633 căn hộ xã hội ở Đà Nẵng đủ điều kiện mở bán

Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa có văn bản gửi Liên danh CTCP Đức Mạnh - CTCP Đầu tư và Xây dựng 579 (Liên danh DMC-579) về việc chấp thuận điều kiện đưa vào kinh doanh đối với nhà ở xã hội hình thành trong tương lai tại Khối nhà A và B thuộc dự án Chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu dân cư An Trung 2.

Theo đó, khối nhà A và B thuộc dự án Chung cư An Trung 2 (ở phường An Hải Nam, quận Sơn Trà) với tổng số 633 căn hộ và tổng diện tích sàn khoảng 36.560,1m2, đã đáp ứng đủ điều kiện pháp lý để đưa vào kinh doanh.

Theo Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, Liên danh DMC-579 đã hoàn thiện đầy đủ hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án, bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyết định phê duyệt quy hoạch, Giấy phép xây dựng, và các biên bản nghiệm thu hoàn thành bộ phận công trình.

Đồng thời, chủ đầu tư cũng đã cam kết thực hiện đúng quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, bao gồm thủ tục thông báo, tiếp nhận, xét duyệt, ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội.

Sở Xây dựng yêu cầu Liên danh DMC-579 thực hiện đúng các quy định của pháp luật về bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai, bao gồm việc lập tài khoản riêng để quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư, công khai thông tin dự án và thực hiện chế độ báo cáo định kỳ. Đặc biệt, tuân thủ quy định về ứng tiền trước của người mua nhà ở, đảm bảo quyền lợi của khách hàng.

Số tiền ứng trước lần đầu không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng, tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao nhà và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua nhà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Được biết, dự án Chung cư An Trung 2 với tổng diện tích đất sử dụng 13.921,2m2. Công trình gồm 3 khối nhà: block A 18 tầng căn hộ + 1 tầng bán hầm để xe gắn máy; block B: 15 tầng căn hộ + 1 tầng bán hầm để xe gắn máy và khối nhà C 12 tầng; cùng các hạng mục phụ trợ như nhà trẻ, khu sinh hoạt cộng đồng, bãi đậu xe và hạ tầng kỹ thuật.

Vào năm 2019, liên doanh DMC-579 đã thi công hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng block C của dự án với số lượng 324 căn hộ.

Chấn chỉnh hoạt động mua nhà ở xã hội

Liên quan đến việc mua bán nhà ở xã hội trên địa bàn TP. Đà Nẵng, Sở Xây dựng thành phố đã ban hành văn bản nhằm chấn chỉnh công tác xác nhận, tiếp nhận và xét duyệt hồ sơ đăng ký thuê, mua nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố. Động thái này được đưa ra sau khi Sở nhận được nhiều phản ánh liên quan đến quy trình xét duyệt hồ sơ tại một số dự án.

Sở Xây dựng yêu cầu UBND các quận, huyện tăng cường quản lý nhà nước về nhà ở, đồng thời thường xuyên kiểm tra và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong hoạt động giao dịch nhà ở, kinh doanh bất động sản và quản lý, sử dụng nhà ở xã hội.

UBND các phường, xã cũng được đề nghị tăng cường hướng dẫn và xác nhận hồ sơ đăng ký thuê, mua nhà ở xã hội, nhằm tránh tình trạng người dân gặp khó khăn trong việc thực hiện thủ tục.

Đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, Sở Xây dựng yêu cầu thực hiện việc bán nhà ở xã hội không vượt quá giá bán đã được Sở Xây dựng thẩm định.

Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỉ lệ hoàn thành xây dựng công trình và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt.

Tuy nhiên, số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có). Tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua, không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua được cấp sổ hồng.

Ngoài tiền mua nhà và các khoản thuế, phí liên quan, chủ đầu tư không được huy động vốn, thu tiền chênh lệch và các khoản thu trái quy định từ người mua nhà. 

Sở Xây dựng Đà Nẵng đề nghị hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu thuê, mua nhà ở xã hội tìm hiểu đầy đủ thông tin các dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện bán và tiếp nhận hồ sơ đăng ký thuê, mua theo thông báo của Sở Xây dựng.

Đồng thời liên hệ trực tiếp chủ đầu tư dự án để được hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội. Đặc biệt, khuyến cáo hộ gia đình, cá nhân cảnh giác với các thông tin lừa đảo, nhận làm hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội bảo đảm "đậu".

Ngoài ra, khi được giải quyết thuê, mua nhà ở xã hội, người mua phải chấp hành đầy đủ các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở xã hội. Trường hợp phát hiện vi phạm sẽ xem xét, xử lý vi phạm hành chính theo quy định tại Nghị định số 16/2022 của Chính phủ.