Nhiều 'rào cản' phát triển bất động sản du lịch xanh
Trong quá trình triển khai, các dự án du lịch và bất động sản (ĐBS) nghỉ dưỡng cũng gặp rất nhiều các khó khăn thách thức từ chủ quan nội tại đến khách quan tự nhiên.

Ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia nghiên cứu và bất động sản. Ảnh: PV.
Sáng 26/3, tại hội thảo "Quảng Nam phát triển Du lịch Xanh – Gìn giữ giá trị bản địa" và "Lễ công bố Bộ tiêu chí du lịch xanh Quảng Nam" do Tạp chí Nhà đầu tư/Tạp chí điện tử Nhadautu.vn phối hợp với UBND tỉnh Quảng Nam tổ chức, ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia nghiên cứu và bất động sản đã gửi tham luận "Xu thế và cơ hội đầu tư phát triển bất động sản du lịch xanh Quảng Nam.
Nhadautu.vn trân trọng giới thiệu toàn văn tham luận.
Nhiều thách thức
BĐS du lịch trước đây thường bị coi là một trong các yếu tố góp phần làm tác động ảnh hưởng môi trường thiên nhiên (khai thác tài nguyên quá mức, chặt cây đào núi, lấn biển lấp sông, xả thải, …). Trong dòng chảy của xu thế kinh tế xanh và du lịch xanh ngày nay, các dự án công trình du lịch và BĐS du lịch nói riêng cũng không thể nằm ngoài mà đã, đang và sẽ tiếp tục phải góp phần lớn quan trọng vào việc kiến tạo, duy trì và phát triển du lịch xanh.
Chính các dự án BĐS xanh vừa có tính phát triển và bảo vệ cho môi trường thiên nhiên mà còn mang lại hiệu quả cho phát triển kinh tế du lịch xanh, đồng thời hiệu quả cho chính dự án. Đó chính là các dự án hoà hợp với thiên nhiên.
Trong quá trình triển khai, các dự án du lịch và ĐBS nghỉ dưỡng cũng gặp rất nhiều các khó khăn thách thức từ chủ quan nội tại đến khách quan tự nhiên. Ngoài ra khi được bổ sung, tăng cường, đổi mới trong các công tác triển khai và quản lý các dự án thì phát triển du lịch xanh mới đi đúng hướng cũng như giải quyết được các vấn đề thách thức này thì sự phát triển xanh mới thực sự bền vững.
Những khó khăn - thách thức khi phát triển BĐS du lịch xanh như sự thay đổi của thời tiết khí hậu dẫn đến thay đổi tự nhiên: mùa mưa bão hoặc thay đổi dòng chảy (ví dụ sự hình thành của cù lao ngay gần Cửa Đại), sói lở, xâm thực làm ảnh hưởng đến các dự án và điều kiện sống cư dân.

Một dự án bất động sản ở Quảng Nam.
Thiếu hoặc thay đổi quy hoạch, kiến trúc lẫn lộn/thay đổi giữa BĐS du lịch và BĐS nhà ở, tập trung quá nhiều vào biệt thự và condotel với mật độ dày đặc, thay đổi cảnh quan (ví dụ dọc công viên Biển Đông – Đà Nẵng, nhiều công trình che chắn tầm nhìn)
Một điểm quan trọng đáng lưu ý là khi du lịch phát triển thì thường kéo theo vấn đề rác thải. Nhiều nơi phát triển du lịch nhưng vấn đề rác thải ít được quan tâm đúng mức (hạn chế rác thải, xử lý rác thải) do nhiều nguyên nhân trong đó có cả vấn đề ý thức người du lịch.
Mộ số dự án ở một vài nơi khác khi triển khai thì người dân địa phương mất quyền lợi được hưởng/sử dụng thiên nhiên tại chính nơi họ ở sinh sống (dự án làm resort nghỉ dưỡng phải rào chắn bãi biển và ngăn cấm người dân địa phương vào). Vấn đề này xảy ra ở khắp nơi từ bắc đến nam. Vậy làm sao chính quyền địa phương – chủ đầu tư phải giải quyết thỏa đáng
Chi phí đầu tư gia tăng khi áp dụng các tiêu chuẩn như phải giảm dtich thương mại để đảm bảo mật độ xây dựng thấp, tăng mật độ cảnh quan cây xanh mặt mặt nước… Đặc biệt không thể thiếu chi phí đầu tư cho công nghệ khi mà công nghệ góp phần cho xây dựng và quản lý xanh (đầu tư năng lượng mặt trời, hạn chế thuỷ điện).
