Bộ trưởng Trần Hồng Hà: Định giá đất là vấn đề then chốt của mọi vấn đề
"Tài chính đất đai là công cụ mà Nhà nước thực hiện quyền quản lý Nhà nước và quyền đại diện cho chủ sở hữu toàn dân về đất đai. Có thể khẳng định định giá đất là vấn đề hết sức then chốt của mọi vấn đề", Bộ trưởng TN&MT Trần Hồng Hà cho hay.
Chiều 14/11, Quốc hội tiếp tục thảo luận ở hội trường về dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Đây là dự án luật được đại biểu Quốc hội (ĐBQH) đặc biệt quan tâm. Trong đó có 45 đại biểu đã có những ý kiến góp ý cụ thể và 228 ý kiến của 218 đại biểu góp ý qua thảo luận tại tổ.
Giải trình làm rõ các vấn đề đại biểu nêu, Bộ trưởng TN&MT Trần Hồng Hà cho biết, báo cáo của bộ đã tiếp thu và rất khẩn trương cùng với cơ quan thẩm tra của Quốc hội để giải trình, báo cáo định hướng tiếp thu, hoàn thiện. Nội dung thảo luận rất tập trung, cốt lõi và quan trọng của dự thảo Luật Đất đai lần này. Qua thống kê, vấn đề tài chính và định giá đất là vấn đề quan tâm số 1 của các ĐBQH.
Về tài chính đất đai, bên cạnh vấn đề quy hoạch thì đây là 1 trong 2 công cụ mà Nhà nước thực hiện quyền quản lý Nhà nước và quyền đại diện cho chủ sở hữu toàn dân về đất đai. Trong đó, việc phân bổ lại nguồn lực đất đai, phát huy giá trị đất đai và đưa nguồn lực này vào phát triển kinh tế - xã hội và giải quyết hài hòa các mối quan hệ. Quan hệ về mặt giá trị tài chính hoặc áp dụng các công cụ về mặt kinh tế như thuế, các phí, chi phí... là những công cụ rất rộng và có thể khẳng định vấn đề định giá là vấn đề hết sức then chốt của mọi vấn đề.

Bộ trưởng Bộ TN&MT Trần Hồng Hà. Ảnh: Quốc hội
"Nếu như chúng ta đang băn khoăn về vấn đề là 5 phương pháp, tại sao giá vẫn sai? Bởi, chúng ta đã có đầu vào không đúng. Thực tế, các phương pháp đều phải lấy dữ liệu, dữ liệu đó là đầu vào, giá cả, những thông tin về bất động sản và các thông tin khác", ông Trần Hồng Hà lý giải.
Bộ trưởng Trần Hồng Hà cho rằng, hướng sắp tới vẫn kết hợp 5 phương pháp, nhưng về lâu dài chỉ 1 phương pháp. Tức là trên cơ sở thu thập đầy đủ cơ sở dữ liệu về giá đất và Nhà nước thực hiện vấn đề giao đất. Thị trường sơ cấp cũng phải theo thị trường, đấu thầu, đấu giá là cơ bản. Khi có đầy đủ giá theo thị trường, sẽ xác định vùng đất, thửa đất, số lượng thửa đất chuẩn và độ tin cậy của các thửa đất chuẩn. Từ đó, có thể xác định được giá đất, đồng thời cũng giải quyết những bất cập hiện nay.
"Từ giá đất này, chúng ta sẽ thực hiện rất nhiều công việc để đảm bảo ổn định trong vấn đề trách nhiệm đóng góp về mặt tài chính của người sử dụng đất cũng như tính được giá đất cụ thể, công khai được giá đất cụ thể. Người dân có quyền tiếp cận thông tin này thông qua hệ thống cơ sở dữ liệu về bản đồ địa chính, số hóa đất đai", Bộ trưởng Nguyễn Hồng Hà nói.
Bên cạnh đó, các đại biểu góp ý về vấn đề cách thức, tư vấn về hội đồng…, vị Bộ trưởng cho rằng trong 5 năm tới rất cần, nhưng về cơ bản là không thể can thiệp vào, vì là giá thị trường. Chúng ta phải đưa ra điều kiện để người dân tự nguyện đăng ký, chế định đăng ký và không lấy giá trong hợp đồng để bắt buộc người dân phải đóng nghĩa vụ trách nhiệm khi giao dịch đất đai.
