Hà Nội sẽ tiếp tục đấu giá hàng trăm lô đất

Sau khi các phiên đấu giá đất tại huyện vùng ven Hà Nội như Thanh Oai, Hoài Đức gây xôn xao thị trường với giá trúng gấp nhiều lần khởi điểm, Thủ tướng Chính phủ, Bộ TN&MT và UBND TP. Hà Nội đã có chỉ đao về việc rà soát, kiểm tra quá trình tổ chức một số phiên đấu giá đất.

Bốn huyện vùng ven chuẩn bị đấu giá 250 lô đất

Sau thời gian dừng để rà soát pháp lý, đến nay, nhiều huyện vùng ven Hà Nội đã có thông báo bắt đầu đấu giá trở lại từ giữa tháng 9. Riêng 4 huyện Thanh Oai, Mỹ Đức, Đan Phượng và Mê Linh sẽ đấu giá hơn 250 lô đất từ nay đến đầu tháng 10.

Cụ thể, huyện Thanh Oai dự kiến đấu giá tiếp 58 thửa đất tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động vào ngày 5/10. Các lô đất này có diện tích từ 77m2 đến 190m2 với giá mỗi lô khoảng 406 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng, tính theo mức khởi điểm 5,3 triệu đồng/m2.

Khách hàng tham gia phải nộp trước từ 81-201 triệu đồng. Cuộc đấu giá tổ chức theo hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng, bước giá 100.000 đồng/m2.

Cuối tháng 9, huyện Mỹ Đức cũng chuẩn bị đấu giá hơn 130 lô đất ở các tại các xã Phúc Lâm, Mỹ Thành, Xuy Xá.

Trong đó, 23 lô đất tại xã Phúc Lâm có diện tích diện tích từ 35-205m2 mỗi lô, giá từ 205 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng, tương đương khởi điểm 5 triệu đồng/m2.

Có 54 lô đất ở xã Mỹ Thành diện tích từ 71-174 m2, mỗi lô giá dao động từ 255-623 triệu đồng, giá khởi điểm 3,5 triệu đồng một m2; 58 lô đất ở xã Xuy Xá có giá khởi điểm 356-757 triệu đồng mỗi lô.

Cũng vào cuối tháng 9 và đầu tháng 10, huyện Đan Phượng cũng tổ chức đấu giá 52 lô đất. Trong đó, 26 lô tại khu Đồng Sậy - Trẫm Sau (giai đoạn 2), thị trấn Phùng có diện tích từ 55-95 m2. Người tham gia phải đặt trước 193-278 triệu đồng một lô, tức mức khởi điểm từ 14 triệu đồng mỗi m2.

Còn 26 lô khác ở khu Trũng Vỡ, xã Tân Hội có diện tích từ 75-102 m2 được đấu giá vào ngày 5/10. Giá khởi điểm các lô này hơn 13 triệu đồng/m2, tương đương tiền đặt trước 196-268 triệu đồng mỗi lô.

Cả hai phiên đều tổ chức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng, tối thiểu qua 6 vòng bắt buộc, với bước giá 12 triệu đồng/m2. Cuộc đấu giá kết thúc khi không còn ai tham gia trả giá.

Tại huyện Mê Linh, 11 lô đất thôn Chu Trần, xã Tiến Thịnh được đấu giá theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp một vòng. Các lô này đều có diện tích 90 m2, tức khởi điểm gần 2,1 tỷ đồng một lô. Người tham gia phải đặt trước 418 triệu đồng mỗi lô.

Điểm lại các cuộc đấu giá đất bất thường

Trước đó, trong các phiên đấu giá đất vào tháng 8 ở huyện Mỹ Đức và Thanh Oai, nhiều lô đất có giá trúng hơn 100 triệu đồng/m2.

Cụ thể, ngày 10/8, huyện Thanh Oai tổ chức phiên đấu giá 68 thửa đất thuộc khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, với giá khởi điểm dao động từ 8,6-12,5 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá này thu hút khoảng 1.600 người tham gia, với gần 5.000 bộ hồ sơ đăng ký đã nộp về.

Kết quả phiên đấu giá này khiến không ít người ngỡ ngàng và trở thành phiên đấu giá đất kỷ lục tại huyện Thanh Oai. Theo đó, kết quả lô góc có giá trúng cao nhất gần 101 triệu đồng/m2, lô thường có giá trúng từ 63-80 triệu đồng/m2. So với giá khởi điểm, giá lô thường cao gấp 5-6,4 lần; còn lô góc cao gấp 8 lần.

Phiên đấu giá này thu về cho ngân sách địa phương tổng số tiền là 404,6 tỷ, chênh 349 tỷ so với giá khởi điểm.

Nhiều người cho rằng mức giá này rất bất thường, không đúng với giá trị thực ở Thanh Oai thời điểm này. Bởi trong vài năm gần đây, dù giá đất thổ cư ở Thanh Oai đã tăng mạnh nhưng chỉ khoảng 30 triệu đồng/m2.

Sau phiên đấu giá ở huyện Thanh Oai gần 10 ngày, huyện Hoài Đức tổ chức phiên đấu giá 19 lô đất tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên vào ngày 19/8. Các lô đất có diện tích từ 74-118 m2, với giá khởi điểm từ 7,3 triệu đồng/m2. Như vậy, mức đặt cọc của nhà đầu tư trong khoảng 109 đến 173 triệu đồng/lô (tương đương 20% giá khởi điểm).

Phiên đấu giá này có khoảng 400 nhà đầu tư tham gia với hơn 700 bộ hồ sơ đăng ký, kéo dài khoảng 18 giờ đồng hồ và kết thúc vào lúc 4h30 sáng 20/8.

Kết quả phiên đấu giá này còn khiến mọi người bất ngờ hơn khi lô đất LK03-12 (lô góc 3 mặt tiền) có diện tích hơn 113 m2 được trả giá cao nhất là 133,3 triệu đồng/m2 (tương đương giá trị mảnh đất này là hơn 15 tỷ đồng). Giá khởi điểm là 7,3 triệu đồng/m2. Như vậy, lô đất này được nhà đầu tư trả gấp hơn 18 lần.

Hai lô trúng thấp nhất cũng có giá 91,3 triệu đồng/m2; 16 lô còn lại có giá trúng từ 97,3-127,3 triệu đồng/m2.

Được biết, vị trí 19 lô đất đấu giá tại khu Lòng Khúc nằm gần khu vực đường Vành đai 4 - Vùng thủ đô. Khu vực này đã được đầu tư đồng bộ hạ tầng đường giao thông, điện, thoát nước. Tuy nhiên, xung quanh các lô đất, cơ sở hạ tầng vẫn hạn chế.

Đáng chú ý, trong phiên đấu giá đất ở Thanh Oai, Đại diện Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai (Hà Nội) vừa cho biết, đến hết thời hạn nộp tiền phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao nhưng mới chỉ có 13 lô đất nộp đủ tiền.

Hầu hết, những lô đất nộp đủ tiền đều có mức giá thấp, lô đất được trúng giá hơn 100 triệu đồng/m2 hiện chưa nộp.

Theo vị đại diện này, theo quy định hết hết 120 ngày mới hủy kết quả phiên đấu giá nên huyện vẫn chưa có phương án đấu giá lại.