Đà Nẵng, Quảng Nam 'siết chặt' kinh doanh bất động sản, hết thời cho chủ đầu tư làm ăn gian dối

Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản ở Đà Nẵng, Quảng Nam có nhiều dự án đang dang dở, chưa đầy đủ thủ tục pháp lý, nhưng chủ đầu tư vẫn mở bán cho khách hàng, khiến nhiều người lâm vào cảnh “tiền mất tật mang”.

Chủ đầu tư bán lúa non

Tại thị xã Điện Bàn - nơi phát triển đô thị chóng mặt trên địa bàn tỉnh Quảng Nam, nhiều năm nay liên tục xảy ra tình trạng tình trạng tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư. Việc nhiều khách hàng bỏ tiền mua bất động sản ở các khu dự án đô thị, tuy nhiên, chủ đầu tư không thực hiện đúng như những gì đã cam kết diễn ra ở nhiều dự án.

Đã nhiều năm qua, hàng trăm người mua đất tại các dự án như Khu Đô thị 7B mở rộng, Hera Complex Riverside tại Khu Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) do Công ty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư cũng hết sức khốn khổ, dù đã đưa nhau ra tòa nhưng đến nay, khách hàng vẫn chưa đòi được sổ đỏ. Cứ vài tháng họ lại kéo nhau đến trụ sở tiếp dân của tỉnh Quảng Nam để "kêu cứu" từ chính quyền.

Liên quan đến các dự án này, tháng 3/2021, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Nguyễn Hồng Quang yêu cầu Công ty Cổ phần Bách Đạt An tiếp tục phối hợp thật chặt chẽ với chính quyền để tập trung giải quyết, tháo gỡ đối với từng nội dung tồn tại, vướng mắc của từng dự án, khẩn trương triển khai thi công hoàn thành các dự án; đảm bảo các điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển nhượng cho người dân, không được để kéo dài.

Tương tư, đầu năm 2021, tại dự án phát triển Khu đô thị mang tên Blue House có quy mô 11.2 ha với 636 sản phẩm ở Khu đô thị Điện Nam - Điện Ngọc, nhiều nhà đầu tư đã phát đơn kiện, đòi Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Dana Homeland (Dana Homeland) trả lại tiền, vì thất hứa không giao đất và sổ đỏ các bất động sản như đã cam kết.

Tại Đà Nẵng, tình trạng các chủ đầu tư thực hiện việc mua bán sản phẩm bất động sản không đủ pháp lý theo quy định vẫn thường xuyên xảy ra. Tháng 5/2021, Khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy - Block B, do Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng làm chủ đầu tư đã thực hiện việc bán căn hộ và bàn giao căn hộ cho người dân vào ở khi chưa tiến hành các thủ tục nghiệm thu. Qua kiểm tra, cơ quan chức năng phát hiện 259 căn đã được bàn giao cho người dân sử dụng khi công trình này chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Bên cạnh đó, UBND quận Sơn Trà cho biết, từ năm 2018 đến nay, tại Khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy - Block B đã xảy ra hàng loạt sai phạm. Cụ thể như: Chủ đầu tư đã mở bán căn hộ không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định; chủ đầu tư cũng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước; các thủ tục điều chỉnh thiết kế hạng mục phòng cháy chữa cháy (PCCC)... Tính đến nay, UBND TP. Đà Nẵng đã xử phạt chủ đầu tư tổng cộng gần 900 triệu đồng.

Anh Đinh Quang Minh, Trưởng đại diện lâm thời của hơn 300 cư dân sinh sống trong Chung cư Monarchy - Block B cho biết, cư dân ký hợp đồng mua bán căn hộ Monarchy với Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng (NDN). Cư dân đã thanh toán đủ 95% giá trị căn hộ, còn lại 5% sẽ nộp sau khi chủ đầu tư bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo anh Minh, khi ký hợp đồng mua chung cư tại đây, các khách hàng đều không hề biết chủ đầu tư chưa được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai tại Block B. Khi dọn vào ở, cư dân cũng không biết tòa nhà này chưa nghiệm thu phòng cháy chữa cháy (PCCC).