Vấn đề tài chính sẽ giải quyết được vấn đề đất đai lãng phí, đầu cơ, thổi giá, bởi thông qua hệ thống thuế mà chúng ta xác nhận. Vấn đề định giá đúng, chúng ta sẽ tính được giá trị gia tăng lên, địa tô chênh lệch do Nhà nước, người dân đầu tư hay do doanh nghiệp đầu tư.
"Chúng ta sẽ điều tiết được hài hòa các mối quan hệ lợi ích các bên và đặc biệt sẽ giải quyết được điều hòa giữa địa phương này với địa phương khác. Bởi, vấn đề đất đai là tài sản chung của toàn dân nên phải đảm bảo công bằng", Bộ trưởng nhấn mạnh.
Về vấn đề thu hồi và bồi thường, theo ông Trần Hồng Hà, các tiêu chí giao đất không phải đấu thầu, đấu giá đã rất rõ. Nhưng, trường hợp nào đất đai cần phải đấu thầu, đấu giá. Bộ trưởng khẳng định có 2 hình thức. Trong đó, đấu thầu, đấu giá là một hình thức, tức là Nhà nước sẽ thu hồi. Hình thức thứ hai là Nhà nước không thu hồi và thỏa thuận.
Ở đây, vấn đề các đại biểu quan tâm là trong trường hợp nào sẽ thu hồi và đấu thầu, đấu giá và mang lại lợi ích gì. Đó là đảm bảo một mặt bằng, chính sách đền bù để điều tiết địa tô. Bởi vì, những khu vực chuyển mục đích và địa tô chênh lệch tăng lên, Nhà nước phải quản lý thì mới làm được. Quan trọng nhất vẫn thực hiện được hài hòa lợi ích của người dân, Nhà nước và doanh nghiệp.
Về vấn đề thỏa thuận, tư lệnh ngành TN&MT cho hay hiện nay, không hạn chế thỏa thuận. Những khu vực không có chuyển mục đích, thỏa thuận từ đất trồng lúa thông qua hình thức hợp tác xã đóng góp vốn, góp vốn… vẫn ủng hộ. Tương tự là hình thức đất phi nông nghiệp, đất sản xuất, dịch vụ.
Tuy nhiên, ở đâu có thỏa thuận Nhà nước sẽ can thiệp vào để đảm bảo chính sách về giá, chính sách về đảm bảo lợi ích cho người dân phải công bằng, minh bạch. Đồng thời, tiếp tục triển khai Nghị quyết 18, nhưng việc hiện nay khó khăn nhất là làm sao xác định được điều kiện, tiêu chí. Bởi, hiện nay cũng đang áp dụng cả 2 hình thức.
Về vấn đề quy hoạch, Bộ trưởng nhấn mạnh, quy hoạch đất đai sẽ gắn với quy hoạch giao thông. Bởi, đất đai có phát triển, có gia tăng giá trị hay không phụ thuộc vào hạ tầng giao thông, phụ thuộc vào ý tưởng quy hoạch. Vấn đề là làm sao quản lý đất đai theo không gian, quản lý đến thửa đất dựa vào quy hoạch xây dựng, bao gồm xây dựng đô thị nông thôn.
"Chúng ta chỉ quản lý về chỉ tiêu phân bổ đất đai để làm sao quản lý, sử dụng một cách hiệu quả, khai thác bền vững, kèm theo các tiêu chí. Có được những quy hoạch như quy hoạch cấp huyện có thể gắn kết đến đâu. Bởi vì quy hoạch xây dựng của một huyện không thể không nói đến thửa đất. Quy hoạch cấp huyện không thể không nói đến quy hoạch cấp xã. Nếu quy hoạch cấp huyện mà không nói đến cấp xã thì không biết cấp huyện là gì, nội hàm là gì", Bộ trưởng cho hay.
Còn trong đấu thầu, đấu giá sẽ không không tổ chức đấu thầu, đấu giá khi chưa có những ý tưởng, kế hoạch tốt nhất, những quy hoạch chi tiết cũng như khi chưa có góc nhìn về không gian và khai thác, sử dụng, kể cả công trình ngầm.
