Điểm sáng thị trường văn phòng cao cấp

ĐAN THANH
07:49 18/01/2025

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, thị trường văn phòng cao cấp tại Việt Nam vẫn duy trì sự ổn định với giá thuê và công suất thuê giữ ở mức cao.

Dù kinh tế toàn cầu đang đối mặt với nhiều thách thức, thị trường văn phòng cao cấp tại thế giới và Việt Nam vẫn ghi nhận những tín hiệu tích cực.

Xu hướng bền vững trở thành tâm điểm khi các tòa nhà văn phòng xanh đang dẫn đầu thị trường. Ảnh: LV

Theo khảo sát từ mạng lưới toàn cầu của Savills, nhu cầu văn phòng cao cấp trên toàn cầu sẽ tiếp tục được thúc đẩy nhờ vào xu hướng "flight to quality" - chuyển dịch sang các không gian văn phòng chất lượng cao - đặc biệt tại các tòa nhà có thiết kế hiện đại, chất lượng với tiêu chí bền vững giúp nâng cao không gian làm việc hiệu quả cho doanh nghiệp.

Giá thuê văn phòng hạng A được dự báo dù khiêm tốn nhưng vẫn sẽ tăng trưởng ở hầu hết các khu vực, trong đó khu vực EMEA (châu Âu, Trung Đông và châu Phi) dẫn đầu do nguồn cung hạn chế tại các trung tâm kinh doanh lớn. Tại Mỹ, dù sự phục hồi nhu cầu dự kiến diễn ra chậm hơn, các tín hiệu tích cực vẫn xuất hiện, củng cố thêm sự hấp dẫn của phân khúc này trên toàn cầu.

Tại Việt Nam, thị trường văn phòng cao cấp tại TP.HCM thời gian gần đây cũng đã tục ghi nhận sự ổn định với những tín hiệu tích cực qua công suất thuê cao (89% cho toàn thị trường) và giá thuê vẫn tăng nhẹ theo quý.

Bà Lại Thị Như Quỳnh - Phó Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Cho thuê Thương Mại Savills Việt Nam nhận định: “Thị trường văn phòng hạng A tại Việt Nam đang khẳng định vị thế nhờ sự ổn định về giá thuê và công suất thuê cao. Đây là minh chứng cho sức hút của những tòa nhà có thiết kế hiện đại, không gian làm việc tối ưu, và các tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng, giảm phát thải... đặc biệt trong bối cảnh doanh nghiệp ngày càng chú trọng vào hiệu quả vận hành và tiêu chí bền vững.”

Các khu vực ngoài trung tâm hiện hữu, Quận 2, Quận 7, Khu Công Nghệ Cao Quận 9 cũng đang hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng. Hệ thống đường vành đai, cầu nối và các dự án metro tương lai đã làm tăng sức hấp dẫn cho những khu vực này, biến chúng thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn cân đối giữa chi phí và giá trị.

Văn phòng xanh - xu hướng tất yếu

Những năm gần đây, tiêu chí xanh đã trở thành yếu tố không thể thiếu trên thị trường văn phòng cao cấp. Các tòa nhà đạt chứng nhận quốc tế như LEED, WELL hay BREEAM không chỉ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành mà còn cải thiện môi trường làm việc, từ đó tăng năng suất và sự hài lòng của nhân viên.

Tại TP.HCM, khoảng 63% nguồn cung mới trong phân khúc hạng A và B được dự báo sẽ đáp ứng các tiêu chuẩn xanh. Các dự án văn phòng mới đã tích hợp yếu tố bền vững vào thiết kế, xây dựng và vận hành, giúp tăng sức cạnh tranh trên thị trường, đồng thời các tòa nhà cũ cũng nâng cấp, cải tạo tổng thể để vào cuôc đua tất yếu.

Bà Quỳnh nhận xét: “Tiêu chí xanh không chỉ dừng lại ở một xu hướng mà đã trở thành tiêu chuẩn mới để thu hút khách thuê cao cấp. Các doanh nghiệp hiện nay không chỉ tìm kiếm không gian làm việc, mà còn ưu tiên những tòa nhà thể hiện cam kết bền vững và khả năng tối ưu hóa chi phí dài hạn, khiến các tòa nhà xanh trở thành lựa chọn hàng đầu trong phân khúc này.”

Cơ hội từ các dự án mới

Thị trường văn phòng cao cấp tại Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi sự gia tăng của nguồn cung mới và những yếu tố chiến lược dài hạn. Theo Phó Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Cho thuê Thương Mại Savills Việt Nam, nguồn cung mới với các tiêu chuẩn quốc tế sẽ củng cố nền tảng cho thị trường, mở ra nhiều cơ hội lớn để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Tại TP.HCM, các dự án như Marina Central Tower dự kiến hoàn thành vào đầu năm 2025, không chỉ bổ sung hàng trăm nghìn mét vuông diện tích văn phòng mà còn định hình lại chuẩn mực thiết kế hiện đại và bền vững cho phân khúc cao cấp.

