Đấu giá chủ sở hữu Khách sạn Hữu Nghị Móng Cái

Ngày 20/7 tới, tại Sở GDCK Hà Nội (HNX) sẽ diễn ra phiên đấu giá cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO) của Công ty TNHH MTV Duyên hải Quảng Ninh.

Cụ thể, 1,763 triệu cổ phần, tương đương 90,41% vốn điều lệ của Duyên hải Quảng Ninh sẽ được đấu giá với mức khởi điểm 15.100 đồng/ CP.

Tổng giá trị chào bán theo đó tối thiểu là 26,62 tỷ đồng. Đáng chú ý, nhà đầu tư phải là tổ chức, cá nhân trong nước đủ điều kiện theo quy định. Người nước ngoài không được tham gia mua cổ phần.

Công ty TNHH MTV Duyên hải Quảng Ninh là doanh nghiệp 100% vốn nhà nước trực thuộc văn phòng tỉnh ủy Quảng Ninh, hoạt động trong lĩnh vực du lịch, khách sạn, thương mại tổng hợp…

Doanh nghiệp này hiện đang khai thác, vận hành Khách sạn Hữu Nghị 1 tại 68 Nguyễn Du rộng 849,9m2 (thuê 11 năm) và Khách sạn Hữu Nghị 2 cách đó không xa tại 68 Hữu Nghị, P. Hoà Lạc, TP. Móng Cái rộng 9.930,1 m2 (thuê 50 năm).

Cả hai lô đất trên đều có vị trí đặc địa, là đất thuê dài hạn, tuy nhiên do trả tiền thuê hằng năm nên không xác định giá trị quyền sử dụng đất tính vào giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hoá.

Ngoài ra, Duyên hải Quảng Ninh còn nắm 20% cổ phần 'siêu' dự án Khu đô thị du lịch và thương mại Phượng Hoàng (Công ty Good Wishes Development của Hồng Kông có 80%) rộng 393ha tại xã Hải Xuân, TP. Móng Cái. Hai doanh nghiệp này cũng đồng thời đầu tư Cửa hàng miễn thuế tại Cửa khẩu quốc tế Móng Cái rộng 1.340,9m2 với tỷ lệ lợi ích lần lượt là 40:60.

Mặc dù đang sở hữu và vận hành nhiều tài sản có giá trị, Duyên hải Quảng Ninh hoạt động không mấy khả quan. Doanh thu năm 2017 đạt 46,2 tỷ đồng, lãi sau thuế 763,5 triệu đồng. Công ty vẫn lỗ luỹ kế với số dư tới cuối năm ngoái là 372,8 triệu đồng.

Quy mô doanh nghiệp khá nhỏ, tổng tài sản tại ngày 31/12/2017 là 24,4 tỷ đồng, chiếm một nửa là tài sản cố định (11,7 tỷ đồng).

Liên quan tới 'siêu' dự án khu đô thị rồng gần 400 ha, Duyên hải Quảng Ninh cho biết do gặp nhiều khó khăn về tài chính, nên dù đã triển khai từ năm 2006 song đến nay mới chỉ cơ bản hoàn thiện được một số hạng mục nhỏ như san nền, giao thông, cấp thoát nước, cấp điện. Được biệt, dự án đã đình trệ từ nhiều năm nay.

Trước dự án 400ha, Duyên hải Quảng Ninh cùng Good Wishes Development cũng đã thành lập liên doanh với số vốn 40 triệu USD để thực hiện dự án Cảng Dân Tiến. Tuy nhiên dự án nhanh chóng đi vào ngõ cụt. Duyên hải Quảng Ninh đã xin rút khỏi dự án này từ năm 2012.

Nguồn lực hạn chế có thể là nguyên do lớn nhất khiến Duyên hải Quảng Ninh hoạt động kém hiệu quả. Do vậy, dòng vốn tươi mới từ khu vực tư nhân sau cổ phần hoá được kỳ vọng sẽ 'đánh thức' các tài sản 'vàng' đang 'ngủ quên'.

Xét về góc độ đầu tư, Duyên hải Quảng Ninh có sức hút không nhỏ, đặc biệt khi hai lô đất làm khách sạn dù là đất có vị trí đẹp, thuê lâu năm nhưng không được tính vào giá trị doanh nghiệp.

Sự hấp dẫn này thể hiện qua kết quả đăng ký giam gia đấu giá vào ngày 20/7 tới. Theo HNX, có 24 nhà đầu tư cá nhân và 1 nhà đầu tư tổ chức đã đăng ký mua 22,327 triệu cổ phần Duyên hải Quảng Ninh, tức là gấp gần 13 lần khối lượng đấu giá.

Bài liên quan

Hà Nội: Dự kiến đấu giá quyền sử dụng đất 1.767 dự án, thu 53,5 nghìn tỷ

Vinalines đăng ký đấu giá bán hơn 280 triệu cổ phần tại HNX vào đầu tháng 8/2018

TP.HCM sẽ đấu giá 26.000ha đất nông nghiệp, thu về 1,5 triệu tỉ đồng

Đấu giá tác phẩm tâm đắc của họa sĩ Lê Thiết Cương làm từ thiện