Thị trường bán lẻ kỳ vọng nhộn nhịp hơn trong năm 2024
Theo các chuyên gia, thị trường bán lẻ 2024 sẽ nhộn nhịp, với mức giá thuê mặt bằng tại các TTTM ở vùng ngoại ô Hà Nội và TP.HCM đang tăng trưởng tốt, thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài.
Nhiều thương hiệu quốc tế tìm kiếm mặt bằng TTTM, thay vì nhà phố, shophouse. Ảnh: Liên Thượng.
Bức tranh thị trường 2023 nhiều điểm sáng
Bất chấp làn sóng trả mặt bằng tại các cung đường sầm uất và nhiều trung tâm thương mại (TTTM) lớn như Vincom... tăng cao, bức tranh thị trường bán lẻ năm qua vẫn ghi nhận nhiều điểm sáng.
Trong năm 2023, thị trường bán lẻ Việt Nam chào đón nhiều dự án mở mới với gần 111.000 m2 mặt bằng bán lẻ được mở mới tại Hà Nội và TP.HCM. Nổi bật nhất là trung tâm thương mại Lotte Mall West Lake Hà Nội khai trương vào nửa cuối năm. Với diện tích cho thuê lên đến 72.000 m2 (chưa bao gồm diện tích hầm và thủy cung), Lotte Mall West Lake Hà Nội là dự án TTTM có quy mô lớn nhất tại Việt Nam trong vòng 4 năm qua. Mới đây nhất, khu phức hợp The Linc tại khu đô thị Park City Hà Nội chính thức đi vào hoạt động. Năm 2023 cũng chào đón sự trở lại của TTTM The Loop tại Hà Nội và TTTM Hùng Vương Plaza tại TP.HCM sau thời gian đóng cửa cải tạo và đổi chủ.
Ngoài ra, trong năm, tập đoàn đa ngành THACO cũng khai trương hai TTTM Thiso Mall tại TP. Thủ Đức và Gò Vấp, với trọng tâm là chuỗi siêu thị Emart nổi tiếng.
Bên cạnh các TTTM, năm 2023, đường Đồng Khởi, TP.HCM đã lọt vào danh sách 13 đại lộ đắt đỏ nhất thế giới, theo Báo cáo Đại lộ bán lẻ thế giới năm 2023 của Cushman & Wakefield.
Theo đó, giá thuê mặt bằng trên đường Đồng Khởi, TP.HCM đạt 390 USD mỗi feet vuông một năm (tương đương 350 USD/m2/tháng).
Con số này tăng 17% so với cùng kỳ và tăng 40% so với thời điểm trước dịch COVID-19, đưa đường Đồng Khởi tăng một bậc lên hạng 13 so với năm 2022. Giá thuê mặt bằng đường Đồng Khởi cao hơn cả các tuyến đường đắt nhất tại Amsterdam (Hà Lan) hay Bangkok (Thái Lan)...
Ngoài ra, năm 2023 chứng kiến thương vụ Bain Capital "rót" hơn 200 tỷ USD mua lại cổ phần Masan, tập đoàn bán lẻ hàng đầu Việt Nam.
Theo thông tin được công bố ngày 2/10/2023, quỹ đầu tư Bain Capital đã đồng ý đầu tư ít nhất 200 triệu USD bằng vốn cổ phần vào Tập đoàn Masan (mã MSN), với giá trị mỗi cổ phần là 85.000 đồng.
Số tiền thu được từ thương vụ trên sẽ dùng để nâng cao vị thế tài chính và tối ưu hóa bảng cân đối kế toán của doanh nghiệp tiêu dùng Việt.
Bain Capital hiện sở hữu khối tài sản quản lý xấp xỉ 180 tỷ USD, được xem là quỹ đầu tư tư nhân hàng đầu thế giới. Thương vụ rót vốn vào Masan là thương vụ đầu tiên của quỹ này trong dự án đầu tư chiến lược tại Việt Nam.
Trước đó hồi đầu năm 2023, truyền thông quốc tế cho biết, Tập đoàn Central Retail Corporation (CRC) đã công bố khoản đầu tư lớn nhất, trị giá 50 tỷ baht (1,45 tỷ USD) vào Việt Nam giai đoạn 2023 - 2027.
Theo kế hoạch mở rộng, Central Retail Việt Nam đặt mục tiêu tăng gấp đôi số lượng cửa hàng lên 600 trên 57 trong số 63 tỉnh, thành phố của Việt Nam vào năm 2027, với tổng diện tích sàn dự kiến đạt 2 triệu m2.
