Mức giá nào cho đất vàng 198 Trần Quang Khải?
Ở một giả thiết, với mức giá khởi điểm 13.000 đồng/CP, tức Hanoitourist tính toán quyền khai thác tài sản trên 1.180,7 m2 đất vàng 198 Trần Quang Khải từ nay tới năm 2049 là 32,5 tỷ đồng, tương đương 27,5 triệu đồng/m2...
Hanoitourist rút khỏi dự án 198 Trần Quang Khải sau 4 năm góp vốn
Như Nhadautu.vn đã đưa tin, Tổng công ty Du lịch Hà Nội (Hanoitourist) ngày 13/8 tới sẽ thoái hết vốn trong CTCP Đầu tư và Dịch vụ Du lịch Thăng Long thông qua hình thức đấu giá.
Cụ thể, 2,5 triệu cổ phần, tương đương 25% vốn của Du lịch Thăng Long sẽ được đấu giá với mức khởi điểm 13.000 đồng/ CP.
CTCP Đầu tư và Dịch vụ Du lịch Thăng Long được thành lập tháng 6/2014 (vốn điều lệ 100 tỷ đồng) để thực hiện dự án "Toà nhà thương mại dịch vụ và khách sạn" tại số 198 Trần Quang Khải, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội.
Các cổ đông góp vốn là Hanoitourist (25%), Công ty TNHH Thắng Lợi Hà Nội (25%) và CTCP Đầu tư Xây dựng NHS (50%).
Khu đất 198 Trần Quang Khải có diện tích 2.327m2, trong đó đất thuộc phạm vi dự án là 1.180,7 m2. Thời gian thuê đất là 50 năm kể từ ngày 20/5/2009. Tại đây dự kiến sẽ mọc lên khách sạn hạng sang cao 21 tầng, 4 tầng hầm. Tổng vốn đầu tư 325,9 tỷ đồng.
Nhận diện 'ông chủ' dự án
Trong bản công bố thông tin thoái vốn, có một nội dung đáng chú ý: Công ty TNHH Thắng Lợi Hà Nội góp hộ CTCP Đầu tư Xây dựng NHS 30 tỷ đồng trong cơ cấu vốn điều lệ của doanh nghiệp dự án.
Số tiền góp hộ tương đương 30% vốn cổ phần, giúp NHS nắm tới một nửa vốn Du lịch Thăng Long. Do vậy, dù bỏ ra tới 55/100 tỷ đồng vốn điều lệ của doanh nghiệp dự án, song tỷ lệ sở hữu của Thắng Lợi Hà Nội cũng chỉ ngang với Hanoitourist, ở mức 25%.
Tại sao lại xuất hiện nghiệp vụ góp hộ ở đây?
Đầu tiên phải khái quát qua hai công ty tư nhân. NHS là chủ đầu tư bất động sản ít nhiều có chỗ đứng ở Hà Nội, với vốn điều lệ 400 tỷ đồng, đã và đang triển khai một số dự án lớn như Helios Tower, 33 Đốc Ngữ, tổ hợp 4,1ha tại huyện Từ Liêm và quận Hà Đông...
Trong khi đó, Thắng Lợi Hà Nội có vốn điều lệ bằng 1/10 NHS (40 tỷ đồng), được ông Tô Hữu Vinh và bà Trần Thị Ngà thành lập từ năm 2006, nhưng hiện nay hoạt động không mấy nổi bật, với ngành nghề kinh doanh chính theo đăng ký là "Hoạt động dịch vụ phục vụ cá nhân khác còn lại chưa được phân vào đâu" - mã ngành 96390.
Với một số thông như vậy, dường như việc NHS phải đi vay Thắng Lợi vài chục tỷ đồng để đầu tư vào dự án quan trọng như 198 Trần Quang Khải là điều khó hiểu.
Nhưng ở một góc nhìn khác, câu chuyện có thể sẽ dễ hiểu hơn phần nào: Đó là NHS, với uy tín và thương hiệu sẽ tham gia vào liên doanh để đảm bảo dự án được cơ quan chức năng chấp thuận, còn nhà đầu tư thực sự đứng sau lại là một cái tên khác. Như đã đề cập, nếu tính cả phần góp hộ thì Thắng Lợi Hà Nội chiếm tới 55% vốn của dự án!
Dĩ nhiên, sau khi hoàn thành đầy đủ thủ tục để sở hữu sự án, 'ông chủ' của Du lịch Thăng Long sẽ có nhiều lựa chọn hơn. Nhượng lại cho nhà đầu tư khác là một trong số đó.
'Chảy máu' đất vàng?
