Green Viet, một công ty tư vấn phát triển công trình xanh thì hiện nay ở Việt Nam có hơn 200 trăm công trình xanh đúng theo các tiêu chuẩn (áp dụng chuẩn của Việt Nam hoặc của nước ngoài). Tuy nhiên con số này vẫn còn khiêm tốn so với các nước xung quanh như Singapore, Thailand, Malaysia…
Tuy nhiên với sự phát triển và nhu cầu đòi hỏi thì bất động sản xanh sẽ tiếp tục phát triển và phát triển nhanh trong thời gian tới.
Cùng với đó, ngày càng có nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản nhà ở cao cấp cũng đã đưa các yếu tố xanh vào. Việc này không chỉ đáp ứng nhu cầu mà còn gia tăng giá trị cả hình ảnh, thương hiệu của sản phẩm bất động sản đó.
Ông có thể cho biết, cơ sở nào nào để bất động sản xanh thu hút nhà đầu tư trong thời gian tới?
Ông Nguyễn Hoàng: Không chỉ là mang lại chất lượng sống tốt hơn, đó chính là nhu cầu của khách mua. Người mua hiện nay chấp nhận trả tiền cao hơn để sở hữu được bất động sản với yếu tố “xanh”, làm tăng chất lượng môi trường cuộc sống, tăng giá trị bất động sản, đặc biệt là tăng hình ảnh đẳng cấp của mình (thước đo giá trị mới trong cuộc sống).
Khi mà các dự án có yếu tố xanh nó làm cho không chỉ dự án trở nên cao cấp hơn mà giá bán cũng cao hơn. Từ đó, bất động sản xanh mang lại không chỉ lợi nhuận mà còn cả thương hiệu và danh tiếng cho chủ đầu tư, cũng như người sống/làm việc/học tập tại các công trình xanh đó. Chính những điều này sẽ thúc đẩy các chủ đầu tư quan tâm và đầu tư nhiều hơn vào bất động sản xanh.
Muốn thu hút đầu tư vào phân khúc bất động sản xanh, trong đó có các loại hình nghỉ dưỡng, chúng ta cần phải có một khung pháp luật tạo ra được sự hấp dẫn về lợi ích. Ông cho biết, cơ quan chức năng cần xây dựng khung pháp luật như thế nào?
Ông Nguyễn Hoàng: Về cơ bản Nhà nước cũng đã có những quy định, tuy nhiên việc áp dụng thực tế còn nhiều vấn đề. Cần phải nâng cấp, sửa đổi và cụ thể chi tiết rõ ràng hơn.
Đó là các quy định pháp lý trong lập quy hoạch (từ quỹ đất, từ phân vùng cho bất động sản nghỉ dưỡng, đến vấn đề vai trò và trách nhiệm (thực tế và và trách nhiệm tài chính) trong bảo vệ môi trường thiên nhiên (sông suối ao hồ rừng núi biển đảo…).
Cần một tiêu chuẩn tối thiểu cụ thể cho bất động sản xanh, đó là sự nghiêm túc của chủ đầu tư và sự quản lý chưa thực sát sao của một vài địa phương mà qua đó cần có chế tài mạnh mẽ hơn. Lấy ví dụ khi sử dụng xăng dầu có đóng phí tài nguyên môi trường nhưng khi chủ đầu tư xây dựng và kinh doanh 1 dự án dựa vào việc khai thác/tận dụng môi trường thiên nhiên thì phải đóng phí như thế nào?
Ngoài các vấn đề quy định pháp luật liên quan đến các chính sách phát triển bất động sản xanh thì cần lưu tâm đến những vấn đề nào thưa ông?
Ông Nguyễn Hoàng: Chính sách và các chế tài quản lý, giám sát cần được tăng cường sát sao hơn, chế tài nghiêm túc hơn. Các tiêu chuẩn và yêu cầu cũng cần phải nâng cao cho ngang bằng với các tiêu chuẩn của các nước phát triển. Bên cạnh đó phải luôn vận động, tuyên truyền, hỗ trợ và tạo điều kiện cho các chủ đầu tư nghiêm túc thực hiện.
Đặc biệt là đội ngũ nhân sự chuyên môn cho viêc đánh giá, tư vấn, chứng nhận các tiêu chuẩn xanh hiện nay đang rất thiếu và yếu (chỉ có một số ít doanh nghiệp có đủ năng lực tư vấn về các tiêu chuẩn xanh của nước ngoài và Việt Nam). Do đó, cần phải phát triển đội ngũ này cho chuyên nghiệp hơn, minh bạch khách quan hơn, đông đảo rộng rãi.
Trân trọng cảm ơn ông!
