Thanh khoản phân khúc căn hộ ở TP.HCM 'lao dốc trong quý III

Thông tin từ JLL cho biết, quý III, giá bán bình quân căn hộ hạng A trên thị trường sơ cấp đạt 5.099 USD/m2 (tương đương 117 triệu đồng). Mức giá chào bán bình quân này tăng 3,9% theo quý và tăng 11,4% theo năm.

Giá bán bình quân căn hộ phân khúc bình dân, trung - cao cấp trên thị trường sơ cấp đạt 2.683 USD/m2, tăng 4,4% theo quý và tăng 10,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán tăng trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và các dự án mới gia nhập thị trường phần lớn đều ở phân khúc trung cấp trở lên. Các dự án chào bán mới đều ghi nhận mức giá cao hơn so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái.

Đáng chú ý, lượng nhà bán được (bao gồm nguồn cung cũ và mới) tại TP.HCM giảm 70% so với quý trước và lao dốc 94% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới toàn thị trường căn hộ cũng giảm gần 60% so với cùng kỳ năm ngoái.

Còn theo CBRE Việt Nam, trong quý III, giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp đạt mức 2.271 USD một m2, xấp xỉ 53 triệu đồng (chưa VAT). Tất cả phân khúc căn hộ đều ghi nhận giá bán tăng trong đợt cao điểm chống dịch COVID-19 lần thứ 4. Trong đó, phân khúc hạng sang ghi nhận mức tăng giá cao nhất 8% theo năm do dự án hạng sang mở bán giai đoạn tiếp theo và nâng giá bán trong năm 2021. Các phân khúc còn lại có mức tăng giá trung bình 2-4% so với cùng kỳ năm trước.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, dịch bệnh từng bước được kiểm soát và tỷ lệ tiêm vaccine tăng là động lực cho thị trường bất động sản sôi động trở lại khi các hoạt động kinh doanh bắt đầu vào trạng thái “bình thường mới”. Các tín hiệu tích cực ngay trong mùa dịch cho thấy, lượng cầu thị trường vẫn tồn tại. Đây cũng là cơ sở để khẳng định mức độ hấp dẫn của kênh đầu tư bất động sản nhà ở.

Dự kiến, tổng số lượng căn bán được cả năm 2021 đạt trên 12.000 căn, tương ứng tỷ lệ hấp thụ 94%. Giá sơ cấp sẽ tiếp tục đà tăng khi lượng cầu tăng ổn định và quỹ đất nội thành ngày càng khan hiếm. Giá chào bán sơ cấp của phân khúc cao cấp và trung cấp dự kiến tăng trong khoảng từ 3-7% theo năm. Phân khúc hạng sang sẽ đạt mức tăng cao nhất 7-8% nhờ các dự án căn hộ có thương hiệu sắp ra mắt, trong khi giá phân khúc bình dân sẽ không có nhiều biến động do không có nguồn cung mới.

Trong khi đó, báo cáo của DKRA Việt Nam cho thấy, thanh khoản nhà chung cư trên thị trường thứ cấp giảm mạnh trong quý III. Thị trường xuất hiện các trường hợp nhà đầu tư cắt lỗ, giảm giá bán cục bộ để nhanh chóng thu hồi vốn.

Ảnh hưởng bởi dịch bệnh, các chủ đầu tư gặp nhiều khó khăn, phải chuyển đổi từ kênh chào bán tiếp xúc trực tiếp sang chào bán online. Để kích cầu thị trường, hầu hết các chủ đầu tư đều ban hành các chính sách chiết khấu bán hàng mùa dịch, lịch thanh toán giãn cách.

Tất cả các phân khúc đều ghi nhận giá bán tăng. Trong đó, phân khúc hạng sang ghi nhận mức tăng giá cao nhất 8% theo năm. Đơn vị này dự kiến, quý IV/2021 sẽ có hơn 6.000 căn hộ mở bán, giúp nguồn cung mới cả năm đạt khoảng 13.000 căn.

Với chiến lược phát triển khu đô thị vệ tinh của TP.HCM, bức tranh bất động sản khu vực phía Nam được kỳ vọng hồi phục sau đại dịch COVID-19. Bình Dương, Đồng Nai, Long An... sẽ phát triển phong phú nhiều loại hình sản phẩm hơn so với hiện tại nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua.

Các chuyên gia nhận định, hạ tầng giao thông, xã hội dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2021-2025 mang lại động lực tích cực cho thị trường TP.HCM và các tỉnh vùng ven. Sau một cuộc sàng lọc mạnh mẽ, thị trường đang bước sang một "chương mới" với nhiều thay đổi từ phương thức bán hàng đến khẩu vị của người mua. Và bất động sản tiếp tục là kênh đầu tư sinh lời bền vững, an toàn trong dài hạn.

Bài liên quan

Quý III, nguồn cung bất động sản tại TP.HCM thấp kỷ lục

Sụt giảm cung - cầu phân khúc căn hộ tại thị trường Hà Nội và TP.HCM

Phục hồi nền kinh tế kéo thị trường bất động sản trở lại

Thị trường bất động sản TP.HCM: Mọi chú ý được đổ dồn vào quý IV