Tương tự, tập đoàn Aeon (Nhật Bản) cũng công bố kế hoạch đến năm 2025 triển khai thêm 16 dự án tại Việt Nam, trong đó có 3 - 4 dự án tại Hà Nội; đồng thời sẽ ra mắt các mô hình bán lẻ mới.
Tình hình hoạt động của thị trường bán lẻ tại Hà Nội và TP.HCM từ 2019, dự báo đến 2026. Ảnh: CBRE Việt Nam
Năm 2024 kỳ vọng nhộn nhịp
Dù thuộc top những đại lộ bán lẻ đắt đỏ nhất thế giới, với giá thuê khoảng 350 USD/tháng, đường Đồng Khởi, TP.HCM vẫn vắng bóng những thương hiệu bán lẻ lớn của quốc tế và thậm chí, tỉ lệ lấp đầy các mặt bằng nơi đây cũng không cao. Thực trạng mặt bằng vắng chủ cũng ghi nhận tại một số con đường khu trung tâm thành phố nhự Hai Bà Trưng, Nguyễn Thị Minh Khai...
Theo bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, điều này không lạ. Các thương hiệu quốc tế lớn tìm kiếm một quần thể mua sắm hoặc TTTM.
"Trong 5 năm qua, gần như không có nguồn cung cho thị trường bán lẻ ở khu vực trung tâm, bất chấp nhiều dự án bất động sản xây shophouse rất nhiều. Ở đây, cần phải chú ý đến câu chuyện "khẩu vị" của những nhà đầu tư, thương hiệu xa xỉ nước ngoài. Họ là người đi thuê, tìm kiếm mặt bằng, họ muốn ở trong một quần thể mua sắm hoặc trung tâm thương mại, tổng hợp tất cả các thương hiệu lớn, nổi tiếng, ít nhất phải 200 thương hiệu. Trong khi đó, nhiều chủ đầu tư bất động sản tại Việt Nam lại không chú trọng đến điều này. Dẫn đến cung không gặp cầu", bà Trang Bùi lý giải và cho biết, trong năm 2024 và khoảng vài năm tới, nguồn cung từ các TTTM hiện hữu vẫn thu hút đầu tư hơn so với mặt bằng thông thường.
Đồng quan điểm, đại diện CBRE Việt Nam cũng đánh giá, các TTTM ở vùng rìa trung tâm Hà Nội và TP.HCM sẽ dẫn dắt nguồn cung, với mức giá tăng trưởng tốt.
"Ngược lại với hiện trạng nhà phố cho thuê đang ế ẩm, các TTTM lại đang hoạt động tương đối tốt với tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao. Các thương hiệu bán lẻ nước ngoài, đặc biệt là các thương hiệu cao cấp và hạng sang trong năm vừa qua đa số ghi nhận doanh thu khá tốt tại khu vực Châu Á Thái Bình Dương so với các khu vực khác, do vậy tiếp tục mở rộng cửa hàng.
Trong khi đó, mặt bằng bán lẻ cho thuê có chất lượng cao và vị trí đắc địa tại Việt Nam vẫn còn khan hiếm. Tăng trưởng doanh thu bán lẻ Việt Nam đạt 9,6% trong năm 2023, thấp hơn nhiều so với mức 19,8% của năm trước, tuy nhiên đây vẫn là mức tăng trưởng tích cực so với nhiều quốc gia khác trong khu vực", bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, CBRE Việt Nam nhận định.
Trong năm 2023, giá thuê tại các vị trí đắc địa tiếp tục tăng nhờ sự gia nhập và mở rộng tích cực của các nhãn hàng cao cấp và hạng sang. Hầu như không có diện tích bán lẻ trống tại khu vực trung tâm ở cả hai thành phố.
Tại Hà Nội, giá thuê tầng trệt tại khu vực trung tâm ở mức 162 USD/m2/tháng, tăng 13% so với năm trước. Các dự án mới khai trương tại khu vực ngoài trung tâm nâng mức giá thuê trung bình lên hơn 30 USD/m2/tháng, tăng 12% so với năm trước. Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường Hà Nội đạt 88%, tăng 1% so với năm trước.
Trong khi đó tại TP.HCM, giá thuê trung bình khu vực trung tâm gần ngưỡng 240 USD/m2/tháng, tăng 6% so với năm trước. Nguồn cung khan hiếm giúp mức giá thuê khu vực ngoài trung tâm tăng mạnh lên 51 USD/m2/tháng, tăng 28% so với năm trước. Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường thành phố xấp xỉ 91%, tăng 2%.
