Ngân hàng Việt nắm 8,7 triệu tỷ đồng bất động sản thế chấp
Bất động sản là tài sản đảm bảo ưa thích của các ngân hàng, bởi giá trị được duy trì ổn định. Những nhà băng có tỷ lệ lớn tài sản đảm bảo là bất động sản cũng được đánh giá an toàn hơn trong bối cảnh đại dịch COVID-19 đang hoành hành, nguy cơ nợ xấu tăng cao.
Trong quá trình hoạt động ngân hàng, nợ xấu là hệ quả tất yếu phát sinh từ quan hệ tín dụng giữa khách hàng và ngân hàng. Đó là lý do tại sao, hầu hết các khoản vay ngân hàng của ngân hàng đều phải có tài sản thế chấp. Trước ảnh hưởng tiêu cực của dịch bệnh COVID-19 tới đời sống người dân và doanh nghiệp, nợ xấu của ngành ngân hàng lại được đặt lên bàn cân. Theo đó, những ngân hàng nào sở hữu lượng tài sản thế chấp lớn, đặc biệt là bất động sản được cho là có lợi thế hơn trong quá trình xử lý nợ xấu, thu hồi nợ.

Theo tính toán của Nhadautu.vn, cho đến ngày 31/12/2020, tổng dư nợ tín dụng của 29 ngân hàng lớn nhất là 8,43 triệu tỷ đồng với tổng tài sản bảo đảm là 17,56 triệu tỷ đồng, tương đương tỷ lệ 208%/tổng dư nợ. Trong đó, tài sản bảo đảm là bất động sản là 8,69 triệu tỷ đồng tương đương 50%/tổng tài sản bảo đảm.
Đáng chú ý, có ngân hàng vừa và nhỏ có tỷ lệ tài sản bảo đảm trên dư nợ rất cao như NCB (538%), tức là cứ 1 đồng tín dụng cho vay ra được đảm bảo bằng 5,3 đồng tài sản bảo đảm. Hay một số ngân hàng khác cũng có tỷ lệ tài sản bảo đảm/dư nợ cao như: VietABank (346%), MBB (346%), Bảo Việt (303%), TPBank (298%), VPBank (298%).
Ngược lại, đa số các ngân hàng có quy mô tài sản lớn, nằm trong nhóm big 4 lại có tỷ lệ tài sản đảm bảo/dư nợ thấp hơn, dao động từ 112-250% như: Agribank tỷ lệ tài sản đảm bảo/dư nợ chỉ 112%, tiếp theo là BIDV (157%), VCB (176%), Vietinbank thì cao nhất nhóm là 251%.
Tuy nhiên, cần phải nói rõ rằng, tài sản bảo đảm tại các ngân hàng rất đa dạng từ bất động sản, động sản, tiền gửi, vàng, đá quý, giấy tờ có giá, phương tiện vận chuyển, máy móc thiết bị, hàng tồn kho... Trong đó, bất động sản vẫn được ưa chuộng hơn cả vì có tính thanh khoản cao, ít mất giá theo thời gian. Vì vậy mà khi sử dụng làm tài sản bảo đảm thì tỷ lệ cấp tín dụng/giá trị tài sản cũng cao hơn so với các loại hình thế chấp khác.
Theo đó, dù tỷ lệ tài sản bảo đảm/dư nợ thấp, nhưng nhóm big 4 và nhiều ngân hàng tư nhân lại có ưu thế về tài sản bảo đảm là bất động sản. Với dư nợ lớn nhất hệ thống, nhóm ngân hàng có vốn quốc doanh nắm giữ lượng tài sản thế chấp là bất động sản vượt trội so với các ngân hàng ngoài quốc doanh. Lớn nhất là CTG với 1.718.726 tỷ đồng, xếp sau là BIDV (1.298.497 tỷ đồng), Agribank (1.189.500 tỷ đồng), VCB (957.536 tỷ đồng).
Dù có quy mô tài sản bảo đảm là bất động sản lớn, nhưng tính về tỷ lệ bất động sản/tổng tài sản bảo đảm thì nhóm ngân hàng quốc doanh lại có phần kém cạnh so với nhóm ngân hàng ngoài quốc doanh.

Nguồn: Tổng hợp BCTC hệ thống ngân hàng năm 2020
Thống kê cũng cho thấy những ngân hàng có tỷ lệ tài sản bảo đảm là bất động sản cao vượt trội gồm: ACB (93%), Saigonbank (91%), Agribank (89%), Sacombank (84%), Eximbank (82%), Kienlongbank (82%).
