Nguồn cung căn hộ phía Nam tăng mạnh, đất nền chưa thoát cảnh ảm đạm
Tháng 4, trong khi phân khúc căn hộ ở TP.HCM và vùng phụ cận đã cho thấy sự cả thiện cả về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ thì phân khúc đất nền vẫn gặp nhiều khó khăn.
Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận trong tháng 4 của DKRA Group cho thấy, phân khúc căn hộ chung cư có dấu hiệu sôi động trở lại với nguồn cung mới tăng mạnh, gấp 3,8 lần so với tháng 3 và gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm 2023.
Nguồn cung mới đạt 1.597 căn đến từ 1 dự án mới và 6 dự án ở giai đoạn tiếp theo. Lượng tiêu thụ mới đạt 819 căn, đạt tỷ lệ 51% so với cùng kỳ.
Nguồn cung mới tập trung tại TP.HCM, Bình Dương và Long An, các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Tây Ninh không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong tháng. Trong đó, Bình Dương lần lượt chiếm 80% tổng nguồn cung và 71% ượng tiêu thụ mới toàn thị trường, phần lớn đến từ 1 dự án mở bán tại TP. Dĩ An.
Khách hàng tham quan mô hình dự án Phú Đông SkyOne tại TP. Dĩ An, Bình Dương. Ảnh: PĐ
DKRA Group cho biết, các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, kéo giãn kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán… tiếp tục được phần lớn chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường. Mặt bằng giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến động, thanh khoản thị trường tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh chóng, tạo niềm tin nơi người mua.
Đáng chú ý, giá bán căn hộ ở TP.HCM vẫn ở ngưỡng rất cao, với giá bán thấp nhất là 50,8 triệu đồng/m2, cao nhất lên tới 337 triệu đồng/m2. Tiếp theo là Bình Dương, mức giá thấp nhất là 30,8 triệu đồng/m2, cao nhất gần 60 triệu đồng/m2. Long An có mức giá dễ chịu hơn khi giá bán thấp nhất là 21,7 triệu đồng/m2, cao nhất chỉ 24,5 triệu đồng/m2.
Ghi nhận của Nhadautu.vn cho thấy, kể từ tháng 12/2023 đến hết quý I năm nay, phân khúc căn hộ trong tháng 4 này đã có sự chuyển biến rõ nét cả về nguồn cung và lượng tiêu thụ.
Trái ngược với đà phục hồi của phân khúc căn hộ, phân khúc đất nền vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc. Nguồn cung và lượng tiêu thụ mới của phân khúc đất nền trong tháng 4 duy trì ở mức thấp, tỷ lệ giảm lần lượt là 71% và 97% so với cùng kỳ.
Lượng tiêu thụ của phân khúc đất nền chưa nhiều cải thiện. Ảnh: DKRA
Trong tháng có 4 dự án (1 dự án mới và 3 dự án tiếp theo), cung cấp cho thị trường 79 nền nhưng chỉ tiêu thụ được 8 nền. Trong đó, số dự án tại Bình Dương chiếm hơn 50% tổng nguồn cung, Tây Ninh xuất hiện nguồn cung mới, chiếm 31,7%, TP.HCM chiếm 15,2%. Còn "thủ phủ" đất nền Long An chỉ chiếm có 2,5%.
Về giá, đất nền TP.HCM ghi nhận mức giá thấp nhất 33,6 triệu đồng/m2, cao nhất lên tới 57,5 triệu đồng/m2. Long An có mức giá 19,4 triệu đồng/m2; Bình Dương thấp nhất là 14,3 triệu đồng/m2, cao nhất là 15,5 triệu đồng/m2: Tây Ninh có mức giá đất nền tương đối thấp, thấp nhất là 4,1 triệu đồng/m2, cao nhất chỉ 5,2 triệu đồng/m2.
Từ năm ngoái đến nay, phân khúc đất nền vẫn chưa thoát cảnh ảm đạm. Một doanh nghiệp lớn ở Long An cho biết, hơn 1 năm qua, công ty không có dự án đất nền mới mở bán, chỉ bán lại những giỏ hàng cũ nhưng không có khách mua, thậm chí doanh nghiệp đã tung nhiều ưu đãi.