Một điểm đáng lưu ý nữa: Bản công bố thông tin cho thấy Hanoitourist góp 25% vốn của doanh nghiệp dự án bằng quyền khai thác tài sản trên đất của khu đất 198 Trần Quang Khải.
Trong các thương vụ tương tự, doanh nghiệp Nhà nước thường là bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên ở trường hợp 198 Trần Quang Khải, lô đất đến nay vẫn chưa được tách hợp đồng thuê đất nên Hanoitourist không thể thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Trong báo cáo, Hanoitourist không giải thích rõ tài sản trên đất mà tổng công ty này góp vào doanh nghiệp dự án là tài sản ở thời điểm hiện tại hay hình thành trong tương lai.
Nếu góp vốn bằng tài sản hình thành trong tương lai, và với thời hạn thuê đất lên tới 50 năm, thì bản chất không khác là mấy so với góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Giả thiết này nếu đúng, sẽ gợi đến nhiều băn khoăn.
Với mức giá khởi điểm 13.000 đồng/CP, tức Hanoitourist tính toán quyền khai thác tài sản trên 1.180,7 m2 đất 'vàng' 198 Trần Quang Khải từ nay tới năm 2049 là 32,5 tỷ đồng, tương đương 27,5 triệu đồng/m2.
Sẽ là một hình dung thú vị nếu so sánh với giá thị trường hiện nay (không dưới mức ba con số), hoặc lợi ích có thể mang về nếu đưa lô đất ra đấu giá.
Trong lúc này, với việc NHS và Thắng Lợi Hà Nội cùng nhau chi phối đến 75% dự án, phiên đấu giá dù chưa diễn ra, nhưng gần như đã an bài. Những nhà đầu tư 'nhiệt tình' nhất, xem ra lại chính là Thắng Lợi Hà Nội và NHS, khi họ đứng trước cơ hội phát triển gần 1.200 m2 mặt đường Trần Quang Khải ngay cạnh toà tháp Vietcombank với mức giá 'nhẹ nhàng'.
Với viễn cảnh như vậy, phiên đấu giá sắp tới khó có thể coi là một thành công với Ngân sách Nhà nước. Nên nhớ Hanoitourist cũng là doanh nghiệp Nhà nước. Băn khoăn lớn nhất là thời điểm góp vốn tham gia dự án năm 2014, không biết lãnh đạo của Hanoitourist có cân nhắc tới hoàn cảnh hiện nay?
- Cùng chuyên mục
Gặp khó trong tuyển dụng lao động, Luxshare-ICT đề nghị Nghệ An hỗ trợ
Luxshare-ICT vừa có văn bản gửi UBND tỉnh Nghệ An đề xuất các nội dung nhằm hỗ trợ công ty giải quyết vấn đề khó khăn trong tuyển dụng nhân lực.
Đầu tư - 02/07/2025 13:01
Mục tiêu GDP 8% năm 2025: Cơ hội đầu tư từ đâu?
Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng GDP đạt 8% trong năm 2025 với lực đẩy từ đầu tư công cùng loạt chính sách tài khóa mở rộng, nhiều ngành kinh tế và nhóm cổ phiếu như hạ tầng, bất động sản khu công nghiệp và vật liệu xây dựng đang đứng trước chu kỳ tăng trưởng mới, tạo cơ hội cơ cấu lại danh mục đầu tư trung – dài hạn cho nhà đầu tư.
Đầu tư thông minh - 02/07/2025 11:33
Khánh Hòa có thêm hai khu đô thị 'khủng', vốn đầu tư hơn 65.000 tỷ
Khánh Hòa đón thêm hai dự án quy mô lớn tại Khu kinh tế Vân Phong, gồm Khu đô thị mới Tu Bông và Khu đô thị mới Đầm Môn, tổng vốn đầu tư hơn 65.000 tỷ đồng.
Đầu tư - 01/07/2025 14:50
Bất động sản Bình Dương hưởng lợi sau sáp nhập
Trong khi thị trường bất động sản nhiều địa phương phía Nam vẫn trong quá trình phục hồi sau giai đoạn khó khăn, thì Bình Dương vẫn cho thấy sự nhộn nhịp với hàng loạt dự án ra mắt, khởi công.
Đầu tư - 01/07/2025 07:40
Minh bạch thị trường chứng khoán qua công nghệ AI
Trong bối cảnh thị trường tài chính ngày càng phức tạp, lượng thông tin dày đặc và tốc độ lan truyền nhanh chóng, nhà đầu tư cá nhân đứng trước thách thức lớn trong việc tiếp cận dữ liệu chính xác, phân tích chuyên sâu và ra quyết định kịp thời.
