TP.HCM: Mặt bằng bán lẻ 'mỏi mòn' đợi chủ

Trong một sự kiện mới đây, bà Trang Lê, Giám đốc Cấp cao Khối Tư vấn và Nghiên cứu Thị trường JLL Việt Nam nhận định, thị trường bất động sản bán lẻ có những cải thiện đáng kể từ hiệu suất đến mức giá cho thuê.

"Nguyên nhân là lĩnh vực bán lẻ được cho là "làn gió mát" trong dài hạn bởi đời sống người Việt Nam dần được nâng cao, nhu cầu chi tiêu gia tăng hơn trước. Theo báo cáo của McKinsey, tỷ lệ người Việt Nam có mức tiêu dùng cơ bản (tương đương 11USD – 30USD/ngày) đã tăng từ 16% năm 2010 lên đến 36% năm 2020 và dự kiến đạt 54,8% vào năm 2030.

Trong khi đó, với mức tiêu dùng cao (tương đương >70USD/ngày) đã tăng từ 1% năm 2010 lên đến 4% năm 2020 và dự kiến đạt 19,2% vào năm 2030", bà Trang Lê nhận định và dự báo, với tốc độ tăng trưởng như vậy, dự kiến trong thập kỷ tiếp theo, sẽ có khoảng 36 triệu người tiêu dùng Việt Nam gia nhập tầng lớp trung lưu. Nhu cầu chi tiêu trong tương lai sẽ tăng mạnh, nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.

Trong khi đó, ông Phan Quốc Thắng, một chủ kinh doanh bán lẻ tại TP.HCM cho biết, diễn biến thực tế ở thời điểm hiện tại không sáng sủa như kỳ vọng. Theo ông Thắng, giá thuê mặt bằng có xu hướng tăng trong thời gian gần đây, sau khi đại dịch COVID-19 lùi xa.

"Nhiều chủ mặt bằng đã tăng giá ít nhất 5% so với thời điểm trước. Trong khi mức độ chi tiêu của người tiêu dùng thắt chặt, việc kinh doanh không sáng sủa như thời điểm trước khiến nhiều người kinh doanh như tôi phải căng não tính toán bài toán chi phí, trong đó, giá thuê mặt bằng đắt đỏ là một trong những nguyên nhân khiến nhiều người rút lui vì không cầm cự nổi. Tiền dự phòng đã hết rồi", ông Thắng cho biết.

Trong khi đó, trao đổi với Nhadautu.vn, ông Phan Thuận, quản lý của một thương hiệu giải trí dành cho giới trẻ có địa điểm tại quận 10 và Bình Thạnh cho biết, đang khó khăn để tìm người "chia" mặt bằng kinh doanh vì thực tế, giá thuê toàn bộ mặt bằng khá cao và khó đáp ứng trong bối cảnh hiện tại.

"Sau khi ổn định ở chi nhánh quận 10, chúng tôi mở rộng mô hình kinh doanh ở Bình Thạnh. Tuy nhiên, nhiều chủ nhà, chủ mặt bằng hiện tại chỉ muốn cho thuê nguyên căn và diện tích lớn, trong khi mô hình kinh doanh có khi không đáp ứng đủ. Tôi đang kiếm người sang lại một phần mặt bằng, nếu không kiếm được thì đành đóng cửa chứ tăng giá cao quá khó kham nổi", ông Thuận nói.

Bà Trang Lê phân tích, thị trường bất động sản bán lẻ tại Việt Nam nói chung và tại TP.HCM nói riêng đang bị tác động bởi 3 yếu tố chính, là sự thay đổi của nhân khẩu học, sự thâm nhập của thương mại điện tử và sự thay đổi trong hành vi mua sắm của khách hàng.

"Hộ gia đình nhỏ hai thế hệ (trước đây gia đình ba thế hệ khá phổ biến) xuất hiện nhiều hơn cùng với khả năng thu nhập tăng lên giúp các bạn trẻ có điều kiện sống độc lập, có khả năng tự quyết định các khoản chi tiêu.

Ngoài ra, những biến đổi nhân khẩu học trong thập kỷ 2020, trong đó thế hệ Z (1997-2012) và nhóm những người trung niên (trên 40 tuổi) đang dần trở thành nhóm khách hàng tiêu dùng chính, cũng góp phần định hình nhu cầu đối với thương mại bán lẻ nói chung và bất động sản thương mại nói riêng", bà Trang Lê phân tích và cho biết, thói quen tiêu dùng thay đổi tác động mạnh đến thị trường bán lẻ.

Internet và mạng xã hội phát triển mạnh tạo đa kênh bán hàng và thiết lập cách thức mới trong tiêu dùng, nhất là với các gia đình trẻ. Nhiều hình thức bán hàng online phát triển mạnh như Shopee, Sendo… hay trực tuyến qua mạng xã hội như Facebook, Tiktok… cho phép người mua có nhiều lựa chọn hơn.

Bài liên quan

Cố gắng hoàn tất bàn giao mặt bằng dự án Khu công nghiệp Quảng Trị trong tháng 6/2023

Bình Định 'xin' hơn 2.852 tỷ để bồi thường giải phóng mặt bằng cao tốc Bắc - Nam

Quảng Trị đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng các dự án trọng điểm

Giá thuê mặt bằng TTTM ở TP.HCM có thể tăng đột biến