Dự kiến năm 2024 cũng sẽ là một năm nhộn nhịp của thị trường bán lẻ với 5 dự án mở mới tại Hà Nội (tổng diện tích cho thuê gần 40.000 m2). Trong khi đó, tại TP.HCM sẽ có hai TTTM quy mô lớn khai trương là TTTM Vincom thuộc Khu đô thị Vinhomes Grand Park tại Quận 9 và Parc Mall tại Quận 8 với tổng diện tích cho thuê của cả hai dự án gần 70.000 m2.
- Cùng chuyên mục
Ông Trump muốn áp thuế quan tối thiểu 20% lên hàng hóa EU
Tổng thống Mỹ đã đưa ra đòi hỏi cao hơn nhằm kiểm tra ngưỡng chịu đựng của EU sau khi hai bên đã đàm phán trong nhiều tuần về một thỏa thuận khung.
Thị trường - 19/07/2025 08:16
Xác lập mô hình tăng trưởng mới - bước đi chiến lược vì khát vọng 2045
Trong bối cảnh Việt Nam đang bước vào giai đoạn bản lề của Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội 2021 - 2030 và chuẩn bị tổng kết 40 năm đổi mới, việc xác lập mô hình tăng trưởng mới là nhiệm vụ chính trị cấp thiết để hiện thực hóa khát vọng phát triển nhanh, bền vững và trở thành nước phát triển vào năm 2045.
Doanh nghiệp - 19/07/2025 07:39
Những yếu tố bảo chứng cho khả năng kinh doanh vững vàng của Flamingo Golden Hill
Với pháp lý đầy đủ, cam kết lợi nhuận rõ ràng, vị trí đón đầu không gian tăng trưởng hậu sáp nhập, Flamingo Golden Hill là khu đô thị bảo chứng kinh doanh duy nhất ở cửa ngõ phía Nam Hà Nội.
Doanh nghiệp - 19/07/2025 07:27
FVG chung tay hỗ trợ xóa 10 nhà tạm tại Đà Nẵng
Tập đoàn FVG trao tặng 600 triệu đồng xây dựng 10 căn nhà mới cho các hộ dân khó khăn, chung tay xóa nhà tạm, nhà dột nát trên địa bàn TP Đà Nẵng.
Doanh nghiệp - 19/07/2025 07:24
Dự án NMNĐ Long Phú 1: Chuyển mình mạnh mẽ, hướng tới đích phát điện 2027
Từ sau lễ phát động ra quân đầu năm 2025, Dự án Nhà máy Nhiệt điện (NMNĐ) Long Phú 1 đã có những bước chuyển động tích cực, mạnh mẽ và rõ nét. Tâm điểm hiện nay là công tác lắp đặt Lò hơi - “trái tim” của Nhà máy đang được đẩy nhanh tiến độ thi công, cùng hàng loạt hạng mục quan trọng khác đang được gấp rút hoàn thiện, sẵn sàng triển khai đồng bộ trong thời gian tới.
Doanh nghiệp - 19/07/2025 07:23
Du lịch golf Huế cần tăng cường kết nối để đón khách hạng sang
Du lịch golf thu hút dòng khách trung lưu, thượng lưu với khả năng chi tiêu cao đang là những đối tượng mà ngành du lịch Huế hướng đến.
Thị trường - 19/07/2025 07:14
Gỡ “nút thắt” cản trở quá trình chuyển đổi số khu vực công
Diễn đàn “Chuyển đổi số khu vực công - Tiền đề cho phát triển kinh tế xã hội” nhằm làm rõ hơn vai trò của khu vực công trong tiến trình chuyển đổi số quốc gia, từ đó khẳng định chuyển đổi số khu vực công là tiền đề vững chắc cho phát triển kinh tế - xã hội. Việc ứng dụng công nghệ số vào khu vực công không chỉ giúp tối ưu hóa hoạt động của các cơ quan Nhà nước mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp Nhà nước và người dân tiếp cận dịch vụ công nhanh.
Doanh nghiệp - 18/07/2025 15:56
Kiểm tra dự án truyền tải điện cấp bách, đảm bảo cung cấp điện cho sân bay Tân Sơn Nhất
Mới đây, ông Hoàng Trọng Hiếu – Phó Chánh Văn phòng Ban Chỉ đạo Nhà nước các chương trình, công trình, dự án quan trọng quốc gia, trọng điểm ngành năng lượng (Ban Chỉ đạo), Tổng giám đốc EVNNPT – Phạm Lê Phú đã đi kiểm tra thực địa Dự án đường dây 220kV Tân Sơn Nhất – Thuận An.