Tuy nhiên, triển vọng dài hạn của thị trường không chỉ phụ thuộc vào nguồn cung mới. Bà Quỳnh cho biết: “Triển vọng thực sự nằm ở khả năng đáp ứng các yêu cầu khắt khe từ khách thuê quốc tế, đặc biệt là tiêu chí xanh và vận hành linh hoạt. Đây là những yếu tố chiến lược giúp thị trường văn phòng cao cấp tại Việt Nam nâng cao vị thế cạnh tranh trong khu vực.”

Với sự kết hợp giữa nguồn cung đạt tiêu chuẩn quốc tế và xu hướng bền vững, thị trường văn phòng cao cấp Việt Nam hứa hẹn sẽ duy trì đà phát triển ổn định trong những năm tới.

(Theo Diễn đàn doanh nghiệp)

  • Cùng chuyên mục
Các nhà giao dịch chuẩn bị cho thời đại Trump 2.0

Các nhà giao dịch chuẩn bị cho thời đại Trump 2.0

Tin tức đáng chú ý nhất trong ngày đầu nhậm chức của ông Trump liên quan đến các giao dịch đô la Canada khi Tổng thống Hoa Kỳ Donald Trump đang cân nhắc áp thuế 25% đối với hàng hóa Canada.

Thị trường - 22/01/2025 08:15

Honda Việt Nam đề nghị có chính sách ưu đãi thuế với dòng xe hybrid

Honda Việt Nam đề nghị có chính sách ưu đãi thuế với dòng xe hybrid

Lãnh đạo tỉnh Vĩnh Phúc đề nghị Honda Việt Nam tiếp tục đổi mới chiến lược đầu tư, áp dụng tiến bộ khoa học kỹ thuật, chuyển đổi số trong ngành công nghiệp sản xuất ô tô, xe máy.

Thị trường - 22/01/2025 07:51

Ông Trump phàn nàn về thâm hụt thương mại với EU và đối sách sắp tới

Ông Trump phàn nàn về thâm hụt thương mại với EU và đối sách sắp tới

Tổng thống Hoa Kỳ Donald Trump hứa sẽ giải quyết thâm hụt thương mại từ lâu với Liên minh châu Âu, bằng cách áp thuế hoặc buộc EU mua thêm dầu và khí đốt của Hoa Kỳ.

Thị trường - 22/01/2025 06:58

Gần 60% doanh nghiệp Nhật muốn mở rộng kinh doanh ở Việt Nam

Gần 60% doanh nghiệp Nhật muốn mở rộng kinh doanh ở Việt Nam

100% số doanh nghiệp Nhật được khảo sát thuộc lĩnh vực bán lẻ, nhà hàng muốn mở rộng kinh doanh tại Việt Nam.

Thị trường - 22/01/2025 06:53

BAOVIET Bank 2024: Tăng trưởng ổn định, đẩy mạnh chuyển đổi số hướng tới phát triển bền vững

BAOVIET Bank 2024: Tăng trưởng ổn định, đẩy mạnh chuyển đổi số hướng tới phát triển bền vững

Ngân hàng TMCP Bảo Việt (BAOVIET Bank) vừa công bố kết quả kinh doanh năm 2024, ghi nhận sự phát triển ổn định và chiến lược kinh doanh linh hoạt, hiệu quả.

Doanh nghiệp - 21/01/2025 18:01

Công ty Cổ phần TNH99 Việt Nam - Trao gửi những món quà Tết ấm áp

Công ty Cổ phần TNH99 Việt Nam - Trao gửi những món quà Tết ấm áp

Mỗi dịp Tết đến, khi không khí xuân tràn ngập khắp mọi nẻo đường, cũng là lúc những tấm lòng nhân ái được lan tỏa mạnh mẽ hơn cả. Trong không khí ấm áp ấy, vào hai ngày 19 và 20 tháng 1 vừa qua, Công ty Cổ phần TNH99 Việt Nam đã tổ chức trao quà Tết cho các hộ nghèo, hộ cận nghèo và những gia đình có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn tại hai tỉnh Thanh Hóa và Tiền Giang. Đây là một hoạt động ý nghĩa, giúp những hộ gia đình khó khăn có thêm niềm vui và hy vọng đón Tết trong sự quan tâm, sẻ chia của cộng đồng.

Doanh nghiệp - 21/01/2025 18:00

New Galaxy Bình Dương tăng tốc xây dựng, cất nóc tòa tháp đầu tiên

New Galaxy Bình Dương tăng tốc xây dựng, cất nóc tòa tháp đầu tiên

Sáng ngày 21/01/2025, Lễ cất nóc tháp T (Trendy) thuộc tổ hợp căn hộ New Galaxy – một trong những dự án trọng điểm của Tập đoàn Hưng Thịnh tại Bình Dương - đã diễn ra. Với sự kiện cất nóc, tháp T sẵn sàng bước vào giai đoạn hoàn thiện, trong khi toàn công trường tăng tốc xây dựng nhằm đẩy nhanh quá trình về đích.