"Nếu kết hợp các mục đích này, chúng ta hoàn toàn có thể đưa được giá trị đất đai cao hơn và sử dụng đất đai là một nguồn lực để đầu tư phát triển hạ tầng. Đấy là vấn đề về mặt quy hoạch. Do đó, vấn đề kế hoạch rất quan trọng để đảm bảo phân bổ chỉ tiêu sử dụng này như các đại biểu nói, vì chúng ta không thể phân bổ một lúc", Bộ trưởng nhấn mạnh và cho rằng, kế hoạch xây dựng, các quy hoạch về tỉnh đặt ra 30 năm nhưng không phải sử dụng trong một năm mà phải xem xét về phát triển dân cư, lực lượng sản xuất, về nguồn vốn đầu tư, công nghệ…
Vì vậy, việc quy hoạch, kế hoạch cùng với tài chính đất đai và định giá đất là những công cụ để thể hiện quyền năng của Nhà nước về quản lý.
- Cùng chuyên mục
Đại biểu quốc tế 'hiến kế' để Việt Nam giải 'cơn khát' tài chính xanh
Việt Nam ước tính cần tới 368 tỷ USD để thực hiện lộ trình phát thải ròng bằng 0 đến năm 2040, nhưng hệ thống tài chính còn nhiều hạn chế.
Sự kiện - 17/04/2025 16:33
Những chính sách đặc thù nào cho Khu Thương mại tự do Hải Phòng?
Chính phủ đề xuất các cơ chế, chính sách trong Khu Thương mại tự do Hải Phòng nhằm đẩy mạnh thu hút đầu tư, thúc đẩy sản xuất kinh doanh....
Sự kiện - 17/04/2025 11:55
Sau mua lại MovianAI, Qualcomm muốn xây dựng trung tâm R&D lớn về AI tại Việt Nam
Tập đoàn Qualcomm đã nghiên cứu, phân tích và mong muốn xây dựng một trung tâm nghiên cứu và phát triển (R&D) công nghệ AI lớn tại Việt Nam.
Sự kiện - 17/04/2025 06:36
Tổng Bí thư: Việt Nam đi đầu ASEAN trong cung ứng năng lượng tái tạo
Nhìn về tương lai, Việt Nam đang nhanh chóng thúc đẩy các đột phá chiến lược, nỗ lực chuẩn bị tốt nhất cho quá trình phát triển vừa nhanh, vừa xanh, bao trùm và bền vững.
Sự kiện - 16/04/2025 17:55
Tổng Bí thư: Không có chỗ cho những cán bộ cơ hội, ngại đổi mới, thu vén cá nhân
Tổng Bí thư nêu rõ trong tình hình hiện nay, không có chỗ cho những cán bộ cơ hội, bon chen, trung bình chủ nghĩa, lừng chừng, ngại đổi mới, thu vén cá nhân. Những ai tự thấy mình không đáp ứng yêu cầu thì tự nguyện rút lui, nhường chỗ cho người xứng đáng hơn.
Sự kiện - 16/04/2025 15:42
Chủ tịch Quốc hội: Dự kiến bầu cử sớm, vào ngày 15/3/2026
Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn cho biết dự kiến, ngày bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI và đại biểu HĐND các cấp nhiệm kỳ 2026-2031 là ngày Chủ nhật, 15/3/2026 và ngày 6/4/2026 họp phiên họp thứ nhất của Quốc hội.
Sự kiện - 16/04/2025 12:38
[Gặp gỡ thứ Tư] Giám đốc ADB: Khu vực tư nhân là tương lai của Việt Nam
Giám đốc quốc gia ADB khuyến nghị cần có quy định pháp lý chắc chắn và cơ chế phân bổ rủi ro chặt chẽ để thu hút thêm vốn FDI vào lĩnh vực hạ tầng.
Sự kiện - 16/04/2025 10:08
Việt Nam khuyến khích Hàn Quốc đầu tư vào điện tử công nghệ cao, chất bán dẫn
Việt Nam hoan nghênh sự tham gia, mở rộng đầu tư của các công ty Hàn Quốc vào các dự án LNG, các dự án dầu khí trên nguyên tắc đảm bảo hiệu quả đầu tư và hài hòa lợi ích.
Sự kiện - 16/04/2025 07:08
Quảng Ninh dẫn đầu chỉ số PAPI 2024, khẳng định hiệu quả quản trị công
Ngày 15/4, Chương trình Phát triển Liên Hiệp Quốc (UNDP), phối hợp với các cơ quan liên quan, đã tổ chức lễ công bố kết quả Chỉ số hiệu quả quản trị và hành chính công cấp tỉnh (PAPI) năm 2024. Tỉnh Quảng Ninh đứng đầu toàn quốc với điểm số PAPI cao nhất.
