Nhiều 'rào cản' phát triển bất động sản du lịch xanh
Trong quá trình triển khai, các dự án du lịch và bất động sản (ĐBS) nghỉ dưỡng cũng gặp rất nhiều các khó khăn thách thức từ chủ quan nội tại đến khách quan tự nhiên.

Ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia nghiên cứu và bất động sản. Ảnh: PV.
Sáng 26/3, tại hội thảo "Quảng Nam phát triển Du lịch Xanh – Gìn giữ giá trị bản địa" và "Lễ công bố Bộ tiêu chí du lịch xanh Quảng Nam" do Tạp chí Nhà đầu tư/Tạp chí điện tử Nhadautu.vn phối hợp với UBND tỉnh Quảng Nam tổ chức, ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia nghiên cứu và bất động sản đã gửi tham luận "Xu thế và cơ hội đầu tư phát triển bất động sản du lịch xanh Quảng Nam.
Nhadautu.vn trân trọng giới thiệu toàn văn tham luận.
Nhiều thách thức
BĐS du lịch trước đây thường bị coi là một trong các yếu tố góp phần làm tác động ảnh hưởng môi trường thiên nhiên (khai thác tài nguyên quá mức, chặt cây đào núi, lấn biển lấp sông, xả thải, …). Trong dòng chảy của xu thế kinh tế xanh và du lịch xanh ngày nay, các dự án công trình du lịch và BĐS du lịch nói riêng cũng không thể nằm ngoài mà đã, đang và sẽ tiếp tục phải góp phần lớn quan trọng vào việc kiến tạo, duy trì và phát triển du lịch xanh.
Chính các dự án BĐS xanh vừa có tính phát triển và bảo vệ cho môi trường thiên nhiên mà còn mang lại hiệu quả cho phát triển kinh tế du lịch xanh, đồng thời hiệu quả cho chính dự án. Đó chính là các dự án hoà hợp với thiên nhiên.
Trong quá trình triển khai, các dự án du lịch và ĐBS nghỉ dưỡng cũng gặp rất nhiều các khó khăn thách thức từ chủ quan nội tại đến khách quan tự nhiên. Ngoài ra khi được bổ sung, tăng cường, đổi mới trong các công tác triển khai và quản lý các dự án thì phát triển du lịch xanh mới đi đúng hướng cũng như giải quyết được các vấn đề thách thức này thì sự phát triển xanh mới thực sự bền vững.
Những khó khăn - thách thức khi phát triển BĐS du lịch xanh như sự thay đổi của thời tiết khí hậu dẫn đến thay đổi tự nhiên: mùa mưa bão hoặc thay đổi dòng chảy (ví dụ sự hình thành của cù lao ngay gần Cửa Đại), sói lở, xâm thực làm ảnh hưởng đến các dự án và điều kiện sống cư dân.

Một dự án bất động sản ở Quảng Nam.
Thiếu hoặc thay đổi quy hoạch, kiến trúc lẫn lộn/thay đổi giữa BĐS du lịch và BĐS nhà ở, tập trung quá nhiều vào biệt thự và condotel với mật độ dày đặc, thay đổi cảnh quan (ví dụ dọc công viên Biển Đông – Đà Nẵng, nhiều công trình che chắn tầm nhìn)
Một điểm quan trọng đáng lưu ý là khi du lịch phát triển thì thường kéo theo vấn đề rác thải. Nhiều nơi phát triển du lịch nhưng vấn đề rác thải ít được quan tâm đúng mức (hạn chế rác thải, xử lý rác thải) do nhiều nguyên nhân trong đó có cả vấn đề ý thức người du lịch.
Mộ số dự án ở một vài nơi khác khi triển khai thì người dân địa phương mất quyền lợi được hưởng/sử dụng thiên nhiên tại chính nơi họ ở sinh sống (dự án làm resort nghỉ dưỡng phải rào chắn bãi biển và ngăn cấm người dân địa phương vào). Vấn đề này xảy ra ở khắp nơi từ bắc đến nam. Vậy làm sao chính quyền địa phương – chủ đầu tư phải giải quyết thỏa đáng
Chi phí đầu tư gia tăng khi áp dụng các tiêu chuẩn như phải giảm dtich thương mại để đảm bảo mật độ xây dựng thấp, tăng mật độ cảnh quan cây xanh mặt mặt nước… Đặc biệt không thể thiếu chi phí đầu tư cho công nghệ khi mà công nghệ góp phần cho xây dựng và quản lý xanh (đầu tư năng lượng mặt trời, hạn chế thuỷ điện).