Sáng 26/3, tại Quảng Nam, Tạp chí Nhà đầu tư/Tạp chí điện tử Nhadautu.vn phối hợp với UBND tỉnh Quảng Nam tổ chức hội thảo “Quảng Nam phát triển Du lịch Xanh - Gìn giữ giá trị bản địa” và "Lễ công bố Bộ tiêu chí Du lịch xanh Quảng Nam" với sự tham gia, phát biểu của lãnh đạo Bộ VH-TT&DL, Tổng Cục du lịch, UBND tỉnh Quảng Nam, Sở VHTT&DL tỉnh Quảng Nam cùng các chuyên gia du lịch, lãnh đạo các doanh nghiệp đang hoạt động trong lĩnh vực du lịch, bất động sản xanh...
Hội thảo được tổ chức nhằm đánh giá vai trò, ý nghĩa của du lịch xanh đối với sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, đề xuất chính sách, giải pháp thúc đẩy phát triển du lịch, dịch vụ xanh. Đồng thời góp phần quảng bá dòng sản phẩm du lịch mới, qua đó tăng cường thu hút du khách trong và ngoài nước, cũng như thu hút đầu tư vào ngành du lịch của tỉnh Quảng Nam và các tỉnh miền Trung.
Hội thảo sẽ được tường thuật trực tiếp trên Tạp chí điện tử Nhadautu.vn và thông tin rộng rãi trên các phương tiện truyền thông tin đại chúng.
- Cùng chuyên mục
Cao tốc Vân Phong - Nha Trang hoàn tất 13km cuối, dự kiến thông xe trong tháng 10
Cao tốc Vân Phong - Nha Trang (qua địa phận tỉnh Khánh Hòa) vừa hoàn tất 13km cuối cùng, đoạn từ hầm Cổ Mã đến nút giao xã Vạn Ninh, dự kiến, chính thức thông xe trong tháng 10 tới.
Đầu tư - 03/10/2025 13:50
‘Việt Nam là một trong những trung tâm robot đầy hứa hẹn của khu vực châu Á’
Theo TS. Nguyễn Hải Nguyên, giảng viên ngành Kỹ thuật robot và cơ điện tử tại Đại học RMIT Việt Nam, Việt Nam đang lặng lẽ khẳng định vị thế là một trong những trung tâm robot đầy hứa hẹn của khu vực châu Á.
Công nghệ - 03/10/2025 11:02
Đà Nẵng đẩy mạnh xúc tiến, hút 'ông lớn' công nghệ vi mạch
Đà Nẵng đang đẩy mạnh kết nối quốc tế và thu hút các tập đoàn lớn trong lĩnh vực vi mạch, bán dẫn, khẳng định quyết tâm trở thành trung tâm công nghệ cao của Việt Nam.
Công nghệ - 03/10/2025 10:02
Sun Group đầu tư hơn 38.000 tỷ cho 3 dự án đô thị ở Quảng Trị
Đây 3 dự án đô thị hỗn hợp tại Quảng Trị do Tập đoàn Sun Group đầu tư kỳ vọng mở ra chu kỳ phát triển mới cho địa phương.
Đầu tư - 02/10/2025 16:15
Người nước ngoài có thể mua nhà tại 88 dự án ở TP.HCM
UBND TP.HCM vừa bổ sung thêm 23 dự án mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở. Như vậy, tính đến nay, trên địa bàn thành phố có tổng cộng 88 dự án để người nước ngoài có thể mua, sở hữu.
Đầu tư - 02/10/2025 16:06
CEO Radeecal Exhicon (Ấn Độ): Ở Đông Nam Á, chúng tôi chọn Việt Nam là điểm đến
Ông Sanyal Desai – CEO của Công ty Radeecal Exhicon, cho biết Việt Nam là quốc gia phát triển năng động, tiềm năng rất lớn trong ngành vải không dệt ở khu vực Đông Nam Á.
Đầu tư - 02/10/2025 12:55
Nghệ An chuyển mình từ dòng vốn FDI - Bài cuối: Hình thành và phát triển chuỗi cung ứng hiệu quả, bền vững
Trong những năm gần đây, Nghệ An đã ghi nhận sự chuyển mình mạnh mẽ nhờ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đổ vào. Không chỉ dừng lại ở việc thu hút đầu tư, tỉnh còn tập trung xây dựng và phát triển chuỗi cung ứng hiệu quả, bền vững, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển kinh tế lâu dài. Qua đó, Nghệ An không chỉ nâng cao năng lực sản xuất mà còn thúc đẩy sự liên kết chặt chẽ giữa các doanh nghiệp, góp phần xây dựng hệ sinh thái công nghiệp đồng bộ, hiện đại và thân thiện với môi trường.
