Nhiều công ty địa ốc tăng mạnh ‘của để dành’

Việc những vướng mắc về pháp lý của dự án được tích cực tháo gỡ, hoạt động bán hàng của các công ty địa ốc diễn ra sôi động từ cuối năm 2024 đến nay. Hàng loạt doanh nghiệp ra hàng giúp nguồn cung bất động sản liên tục tăng.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, nguồn cung dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và đất nền được cải thiện đáng kể, đặc biệt là quý III. Cụ thể, quý III ghi nhận 92 dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, quy mô khoảng 37.987 căn; trong đó có 32.449 căn nhà ở thương mại, tăng 2,6% so với quý II và tăng 43% so với cùng kỳ năm trước.

Bộ phận phân tích của Chứng khoán MBS cho biết nguồn cung liên tục tăng ở cả 2 thị trường chính (Hà Nội và TP.HCM) khi nhiều dự án được mở bán với xu hướng dịch chuyển ra xa trung tâm. Tuy nhiên, giá nhà tăng cao, giá bán sơ cấp trung bình tăng 33% so với cùng kỳ tại Hà Nội và tăng 36% tại TP.HCM. Điều này đã làm hạn chế nhu cầu, lượng giao dịch chỉ tăng nhẹ 1% so với cùng kỳ trong 9 tháng đầu năm.

Trong bối cảnh đó, theo ghi nhận của nhadautu.vn, nhiều công ty địa ốc ghi nhận khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng cao. Nổi bật nhất là CTCP Vinhomes (mã: VHM), khoản người mua trả tiền trước tăng đột biến từ 40.286 tỷ đồng lên 100.841 tỷ đồng, gấp 2,5 lần. Riêng số dư khoản thanh toán theo tiến độ từ khách hàng đã ký hợp đồng mua bán bất động sản tại các dự án của công ty và công ty con đạt 72.907 tỷ đồng, gấp đôi đầu năm.

Các dự án lớn của Vinhomes năm nay gồm Vinhomes Green Paradise, Vinhomes Royal Island, Vinhomes Ocean Park 2-3 và Vinhomes Golden Avenue. Trong đó, Vinhomes Green Paradise, siêu dự án tại Cần Giờ, TP.HCM với quy mô 2.870 ha là dự án tâm điểm của quý III.

Theo Chứng khoán VPBank, giá trị hợp đồng ký bán trong quý III của Vinhomes đạt đỉnh lịch sử 110.900 tỷ đồng, tăng 257% so với cùng kỳ và 241% so với quý trước, được thúc đẩy bởi thương vụ bán lô lớn trị giá 65.000 tỷ đồng từ dự án Vinhomes Green Paradise (2.870 ha, TP.HCM). Lũy kế 9 tháng, giá trị hợp đồng ký bán lên đến 162.600 tỷ đồng, tăng 96,4% so với cùng kỳ năm trước; bao gồm 49% bán lô lớn và 51% bán lẻ.

Như vậy, tính đến cuối tháng 9, tổng doanh số bán bất động sản chưa ghi nhận lũy kế đạt 223.900 tỷ đồng, tăng 92,5% so với cùng kỳ và 62% so với quý trước. Trong đó, doanh số bán lô lớn chiếm 42% và bán lẻ chiếm 58%. Vinhomes Green Paradise đóng góp lớn nhất, chiếm 29% tổng doanh số bán BĐS chưa ghi nhận lũy kế, theo sau là Wonder Park và Royal Island, mỗi dự án chiếm 19%.

Đơn vị gây bất ngờ tiếp theo là Tập đoàn Sunshine (mã: KSF), khoản người mua trả tiền trước đột biến từ 5.678 tỷ đồng lên 18.903 tỷ đồng, tức gấp 3,3 lần. Riêng người mua trả trước tiền mua căn hộ tại dự án Sunshine Grand Capital phát sinh lên đến 12.632 tỷ đồng, đầu năm chưa có. Tiếp theo là dự án Sunshine Sky City 5.894 tỷ đồng, tăng thêm 531 tỷ so với đầu năm. Một loạt dự án khác của tập đoàn cũng phát sinh người mua trả tiền trước như The Phoenix Garden, Sunshine Capital Tây Thăng Long, Sunshine Garden, Sunshine Center.

Tập đoàn Sunshine đang trong giai đoạn tái cấu trúc, M&A hàng loạt đơn vị như Sunshine Homes, CTCP Sunshine Sky Villa, CTCP Đầu tư DIA, CTCP Sunshine Tây Hồ, CTCP Thiên Hải, CTCP BĐS Wonderland, CTCP Thái Minh Land, Công ty TNHH Long Biên Land, Công ty TNHH thương mại Kim Thanh và CTCP Tập đoàn Xây dựng SCG (HNX: SCG). 

Nhờ đó, quy mô tổng tài sản tập đoàn tăng mạnh từ 20.558 tỷ đồng lên 78.780 tỷ đồng trong 9 tháng và sở hữu hàng loạt dự án tỷ USD. Tập đoàn cho biết đang sở hữu danh mục dự án có pháp lý hoàn chỉnh, dự kiến bàn giao trong giai đoạn 2025 – 2027 với tổng doanh thu ước tính 300.000 tỷ đồng. Những dự án nổi bật như Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence, Noble Palace Tay Ho, Noble Palace Tay Thang Long WorldHotels Residences, Noble Palace Garden,…

Tập đoàn Đất Xanh (mã: DXG) cũng khi nhận khoản người mua trả tiền trước tăng từ 1.074 tỷ đồng đầu năm và 1.213 tỷ đồng cuối quý II lên 2.942 tỷ đồng tại cuối quý III. Trong đó, cá nhân mua căn hộ trả tiền trước tăng từ 1.022 tỷ đồng lên 2.916 tỷ đồng và khách hàng khác trả tiền trước giảm từ 52 tỷ về 26 tỷ đồng. Trong quý III, doanh nghiệp mở bán dự án Privé tại trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm.

Hàng loạt doanh nghiệp khác tăng mạnh “của để dành” như Tập đoàn Bất động sản CRV (từ 140 tỷ lên 1.966 tỷ đồng), Taseco Land (từ 133 tỷ đồng lên 1.216 tỷ đồng), DIC Corp (từ 2.426 tỷ lên 3.044 tỷ đồng),…

Đối với doanh nghiệp địa ốc, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn được xem như “của để dành”, thể hiện khả năng bán hàng của doanh nghiệp. Việc có được khoản người mua trả tiền lớn sẽ đảm bảo doanh thu và lợi nhuận cho doanh nghiệp bất động sản trong thời gian tới khi các dự án đi đến giai đoạn hoàn tất, bàn giao cho khách hàng.