Sự chân thành - nghiêm túc cam kết của chủ đầu tư trong triển khai dự án (không vì lợi nhuận trước mắc mà tập trung khai thác hệ số sử dụng đất để gia tăng hiệu quả thương mại, lấn sông lấn biển, giả mạo xanh để tăng giá…).
Sản phẩm du lịch thiếu sự đa dạng, nhiều dự án nhỏ lẻ manh mún, lai ghép du nhập văn hóa thậm chí phản cảm.
Vấn đề pháp lý, quyền sở hữu của người mua đầu tư (condotel – biệt thự biển có thời hạn) nhưng chưa được xác định rõ ràng về quyền lợi/trách nhiệm của các bên liên quan từ chủ đầu tư – Đơn vị quản lý/vận hành. Vấn đề này hy vọng sẽ được sửa đổi bổ sung trong dự thảo sửa đổi luật dất đai, kinh doanh BĐS, nhà ở kỳ họp quốc hội cuối năm nay.
Những lưu ý khi phát triển BĐS du lịch xanh
Hiện nay Quảng Nam có khoảng hơn một chục dự án BĐS du lịch với các loại hình sản phẩm gần 1000 căn biệt thự biển, 300 căn nhà phố shophoue và khoảng 2000 căn condotel (theo số liệu của DKRA Vietnam) được mở bán từ 2020 đến nay. Đa số có tỉ lệ bán hàng khá thấp, bên cạnh lý do dịch bệnh ảnh hưởng đến du lịch kinh tế, nhưng cũng còn có trong các lý do để cho sản phẩm thiếu sự hiệu quả hấp dẫn đó là khai thác sản phẩm du lịch để từ đó các sản phẩm BĐS bán đó nhận được hiệu quả và lợi nhuận. Những dự án nào có sản phẩm dịch vụ du lịch và quản lý vận hành tốt thì tỉ lệ bán hàng thường cao hơn.
Vì vậy bên cạnh việc nhiều dự án tập trung vào bán biệt thự hay condotel thì cần phải góp phần tạo ra các sản phẩm du lịch của chính dự án và quan tâm chú ý nhiều vấn đề để từ đó mới thực sự thu hút được khách du lịch.
Duy trì phát huy lợi thế địa phương về Nông nghiệp/làng nghề truyền thống – Văn hóa bản địa/dân tộc – Lịch sử - Di sản - Ẩm thực… để củng cố - mở rộng các sản phẩm đã có.
Kế hoạch cụ thể trong việc thiết kế tạo ra các sản phẩm du lịch mới có tính hấp dẫn như lễ hội – sự kiện văn hóa/thể thao (ví dụ cần có thêm các sự kiện quy mô và hoành tráng khác bên cạnh có sẵn như marathon, show diễn thực cảnh Ký Ức Hội An…).
Các công trình dự án phải mà kiến trúc đi kèm có tính độc đáo - hấp dẫn – sáng tạo – khác biệt – thẩm mỹ nhưng vẫn đảm văn minh văn hóa và tính nghệ thuật, đảm bảo ko ảnh hưởng tác động môi trường tự nhiên.
Tăng cường tính trách nhiệm – nghĩa vụ của các chủ đầu tư dự án khi khai thác di sản và tài nguyên thiên nhiên môi trường chung đồng thời Đảm bảo quyền lợi của người dân địa phương không bị thiệt thời khi đưa vào khai thác du lịch. Đây cũng là vấn đề chung ở nhiều địa phương khác.
Quy hoạch rõ ràng, các dự án BĐS cần có quy mô bài bản tránh bị manh mún nhỏ lẻ, da beo, phân biệt khu bảo tồn với khu lịch nghỉ dưỡng và làng nghề, nâng cao các tiêu chí về khu đô thị hoặc dự án du lịch sinh thái (cảnh quan, cây xanh, mặt nước, nước ngầm, hệ số sử dụng đất, đánh giá tác động môi trường...). Không đánh đồng giữa BĐS du lịch nghỉ dưỡng với loại hình theo phong trào là homestay – farmstay mà thực chất vẫn là phân lô bán nền.
Tăng cường thúc đẩy tiến độ các dự án đã có trong kế hoạch, ví dụ như khơi thông sông Cổ Cò.
Chủ đầu tư phải có năng lực tiềm lực, có kinh nghiệm triển khai, đối tác vận hành khai thác chuyên nghiệp và danh tiếng.
Biến du lịch xanh thành du lịch đẳng cấp và văn minh bằng cách phối hợp cơ quan chức năng địa phương và các chủ đầu tư tăng cường công tác quảng bá – truyền thông – tiếp thị qua các kênh và các hình thức đa dạng.
