Thị trường BĐS cửa ngõ Hà Nội bắt nhịp xu hướng 'xanh nguyên bản'

Một số ít dự án phát triển theo xu hướng BĐS "xanh nguyên bản", được giới đầu tư sành sỏi quan tâm bởi sở hữu nhiều giá trị khác biệt, bắt nhịp xu hướng toàn cầu.

Khu vực cửa ngõ Hà Nội thu hút nhiều "ông lớn" BĐS

Theo báo cáo Toàn cảnh thị trường BĐS vệ tinh Hà Nội vừa được công bố bởi nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, trong 2 năm qua, mức độ quan tâm đến bất động sản các tỉnh vệ tinh như Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hà Nam, Hòa Bình… tăng trưởng cao hơn Hà Nội. Đơn cử, tính đến quý 4/2024, lượt tìm kiếm bất động sản Vĩnh Phúc tăng 42% so với quý 1/2023, trong khi đó, chỉ số này của Hà Nội giảm nhẹ 7%.

Ngay đầu năm 2025, thị trường bất động sản vệ tinh Hà Nội trở nên sôi động với việc nhiều chủ đầu tư thuộc tốp đầu đã hoặc chuẩn bị ra mắt những dự án mới. Chẳng hạn như Sun Urban City (Sun Group), Vinhomes Global Gate (Vinhomes)… hay rất được quan tâm hiện nay phải kể tới Thanh Xuan Valley – điểm đến mới nhất của nhà phát triển BIM Land (Thành viên BIM Group), với quy mô gần 170ha, sắp được giới thiệu tại cửa ngõ phía Bắc Hà Nội.

Ông Bạch Dương, Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định xu hướng dịch chuyển ra các thành phố vệ tinh được dẫn dắt bởi quy hoạch Thủ đô tập trung phát triển liên kết vùng với các tỉnh lân cận. Hạ tầng đồng bộ như Vành đai 2, 3, cao tốc và metro giúp kết nối thuận tiện. Ngoài ra, mật độ dân số cao và ô nhiễm không khí nghiêm trọng tại nội đô khiến nhiều người quan tâm hơn đến các thành phố vệ tinh.

Không tăng vọt quá nóng, giá bất động sản ở các thành phố vệ tinh Hà Nội tăng trưởng ổn định, thể hiện tiềm năng trong dài hạn. Theo thống kê, giá bất động sản Vĩnh Phúc đã tăng 33%, Bắc Ninh tăng 45% trong giai đoạn từ đầu 2022 đến cuối 2024.

Giới đầu tư quan tâm đến BĐS xanh, bền vững

Báo cáo Tâm lý người tiêu dùng Q4/2024 từ Batdongsan.com.vn cho thấy 86% người Việt Nam tham gia khảo sát khẳng định họ quan tâm đến bất động sản xanh, thậm chí, 94% sẵn sàng chi trả cao hơn từ 5-10% cho những dự án có không gian sống trong lành và quy hoạch bền vững.

Sự quan tâm lớn đến bất động sản xanh, bền vững đã thúc đẩy nhà phát triển bất động sản Việt Nam chú trọng và đầu tư nhiều hơn cho yếu tố này. Trong đó, một số dự án phát triển bằng nguồn tài chính xanh, các công trình kiến tạo theo tiêu chuẩn xanh quốc tế, chẳng hạn như dự án Thanh Xuan Valley – điểm đến mới nhất của BIM Land được phát triển bởi nguồn vốn từ gói trái phiếu liên kết bền vững đầu tiên tại thị trường Việt Nam từ Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC).

Các công trình tại Thanh Xuan Valley tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chí về tiết kiệm năng lượng, nước và nguyên vật liệu, mức độ phát thải ra môi trường thấp và đóng góp bền vững cho cộng đồng địa phương. Chẳng hạn như Country Club by InterContinental Thanh Xuan Valley Resort đã đạt chứng chỉ EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) từ IFC, mỗi năm góp phần giảm phát thải hơn 300 tấn CO2 ra môi trường.

Thị trường BĐS Việt Nam bắt nhịp xu hướng "xanh nguyên bản"

Đáp ứng thị hiếu khách hàng, hầu hết dự án vệ tinh mới dành nguồn lực phát triển cảnh quan xanh và chia thành 2 xu hướng chính: cảnh quan xanh nhân tạo được thiết kế và tạo ra bởi con người; và cảnh quan xanh nguyên bản, phát triển dựa trên các yếu tố thiên nhiên sẵn có, được bồi đắp qua thời gian.

Trong đó, BĐS "xanh nguyên bản" là xu hướng được giới thượng lưu thế giới ưa chuộng những năm trở lại đây, đã được các nhà phát triển trong nước nhanh chóng bắt nhịp. Thanh Xuan Valley là dự án tiêu biểu cho xu hướng phát triển cảnh quan này.

Thanh Xuan Valley được kiến tạo trong lòng thung lũng nguyên bản với 80ha rừng thông 50 năm tuổi và cây lâu năm, 10ha mặt nước, 70% diện tích điểm đến được bao phủ bởi cây xanh và các loài hoa.

Hệ sinh thái thiên nhiên đa tầng tại đây được bản địa hóa qua nhiều thập kỷ, đến nay tiếp tục được BIM Land cùng đội ngũ tư vấn quốc tế như WATG, CoopersHill… phát triển theo tiêu chuẩn cảnh quan cao cấp, xứng tầm không gian sống như nghỉ dưỡng dành cho cộng đồng thượng lưu mới. Ước tính, mật độ cây xanh trên đầu người tại đây lên tới hơn 200m2/người – gấp 20 lần tiêu chuẩn sống xanh của Tổ chức Y tế Thế giới (WHO).

Cũng theo Batdongsan.com.vn, bên cạnh hệ thống tiện ích cơ bản được đảm bảo đầy đủ so với các dự án trong Hà Nội, các dự án mới tại thành phố vệ tinh được định vị thuộc phân khúc cao cấp, chú trọng hơn vào các tiện ích nghỉ dưỡng, giải trí, đề cao triết lý "sống như nghỉ dưỡng" (Resort-living).

Những thương hiệu quản lý khách sạn hàng đầu thế giới, trong đó có Tập đoàn IHG Hotels & Resorts… cũng lựa chọn khu vực cửa ngõ phía Bắc Hà Nội để phát triển khu nghỉ dưỡng mới dành cho giới thượng lưu. Điều này càng khẳng định tiềm năng phát triển, thu hút cộng đồng cư dân ưu tú của những điểm đến an cư cao cấp thuộc khu vực vệ tinh Hà Nội.

Các chuyên gia đánh giá trong tương lai, bất động sản ở thành phố vệ tinh, nhất là những dự án tập trung vào phát triển xanh, bền vững sẽ tiếp tục có 3 lợi thế: quỹ đất lớn; tiện ích, hạ tầng hoàn thiện; và không gian sống như nghỉ dưỡng.

Những giá trị khác biệt kể trên góp phần kiến tạo nên không gian sống kết nối con người với thiên nhiên nguyên bản, bù đắp những thiếu hụt của mô hình dân cư truyền thống trong nội đô, từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống theo tiêu chuẩn quốc tế.

Sự xuất hiện của những miền an trú giữa thiên nhiên nguyên bản như Thanh Xuan Valley, góp phần thúc đẩy sự chuyển dịch của nhóm cư dân thành thị, hình thành nên những cộng đồng thượng lưu mới tại khu vực cửa ngõ.