Ngược lại một số ngân hàng có tỷ lệ tài sản bảo đảm là bất động sản thấp chỉ dao động từ 11-50% gồm: VietABank (11%), NCB (27%), MSB (30%), MBBank (33%), SHB (38%), TPBank (39%), VPBank (42%) hay SeABank (48%). Nhóm ngân hàng còn lại có tỷ lệ tài sản bảo đảm là bất động sản từ 50-74%.
Việc sở hữu một lượng lớn tài sản thế chấp là bất động sản cũng được coi là "của để dành" khi các ngân hàng gặp vấn đề về tín dụng, cần xử lý nợ xấu. Trước bối cảnh dịch bệnh COVID-19 đang diễn biến phức tạp, nguy cơ nợ xấu gia tăng, thì việc các nhà băng sở hữu khối tài sản bảo đảm lớn là bất động sản được coi là lợi thế để thu hồi nợ.
Tuy nhiên, việc lựa chọn tài sản thế chấp là bất động sản hay giấy tờ có giá, chứng khoán doanh nghiệp và cấp tín dụng với tỷ lệ bao nhiêu/tài sản bảo đảm ngoài tuân thủ các quy định của pháp luật còn phụ thuộc rất lớn vào khẩu vị rủi ro của từng ngân hàng. Rủi ro sẽ thường đi cùng với lợi nhuận, rủi ro càng cao thì lợi nhuận càng lớn và ngược lại.
Một trong những điểm đáng lưu ý, không phải ngân hàng nào cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản lớn thì cũng có tài sản bảo đảm là bất động sản lớn.
Ví dụ như nhóm các ngân hàng quốc doanh, chỉ có tỷ trọng cho vay bất động sản dao động từ 5-15% nhưng vẫn thuộc nhóm có tỷ trọng bất động sản trong tài sản thế chấp lớn nhất với tỷ lệ 66-89%. Trong khi đó một số ngân hàng có tỷ lệ cho vay kinh doanh bất động sản, xây dựng rất lớn như Bảo Việt (53,6%), VPBank (33,5%), NVB (22%), SHB (21,5%), MSB (20,4%) nhưng tỷ lệ tài sản bảo đảm là bất động sản chỉ dao động từ 11-40%.
- Cùng chuyên mục
Eximbank tối ưu số lượng và chất lượng nhân sự toàn hệ thống nhờ áp dụng AI
Lãnh đạo Eximbank, TCBS, FPT nhìn nhận đầu tư cho công nghệ không chỉ mở ra cơ hội đầu tư mới mà còn giúp tối ưu hóa nguồn lực.
Tài chính - 20/03/2025 10:31
Giá vàng vượt ngưỡng mọi thời đại
Giá vàng tăng cao sau quyết định giữ nguyên lãi suất của FED và được dự báo tiếp tục tăng do lo ngại về suy thoái kinh tế và các chính sách thuế quan của Tổng thống Mỹ Donald Trump.
Tài chính - 20/03/2025 09:43
Fed giữ nguyên lãi suất, dự báo cắt giảm 2 lần trong năm 2025
Dù chưa rõ tác động từ chính sách thuế quan cùng quyết định giảm thuế và nới lỏng quy định của Tổng thống Donald Trump, Fed cho biết sẽ cắt giảm thêm 0,5 điểm phần trăm lãi suất trong năm 2025 theo 2 đợt.
Tài chính - 20/03/2025 09:12
Đề xuất cho phép doanh nghiệp công nghệ lỗ luỹ kế vẫn được IPO
Các doanh nghiệp khởi nghiệp công nghệ khó có thể đáp ứng được điều kiện “không có lỗ lũy kế” để được IPO trên thị trường chứng khoán, bởi giai đoạn đầu tư ban đầu thường kèm theo thua lỗ tạm thời do chi phí đầu tư cao cho nghiên cứu và phát triển.
Tài chính - 20/03/2025 07:00
Nhiều động lực tăng cho cổ phiếu hạ tầng
Cổ phiếu hạ tầng đang trở thành điểm sáng trên thị trường chứng khoán với tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Động lực từ thúc đẩy đầu tư hạ tầng, hoàn thiện khung cơ chế cùng bước tiến rõ rệt trong việc giải quyết dứt điểm các vướng mắc cho doanh nghiệp.
Tài chính - 20/03/2025 06:45
DNSE thông qua mục tiêu lợi nhuận năm 2025 đạt 262 tỷ đồng, tăng 44%
DNSE tự tin có thể hoàn thành kế hoạch kinh doanh năm dựa trên nền tảng phát triển hạ tầng và công nghệ tích lũy từ năm 2023 và 2024, cùng điều kiện thuận lợi của thị trường.
Tài chính - 19/03/2025 18:39
Khối ngoại xả hơn 1.000 tỷ đồng cổ phiếu FPT
Cổ phiếu FPT bốc hơi 44.000 tỷ đồng vốn hóa kể từ đỉnh 23/1. Chuyên gia chỉ ra 2 nguyên nhân là do định giá quá cao và lực bán ròng mạnh từ khối ngoại.