- Cùng chuyên mục
VietinBank dành 60.000 tỷ đồng ưu đãi lãi suất, tiếp sức doanh nghiệp xuất nhập khẩu
Với quy mô lên đến 60.000 tỷ đồng và mức lãi suất vay đặc biệt hấp dẫn, gói Lãi suất vàng hứa hẹn sẽ là bệ đỡ chắp cánh cho thành công doanh nghiệp xuất nhập khẩu trong năm 2025.
Doanh nghiệp - 28/03/2025 15:25
Hệ sinh thái số dành cho doanh nghiệp của TPBank liên tục được vinh danh
Hệ sinh thái số tích hợp, hiện đại của TPBank dành cho khách hàng doanh nghiệp đã được đánh giá cao tại khuôn khổ giải thưởng thường niên do The Asian Banker tổ chức. Giải thưởng tiếp tục là minh chứng cho nỗ lực không ngừng của TPBank trong việc tối ưu trải nghiệm và nâng cao hiệu quả vận hành cho khách hàng doanh nghiệp.
Doanh nghiệp - 28/03/2025 15:25
BIDV nhận trọn bộ giải thưởng danh giá từ The Asian Banker
Ngày 27/3/2025 tại Hà Nội, BIDV tiếp tục thiết lập cột mốc mới trên hành trình một thập kỷ dẫn đầu với cú đúp giải thưởng từ The Asian Banker: Ngân hàng có sản phẩm vay nhà ở tốt nhất Việt Nam lần thứ 6 và Ngân hàng có dịch vụ Private Banking tốt nhất Việt Nam 3 năm liên tiếp.
Doanh nghiệp - 28/03/2025 15:17
Chung tay đưa dịch vụ công trực tuyến đến gần hơn với người dân, doanh nghiệp
Mới đây, Trung tâm PVHCC và Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đã ký kết Thỏa thuận hợp tác toàn diện hỗ trợ, cung ứng dịch vụ công trực tuyến, kỹ năng số và các tiện ích của Đề án 06/CP.
Doanh nghiệp - 28/03/2025 15:16
The Cosmopolitan: Điểm đến của dòng tiền đầu tư liên vùng
Sở hữu vị trí chiến lược giữa hai sân bay quốc tế Nội Bài hiện hữu và Gia Bình (Bắc Ninh) trong tương lai, đồng thời kề cận Grand Expo – trung tâm triển lãm quốc tế sôi động bậc nhất khu vực. The Cosmopolitan nhanh chóng trở thành lựa chọn ưu tiên trong danh mục đầu tư bất động sản của giới đầu tư sành sỏi.
Doanh nghiệp - 28/03/2025 15:14
Thái Lan đặt mục tiêu giảm thặng dư thương mại với Hoa Kỳ xuống còn 20 tỷ USD
Một viên chức của Bộ Công nghiệp Thái Lan cho biết hôm thứ Sáu rằng Thái Lan đang đặt mục tiêu giảm thặng dư thương mại với Hoa Kỳ xuống còn 20 tỷ USD bằng cách nhập khẩu thêm các sản phẩm của Hoa Kỳ.
Thị trường - 28/03/2025 14:04
1.000 ô tô điện VinFast cho thuê để phát triển du lịch xanh ở Đà Nẵng
Green Future (GF - tên trước đây là FGF) đã ký kết thỏa thuận cho CTCP Địa ốc First Real thuê 1.000 ô tô điện VinFast để phát triển mô hình du lịch xanh ở Đà Nẵng.
Thị trường - 28/03/2025 13:16
22 năm PVFCCo – Phú Mỹ: Mạnh mẽ vươn mình trong kỷ nguyên mới
Hơn hai thập kỷ hình thành và phát triển, Tổng công ty Phân bón và Hóa chất Dầu khí (PVFCCo - PHÚ MỸ) đã khẳng định vị thế vững chắc trong ngành công nghiệp phân bón và hóa chất Việt Nam.
Doanh nghiệp - 28/03/2025 08:40
Gạo thêm cơ hội vào Mỹ, sầu riêng gặp khó ở Trung Quốc
Xuất khẩu sầu riêng vừa mới khởi sắc lại tiếp tục vướng chất cấm vàng O ở Trung Quốc. Ngược lại, gạo đang có cơ hội lớn ở thị trường Mỹ.
Thị trường - 28/03/2025 07:54
Hoa Kỳ đề xuất thỏa thuận khoáng sản 'rộng hơn' với Ukraine
Theo ba người quen thuộc với các cuộc đàm phán đang diễn ra và bản tóm tắt dự thảo đề xuất mà Reuters có được, Chính quyền Trump đề xuất một thỏa thuận khoáng sản mới, mở rộng hơn với Ukraine.
