Nguồn cung căn hộ phía Nam tăng mạnh, đất nền chưa thoát cảnh ảm đạm

VŨ PHẠM

15:05 10/05/2024

Tháng 4, trong khi phân khúc căn hộ ở TP.HCM và vùng phụ cận đã cho thấy sự cả thiện cả về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ thì phân khúc đất nền vẫn gặp nhiều khó khăn.

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận trong tháng 4 của DKRA Group cho thấy, phân khúc căn hộ chung cư có dấu hiệu sôi động trở lại với nguồn cung mới tăng mạnh, gấp 3,8 lần so với tháng 3 và gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Nguồn cung mới đạt 1.597 căn đến từ 1 dự án mới và 6 dự án ở giai đoạn tiếp theo. Lượng tiêu thụ mới đạt 819 căn, đạt tỷ lệ 51% so với cùng kỳ.

Nguồn cung mới tập trung tại TP.HCM, Bình Dương và Long An, các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Tây Ninh không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong tháng. Trong đó, Bình Dương lần lượt chiếm 80% tổng nguồn cung và 71% ượng tiêu thụ mới toàn thị trường, phần lớn đến từ 1 dự án mở bán tại TP. Dĩ An.

bat-dong-san — *Khách hàng tham quan mô hình dự án Phú Đông SkyOne tại TP. Dĩ An, Bình Dương. Ảnh: PĐ*

DKRA Group cho biết, các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, kéo giãn kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán… tiếp tục được phần lớn chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường. Mặt bằng giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến động, thanh khoản thị trường tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh chóng, tạo niềm tin nơi người mua.

Đáng chú ý, giá bán căn hộ ở TP.HCM vẫn ở ngưỡng rất cao, với giá bán thấp nhất là 50,8 triệu đồng/m2, cao nhất lên tới 337 triệu đồng/m2. Tiếp theo là Bình Dương, mức giá thấp nhất là 30,8 triệu đồng/m2, cao nhất gần 60 triệu đồng/m2. Long An có mức giá dễ chịu hơn khi giá bán thấp nhất là 21,7 triệu đồng/m2, cao nhất chỉ 24,5 triệu đồng/m2.

Ghi nhận của Nhadautu.vn cho thấy, kể từ tháng 12/2023 đến hết quý I năm nay, phân khúc căn hộ trong tháng 4 này đã có sự chuyển biến rõ nét cả về nguồn cung và lượng tiêu thụ.

Trái ngược với đà phục hồi của phân khúc căn hộ, phân khúc đất nền vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc. Nguồn cung và lượng tiêu thụ mới của phân khúc đất nền trong tháng 4 duy trì ở mức thấp, tỷ lệ giảm lần lượt là 71% và 97% so với cùng kỳ.

dat-nen — *Lượng tiêu thụ của phân khúc đất nền chưa nhiều cải thiện. Ảnh: DKRA*

Trong tháng có 4 dự án (1 dự án mới và 3 dự án tiếp theo), cung cấp cho thị trường 79 nền nhưng chỉ tiêu thụ được 8 nền. Trong đó, số dự án tại Bình Dương chiếm hơn 50% tổng nguồn cung, Tây Ninh xuất hiện nguồn cung mới, chiếm 31,7%, TP.HCM chiếm 15,2%. Còn "thủ phủ" đất nền Long An chỉ chiếm có 2,5%.

Về giá, đất nền TP.HCM ghi nhận mức giá thấp nhất 33,6 triệu đồng/m2, cao nhất lên tới 57,5 triệu đồng/m2. Long An có mức giá 19,4 triệu đồng/m2; Bình Dương thấp nhất là 14,3 triệu đồng/m2, cao nhất là 15,5 triệu đồng/m2: Tây Ninh có mức giá đất nền tương đối thấp, thấp nhất là 4,1 triệu đồng/m2, cao nhất chỉ 5,2 triệu đồng/m2.

Từ năm ngoái đến nay, phân khúc đất nền vẫn chưa thoát cảnh ảm đạm. Một doanh nghiệp lớn ở Long An cho biết, hơn 1 năm qua, công ty không có dự án đất nền mới mở bán, chỉ bán lại những giỏ hàng cũ nhưng không có khách mua, thậm chí doanh nghiệp đã tung nhiều ưu đãi.

