Lô trái phiếu "quá tam ba bận"

CTCP Bất động sản Khải Hoàn Land vừa công bố kết quả phát hành trái phiếu riêng lẻ. Theo đó, doanh nghiệp này ngày 25/2/2020 đã phát hành 80 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 3 năm.

Loại hình trái phiếu là không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản bảo đảm, có lãi suất kết hợp giữa lãi suất cố định và thả nổi.

Lãi suất tính cho 4 kỳ đầu tiên là 11,5%/năm, với các kỳ tiếp theo bằng lãi tham chiếu cộng biên độ 4%/năm.

Bài liên quan

'Khủng' như ông chủ sân golf Long Thành

Đại lý phát hành, đại lý đăng ký lưu ký, thanh toán, quản lý trái phiếu, đồng thời là đại diện người sở hữu trái phiếu là CTCP Chứng khoán Tiên Phong (TPS); trong khi đại lý quản lý tài sản bảo đảm và tổ chức quản lý tài khoản là Ngân hàng TMCP Bảo Việt - Chi nhánh Sở Giao dịch.

Kết quả là lô trái phiếu được 34 nhà đầu tư cá nhân mua trọn.

Trước đó, vào cuối tháng 7 và cuối tháng 9/2019, Khải Hoàn Land cũng đã tiến hành hai đợt phát hành với tổng giá trị 140 tỷ đồng, song chỉ thu về vỏn vẹn 18,2 tỷ đồng.

Ngoài việc nâng lãi suất (cao hơn 0,5%/năm đầu so với hai đợt trước), thì diễn biến phát hành thành công vừa qua chắc hẳn đến từ việc Khải Hoàn Land "các" thêm tài sản bảo đảm để thu hút nhà đầu tư.

Cụ thể, tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu 80 tỷ đồng là tất cả các quyền và lợi ích phát sinh từ dự án La Partenza tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM; toàn bộ 100% phần vốn góp thuộc sở hữu của các bên góp vốn tại Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh - chủ đầu tư dự án; quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với 4 bất động sản tại KĐT Phú Mỹ Hưng, Quận 7, TP.HCM.

Tham vọng của ông chủ Khải Hoàn Group

Dự án La Partenza được UBND TP.HCM chấp thuận cho Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh làm chủ đầu tư theo Quyết định số 1530/QĐ-UBND ngày 7/4/2015. Theo đó, diện tích lô đất là 18.412,6 m2, diện tích sàn xây dựng 50.493,52m2, quy mô 3 block cao tầng gồm 1.218 căn hộ cùng 27 căn Shophouse.

Từ cuối năm ngoái, dự án bắt đầu thu hút khách hàng thông qua việc cho "đặt cọc thiện chí", trong bối cảnh pháp lý dự án chưa hoàn thiện.

Bên cạnh vấn đề pháp lý còn thiếu rõ ràng, thì một băn khoăn lớn nữa của khách hàng quan tâm tới dự án La Partenza là chủ đầu tư dự án là ai, bởi dù như đề cập ở trên, chủ đầu tư được pháp luật thừa nhận là Giao Hưởng Xanh, tuy nhiên tại một số kênh truyền thông về dự án, có giới thiệu về CTCP Khải Minh Land hay cả Khải Hoàn Land.

Bài liên quan

Tiến Phước Group kỳ vọng gì với khoản nợ 2.600 tỷ?

Vậy thì giữa ba pháp nhân này có mối liên hệ ra sao, và vì sao lại có sự thiếu rõ ràng như vậy?

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, Giao Hưởng Xanh vào thời điểm được cấp phép dự án có tên gọi là Công ty TNHH K95, do Khải Hoàn Land sở hữu 100%. Tuy nhiên vào cuối năm 2016, Khải Hoàn Land bất ngờ chuyển nhượng toàn bộ phần vốn cho bà Nguyễn Thị Hoài Quyên.

Từ thời điểm đó đến trung tuần tháng 2/2020, cơ cấu cổ đông của Giao Hưởng Xanh liên tục biến động thêm 5 lần nữa, khi cổ phần chủ đầu tư La Partenza được luân chuyển giữa các cá nhân Nguyễn Thị Hoài Quyên, Võ Công Sơn, Lê Ngọc Chung, Trần Quốc Cường, Đinh Hoàng Tâm, Võ Công Hậu. Bản thân Khải Minh Land từng có thời điểm trực tiếp nắm 20% vốn Giao Hưởng Xanh. Từ ngày 12/2/2020, Giao Hưởng Xanh có vốn điều lệ 400 tỷ đồng, trong đó ông Đinh Hoàng Tâm góp 75%, ông Võ Công Hậu nắm 25% còn lại. 

Các cá nhân đề cập trên đây, theo dữ liệu của Nhadautu.vn, đều là các mắt xích quan trọng trong hệ sinh thái hàng chục doanh nghiệp của Khải Hoàn Group - tập đoàn kín tiếng của ông chủ Nguyễn Khải Hoàn. Mỗi một trong số họ đứng tên một số thành viên trong group, cá biệt như bà Hoài Quyên, dù còn khá trẻ (SN 1991) song đứng tên tại 9 doanh nghiệp, trong đó có chính Khải Minh Land.

Khải Hoàn Land là doanh nghiệp ít nhiều có tiếng ở TP.HCM trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Dù vậy, group của doanh nhân sinh năm 1975 Nguyễn Khải Hoàn dường như không giấu diếm ý định lấn mạnh sang lĩnh vực phát triển bất động sản, tương tự nhiều tên tuổi lớn khác như Hưng Thịnh hay Kim Oanh.

Minh chứng là một số thành viên của Khải Hoàn Group tăng vốn rất mạnh thời gian qua, lên đến đơn vị nghìn tỷ đồng, như Khải Hoàn Land là 1.200 tỷ đồng; Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu tăng vốn từ 422 tỷ đồng lên 3.800 tỷ đồng ngày 10/7/2019; 1 ngày sau, Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn ngày 11/7/2019 tăng từ 50 tỷ đồng lên 2.600 tỷ đồng.

Chỉ riêng tổng vốn điều lệ của 3 pháp nhân này đã lên tới 7.600 tỷ đồng, con số rất đáng nể ngay cả với các tập đoàn tư nhân hàng đầu hiện nay.

Dù vậy, số vốn đăng ký hàng nghìn tỷ chưa thực sự là một bảo chứng cho năng lực tài chính của Khải Hoàn Land, nhất là khi doanh nghiệp này lọt Top nợ thuế (nợ 27,4 tỷ đồng) vào năm 2018 (sau đó đã thanh toán).

Ngoài ra, đối với La Partenza, nên biết rằng dự án được Khải Hoàn Land khởi động từ những năm đầu thập niên, từng có tên gọi khác là Khải Hoàn Paradise, được giới thiệu khởi công từ tháng 12/2011 và dự kiến hoàn thành năm 2014. Tuy nhiên trên thực tế, dự án phải tới năm 2015 mới được cấp phép và hiện nay, tại năm 2020 vẫn chưa "thành hình".

Bài liên quan

Alpha King thoái lui và chuyển động mới tại Ba Son

Một thương vụ kín tiếng của cựu Chủ tịch Sacombank Kiều Hữu Dũng

Đô đốc Nguyễn Văn Hiến từng đề xuất bán 16.000 m2 đất quốc phòng cho BĐS Bản Việt

Dự án VietCapital Center: Đường về tay Bất động sản Bản Việt của lô đất ‘kim cương’ 3A-3B Tôn Đức Thắng