“Đối với chúng tôi căn hộ có giá khoảng 3-4 tỷ có căn lên đến 5 tỷ là tài sản không hề nhỏ, có người để dành cả đời mới có được, chưa nói những người vay tiền để mua. Chúng tôi đã nộp đầy đủ tiền mua căn hộ, nếu di dời khỏi căn hộ thì con cái, tài sản của chúng tôi ra sao. Cần phải đảm bảo quyền lợi cho cư dân”, anh Minh nói.

Hay trước đó, vào tháng 6/2020, tại dự án tại dự án Khu đô thị Kim Long City thuộc phân khu E trong dự án Khu phức hợp đô thị, thương mại cao tầng Phương Trang, quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng. Dự án do Kim Long Nam Group làm chủ đầu tư, Công ty GAIA là đối tác chiến lược, phân phối dự án. Tại thời điểm này, hàng chục khách hàng mua dự án này đã đề đơn cầu cứu các cơ quan chức năng. Theo nội dung đơn, khách hàng đã nộp 95% giá trị hợp đồng, thời hạn cam kết có sổ hồng là năm 2018, nhưng đến nay chưa ai nhận được sổ.

“Siết” hoạt động kinh doanh bất động sản

Nhằm siết chặt tình trạng kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Quảng Nam, Giám đốc Sở Xây dựng Quảng Nam Nguyễn Phú đã ký công văn về việc tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh. Theo đó, Sở Xây dựng Quảng Nam yêu cầu chủ đầu tư các dự án bất động sản, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chỉ được đưa bất động sản vào kinh doanh khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Nghị định và các quy định khác liên quan.

“Chủ đầu tư các dự án bất động sản, các doanh nghiệp kinh doanh bất động chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật khi để xảy ra sai phạm trong việc đầu tư xây dựng dự án, kinh doanh bất động sản tại dự án. Các chủ đầu tư và bên liên quan phải thực hiện việc bảo lãnh huy động vốn, thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định, đồng thời, sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án”, Sở Xây dựng Quảng Nam nêu rõ.

Trao đổi với Nhadautu.vn về tình hình phát triển bất động sản trên địa bàn tỉnh Quảng Nam, ông Hồ Quang Bửu, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam cho biết, hiện nay thị trường bất động sản ở Quảng Nam mặc dù ảnh hưởng bởi dịch nhưng vẫn diễn ra sôi động. Về phía chính quyền địa phương rất hỗ trợ cho các doanh nghiệp phát triển, cụ thể là hiện nay Quảng Nam có chủ trương quy hoạch bài bản các khu chức năng nhằm đem lại tiện ích cho người sử dụng.

“Tỉnh Quảng Nam tăng cường cải cách thủ tục hành chính riêng về đất đai, từ đó các doanh nghiệp khi đầu tư vào Quảng Nam sẽ được chào đón và các thủ tục sẽ được triển khai nhanh chóng, hiệu quả cho nhà đầu tư. Đặc biệt, tỉnh đang tăng cường cơ sở dữ liệu cơ sở đất đai, khi cơ sở dữ liệu này hoàn thành sẽ giúp cho bất động sản minh bạch”, ông Bửu cho hay.

Về phía Đà Nẵng, ông Phùng Phú Phong, Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết, Sở đã có văn bản về việc yêu cầu tuân thủ các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản gửi cho các sở ngành, quận huyện cùng chủ đầu tư các dự án bất động sản, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố.

Theo đó, Sở Xây dựng Đà Nẵng lưu ý chủ đầu tư các dự án bất động sản, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chỉ được đưa bất động sản có sẵn và bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh khi đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và Nghị định năm 2015 của Chính phủ.

“Chủ đầu tư các dự án bất động sản, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật khi để xảy ra sai phạm trong việc đầu tư xây dựng dự án, kinh doanh bất động sản tại dự án”, Sở Xây dựng Đà Nẵng nêu rõ.

Đặc biệt, Sở Xây dựng Đà Nẵng yêu cầu các tổ chức, cá nhân chỉ thực hiện giao dịch bất động sản tại các dự án bất động sản đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của luật Kinh doanh bất động sản và quy định khác có liên quan.

Bài liên quan

Đất nền ‘chiếm sóng’ thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM trong quý II

Vỡ mộng làm giàu khi đầu tư bất động sản cho thuê - Bài cuối: Đầu tư sao cho sinh lời?

Phú Yên thông tin về tiến độ 8 dự án bất động sản

Quý II, thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận có gần 4.000 căn hộ