Đầu tư - 01/07/2025 07:00
Số phận hai dự án điện mặt trời 7.800 tỷ ở Nghệ An?
Hai dự án nhà máy điện mặt trời có tổng mức đầu tư 7.800 tỷ đồng tại Nghệ An vừa được Sở Tài chính tỉnh này kiến nghị UBND tỉnh bãi bỏ chủ trương đầu tư.
Đầu tư - 01/07/2025 06:45
Bất chấp rủi ro thuế quan, doanh nghiệp châu Âu vẫn vững tin vào triển vọng dài hạn của Việt Nam
Bất chấp những biến động ngày càng phức tạp trên thị trường quốc tế, niềm tin của các doanh nghiệp châu Âu tại Việt Nam vẫn được duy trì vững vàng.
Đầu tư - 30/06/2025 18:03
Chuyên gia kinh tế trưởng OECD: Hy vọng Việt Nam đạt được thỏa thuận thương mại với Mỹ
Chuyên gia OECD kỳ vọng Việt Nam đạt được thỏa thuận không chỉ với Mỹ mà với các quốc gia khác để tiếp tục hạ các rào cản và xuất khẩu mạnh mẽ.
Đầu tư - 30/06/2025 16:08
Bảo Việt khẳng định tiên phong trong hệ sinh thái bảo hiểm
Ông Nguyễn Việt Anh, Phó Tổng giám đốc Tổng công ty Bảo Việt cho rằng những doanh nghiệp có năng lực triển khai nhanh chóng, minh bạch và nhất quán như Bảo hiểm Bảo Việt chính là mắt xích thiết yếu, giúp giảm nhẹ tổn thất, ổn định dòng vốn và giữ vững niềm tin thị trường.
Đầu tư - 30/06/2025 14:41
Hà Tĩnh xây dựng 35 khu tái định cư dự án đường sắt Bắc - Nam
Hà Tĩnh dự kiến sẽ xây dựng 35 khu tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng bởi Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam.
Đầu tư - 30/06/2025 07:00
Kết quả đàm phán thương mại ảnh hưởng thế nào đến triển vọng kinh tế Việt Nam?
Hai tổ chức IMF và OECD cho rằng kết quả đàm phán thuế quan với Mỹ sẽ tác động đến tốc độ tăng trưởng GDP, tình hình tài chính và tiền tệ của Việt Nam.
Đầu tư - 30/06/2025 06:45
Đà Nẵng cần thêm thời gian để gỡ vướng 13 dự án trên bán đảo Sơn Trà
Đà Nẵng kiến nghị Chính phủ xem xét cho phép bổ sung thời hạn hoàn thiện các thủ tục pháp lý đối với 13 dự án trên bán đảo Sơn Trà.
Đầu tư - 29/06/2025 15:44
VinFast khánh thành nhà máy sản xuất ô tô điện công suất 200.000 xe/năm tại Hà Tĩnh
Nhà máy sản xuất ô tô điện tại Hà Tĩnh quy mô 360.000 m2, công suất 200.000 xe/năm là nhà máy sản xuất thứ 5 đang được VinFast triển khai trên toàn cầu.
Đầu tư - 29/06/2025 15:41
Quảng Trị ra điều kiện gia hạn tiến độ cho ba dự án điện gió
Ba dự án điện gió gồm Hướng Linh 5, Hướng Hiệp 2 và Hướng Hiệp 3 chỉ được gia hạn tiến độ khi đảm bảo thực hiện đầy đủ các yêu cầu do tỉnh đề ra.
Đầu tư - 29/06/2025 13:58
Thứ trưởng Bộ Tài chính: Việt Nam không xây dựng Trung tâm tài chính quốc tế thành 'thiên đường về thuế'
Bộ Tài chính cho biết sẽ xây dựng chính sách thuế đảm bảo cạnh tranh với khu vực, nhưng không muốn Trung tâm tài chính trở thành một "thiên đường về thuế" để thu hút các định chế tài chính.
Đầu tư - 28/06/2025 17:38
Doanh nghiệp Nghệ An đầu tư hơn 3.500 tỷ xây chung cư 46 tầng tại Bình Định
Dự án Xây dựng Nhà ở chung cư hỗn hợp cao 46 tầng do CTCP Arita (địa chỉ tại Nghệ An) làm chủ đầu tư sẽ được xây dựng tại khu đất 72B đường Tây Sơn (TP. Quy Nhơn, Bình Định) với tổng vốn hơn 3.500 tỷ đồng.
Đầu tư - 28/06/2025 07:09
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 1 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 1 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 2 month ago