Doanh nghiệp - 18/07/2025 09:03
F88 đạt chứng chỉ vàng bảo vệ khách hàng
F88, doanh nghiệp tiên phong trong lĩnh vực tài chính thay thế tại Việt Nam, đã một lần nữa khẳng định vị thế của mình khi được tổ chức M-CRIL trao tặng Chứng chỉ Bảo vệ Khách hàng hạng Vàng.
Doanh nghiệp - 18/07/2025 08:46
Thách thức lớn nhất trong chuyển đổi số khu vực công
Sáng 17/7, tại Diễn đàn “Chuyển đổi số khu vực công - Tiền đề cho phát triển kinh tế xã hội” do Báo Điện tử Tiếng nói Việt Nam (VOV) tổ chức, các chuyên gia, các nhà nghiên cứu hàng đầu đã tập trung thảo luận việc ứng dụng công nghệ số vào khu vực công để giúp không chỉ tối ưu hóa hoạt động của các cơ quan Nhà nước, mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp Nhà nước và người dân tiếp cận dịch vụ công nhanh.
Doanh nghiệp - 18/07/2025 07:41
Doanh nghiệp nội chiếm lĩnh thị trường 'xe 2 bánh xanh'
Tăng trưởng đều qua các năm và bứt phá trong nửa đầu năm 2025, thị trường xe máy điện đang mở rộng mạnh mẽ. Đặc biệt, các doanh nghiệp nội địa đang làm chủ cuộc chơi mang tính chuyển đổi xanh này.
Thị trường - 18/07/2025 06:45
Chính thức mở bán vé tàu liên vận quốc tế tại tất cả các ga trên cả nước
Từ ngày 16/7/2025, ngành Đường sắt Việt Nam chính thức triển khai dịch vụ bán vé tàu hỏa Liên vận quốc tế Gia Lâm – Nam Ninh tại tất cả các nhà ga đường sắt trên toàn quốc.
Thị trường - 17/07/2025 14:01
Những lợi thế khó sao chép để Techcombank sinh lời tự động tiếp tục dẫn dắt thị trường
Techcombank sinh lời tự động được TS. Lê Xuân Nghĩa đánh giá là đã đóng góp rất lớn cho nền kinh tế và đưa thị trường tài chính Việt Nam bắt kịp xu hướng toàn cầu.
Doanh nghiệp - 17/07/2025 09:45
SHB tiếp sức doanh nghiệp xuất khẩu với lãi suất USD chỉ từ 4,5%/năm
SHB chính thức triển khai gói giải pháp tài chính toàn diện với lãi suất vay bằng USD chỉ từ 4,5%/năm và chính sách tài trợ xuất khẩu linh hoạt cho doanh nghiệp không có tài sản bảo đảm.
Doanh nghiệp - 17/07/2025 09:44
Tổng giám đốc EVNNPT đôn đốc tiến độ 4 dự án truyền tải điện tại tỉnh Phú Thọ
Mới đây, Tổng giám đốc EVNNPT – Phạm Lê Phú đã đi kiểm tra công trường và đôn đốc tiến độ thi công 4 dự án truyền tải điện thuộc địa tỉnh Phú Thọ.
Doanh nghiệp - 17/07/2025 09:43
Toyota Việt Nam đạt doanh số 1 triệu xe ô tô tại thị trường Việt Nam
Đánh dấu 30 năm hoạt động tại thị trường Việt Nam, Công ty Ô tô Toyota Việt Nam chính thức đạt doanh số bán hàng 1 triệu xe, nộp ngân sách tích lũy hơn 14,4 tỷ USD.
Doanh nghiệp - 16/07/2025 16:40
- Đọc nhiều
-
1
Cảnh cáo Bộ trưởng NN&MT Đỗ Đức Duy, trình Trung ương kỷ luật bà Nguyễn Thị Kim Tiến
-
2
TP.HCM thiếu gần 180.000 căn hộ mới
-
3
Vasep chỉ ra 3 thách thức với tôm Việt Nam
-
4
Tổng thuật Hội thảo ‘Nâng cao nhận thức nhà đầu tư hướng tới nâng hạng thị trường chứng khoán’
-
5
Khu công nghiệp vẫn là kênh hút vốn FDI
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 2 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 2 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 3 month ago