Sự kiện - 16/04/2025 06:50
Giải thưởng Chuyển đổi số Việt Nam lần thứ 8: Điểm nhấn mới hạng mục 'Tôn vinh cá nhân'
Nhà báo Nguyễn Bá Kiên, Tổng biên tập Tạp chí điện tử VietTimes cho biết, hạng mục "Tôn vinh cá nhân" là điểm nhấn mới quan trọng của giải thưởng Chuyển đổi số Việt Nam lần thứ 8.
Sự kiện - 15/04/2025 17:45
Toàn văn Tuyên bố chung Việt Nam - Trung Quốc
Tuyên bố chung Việt Nam - Trung Quốc về việc tiếp tục làm sâu sắc quan hệ Đối tác Hợp tác Chiến lược Toàn diện, thúc đẩy xây dựng Cộng đồng chia sẻ tương lai Việt Nam-Trung Quốc có ý nghĩa chiến lược.
Sự kiện - 15/04/2025 17:08
Ông Tập Cận Bình: Thúc đẩy hợp tác Việt - Trung về 5G, trí tuệ nhân tạo
Chủ tịch nước Lương Cường đề nghị nâng tầm hợp tác Việt - Trung thực chất trên các lĩnh vực, trọng tâm là đưa hợp tác khoa học công nghệ trở thành trụ cột mới.
Sự kiện - 15/04/2025 16:30
Việt - Trung ký 7 văn kiện hợp tác về đường sắt, đường bộ
Các văn kiện về đường sắt có vai trò to lớn, góp phần đẩy nhanh tiến độ chuẩn bị các dự án đường sắt kết nối Việt Nam-Trung Quốc.
Sự kiện - 15/04/2025 16:20
Đổi mới bộ máy chính quyền địa phương để phục vụ người dân tốt hơn
PGS. TS Dương Trung Ý, Phó Giám đốc Học viện Chính trị Quốc gia Hồ Chí Minh khẳng định, cuộc cải cách đổi mới bộ máy chính quyền địa phương là cuộc cách mạng mang dấu ấn lịch sử nhằm loại bỏ các khâu trung gian, chồng lấn, hướng tới một chính quyền quyền gần hơn, phục vụ người dân tốt hơn.
Sự kiện - 15/04/2025 15:32
Quảng Ngãi chuẩn bị nhà công vụ cho cán bộ Kon Tum sau sáp nhập
Lãnh đạo tỉnh Quảng Ngãi cho biết đã cơ bản chuẩn bị phương án phương tiện đi lại; bố trí nhà công vụ, đảm bảo phục vụ cán bộ, công chức của tỉnh Kon Tum có nhu cầu sau sáp nhập 2 tỉnh.
Sự kiện - 15/04/2025 14:02
Ra mắt Quỹ Hy Vọng: Chắp cánh giấc mơ làm cha mẹ cho các cặp vợ chồng hiếm muộn
“Quỹ Hy Vọng” không chỉ là một chương trình hỗ trợ tài chính mà còn mở ra cơ hội hiện thực hóa giấc mơ làm cha mẹ cho hàng ngàn gia đình đang chật vật trên hành trình tìm con yêu.
Sự kiện - 15/04/2025 12:09
- Đọc nhiều
-
1
Thanh khoản nhà phố, biệt thự phía Nam rất thấp, có nơi bằng 0
-
2
Doanh nghiệp và lãnh đạo đồng loạt nhảy vào ‘cứu giá’ cổ phiếu
-
3
Giá chung cư tăng như 'lên đồng', thanh khoản chậm lại
-
4
Niềm tin đang trở lại với thị trường chứng khoán
-
5
Lãnh đạo Chứng khoán MB: Thời kỳ Tổng thống Donald Trump 2.0 mở ra các cơ hội kinh doanh hấp dẫn
Đáng đọc
- Đáng đọc
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 2 week ago
'Bối cảnh mới mở ra những cơ hội đầu tư chưa từng có'
Tài chính - Update 3 week ago
Phát triển kinh tế tư nhân - đòn bẩy cho một Việt Nam thịnh vượng
Sự kiện - Update 1 month ago
Tổng Giám đốc ACB hiến kế giải bài toán khó ‘an cư lạc nghiệp’ cho người trẻ
Tài chính - Update 1 month ago