Sacombank siết nợ hơn 500 sổ đỏ tại dự án của LDG

Ngày 25/5, Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank, mã STB) đã ra quyết định về việc thu giữ tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu liên quan CTCP Đầu tư LDG (mã LDG).

Theo đó, tài sản bảo đảm bị thu giữ gồm 507 quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc dự án Viva City tại Khu dân cư - DV Giang Điền (Khu A), xã Giang Điền, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai (nay là TP. Đồng Nai). Các giấy chứng nhận do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp, với thời hạn sử dụng đến ngày 1/12/2066.

Ngân hàng này dự kiến thực hiện việc thu giữ tài sản bảo đảm trong khoảng thời gian từ ngày 5/6 đến 25/6/2026.

Động thái này nối dài thêm chuỗi khủng hoảng liên quan đến dự án Viva City (tên gọi khác là khu dân cư Tân Thịnh) của LDG.

Trước đó, như Nhadautu.vn đã thông tin, ngày 28/4, TAND tỉnh Đồng Nai tuyên án các bị cáo có liên quan trong vụ án xảy ra tại Khu dân cư Tân Thịnh (Viva Park), xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai do LDG làm chủ đầu tư.

Theo đó, bị cáo Nguyễn Khánh Hưng, nguyên Chủ tịch HĐQT Công ty LDG bị tuyên án 16 tháng tù; Nguyễn Quốc Vy Liêm, nguyên Phó Tổng Giám đốc phụ trách khối kinh doanh - tiếp thị LDG tuyên án 12 tháng tù về tội "Lừa dối khách hàng". Các thuộc cấp của ông Hưng cũng bị tuyên phạt án tù.

Ngoài ra, HĐXX cũng yêu cầu LDG phải trả lại số tiền đã nhận của các bị hại trong vụ án (hơn 533 tỷ đồng).

Theo cáo trạng, mặc dù dự án Khu dân cư Tân Thịnh chưa hoàn tất thủ tục pháp lý về xây dựng, đất đai và nhà mới xây trong dự án chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh nhưng bị cáo Hưng đã chỉ đạo bị cáo Liêm ký hợp đồng nguyên tắc bán nhà cho khách hàng.

Từ tháng 5/2018-3/2020, Liêm đã ký 359 hợp đồng nguyên tắc mua bán nhà với 359 khách hàng, đã thu của khách hàng từ 25-95% giá trị hợp đồng với số tiền hơn 533 tỷ đồng.

Quá trình ký kết hợp đồng nguyên tắc mua bán nhà với khách hàng, Công ty LDG không tư vấn cho khách hàng biết dự án chưa hoàn tất về thủ tục pháp lý, chưa có giấy phép xây dựng, chưa được giao đất, chưa được cho thuê đất, chưa được chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I năm nay, lượng tiền mặt của doanh nghiệp này gần như cạn kiệt, chỉ còn dưới 5 tỷ đồng.

Trong quý I, doanh nghiệp bất động sản này cũng không ghi nhận bất kỳ đồng doanh thu nào. Tính từ quý III/2023 đến nay, doanh nghiệp đã có tới 6 quý trắng doanh thu. Ngược lại, công ty còn phát sinh các khoản hàng bán bị trả lại gần 10 tỷ đồng quý I, khiến doanh thu thuần ghi nhận mức âm gần 10 tỷ đồng. Cũng trong quý gần nhất, nhà phát triển bất động sản này báo lỗ ròng hơn 16 tỷ đồng.

Tính đến thời điểm 31/3, tổng tài sản của LDG đạt hơn 8.000 tỷ đồng, tiền và các khoản tương đương tiền của doanh nghiệp chỉ còn gần 5 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức hơn 1.600 tỷ đồng đầu năm.

Nguyên nhân chủ yếu là khoản tiền gửi kỳ hạn trị giá gần 1.561 tỷ đồng đã bị Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) phong tỏa để đảm bảo nghĩa vụ tài chính của công ty. Khoản tiền này hiện được chuyển sang mục tài sản ngắn hạn khác trên báo cáo tài chính.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu LDG bị đưa vào diện cảnh báo vì những lùm xùm liên quan đến các dự án và tình hình hoạt động của công ty thời gian qua. Sau khi đóng cửa phiên 29/5 cuối tuần trước ở mốc 2.830 đồng/cp, giảm 2,75%, đến phiên sáng 1/6, cổ phiếu LDG bất ngờ tăng 2,47% lên 2.900 đồng/cp.