Thị trường - 28/03/2025 07:52
Thuế quan Trump sẽ ảnh hưởng đến nhiều công ty ô tô trừ Tesla, vì sao?
Khi thế giới ô tô toàn cầu chao đảo trước hậu quả tiềm tàng của thuế ô tô mới do Tổng thống Hoa Kỳ Donald Trump công bố, có một cái tên nổi bật ít bị ảnh hưởng hơn những cái tên khác: nhà sản xuất xe điện Tesla.
Thị trường - 28/03/2025 07:37
Gói vay mua nhà ưu đãi cho người trẻ: Cơ hội an cư từ ABBANK
Ngân hàng TMCP An Bình (ABBANK) vừa ra mắt gói vay mua nhà dành cho khách hàng trẻ với lãi suất chỉ từ 5%/năm. Gói vay này cũng thể hiện cam kết mạnh mẽ của ABBANK trong việc đồng hành cùng khách hàng trên hành trình an cư và ổn định tài chính lâu dài.
Doanh nghiệp - 27/03/2025 17:40
Nhận lương qua VietinBank, nhận ngay ưu đãi tài chính đặc biệt
Với mong muốn mang đến những giá trị tài chính thiết thực và đồng hành cùng khách hàng trên mọi hành trình cuộc sống, VietinBank ra mắt chương trình “Tài khoản nhận lương – Ưu đãi vượt trội”. Chương trình này áp dụng cho tất cả các khách hàng cá nhân thuộc đơn vị chi lương tại VietinBank hoặc đăng ký nhận lương qua tài khoản VietinBank từ 5 triệu đồng/tháng trở lên.
Doanh nghiệp - 27/03/2025 17:39
Cổ phiếu ngân hàng tăng mạnh nhất phiên 27/3 gọi tên SHB, vốn hóa vượt 2 tỷ USD
Cổ phiếu Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) tiếp tục ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ, đưa vốn hóa thị trường vượt mốc 2 tỷ USD.
Doanh nghiệp - 27/03/2025 17:37
Giải thưởng “Bền Đam Mê” đồng hành cùng các tài năng trẻ nhân rộng giá trị cống hiến
Khởi động từ ngày 18/01/2025, giải thưởng “Bền Đam Mê”đã chính thức tìm ra những gương mặt tài năng trẻ xuất sắc nhất nhằm tôn vinh và đồng hành phát triển dự án nhằm nhân rộng giá trị cống hiến. Các dự án thuộc lĩnh vực khoa học - công nghệ, hoạt động xã hội hay khởi nghiệp đều hướng tới việc giải quyết những vấn đề cụ thể trong xã hội và mang lại lợi ích lâu dài.
Doanh nghiệp - 27/03/2025 17:36
Tập đoàn y tế Singapore hợp tác với Bệnh viện Quốc tế Mỹ (AIH) mở Trung tâm y khoa ứng dụng AI
Trung tâm Ung bướu & Ngoại thần kinh AIH do Bệnh viện Quốc Tế Mỹ (AIH) hợp tác với Bệnh viện Raffles Medical Singapore sẽ ứng dụng AI và với hy vọng mang đến dịch vụ y tế chất lượng cao với chi phí hợp lý ngay tại Việt Nam.
Thị trường - 27/03/2025 15:10
- Đọc nhiều
-
1
Sáp nhập tỉnh thành: Nhà đầu tư muốn đặt cược vào bất động sản?
-
2
Trụ sở Bộ Ngoại giao và 3 dự án có dấu hiệu lãng phí bị đưa vào diện theo dõi, chỉ đạo
-
3
Gelex Electric báo lãi quý I gấp 3 cùng kỳ, muốn phát triển mạnh thị trường quốc tế
-
4
Dòng tiền đang 'chảy' vào nhóm ngành nào?
-
5
SHS muốn nâng vốn điều lệ vượt 17.000 tỷ đồng
Đáng đọc
- Đáng đọc
'Bối cảnh mới mở ra những cơ hội đầu tư chưa từng có'
Tài chính - Update 1 week ago
Phát triển kinh tế tư nhân - đòn bẩy cho một Việt Nam thịnh vượng
Sự kiện - Update 1 week ago
Điểm tên nhóm ngành hưởng lợi từ thương chiến
Đầu tư thông minh - Update 1 week ago
Khi nào cổ phiếu VNM đảo chiều?
Tài chính - Update 1 month ago