Sự chân thành - nghiêm túc cam kết của chủ đầu tư trong triển khai dự án (không vì lợi nhuận trước mắc mà tập trung khai thác hệ số sử dụng đất để gia tăng hiệu quả thương mại, lấn sông lấn biển, giả mạo xanh để tăng giá…).
Sản phẩm du lịch thiếu sự đa dạng, nhiều dự án nhỏ lẻ manh mún, lai ghép du nhập văn hóa thậm chí phản cảm.
Vấn đề pháp lý, quyền sở hữu của người mua đầu tư (condotel – biệt thự biển có thời hạn) nhưng chưa được xác định rõ ràng về quyền lợi/trách nhiệm của các bên liên quan từ chủ đầu tư – Đơn vị quản lý/vận hành. Vấn đề này hy vọng sẽ được sửa đổi bổ sung trong dự thảo sửa đổi luật dất đai, kinh doanh BĐS, nhà ở kỳ họp quốc hội cuối năm nay.
Những lưu ý khi phát triển BĐS du lịch xanh
Hiện nay Quảng Nam có khoảng hơn một chục dự án BĐS du lịch với các loại hình sản phẩm gần 1000 căn biệt thự biển, 300 căn nhà phố shophoue và khoảng 2000 căn condotel (theo số liệu của DKRA Vietnam) được mở bán từ 2020 đến nay. Đa số có tỉ lệ bán hàng khá thấp, bên cạnh lý do dịch bệnh ảnh hưởng đến du lịch kinh tế, nhưng cũng còn có trong các lý do để cho sản phẩm thiếu sự hiệu quả hấp dẫn đó là khai thác sản phẩm du lịch để từ đó các sản phẩm BĐS bán đó nhận được hiệu quả và lợi nhuận. Những dự án nào có sản phẩm dịch vụ du lịch và quản lý vận hành tốt thì tỉ lệ bán hàng thường cao hơn.
Vì vậy bên cạnh việc nhiều dự án tập trung vào bán biệt thự hay condotel thì cần phải góp phần tạo ra các sản phẩm du lịch của chính dự án và quan tâm chú ý nhiều vấn đề để từ đó mới thực sự thu hút được khách du lịch.
Duy trì phát huy lợi thế địa phương về Nông nghiệp/làng nghề truyền thống – Văn hóa bản địa/dân tộc – Lịch sử - Di sản - Ẩm thực… để củng cố - mở rộng các sản phẩm đã có.
Kế hoạch cụ thể trong việc thiết kế tạo ra các sản phẩm du lịch mới có tính hấp dẫn như lễ hội – sự kiện văn hóa/thể thao (ví dụ cần có thêm các sự kiện quy mô và hoành tráng khác bên cạnh có sẵn như marathon, show diễn thực cảnh Ký Ức Hội An…).
Các công trình dự án phải mà kiến trúc đi kèm có tính độc đáo - hấp dẫn – sáng tạo – khác biệt – thẩm mỹ nhưng vẫn đảm văn minh văn hóa và tính nghệ thuật, đảm bảo ko ảnh hưởng tác động môi trường tự nhiên.
Tăng cường tính trách nhiệm – nghĩa vụ của các chủ đầu tư dự án khi khai thác di sản và tài nguyên thiên nhiên môi trường chung đồng thời Đảm bảo quyền lợi của người dân địa phương không bị thiệt thời khi đưa vào khai thác du lịch. Đây cũng là vấn đề chung ở nhiều địa phương khác.
Quy hoạch rõ ràng, các dự án BĐS cần có quy mô bài bản tránh bị manh mún nhỏ lẻ, da beo, phân biệt khu bảo tồn với khu lịch nghỉ dưỡng và làng nghề, nâng cao các tiêu chí về khu đô thị hoặc dự án du lịch sinh thái (cảnh quan, cây xanh, mặt nước, nước ngầm, hệ số sử dụng đất, đánh giá tác động môi trường...). Không đánh đồng giữa BĐS du lịch nghỉ dưỡng với loại hình theo phong trào là homestay – farmstay mà thực chất vẫn là phân lô bán nền.
Tăng cường thúc đẩy tiến độ các dự án đã có trong kế hoạch, ví dụ như khơi thông sông Cổ Cò.
