Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM và vùng phụ cận của DKRA Vietnam, trong quý II cho thấy, thị trường căn hộ TP. HCM và 4 tỉnh giáp ranh (Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An) có 13 dự án mở bán (2 dự án mới và 11 giai đoạn/đợt mở bán tiếp theo dự án đã mở bán trước đó).

Nguồn cung mới đưa ra thị trường khoảng 3.994 căn, giảm 28% so với quý I (5.515 căn). Tỷ lệ tiêu thụ gần 81% với khoảng 3.252 căn mở bán trong quý được thị trường đón nhận, giảm 26% so với quý trước (4.416 căn). Phần lớn nguồn cung và lượng tiêu thụ là từ thời điểm đầu tháng 4.

Tại thị trường các tỉnh Long An, Đồng Nai, Bà Tịa - Vũng Tàu không có dự án căn hộ mới mở bán trong quý. Thị trường căn hộ tỉnh Bình Dương tiếp tục xu hướng chững lại kéo dài từ đầu năm đến nay.

Theo DKRA, tình hình dịch bệnh tái bùng phát vào giữa tháng 5, lệnh giãn cách xã hội trên địa bàn TP.HCM và một số tỉnh giáp ranh khiến cho nhiều chủ đầu tư phải tạm hoãn kế hoạch bán hàng, giới thiệu sản phẩm ra thị trường.

Riêng phân khúc căn hộ tại TP. HCM trong quý II ghi nhận có 9 dự án mở bán (2 dự án mới và 7 giai đoạn tiếp theo của dự án đã mở bán trước đó) với khoảng 3,072 căn, tăng 21% so với quý I (2,539 căn) và tăng 27% so với cùng kỳ năm trước (2,425 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 79% (2,431 căn) trên nguồn cung mới, tăng 24% so với quý trước (1,960 căn), gấp 1,4 lần so với cùng kỳ năm (1,765 căn).

Mặc dù nguồn cung tăng nhẹ so với quý I, nhưng thực tế thị trường chỉ sôi động từ đầu tháng 4 đến giữa tháng 5, với mức tăng lần lượt là 21% và 24%.

Trong quý I căn hộ hạng A chiếm tỷ lệ lớn trong nguồn cung mới với 61% thì sang quý II đã giảm xuống ở mức 41%, nhỉnh hơn so với căn hộ hạng B (39%), gấp đôi căn hộ hạng sang (20%).

Và vẫn là câu chuyện cũ trong 2 năm trở lại đây tại thị trường căn hộ tại TP.HCM khi căn hộ hạng C không ghi nguồn cung, căn hộ vừa túi tiền. Khu Nam thành phố nổi lên khi có nguồn cung tăng mạnh, chiếm 44% tổng nguồn cung và 52% lượng tiêu thụ toàn thị trường.

Mức giá sơ cấp của các chủ đầu tư đưa ra tăng từ 3 - 5% so với đợt mở bán ở quý trước, chủ yếu ở những dự án chuẩn bị bàn giao, hình thành khu đô thị hiện hữu với hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ.

Quan sát của DKRA trên thị trường thứ cấp cho thấy, thanh khoản thị trường giảm mạnh, đặc biệt ở thời điểm tháng 6 khi thành phố áp dụng lệnh giãn cách xã hội. Những dự án pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh chóng, hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện... vẫn thu hút sự quan tâm của người mua khi dịch bệnh cơ bản được kiểm soát.

Bài liên quan

Chỉ có 374 căn hộ tung ra thị trường trong tháng 5 tại TP.HCM

Thị trường BĐS nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận: Nhìn lại những tháng đầu năm và triển vọng năm 2021

Bán nhà ở xã hội theo kiểu 'bia kèm mồi'

Capital House tiếp tục ‘bỏ túi’ dự án nhà ở xã hội gần 900 tỷ ở Bình Định