Trong khi đó, nhà phố, biệt thự đã ghi nhận tín hiệu tích cực. Cụ thể, nguồn cung mới tăng 3,6 lần so với cùng kỳ năm 2023 và khoảng 12,3 lần so với tháng 3. Nguồn cung mới tập trung hầu hết ở Bình Dương, chiếm 97%, 3% còn lại ở TP.HCM. 3 dự án ở giai đoạn tiếp theo cung cấp cho thị trường 184 căn, tiêu thụ được 63 căn.
Về giá, TP.HCM có mức giá thấp nhất 63,2 tỷ đồng/căn, cao nhất là 73,2 tỷ đồng/căn; Bình Dương thấp nhất là 3,3 tỷ đồng/căn, cao nhất là 12,3 tỷ đồng/căn.
DKRA Group đánh giá, sức cầu thị trường có nhiều cải thiện so với thời điểm đầu năm, khoảng 95% giao dịch mới phát sinh tại Bình Dương. Dự kiến trong những tháng tiếp theo, nguồn cung và lượng tiêu thụ của phân khúc này sẽ duy trì đà tăng trưởng tích cực.
- Cùng chuyên mục
Hệ thống khách sạn hạng sang của BIM Land tăng trưởng trong bối cảnh thách thức của thị trường
Trong bối cảnh thách thức của thị trường, các khách sạn, khu nghỉ dưỡng mang thương hiệu quốc tế do BIM Land – thành viên Tập đoàn BIM Group phát triển đang đón nhận nhiều điểm sáng tích cực.
Doanh nghiệp - 20/05/2024 08:00
Doanh số bán Rolex cũ tăng vọt tại thị trường 'kém phát triển' ở Mỹ
Watches of Switzerland cho biết thị trường đồng hồ xa xỉ của Mỹ là 'ổn định' nhất thế giới. Khi giá cổ phiếu tăng lên mức cao nhất mọi thời đại, nhu cầu trên thị trường đồng hồ xa xỉ tiếp tục ổn định sau thời kỳ bùng nổ và tụt đáy vào năm 2021-2022, đặc biệt là ở Mỹ.
Thị trường - 20/05/2024 07:42
Warren Buffett: 'Tôi chịu trách nhiệm 100%' về vụ đặt cược tồi tệ của Berkshire Hathaway vào Paramount, chúng tôi mất khá nhiều tiền!'
Tỷ phú đầu tư gạo cội Warren Buffett đã có một quyết định tồi tệ khi đầu tư vào tập đoàn truyền thông Mỹ Paramount và cho biết ông đã đảm bảo rằng Berkshire Hathaway đã rút lui trước khi cổ phiếu của công ty này giảm sâu hơn, theo Fortune.
Phong cách - 20/05/2024 07:10
Hàng chục nghìn căn tái định cư bỏ hoang đang 'ngốn' hàng trăm tỷ tiền ngân sách
Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, trong bối cảnh nhu cầu nhà ở không ngừng gia tăng thì hàng chục nghìn căn hộ phục vụ tái định cư đã hoàn thiện lại đang bị bỏ hoang, tiêu tốn hàng trăm tỷ đồng ngân sách Nhà nước mỗi năm.
Đầu tư - 20/05/2024 06:30
Hải Phòng có thêm cụm công nghiệp 700 tỷ đồng tại huyện Tiên Lãng
Cụm công nghiệp Tiên Cường 2 trên địa bàn huyện Tiên Lãng, TP. Hải Phòng được kỳ vọng sẽ là "thỏi nam châm" thu hút đầu tư đa dạng các ngành, lĩnh vực như: Công nghiệp nhẹ, cơ khí, công nghiệp hỗ trợ, công nghệ thông tin và công nghệ cao...
Đầu tư - 20/05/2024 06:30
Ngổn ngang dự án hơn 2.700 tỷ ở Nha Trang đang bị công an điều tra
Sau nhiều năm triển khai, dự án Khu dân cư cồn Tân Lập (tại TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa) có tổng mức đầu tư hơn 2.700 tỷ đồng vẫn ngổn ngang. Mới đây, Công an tỉnh Khánh Hòa đề nghị Sở TN&MT cung cấp chứng từ, tài liệu liên quan đến dự án trên.
Pháp luật - 20/05/2024 06:30
Traveloka 'bắt tay' Cebu Pacific thúc đẩy du lịch Việt Nam - Philippines
Cú bắt tay của Traveloka và hãng hàng không giá rẻ của Philippines, Cebu Pacific được cho là động thái thúc đẩy du lịch đến hai trong số những địa điểm du lịch hấp dẫn nhất Đông Nam Á hiện tại, Việt Nam và Philippines.