Chủ đầu tư phải có năng lực tiềm lực, có kinh nghiệm triển khai, đối tác vận hành khai thác chuyên nghiệp và danh tiếng.
Biến du lịch xanh thành du lịch đẳng cấp và văn minh bằng cách phối hợp cơ quan chức năng địa phương và các chủ đầu tư tăng cường công tác quảng bá – truyền thông – tiếp thị qua các kênh và các hình thức đa dạng.
- Cùng chuyên mục
T&T Group và Saigon Co.op hợp tác phát triển mô hình bán lẻ tại các khu đô thị toàn quốc
Tập đoàn T&T Group và Liên hiệp Hợp tác xã Thương mại TP. Hồ Chí Minh (Saigon Co.op) sẽ cùng nhau phát triển và đa dạng hóa các mô hình bán lẻ tại các dự án bất động sản mang thương hiệu T&T Group trên toàn quốc, nhằm hoàn thiện hệ sinh thái dịch vụ đô thị hiện đại, phục vụ cư dân và người tiêu dùng
Doanh nghiệp - 10/08/2025 14:08
Giá vàng liên tiếp lập đỉnh, tuần tới có tiếp tục tăng mạnh?
Tuần qua, giá vàng tăng mạnh và liên tiếp lập những đỉnh lịch mới, nhiều nhà đầu tư băn khoăn, tuần tới giá vàng liệu có thể tiếp tục đi lên hay chững lại.
Thị trường - 10/08/2025 13:22
Montgomerie links tổ chức giải vô địch câu lạc bộ 2025
Ngày 24/8 tới đây, Montgomerie Links sẽ chính thức khởi tranh Giải Vô địch Câu lạc bộ 2025 - cột mốc đặc biệt đánh dấu 15 năm đồng hành cùng cộng đồng golfer trong và ngoài nước.
Thị trường - 10/08/2025 06:14
Du lịch Đà Nẵng sau sáp nhập - Bài 1: 'Cú hích' mới cho ngành du lịch
Sau sáp nhập, TP. Đà Nẵng mới được "cởi trói" không gian với nhiều tiềm năng về tài nguyên du lịch, có dư địa lớn, hứa hẹn sẽ tạo ra "cú hích" mới cho ngành du lịch phát triển.
Thị trường - 10/08/2025 06:11
Doanh nghiệp SMB Việt Nam vươn ra thế giới: Thấy gì từ mô hình thành công của Border-X?
Chỉ sau 1 năm đi vào hoạt động, Border-X - một doanh nghiệp nhỏ và vừa (SMB) đã ghi nhận mức tăng trưởng doanh thu ấn tượng lên đến 40%. Trong đó, các giải pháp thanh toán xuyên biên giới là một trong những yếu tố then chốt góp phần tạo nên thành công rực rỡ này.
Thị trường - 09/08/2025 08:48
Cổ phiếu F88 giá trần, dư bán hạn chế có phải là bất thường?
Chỉ sau 15 phút lên sàn, thị giá cổ phiếu F88 đã tăng "kịch trần", lên mức 888.800đ/cp nhưng đến kết phiên, chỉ có 400 đơn vị được giao dịch thành công. Điều này có phải là nghịch lý?
Doanh nghiệp - 08/08/2025 19:18
Cận cảnh Dòng sông Ánh sáng huyền ảo chuẩn bị được khai trương tại TP Thiên niên kỷ
Nhìn từ trên cao, Dòng sông Ánh sáng chảy giữa lòng thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia (xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh) hiện lên với vẻ đẹp lung linh, siêu thực. Đây là một hạng mục vô cùng đặc biệt sắp được T&T Group ra mắt công chúng phía Nam trong khuôn khổ đại nhạc hội “Khơi mạch nguồn Di sản – Vững bước Kỷ nguyên mới” tối 9/8 tới đây.
Doanh nghiệp - 08/08/2025 14:51
Du học an tâm với gói sản phầm “Một chạm kết nối - Gửi vạn yêu thương” của VietinBank
Trong hành trình học tập và trưởng thành nơi đất khách, du học sinh luôn cần một điểm tựa tài chính vững vàng và đúng lúc từ gia đình. Thấu hiểu nhu cầu đó, VietinBank triển khai gói sản phẩm du học “Một chạm kết nối - Gửi vạn yêu thương” với nhiều ưu đãi hấp dẫn, giúp phụ huynh dễ dàng hỗ trợ con em an tâm học tập, thu hẹp khoảng cách địa lý và giúp yêu thương luôn được gửi đi kịp thời.
