Bộ Xây dựng: Luật mới khắc phục bất cập giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định'

Tại buổi Họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 7, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Xuân Dũng đã có thông tin phản hồi về nội dung những điểm mới trong các văn bản hướng dẫn của Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản sẽ tác động đến thị trường bất động sản (BĐS).

Theo đó, đến nay, Chính phủ, Thủ tướng và Bộ Xây dựng đã ban hành 5 nghị định và 1 quyết định, 2 thông tư thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS, đều có hiệu lực từ ngày 1/8.

"Việc ban hành các văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh BĐS, Nhà ở đã kịp thời đảm bảo tiến độ thực hiện và có hiệu lực", Thứ trưởng nói.

Thứ trưởng cho biết, có một số điều mới tác động đến thị trường BĐS. Trong đó, Luật Nhà ở, Kinh doanh BĐS đã khắc phục được những bất cập, chồng chéo giữa quy định pháp luật liên quan đến việc đầu tư, đất đai, nhà ở, kinh doanh BĐS, xây dựng; tạo hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch trong việc thực hiện đồng thời các nghị định hướng dẫn đã có quy định rõ ràng về trình tự thủ tục triển khai các dự án theo hướng đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn thời gian thực hiện các dự án này.

Cụ thể hơn, tại Luật Nhà ở 2023 đã được sửa đổi, bổ sung một số quy định về phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở riêng lẻ nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân tham gia phát triển ở Việt Nam, nhất là bổ sung các quy định giai đoạn của dự án đầu tư nhà ở như Điều 34.

Đồng thời, Nghị định 95/2024 của Chính phủ cũng đã có quy định rõ ràng các giai đoạn đầu tư dự án xây dựng nhà ở, trình tự triển khai các dự án theo hướng đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn thời gian các dự án nhằm đảm bảo thuận lợi cho các tổ chức, doanh nghiệp và cá nhân tham gia phát triển nhà ở.

Chỉ cần đúng đối tượng là được mua nhà ở xã hội

Đối với phát triển nhà ở xã hội, luật Nhà ở đã quy định rõ trách nhiệm dành quỹ đất phát triển nhà ở là trách nhiệm của chính quyền địa phương theo Điều 83.

Bên cạnh đó, luật mới giảm quy định điều kiện cư trú, đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội chỉ còn 1 điều kiện về thu nhập. Đối với đối tượng nhà ở xã hội thì không xác định điều kiện cư trú và điều kiện thu nhập, chỉ cần đúng đối tượng.

Chủ đầu tư được miễn quyền sử dụng đất, quyền thuê đất đối với toàn bộ diện tích của dự án mà không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, quyền sử dụng đất, thuế đất được miễn theo quy định của pháp luật Luật Đất đai, và được hưởng lợi nhuận tối đa định mức là 10%, và phần diện tích nhà ở xã hội được ưu đãi tối đa 2% trong tổng diện tích đất hoặc 2% tổng diện tích sàn xây dựng dự án để công trình xây dựng kinh doanh dịch vụ thương mại, nhà ở thương mại.

Ngoài ra, đối với đối tượng là công nhân, lực lượng vũ trang được hưởng theo chính sách riêng về nhà ở lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp và nhà ở cho lực lượng vũ trang theo Điều 80 Luật Nhà ở.

Tại Luật Kinh doanh BĐS 2023, Thứ trưởng nêu rõ, các văn bản quy phạm pháp luật cũng đã quy định trực tiếp, hướng dẫn thi hành và quy định rõ các loại sản phẩm, dự án BĐS đưa vào kinh doanh, công khai thông tin về BĐS, dự án BĐS đưa vào kinh doanh theo quy định tại Nghị định 94/2024 về điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS.

"Trong tháng 8, 9, Bộ Xây dựng và các cơ quan chuyên môn sẽ phổ biến pháp luật, đặc biệt là các nghị định có hiệu lực từ ngày 1/8 về các thủ tục, Luật Nhà ở, Kinh doanh BĐS có hiệu lực từ ngày 1/8, tới 63 tỉnh thành, để đưa luật và các nghị định vào cuộc sống và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh và minh bạch", Thứ trưởng Dũng nhấn mạnh.