Làn sóng các thương hiệu xa xỉ quốc tế đổ bộ thị trường bán lẻ Việt Nam

Nhiều "ông lớn" đổ bộ

Báo cáo thị trường bất động sản mới đây của Avison Young Việt Nam chỉ ra, trong quý II/2024, thị trường bất động sản bán lẻ tại TP.HCM ghi nhận 48.000m2 nguồn cung mới đến từ dự án Vincom Mega Mall Grand Park, nằm tại phía Đông của thành phố (TP.Thủ Đức). Tổng nguồn cung hiện tại được ghi nhận hơn 1 triệu m2, trong đó có hơn 70% mặt bằng bán lẻ đang ở khu vực ngoài trung tâm và phân khúc chiếm thị phần lớn nhất là trung tâm thương mại, khoảng 88%.

Dự án Vincom Mega Mall Grand Park đã bắt đầu đón khách từ đầu tháng 6 và chính thức khai trương vào ngày 20/7. Với quy mô gồm 5 tầng nổi, dự án hiện đang quy tụ hơn 120 thương hiệu nổi tiếng từ trong và ngoài nước, điển hình như Uniqlo, MUJI, ACFC Fashion, Bath & Body Works. Bên cạnh đó, dự án còn được kết hợp với mô hình "Park-in-mall" nhằm đem đến không gian xanh cho khách khi tham quan, mua sắm.

Bà Trang Lê, Giám đốc Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam nhận định, trong quý II/2024, thị trường TTTM trọng điểm tại TPHCM ghi nhận mức hấp thụ thuần lên đến khoảng 33.500 m2, và được đóng góp chủ yếu bởi khu vực ngoài trung tâm.

Cụ thể, Vincom Mega Mall Grand Park (Quận 9) ghi nhận mức hấp thụ gần 29.000 m2 tương đương tỷ lệ lấp đầy là 90% ngay khi vừa khai trương, khách thuê nổi bật là CGV (khoảng 2.200 m2) và Uniqlo (2.000 m2). Ngoài ra, Thisomall Phan Huy Ích (Gò Vấp) cũng ghi nhận sự gia nhập của các thương hiệu lớn, như Muji (2.000 m2), Kidscamp (400 m2), và Chang Kang Kung (400 m2). Trong khi đó, thị trường khu trung tâm ghi nhận mức hấp thụ thuần âm nhẹ (khoảng 1.200 m2), do sự rời đi và thu nhỏ quy mô của của một số khách thuê kém hiệu quả.

Trong khi đó, trả lời phóng viên Nhà đầu tư, bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield (C&W) Việt Nam cho biết,Triển vọng tương lai có thể thấy các nhà bán lẻ quốc tế sẽ tiếp tục tham gia hoặc mở rộng "dấu chân" tại Việt Nam, ở tất cả các lĩnh vực như: ăn uống, thời trang, thị trường hàng xa xỉ,...

Việc các thương hiệu xa xỉ quốc tế đổ bộ vào Việt Nam ngày càng nhiều là một xu hướng đáng chú ý và có nhiều nguyên nhân cũng như tác động tích cực đến thị trường.

Một số hoạt động nổi bật của các thương hiệu xa xỉ trong nửa đầu năm 2024 có thể kể đến như Hermès Paris mở cửa hàng pop-up tại Lotte Mall West Lake Hanoi, Quận Tây Hồ, Hà Nội. Còn ở TP.HCM ghi nhận hàng loạt sự xuất hiện khác như Piaget mở cửa hàng đầu tiên tại Union Square, Cartier mở cửa hàng "flagship" chính thức đầu tiên tại Union Square, hãng đồng hồ Jacob & Co khai trương cửa hàng flagship đầu tiên tại Việt Nam, trên đường Đồng Khởi, Quận 1...

Theo đại diện C&W, nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm 2024 đạt 52.421 m2​, nâng tổng nguồn cung​ toàn thành phố lên 1,13 triệu m2. Giá thuê trung bình đạt mức 53​ USD/m2/tháng, giảm nhẹ 1,5% so với quý trước, nhưng tăng 3,6% so với cùng kỳ năm trước.

Tỷ lệ lấp đầy đạt 90%, tăng nhẹ 0,8 điểm phần trăm theo quý và tương đối ổn định theo năm, do các trung tâm mua sắm mới và cải tạo bắt đầu hoạt động một phần và toàn bộ với công suất lấp đầy tốt. Ngoài ra, một số dự án đã hoàn tất việc cơ cấu lại cơ cấu khách thuê và chào đón thêm nhiều khách thuê quy mô lớn trong các siêu thị, thiết kế nội thất, thời trang và ẩm thực, góp phần một phần vào việc cải thiện công suất thuê chung.​

Cạnh tranh trên "sân nhà"

Theo chuyên gia của Avison Young, thị trường bất động sản bán lẻ TP.HCM tại khu vực ngoài trung tâm ghi nhận nhiều biến động hơn so với khu vực trung tâm trong quý trước. Giá thuê trung bình tại khu vực ngoài trung tâm ghi nhận giảm 4% so với quý I/2024 do có dự án mới gia nhập thị trường, dao động từ 20-117 USD/m2/tháng. Ở khu vực trung tâm, mức giá thuê trung bình dao động từ 46-300 USD/m2/tháng. Tỉ lệ lấp đầy ở cả hai khu vực duy trì ổn định ở mức 96% tại khu vực trung tâm và 76% tại khu vực ngoài trung tâm.