Trong khi đó, nhà phố, biệt thự đã ghi nhận tín hiệu tích cực. Cụ thể, nguồn cung mới tăng 3,6 lần so với cùng kỳ năm 2023 và khoảng 12,3 lần so với tháng 3. Nguồn cung mới tập trung hầu hết ở Bình Dương, chiếm 97%, 3% còn lại ở TP.HCM. 3 dự án ở giai đoạn tiếp theo cung cấp cho thị trường 184 căn, tiêu thụ được 63 căn.

Về giá, TP.HCM có mức giá thấp nhất 63,2 tỷ đồng/căn, cao nhất là 73,2 tỷ đồng/căn; Bình Dương thấp nhất là 3,3 tỷ đồng/căn, cao nhất là 12,3 tỷ đồng/căn.

DKRA Group đánh giá, sức cầu thị trường có nhiều cải thiện so với thời điểm đầu năm, khoảng 95% giao dịch mới phát sinh tại Bình Dương. Dự kiến trong những tháng tiếp theo, nguồn cung và lượng tiêu thụ của phân khúc này sẽ duy trì đà tăng trưởng tích cực.

Bài liên quan

Đề xuất Luật Nhà ở và Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ đầu tháng 7

'Thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất'

Cuối 2025, thị trường bất động sản Việt Nam mới khởi sắc trở lại

'Dòng tiền doanh nghiệp bất động sản xấu nhất 5 năm qua'

Tags:

Tags:

Cùng chuyên mục

Quảng Trị tăng tốc hút vốn FDI bằng 'đòn bẩy' ngoại giao kinh tế

Đẩy mạnh ngoại giao kinh tế, mở rộng hợp tác quốc tế và tận dụng hiệu quả các hiệp định thương mại tự do (FTA), Quảng Trị đang đặt mục tiêu thu hút khoảng 500 triệu USD vốn FDI trong giai đoạn 2026–2030, tạo động lực tăng trưởng nhanh và bền vững.

Đầu tư - 30/05/2026 15:37

Dự án giải trí nghìn tỷ của 'ông trùm K-pop' Lee Soo Man có bước tiến mới

Dự án gần 2.600 tỷ đồng do doanh nghiệp của "ông trùm K-pop" Lee Soo Man làm chủ đầu tư vừa có thêm bước tiến quan trọng, khi HĐND tỉnh Gia Lai thông qua chủ trương chuyển đổi hơn 191 ha rừng để triển khai dự án.

Đầu tư - 30/05/2026 13:16

Đại Quang Minh làm luồng Cửa Lở gần 7.000 tỷ theo hình thức BT ở Đà Nẵng

Đà Nẵng đã thông qua chủ trương đầu tư dự án luồng Cửa Lở theo hình thức đối tác công tư, loại hợp đồng BT. Dự án có tổng vốn gần 7.000 tỷ đồng do CTCP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh đề xuất.

Đầu tư - 30/05/2026 10:26

Hải Phòng kiến tạo mô hình nhà xưởng xanh, đón đầu làn sóng đầu tư mới

Từ công trình xanh đến hệ sinh thái sản xuất bền vững, TP. Hải Phòng từng bước khẳng định lợi thế cạnh tranh mới trong thu hút đầu tư công nghiệp thế hệ mới.

Đầu tư - 30/05/2026 08:45

FPT ký 6 hợp tác chuyển đổi AI với tập đoàn lớn tại Thái Lan và Singapore

Trong khuôn khổ Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam - Thái Lan tại Bangkok và Diễn đàn Kết nối công nghệ Việt Nam - Singapore, trước sự chứng kiến của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm cùng lãnh đạo cấp cao Thái Lan và Singapore, FPT đã ký kết 6 thỏa thuận hợp tác chiến lược về chuyển đổi AI và chuyển đổi số với các tập đoàn lớn trong lĩnh vực nông nghiệp - thực phẩm, sản xuất, ngân hàng, năng lượng, logistics và dịch vụ mặt đất.

Công nghệ - 30/05/2026 07:22