Đầu tư - 02/10/2025 09:15
Nghệ An chuyển mình từ dòng vốn FDI - Bài 4: Nhận định của doanh nghiệp ngoại
Nghệ An là một trong những tỉnh có tiềm năng phát triển kinh tế lớn ở khu vực Bắc Trung Bộ, đang ngày càng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài. Các doanh nghiệp FDI khi đến đầu tư tại Nghệ An đều có những nhận xét tích cực về môi trường đầu tư tại đây, góp phần tạo động lực thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.
Đầu tư - 01/10/2025 15:16
Quy mô kinh tế Hà Tĩnh tăng 1,5 lần so với 2020
Quy mô nền kinh tế Hà Tĩnh hiện đạt 126.000 tỷ đồng, gấp 1,5 lần so với đầu nhiệm kỳ. Tổng vốn đầu tư toàn xã hội tăng 47%, nhiều dự án đầu tư được xúc tiến và phát triển.
Đầu tư - 01/10/2025 12:04
Đà Nẵng hợp tác với Frankfurt Main Finance phát triển Trung tâm tài chính
Đà Nẵng đã ký kết ghi nhớ hợp tác về Trung tâm tài chính với Công ty Frankfurt Main Finance; đồng thời, xúc tiến, mời gọi các "đại bàng" từ CHLB Đức đầu tư phát triển trung tâm tài chính, chú trọng vào blockchain, tài chính xanh, tài chính số.
Đầu tư - 30/09/2025 23:27
Hà Tĩnh đưa biển Thiên Cầm trở thành 'điểm đến xanh' của miền Trung
Trong bối cảnh du lịch xanh đang trở thành xu hướng toàn cầu, Hà Tĩnh đặt mục tiêu đưa Thiên Cầm trở thành "điểm đến xanh" đặc trưng của miền Trung, gắn với phát triển bền vững, bảo tồn thiên nhiên và nâng cao trải nghiệm cho du khách.
Đầu tư - 30/09/2025 18:17
Quảng Ninh khởi công thêm một dự án nhà ở xã hội gần 1.000 tỷ đồng
Dự án Nhà ở xã hội tại quỹ đất ký hiệu OXH-01 thuộc khu đô thị ở các phường Cao Xanh và Hà Lầm (tỉnh Quảng Ninh) có tổng mức đầu tư khoảng 968 tỷ đồng.
Đầu tư - 30/09/2025 13:48
Hà Nội sắp có Sàn Giao dịch công nghệ và Trung tâm Đổi mới sáng tạo
Sàn Giao dịch công nghệ Hà Nội hoạt động theo mô hình "Đầu tư công, quản trị tư", đó là nhà nước đầu tư hạ tầng và tổ chức hợp đồng thuê thầu, tuyển chọn doanh nghiệp vận hành khai thác và cung ứng dịch vụ. Còn Trung tâm đổi mới sáng tạo Hà Nội là doanh nghiệp theo mô hình công ty cổ phần (trong đó vốn nhà nước chiếm cổ phần chi phối) do UBND TP. Hà Nội thành lập theo quy định của pháp luật.
Công nghệ - 30/09/2025 11:35
Thị trường bất động sản Cửa Lò 2025: Tăng tốc, tạo đà phát triển
Hạ tầng bứt phá, du lịch phát triển mạnh mẽ và mặt bằng giá hợp lý đang tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản Cửa Lò (Nghệ An). Nổi bật trong đó, dự án Pearl Residence được mệnh danh “viên ngọc trai xứ Nghệ” đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của giới đầu tư.
Bất động sản - 30/09/2025 11:34
Thị trường bất động sản sôi động với đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Ngày 27/9, gần 800 khách hàng và chuyên viên tư vấn đã cùng “đổ bộ” sự kiện ra mắt phân khu Flora Avenue, thuộc đại đô thị Sun Urban City. Sức hút ấy một lần nữa khẳng định vị thế sản phẩm bất động sản thương hiệu Sun Group Nam Hà Nội.
Bất động sản - 30/09/2025 11:33
Nghệ An chuyển mình từ dòng vốn FDI: Bài 3: Lao động được ‘nâng tầm’
Nghệ An đang là điểm sáng trong thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ trên nhiều lĩnh vực kinh tế - xã hội. Dòng vốn FDI không chỉ góp phần thúc đẩy phát triển hạ tầng, mở rộng sản xuất mà còn tạo ra cơ hội nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, giúp lao động địa phương được “nâng tầm” cả về kỹ năng lẫn tư duy làm việc.
Đầu tư - 30/09/2025 07:50
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 4 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 4 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 6 month ago
