Thị trường căn hộ 'ngấm đòn' do đại dịch COVID-19

Cập nhật thị trường căn hộ hàng quý mới nhất của Savills Việt Nam đã thể hiện rõ những tác động của COVID-19 đến nhu cầu và tình hình chung của thị trường. Báo cáo cũng bao gồm triển vọng và những dự báo cho thị trường căn hộ sau dịch COVID-19.

Trong Q1/2020, tại Hà Nội, 5 dự án mới và 6 dự án đang triển khai đã cung cấp khoảng 4.800 căn, giảm 64% theo quý và giảm 50% theo năm. Nguồn cung mới ghi nhận ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua bởi các chủ đầu tư thay đổi kế hoạch nhanh chóng để ứng phó với đại dịch.

Trong 3 tháng đầu năm, số lượng giao dịch đạt khoảng 4.900, giảm 53% theo quý và 50% theo năm. Tình hình hoạt động theo quý kém do chịu ảnh hưởng của đợt nghỉ lễ trong đầu Q1 và sau đó là việc thực hiện giãn cách xã hội.

Người mua trong nước tránh các sự kiện bán hàng đông đúc, trong khi lệnh cấm du lịch đã hạn chế khách mua nước ngoài. Tỷ lệ hấp thụ trong quý là 18%, giảm 14% theo quý và giảm 11% theo năm. Các biện pháp tăng cường của chính phủ kể từ ngày 1/4 đã buộc các chủ đầu tư phải tạm dừng công trình xây dựng và đóng cửa các văn phòng bán hàng.

Tuy nhiên, người mua nước ngoài lại ngày càng quan tâm đến các dự án cao cấp, được thể hiện thông qua việc hạn mức 30% cho người nước ngoài nhanh chóng được bán hết. Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục đối với các dự án chất lượng tại vị trí tốt được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Trong khi đó, tại TP HCM, do lượng hàng tồn thấp và nguồn cung mới hạn chế, tổng cung sơ cấp giảm 42% theo năm, đạt mức thấp nhất trong 5 năm qua. Ba dự án mới hầu như đã tiến hành giữ chỗ trước Tết Nguyên Đán và mở bán trước thời điểm dịch bùng phát.

Các dự án mới gồm D’lusso và Citigrand tại Quận 2, và West Gate ở Bình Chánh có tỉ lệ bán khá tốt với 79% tổng lượng chào bán trước khi các biện pháp cách ly xã hội được áp dụng.

Lượng giao dịch toàn thị trường giảm 32% theo năm với 4.700 giao dịch. Tỉ lệ hấp thụ tương đối khả quan ở mức hơn 50% do hầu hết lượng giao dịch diễn ra ở tháng 1 và 2, trước khi dịch bệnh bùng phát.

Các chính sách cách ly xã hội và hạn chế du lịch làm giảm nhu cầu thuê ở TP HCM. Đến hết Q1/2020, cả ba phân khúc căn hộ đều ghi nhận mức lợi nhuận cho thuê giảm, căn hộ hạng A và B có mức giảm sâu nhất với 0,7% theo năm về 4% cho hạng A và 5,2% cho hạng B.

Trong các quý tiếp theo, khách mua căn hộ để đầu tư cho thuê sẽ có tâm lý cẩn trọng hơn khi quyết định mua trước tình trạng đóng cửa biên giới quốc gia và chưa rõ thời điểm kết thúc.

Biên lợi nhuận cho thuê sẽ tiếp tục chịu áp lực giảm trong thời gian tới. Từ năm 2021 trở đi, biên lợi nhuận cho thuê của phân khúc hạng A và B dự kiến sẽ được cải thiện nhờ nguồn cung bàn giao còn hạn chế và nhu cầu thuê trở lại bình thường khi dịch COVID-19 được kiểm soát tốt.

Ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc phòng kinh doanh BĐS Nhà ở tại Savills TP HCM, nhận định rằng: "Với lượng tiền mặt tương đối lớn của nền kinh tế, lịch thanh toán căn hộ dường như không hoặc ít có khả năng chậm trễ. Tuy nhiên thị trường thứ cấp sẽ có khả năng chịu áp lực khi niềm tim người tiêu dùng xuống thấp và quá trình triển khai dự án tiếp tục trì hoãn".

Triển vọng và dự báo thị trường căn hộ sau dịch COVID-19

Cách ly xã hội đang tác động đến chiến lược kinh doanh của các chủ đầu tư. Ngoài ra, điều này còn tác động mạnh đến đến tâm lý và quyết định mua của khách hàng trong dài hạn khi dịch bệnh được kiểm soát.

Các dự án căn hộ gần các tiện ích như dịch vụ thiết yếu, chăm sóc sức khỏe và giáo dục cũng như thuận tiện di chuyển sẽ ngày càng được ưa chuộng. Nhóm khách mua cao cấp sẽ có tâm lý ưa chuộng các dự án quy mô nhỏ với mật độ xây dựng thấp và biệt lập với đầy đủ tiện ích chất lượng cao.

Phần lớn các chủ đầu tư đã hoãn thời gian mở bán hoặc chuyển sang mô hình bán hàng trực tuyến. Nguồn cung tương lai đến năm 2022 dự kiến là 147.800 căn, hạng C tiếp tục chiếm lĩnh với 60% thị phần.

Trong khi đó, chính phủ đã cung cấp nhiều chính sách kích cầu như việc cắt giảm khẩn cấp lãi suất cho vay, và các chính sách ưu đãi vay mua nhà từ các ngân hàng sẽ giảm thiểu tác động của dịch COVID-19.

Các chủ đầu tư có thể tăng cường sử dụng cân đối tài chính để hổ trợ giãn nợ hoặc tiến độ thanh toán nhằm duy trì khả năng cạnh tranh. Về lâu dài, khả năng phục hồi của TP HCM tương đối khả quan nhờ tăng trưởng dân số ổn định 2% mỗi năm cũng như quy mô hộ gia đình giảm dần.

Tuy nhiên, khi các hạn chế được gỡ bỏ, các chủ đầu tư sẽ chịu áp lực phải tăng doanh số bán hàng, dẫn tới sự gia tăng các ưu đãi cho người mua. Ưu đãi có thể bao gồm các chính sách thanh toán linh hoạt hơn, khoản đặt cọc nhỏ hơn và nới lỏng lịch thanh toán.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, cho biết: "Chúng ta có thể sẽ chứng kiến sự phục hồi nguồn cung mới trong nửa cuối năm cùng với sự thúc đẩy mạnh mẽ của các chủ đầu tư để đạt được mục tiêu doanh số".

Với sự phát triển của công nghệ, thị trường căn hộ trong tương lai được dự báo sẽ phục hồi nhanh chóng. Vingroup đã ra mắt sàn giao dịch bất động sản trực tuyến và Sunshine cũng giới thiệu ứng dụng Sunshine App.

Các bước tiến công nghệ được hỗ trợ bởi việc 66% dân số Việt Nam là người dùng internet với thời gian sử dụng trung bình mỗi ngày là 6 tiếng 42 phút. Khoảng 148% sử dụng điện thoại di động và 45% trong số đó kết nối 3G và 4G. Tuy nhiên, công nghệ sẽ không thay thế hoàn toàn vai trò của tương tác trực tiếp trong việc tạo dựng niềm tin của người mua nhà.

Bài liên quan

'Bình minh' cho bất động sản công nghiệp Việt Nam sau dịch COVID-19

Thị trường bất động sản: Bao giờ sẽ hồi phục?

Thị trường bất động sản Trung Quốc, Singapore dần phục hồi sau đại dịch COVID-19

Bất động sản TP.HCM: Thêm 3 dự án lên “bàn giải cứu”