Thủ tướng yêu cầu chấn chỉnh ngay hoạt động đấu giá đất

Vừa qua, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chỉ đạo và ban hành các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực kể từ ngày 1/8, trong đó có quy định về việc đấu giá quyền sử dụng đất. Một số địa phương đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đạt kết quả, góp phần bổ sung nguồn thu cho ngân sách địa phương.

Tuy nhiên, một số trường hợp giá trúng đấu giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm (có trường hợp cao bất thường được cơ quan thông tin đại chúng phản ánh) đang thu hút sự quan tâm rất lớn của dư luận xã hội, có thể tác động đến phát triển kinh tế - xã hội, môi trường đầu tư, kinh doanh và thị trường nhà ở, bất động sản (BĐS).

Để nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý đất đai, lành mạnh hóa thị trường bất động sản, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, Thủ tướng yêu cầu Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

Bộ trưởng Bộ TN&MT chủ trì, phối hợp với Bộ trưởng các Bộ Tư pháp, Tài chính, Xây dựng và Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương rà soát, kiểm tra hoạt động tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với những trường hợp có biểu hiện bất thường, xử lý theo thẩm quyền những trường hợp vi phạm các quy định pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất, kịp thời phát hiện các bất cập trong quy định pháp luật để tham mưu, đề xuất cấp thẩm quyền sửa đổi, điều chỉnh, bổ sung, không để xảy ra trục lợi.

Đồng thời xử lý và đề xuất phương án xử lý nghiêm hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng gây nhiễu loạn thị trường báo cáo Thủ tướng trước ngày 30/8.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ TN&MT, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nghiên cứu, đánh giá cụ thể các tác động của kết quả đấu giá quyền sử dụng đất vừa qua, nhất là các trường hợp có kết quả đấu giá cao bất thường, gấp nhiều lần giá khởi điểm đến mặt bằng giá đất, nhà ở, đến thị trường (cung, cầu) nhà ở, BĐS, chủ động điều tiết, giải quyết theo thẩm quyền và có giải pháp xử lý hiệu quả hoặc đề xuất các giải pháp hạn chế các tác động tiêu cực (nếu có), báo cáo Thủ tướng.

Ngoài ra, Thủ tướng cũng yêu cầu các cơ quan chức năng chỉ đạo các đơn vị, địa phương tăng cường nắm bắt tình hình, kịp thời phát hiện, ngăn chặn, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm quy định pháp luật trong việc đấu giá quyền sử dụng đất nhất là các hành vi cấu kết thao túng thị trường, thổi giá để tạo ra thị trường không lành mạnh, không đúng thực tế để trục lợi.

Những phiên đấu giá đất "không tưởng"

Trước đó, công tác đấu giá đất ở Hà Nội nhận được sự quan tâm lớn của xã hội bởi giá giá trúng đấu giá cao "bất thường".

Đơn cử như ngày 19/8, huyện Hoài Đức (Hà Nội) tổ chức đấu giá quyền sử dụng 19 thửa đất tại thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên với hơn 700 hồ sơ đăng ký tham gia. Phiên đấu giá kéo dài 19 giờ đồng hồ, bắt đầu từ 9h sáng ngày 19/8 và kết thúc vào lúc 4h30 sáng 20/8.

Giá trúng đấu giá cao nhất lên đến 133,3 triệu đồng/m2 cho lô LK03-12 ở vị trí góc, rộng hơn 113m2, mức giá này cao gấp hơn 18 lần so với giá khởi điểm là 7,3 triệu đồng.

Tương tự, ngày 10/8, phiên đấu giá 68 lô đất ở xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai có khoảng 1.600 người tham gia, với gần 5.000 bộ hồ sơ đăng ký đã nộp về. Kết quả lô góc có giá trúng cao nhất gần 101 triệu đồng/m2, lô thường có giá trúng từ 63-90 triệu đồng/m2. So với giá khởi điểm, giá lô thường cao gấp 5-6,4 lần; còn lô góc cao gấp 8 lần.

Hay như hồi cuối tháng 7, huyện Đan Phượng tổ chức đấu giá 85 lô đất ở các xã Đan Phượng, Hạ Mỗ và Phương Đình, có 1.252 bộ hồ sơ nộp vào tham gia đấu giá. Kết quả, có lô đất tại xã Hạ Mỗ được trả giá lên hơn 99 triệu đồng/m2...

Trước những phiên đấu giá "cực nóng", mới đây, Sở TN&MT TP. Hà Nội cho biết, đang đợi đến hạn nộp tiền trúng đấu giá để xem xét rõ hơn tình hình. Việc giá trúng đấu giá đất liên tục bị đẩy lên khiến đất nền xung quanh khu vực này cũng bị đẩy lên theo. Tình trạng này sẽ tác động không tốt đến thị trường BĐS, tiềm ẩn những bất ổn cho thị trường và động cơ không lành mạnh.