Các nước trên thế giới đánh thuế bất động sản bỏ hoang ra sao?

Châu Á

Chính sách đánh thuế hoặc xử lý bất động sản bỏ hoang tại một số quốc gia châu Á hiện đang khá khác biệt.

Cụ thể, Hàn Quốc đánh thuế khá cao với đất bị bỏ trống. Đối với đất sau 2 năm không sử dụng, mức thuế sẽ tăng lên 2% tính trên tổng giá trị của mảnh đất. Sau 10 năm không sử dụng, mức thuế có thể tăng lên đến 10%.

Mục tiêu của việc đánh thuế là nhằm chống đầu cơ và tăng nguồn cung nhà ở.

Ả Rập Xê Út thì tăng thuế đất chưa phát triển từ 2,5% lên đến 10% giá trị tài sản và mở rộng áp dụng cho cả các tòa nhà bỏ trống lâu dài.

Tại Đài Loan, từ năm 2024, nước này bắt đầu siết chặt thuế nhà trống. Tuy nhiên, một số thành phố ở Đài Loan đã đề xuất các biện pháp xử lý nhà không sử dụng.

Trong khi đó, chính quyền Đài Loan ưu tiên việc giải quyết tình trạng nhà ở tồn kho và ngăn đầu cơ, đặc biệt trong bối cảnh dư thừa nhà xây xong chưa bán.

Nhật Bản hiện không đánh thuế trực tiếp vào nhà bỏ hoang, nhưng nhà hoang (akiya) thường bị mất ưu đãi thuế đất nếu không có người ở.

Chính quyền địa phương ở Nhật Bản có thể ra lệnh phá dỡ nhà hoang không đảm bảo an toàn.

Ngoài ra, nước này có chương trình Akiya Bank – kết nối người bán nhà hoang với người mua, thậm chí cho sử dụng miễn phí hoặc bán với giá rất rẻ để tái sử dụng tài sản.

Trung Quốc hiện chưa có thuế chính thức đối với nhà bỏ trống, nhưng một số thành phố đã đề xuất các biện pháp xử lý nhà không sử dụng.

Chính quyền nước này cũng đang đẩy mạnh các chính sách nhằm thúc đẩy việc bán tồn kho nhà ở, ngăn ngừa đầu cơ bất động sản...

Tương tự, Singapore hiện không có thuế đối với nhà bỏ hoang, nhưng đánh thuế tài sản cao với nhà không cho thuê/không ở, đặc biệt đối với các nhà ở người không có người cư trú.

Đây có thể được coi là một hình thức thuế gián tiếp nhằm khuyến khích việc đưa nhà ở vào sử dụng.

Ngược lại, bang Victoria (Úc) lại áp dụng thuế đối với bất động sản bỏ trống hơn 6 tháng mỗi năm tại các khu vực nội đô Melbourne.

Chính phủ liên bang Úc áp dụng phí hàng năm đối với chủ sở hữu nước ngoài không sử dụng bất động sản hơn 183 ngày mỗi năm.

Châu Âu

Trong khi châu Á chưa áp dụng mạnh thuế đối với bất động sản bỏ hoang thì ở châu Âu, các quy định lại nghiêm ngặt hơn nhiều.

Tại Vương quốc Anh, chính quyền địa phương có thể áp dụng "empty homes premium", tăng thuế lên đến 300% đối với nhà ở bỏ trống hơn 10 năm.

Pháp thì áp dụng thuế "taxe sur les logements vacants" (TLV) đối với các căn hộ bỏ trống hơn 1 năm tại các khu vực có nhu cầu nhà ở cao.

Mức thuế còn tăng dần theo thời gian: 10% giá trị tiền thuê ước tính trong năm đầu, 12,5% năm thứ hai và 15% từ năm thứ ba trở đi.

Tại Ireland, thuế nhà ở bỏ trống (Vacant Homes Tax/VHT) được tính bằng 3 lần thuế tài sản đối với nhà ở sử dụng dưới 30 ngày mỗi năm.

Tại Đan Mạch, chủ sở hữu phải báo cáo nếu bất động sản bỏ trống hơn 6 tuần; chính quyền có thể yêu cầu cho thuê nếu nhà ở không được sử dụng trong thời gian dài.

Trong khi đó, Bồ Đào Nha áp dụng chính sách bắt buộc cho thuê đối với căn hộ bỏ trống hơn 2 năm tại các khu vực đông dân cư.

Còn Armenia đề xuất tăng thuế đối với đất trống và tòa nhà không sử dụng tại khu vực đô thị để khuyến khích phát triển và sử dụng hiệu quả tài sản.

Châu Mỹ

Hoa Kỳ và Canada là hai quốc gia có các mô hình thuế nhà trống rõ ràng và nghiêm ngặt nhất trong khối Bắc Mỹ.

Thuế đối với bất động sản bỏ hoang được tính khác nhau ở các bang ở Mỹ.

Cụ thể, Washington D.C. áp dụng mức thuế từ 5% đến 10% giá trị tài sản hàng năm đối với bất động sản bỏ hoang (vacant) hoặc xuống cấp (blighted) từ năm 2010.

Tại bang Oakland, mức thuế được áp dụng từ 3.000 USD đến 6.000 USD mỗi năm đối với bất động sản không sử dụng hơn 50 ngày trong năm.

Berkeley, một thành phố thuộc tiểu bang California áp dụng thuế đối với nhà ở không có người ở hơn 183 ngày mỗi năm.

San Francisco cũng đánh thuế đối với cả bất động sản thương mại và nhà ở bỏ trống hơn 182 ngày mỗi năm.

Còn tại Canada, chính quyền Vancouver áp dụng thuế Empty Homes Tax từ năm 2017, ban đầu là 1% giá trị tài sản, tăng lên 3% vào năm 2021. Kết quả là số lượng nhà bỏ trống giảm 54%.

Toronto cũng áp dụng thuế nhà trống từ năm 2022, bắt đầu ở mức 1% và tăng lên 3% vào năm 2023 đối với các bất động sản bỏ trống hơn 6 tháng mỗi năm.

Chính quyền liên bang Canada đánh thuế 1% giá trị đối với nhà ở thuộc sở hữu người không cư trú hoặc không phải công dân Canada, nếu không sử dụng hoặc không cho thuê đủ thời gian.