"Đầu tháng 6, dự án trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Grand Park vừa được đưa vào hoạt động và đã thành công ghi nhận được 70% tỉ lệ lấp đầy. Bên cạnh quy mô lớn thì giá thuê trung bình của dự án cũng được xem là hợp lý tại khu vực, dao động từ 20-25 USD/m2/tháng, thu hút được nhiều thương hiệu đến mở cửa hàng. Tại trung tâm thương mại THISO Mall, thương hiệu Nhật Bản MUJI cũng đã khai trương cửa hàng", chuyên gia của Avison Young cho biết.

Việc triển khai các trung tâm thương mại quy mô lớn, hội tụ được nhiều tiện ích và trải nghiệm mới cho khách hàng đang là xu hướng phát triển của phân khúc này. Di chuyển đến các địa điểm ngoài trung tâm cũng đang trở nên dễ dàng hơn nhờ vào sự phát triển đồng bộ của các phương tiện giao thông như tuyến metro TP.HCM hay VinBus.

Còn bà Trang Bùi của C&W cho rằng, thị trường bán lẻ Việt Nam ngày càng nhận được nhiều sự quan tâm từ các thương hiệu xa xỉ nhờ vào mức tăng trưởng kinh tế ấn tượng trong những năm gần đây, với GDP tăng trưởng trung bình trên 4% mỗi năm. Điều này đã tạo ra một tầng lớp trung lưu và thượng lưu ngày càng lớn, có khả năng chi tiêu cao cho các sản phẩm xa xỉ. Với hơn 17 triệu dân trung lưu và tầng lớp trẻ cận giàu, và người tiêu dùng Việt Nam ngày càng chú trọng đến chất lượng và thương hiệu, đặc biệt là trong các sản phẩm thời trang, mỹ phẩm và trang sức. Điều này thúc đẩy nhu cầu đối với các sản phẩm xa xỉ, tạo điều kiện thuận lợi cho các thương hiệu quốc tế.

Mặt khác, ở câu chuyện nguồn cung, với sự hiện diện của nhiều thương hiệu nước ngoài làm dấy lên nhiều lo ngại về việc cán cân nghiêng lệch.

Bà Trang Bùi phân tích, các tập đoàn bán lẻ lớn như Central Group, AEON, Lotte, và FamilyMart đã và đang mở rộng mạnh mẽ tại Việt Nam. Điều này cho thấy sức hấp dẫn của thị trường bán lẻ Việt Nam đối với các nhà đầu tư nước ngoài.

Sự tham gia của các thương hiệu nước ngoài không chỉ mang lại sự cạnh tranh mà còn thúc đẩy sự phát triển của ngành bán lẻ Việt Nam. Họ mang đến các tiêu chuẩn dịch vụ cao hơn, công nghệ tiên tiến và các mô hình kinh doanh mới, từ đó nâng cao trải nghiệm mua sắm cho người tiêu dùng.

Mặc dù các thương hiệu nước ngoài chiếm lĩnh một phần lớn thị trường, nhưng điều này cũng tạo ra cơ hội cho các thương hiệu nội địa phát triển. Với lợi thế “sân nhà”, các nhà bán lẻ nội địa có ưu thế dễ dàng tiếp cận các vị trí bất động sản đắc địa gần khu dân cư, tại nhiều địa phương trên đất nước. Hơn nữa, người tiêu dùng Việt Nam phần lớn vẫn ưa chuộng mua sắm truyền thống và tỷ thanh toán tiền mặt vẫn còn rất lớn. Các doanh nghiệp Việt Nam vẫn có rất nhiều dư địa để phát triển, có thể học hỏi từ các đối thủ quốc tế, cải thiện chất lượng sản phẩm và dịch vụ để cạnh tranh hiệu quả hơn.

Các tập đoàn nước ngoài như AEON cũng đang đóng góp vào sự phát triển bền vững của Việt Nam thông qua các sáng kiến về môi trường và xã hội. Điều này không chỉ giúp cải thiện hình ảnh của họ mà còn mang lại lợi ích lâu dài cho cộng đồng địa phương.

Tóm lại, dù các thương hiệu nước ngoài đang mở rộng mạnh mẽ tại Việt Nam, nhưng điều này không hoàn toàn có nghĩa là ngành bán lẻ Việt Nam bị chi phối hoàn toàn bởi họ. Thay vào đó, sự hiện diện của họ có thể thúc đẩy sự phát triển và cạnh tranh lành mạnh, mang lại lợi ích cho cả người tiêu dùng và các doanh nghiệp nội địa.