Tài chính - 19/03/2025 16:00
'Bối cảnh mới mở ra những cơ hội đầu tư chưa từng có'
Sáng 19/3, tại Hà Nội, Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức hội thảo 'Cơ hội đầu tư trong bối cảnh mới' nhằm cung cấp những thông tin thiết thực, gợi mở mới mẻ giúp các nhà đầu tư, doanh nghiệp có thêm dữ liệu tham khảo khả tín và hữu ích trước khi ra quyết định đầu tư.
Tài chính - 19/03/2025 08:16
Dự báo điều hành chính sách tiền tệ năm 2025
Việt Nam thực hiện chính sách tiền tệ nới lỏng để đạt mức tăng trưởng GDP trên 8%, song còn tùy thuộc vào mức độ phục hồi của đầu tư khu vực tư nhân nội địa.
Tài chính - 19/03/2025 07:00
CEO Chứng khoán Kafi: VN-Index chạm mốc 1.500 điểm năm 2025
Với các thông tin hỗ trợ từ triển vọng nâng hạng, dòng vốn ngoại quay trở lại... ông Trịnh Thanh Cần, Tổng giám đốc CTCP Chứng khoán Kafi kỳ vọng VN-Index trong năm 2025 đạt mức 1.500 điểm.
Tài chính - 18/03/2025 15:04
Tập đoàn Hoa Sen gom đất đón đầu hạ tầng
Ông Lê Phước Vũ, Chủ tịch Tập đoàn Hoa Sen nhận định ngành tôn, thép trong xu hướng đi xuống do nhu cầu trong nước yếu, xuất khẩu gặp khó. Hoa Sen sẽ phát triển hệ thống bán lẻ và bất động sản.
Tài chính - 18/03/2025 13:45
Tổng Giám đốc ACB hiến kế giải bài toán khó ‘an cư lạc nghiệp’ cho người trẻ
Đa số người trẻ có nhu cầu nhà ở cao và chặng đường phát triển sự nghiệp còn dài, thu nhập tích lũy theo thời gian và thông thường sau khoảng 10-15 năm sẽ tăng gấp đôi.
Tài chính - 18/03/2025 07:02
Loạt ngân hàng công bố kế hoạch kinh doanh năm 2025
Không ít ngân hàng sẽ tổ chức họp đại hội đồng cổ đông thường niên vào cuối tháng 3, đầu tháng 4/2025, với nhiều nội dung được nhà đầu tư quan tâm, trong đó có kế hoạch kinh doanh năm 2025.
Tài chính - 17/03/2025 15:54
1 tháng, thu thuế từ nhà cung cấp nước ngoài tương đương 32% năm 2024
Chỉ trong tháng 2/2024 các nhà cung cấp nước ngoài đã đăng ký, khai thuế và nộp thuế gần 2.800 tỷ đồng, bằng hơn 32% số thuế nộp của cả năm 2024.
Tài chính - 17/03/2025 06:45
Chứng khoán VTG muốn tăng vốn ‘khủng’
Chứng khoán VTG muốn huy động 2.898 tỷ đồng từ cổ đông để tăng vốn lên 3.036 tỷ đồng, gấp 22 lần. 2 cổ đông sở hữu 98% vốn gồm Du lịch Minh Thành và Tin Global Pte. Ltd.
Tài chính - 16/03/2025 12:24
Chăm giao dịch ‘hàng nhà’ như lãnh đạo Bất động sản An Gia
Gia đình Chủ tịch Bất động sản An Gia đã mua và thực hiện thanh lý nhiều căn hộ với tổng giao dịch hơn 886 tỷ đồng trong hơn 1 năm qua.
Tài chính - 16/03/2025 06:45
- Đọc nhiều
-
1
Kiểm soát quảng cáo lố trên mạng xã hội như thế nào?
-
2
Cẩn trọng với gói lãi suất 'siêu thấp' dành cho người trẻ
-
3
[E] Sàn giao dịch tiền số có thể thu hút dòng vốn lớn quốc tế
-
4
'Bối cảnh mới mở ra những cơ hội đầu tư chưa từng có'
-
5
Việt Nam trước nguy cơ thương chiến Mỹ - Trung: Củng cố nội lực quốc gia là yếu tố then chốt
Đáng đọc
- Đáng đọc
Phát triển kinh tế tư nhân - đòn bẩy cho một Việt Nam thịnh vượng
Sự kiện - Update 2 day ago
Điểm tên nhóm ngành hưởng lợi từ thương chiến
Đầu tư thông minh - Update 1 day ago
Khi nào cổ phiếu VNM đảo chiều?
Tài chính - Update 1 month ago