Doanh nghiệp - 08/08/2025 14:50
Imperia Grand Plaza Đức Hòa: Trục xương sống thương mại của đô thị vệ tinh tương lai
Tọa lạc trên mặt tiền đường 3/2 – tuyến giao thương huyết mạch của Hậu Nghĩa (Đức Hòa, Long An), Imperia Grand Plaza Đức Hòa giữ vai trò như "xương sống" trong cấu trúc đô thị đang định hình phía Tây TP.HCM.
Doanh nghiệp - 08/08/2025 14:48
Nhiều thương hiệu chủ lực của Masan quy tụ tại Vietfood & Beverage - ProPack Vietnam 2025
Từ ngày 7/8 đến 9/8, tại Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn (SECC), Masan Group tham gia Vietfood & Beverage - ProPack Vietnam 2025 với vai trò nhà tài trợ chính, tiếp tục khẳng định vị thế hàng đầu trong ngành hàng tiêu dùng và nông nghiệp công nghệ cao tại Việt Nam.
Doanh nghiệp - 08/08/2025 14:48
'Xanh hóa' trong hoạt động nội bộ, từ chiến lược đến hành động của Agribank
Xác định yếu tố môi trường là một trong ba trụ cột quan trọng của tiêu chuẩn ESG, Agribank đã khởi động Chương trình hành động "xanh hóa" hoạt động nội bộ giai đoạn 2025 - 2026.
Doanh nghiệp - 08/08/2025 11:57
Việt Nam ngày càng thu hút khách ngoại
Giữa tháng thấp điểm nhất của mùa du lịch, Việt Nam vẫn tiếp nối đà kỷ lục đón khách ngoại. Những trải nghiệm độc đáo và đặc sắc đang định vị một thương hiệu du lịch Việt đẳng cấp trên trường quốc tế, kéo khách tới đông hơn, ở lại lâu hơn và chi tiêu nhiều hơn.
Thị trường - 08/08/2025 07:32
Khi ''Thành phố Thiên niên kỷ'' cửa ngõ phía Nam Sài Gòn hóa thành sàn diễn nghệ thuật đỉnh cao
Tháng 8 này, T&T City Millennia (xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh) – đại đô thị biểu tượng do Tập đoàn T&T Group đầu tư phát triển sẽ trở thành tâm điểm của giới mộ điệu khi lần đầu tiên tổ chức một đại nhạc hội âm nhạc – ánh sáng – công nghệ quy mô lớn, đánh dấu bước chuyển mình của một vùng đất giàu tiềm năng thành điểm đến văn hóa – du lịch – đầu tư sôi động bậc nhất khu vực Nam Sài Gòn.
Doanh nghiệp - 07/08/2025 15:09
Xuất khẩu nông lâm thủy sản tiếp tục thặng dư 'khủng'
Thặng dư thương mại nông lâm thủy sản 7 tháng đầu năm 2025 tiếp tục là điểm sáng trong bức tranh xuất khẩu khi đạt 11,52 tỷ USD, tăng 15,9% so với cùng kỳ năm trước
Thị trường - 07/08/2025 09:23
'The Vocalist' Uyên Linh sẽ mang gì tới đại tiệc âm nhạc ở Thành phố Thiên niên kỷ?
Thông tin về đại nhạc hội lớn bậc nhất phía Nam Sài Gòn do T&T Group tổ chức ngày 9/8 này đang tiếp tục nóng lên từng giờ. Tiết lộ mới nhất từ BTC cho biết, “chị đẹp” Uyên Linh cũng đã xác nhận sẽ tham dự sự kiện.
Doanh nghiệp - 06/08/2025 15:59
Sở hữu danh xưng “đáng sống, đáng đến, đáng đầu tư”, Đà Nẵng sắp đón chu kì tăng giá BĐS mới
Trở thành thành phố lớn nhất Việt Nam sau sáp nhập, Đà Nẵng giờ đây không chỉ là điểm du lịch tầm cỡ quốc tế, mà đang vươn mình thành trung tâm kinh tế – công nghệ – tài chính của cả nước, là nơi đáng sống và làm việc với tầng lớp trí thức, chuyên gia, đồng thời cũng là thị trường bất động sản đầy tiềm năng.
Doanh nghiệp - 06/08/2025 14:02
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 2 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 2 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 4 month ago