Doanh nghiệp - 21/01/2025 17:01

Tặng vàng ngày Tết, trao trọn an khang

Tặng vàng ngày Tết, trao trọn an khang

Trong ngũ hành, kim loại vàng thuộc hành Kim có màu thuộc hành Thổ tạo nên sự tương sinh, nuôi dưỡng. Giữa vô vàn lựa chọn quà Tết, vàng vẫn luôn giữ vững vị thế là món quà đậm giá trị văn hóa, biểu tượng của tài lộc, sung túc và an khang.

Doanh nghiệp - 21/01/2025 16:59

Chứng khoán VietinBank lãi 231 tỷ đồng năm 2024, dư nợ cho vay vượt 3 ngàn tỷ

Chứng khoán VietinBank lãi 231 tỷ đồng năm 2024, dư nợ cho vay vượt 3 ngàn tỷ

CTCP Chứng khoán Ngân hàng Công thương Việt Nam (VietinBank Securities, HOSE: CTS) thu lãi ròng 231 tỷ đồng trong năm 2024. Nguồn thu chủ yếu tới từ môi giới, cho vay và các tài sản tài chính.

Doanh nghiệp - 21/01/2025 16:59

Ông Trump dọa áp thuế 25% đối với Mexico và Canada

Ông Trump dọa áp thuế 25% đối với Mexico và Canada

Tổng thống Donald Trump cho biết trong buổi lễ ký kết tại Phòng Bầu dục vào tối Thứ Hai rằng chính quyền của ông sẽ áp thuế 25% đối với Mexico và Canada vào ngày 1/2, một sự thay đổi bất thường trong chính sách thương mại đối với khu vực Bắc Mỹ có thể làm tăng giá cho người tiêu dùng Mỹ.

Thị trường - 21/01/2025 09:46

Thị trường thận trọng lạc quan khi ông Trump trở lại Nhà Trắng

Thị trường thận trọng lạc quan khi ông Trump trở lại Nhà Trắng

Các nhà đầu tư hoan nghênh lễ nhậm chức lần thứ hai của Tổng thống Donald Trump vào thứ Hai, cho biết lễ nhậm chức này báo hiệu một chương trình nghị sự có lợi cho doanh nghiệp và họ cảm thấy nhẹ nhõm khi các chính sách thương mại theo chủ nghĩa bảo hộ có thể được thực hiện có phương pháp hơn.

Thị trường - 21/01/2025 08:01

Khách quốc tế trải nghiệm Tết Việt tại lễ hội Home Hanoi Xuan 2025

Khách quốc tế trải nghiệm Tết Việt tại lễ hội Home Hanoi Xuan 2025

Đường hoa Home Hanoi Xuan 2025 tại khu đô thị Mailand Hanoi City mở cửa đón khách từ 16/1 với chuỗi hoạt động tôn vinh văn hoá Việt.

Doanh nghiệp - 21/01/2025 08:00

Ông Trump sẽ ban bố tình trạng khẩn cấp về năng lượng quốc gia

Ông Trump sẽ ban bố tình trạng khẩn cấp về năng lượng quốc gia

Tổng thống Donald Trump cho biết ông sẽ "ban bố tình trạng khẩn cấp về năng lượng quốc gia" khi ông ra lệnh thực hiện các bước nhằm giải phóng việc sản xuất năng lượng trong nước và hủy bỏ các chính sách thời Biden được thiết kế để chống biến đổi khí hậu.

Thị trường - 21/01/2025 07:12

Việt Nam, Mỹ giải quyết xong tranh chấp về thuế chống bán phá giá cá tra, basa tại WTO

Việt Nam, Mỹ giải quyết xong tranh chấp về thuế chống bán phá giá cá tra, basa tại WTO

Hai bên đã đạt được giải pháp song phương để chấm dứt các vấn đề tranh chấp về thuế chống bán phá giá cá tra, basa tại WTO sau 7 năm khởi kiện.

Thị trường - 21/01/2025 06:32

Doanh nghiệp FDI Bắc Giang huy động hàng nghìn công nhân làm xuyên Tết

Doanh nghiệp FDI Bắc Giang huy động hàng nghìn công nhân làm xuyên Tết

Tổng số công nhân làm việc xuyên Tết Ất Tỵ của riêng 4 doanh nghiệp nước ngoài lên đến hơn 6.200 người.

Thị trường - 21/01/2025 06:30

Giá Bitcoin lập kỷ lục mới vào ngày ông Trump nhậm chức

Giá Bitcoin lập kỷ lục mới vào ngày ông Trump nhậm chức

Giá Bitcoin đạt đỉnh mới trên 109.000 USD trong khi đồng đô la Mỹ giảm giá vào thứ Hai, khi các nhà đầu tư cân nhắc đến những tác động nhiệm kỳ tổng thống thứ hai của ông Donald Trump.

Thị trường - 21/01/2025 05:30