Thị trường - 20/05/2024 06:30
Sáng nay (20/5), Quốc hội khóa XV khai mạc kỳ họp thứ 7, xem xét công tác nhân sự cấp cao
Sáng nay (20/5), Quốc hội khóa XV chính thức họp phiên khai mạc kỳ họp thứ 7. Công tác nhân sự cấp cao là một trong những nội dung quan trọng của kỳ họp.
Sự kiện - 20/05/2024 06:17
FPT, NTP vào danh sách thoái vốn của SCIC
Danh sách thoái vốn đợt 2/2024 của SCIC có 31 cái tên với nhiều doanh nghiệp trên sàn chứng khoán như FPT, Nhựa Tiền Phong, Xuất nhập khẩu thủy sản An Giang, Cơ khí và khoáng sản Hà Giang.
Tài chính - 19/05/2024 17:11
Chuyên gia: Giá vàng sẽ đạt 2.500 USD/oz vào tuần tới
Giá vàng tăng mạnh trong tuần qua, phiên cuối tuần vượt 2.400 USD, gần chạm mức cao kỷ lục lịch sử do phấn khích bởi các biện pháp kích thích kinh tế của Trung Quốc và gia tăng kỳ vọng Cục Dự trữ Liên bang (Fed) sắp cắt giảm lãi suất.
Tài chính - 19/05/2024 17:08
Gắn kết và tràn đầy sức trẻ: Chất riêng của cộng đồng cư dân Phú Đông
Bốn mùa sự kiện, nơi không ai bị bỏ lại, nơi thấy nhịp đập sôi nổi của tuổi trẻ, sự san sẻ nghĩa tình là xóm giềng, của cộng đồng lịch thiệp, gắn kết và văn minh,…ấy là những gì cư dân trải lòng sau những năm tháng gắn bó cùng cộng đồng cư dân Phú Đông.
Doanh nghiệp - 19/05/2024 17:08
Vùng Bắc Trung Bộ và Duyên hải miền Trung sẽ tập trung vào công nghiệp bán dẫn
Vùng Bắc Trung Bộ và Duyên hải miền Trung sẽ tập trung vào công nghiệp bán dẫn, sản xuất và thiết kế chíp, công nghiệp ven biển, du lịch biển, kinh tế hàng hải; chú trọng phát triển công nghiệp năng lượng biển...
Sự kiện - 19/05/2024 16:35
VNDirect sắp tăng vốn lên hơn 15.000 tỷ đồng
VNDirect sẽ phát hành tổng cộng 304,6 triệu cổ phiếu để tăng vốn lên 15.225 tỷ đồng. Trong đó, công ty chào bán 243,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông giá 10.000 đồng/cp và 61 triệu đơn vị trả cổ tức.
Tài chính - 19/05/2024 11:20
Ngày mai (20/5), Quốc hội tiến hành bầu Chủ tịch Quốc hội, Chủ tịch nước
Tổng Thư ký Quốc hội Bùi Văn Cường cho biết, ngày mai (20/5), Quốc hội khóa XV sẽ bắt đầu tiến hành quy trình bầu Chủ tịch Quốc hội và Chủ tịch nước.
Sự kiện - 19/05/2024 09:20
Noi gương Chủ tịch Hồ Chí Minh vĩ đại, rèn đức, luyện tài, xây dựng đất nước hùng cường
Hôm nay, kỷ niệm 134 năm Ngày sinh Chủ tịch Hồ Chí Minh - Lãnh tụ thiên tài, Người thầy vĩ đại của cách mạng Việt Nam, Anh hùng giải phóng dân tộc, Nhà văn hóa kiệt xuất của Việt Nam. Cuộc đời của Người là biểu tượng cao đẹp nhất về chủ nghĩa yêu nước và chủ nghĩa anh hùng cách mạng Việt Nam.
Sự kiện - 19/05/2024 07:49
'Ván bài' của OCH và IDS Equity Holdings với Bánh Givral
Bánh Givral – công ty con của OCH đã vay VietinBank 1.500 tỷ đồng và huy động vốn tự có để mua 100% vốn Công ty TNHH Sản xuất Bình Hưng. Trước khi về tay Bánh Givral, Bình Hưng được OCH bán 99% vốn cho một số cá nhân, tăng vốn mạnh và có khoản đầu tư nắm 30% vốn IDS Equity Holdings.
Tài chính - 19/05/2024 07:00
