Một ngôi nhà 'cõng' gần 10 loại thuế phí, nhiều thuế còn chưa được đặt tên

Trong bối cảnh nhà đất đã gánh quá nhiều loại thuế, phí, Bộ Tài chính đề xuất ban hành sắc thuế tài sản, trong đó thuế suất áp dụng cho nhà ở là 0,3%-0,4% khiến dư luận cảm thấy nhức nhối. Hiện đã có khoảng gần 10 loại thuế, phí đang đè nặng trên vai người dân khi họ sở hữu một căn nhà.

Theo Luật sư Bùi Quang Tín - thành viên của Đoàn Luật sư TP.HCM và Giảng viên Khoa Quản trị kinh doanh, Trường Đại học Ngân hàng TP. HCM, thực tế cho thấy để hoàn tất các thủ tục sở hữu nhà ở, người mua nhà phố riêng lẻ hay căn hộ phải đóng khá nhiều loại thuế, phí nhưng xét về bản chất là thuế.

Luật sư Bùi Quang Tín chỉ rõ từng loại phí mà người dân khi họ sở hữu một căn nhà đang phải gánh. Cụ thể, lệ phí trước bạ được tính bằng diện tích đất nhân (x) với giá đất 0,5%, trong đó giá đất do UBND các tỉnh, thành phố ấn định. Riêng thuế giá trị gia tăng (GTGT) 10% thì đã được ẩn vào giá trị căn nhà.

Ngoài ra, người mua nhà còn đóng thuế đất phi nông nghiệp (thổ trạch), phí thẩm định địa chính 0,15%/giá trị chuyển nhượng với mức tối thiểu 100.000 đồng và tối đa là 5 triệu đồng. Còn người bán nhà và nếu căn nhà đó là căn thứ 2 thì đóng thuế thu nhập cá nhân 2%/giá trị chuyển nhượng.

Bài liên quan

Chuyên gia kinh tế: Mức thuế tài sản Bộ Tài chính đề xuất là quá cao!

Mặt khác, theo Luật Đất đai, khi người dân chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở phải đóng tiền sử dụng đất khá lớn. Thực ra, về mặt bản chất, tiền sử dụng đất là một sắc thuế chưa được đặt tên (tạm gọi là thuế sử dụng đất).

Luật sư Bùi Quang Tín dẫn số liệu của Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho thấy thuế sử dụng đất thường chiếm khoảng 10%/giá trị căn hộ và 30% giá trị nhà phố riêng lẻ. Đồng thời, sau khi xây dựng nhà ở, người dân phải hoàn tất thủ tục hoàn công với lệ phí vài triệu đồng/căn nhà (tạm gọi là thuế hoàn công) và theo vị Luật sư này, đây chính là sắc thuế tài sản nhà ở chưa được đặt tên. Như thế, nếu trong tương lai chủ nhà phải đóng thuế nhà ở, tức người đó đã đóng thuế 2 lần.

Chưa kể, phần lớn đối tượng có nhu cầu về nhà ở là người trong độ tuổi lao động, có việc làm ổn định, đặc biệt là công chức, viên chức có thu nhập trung bình 10-15 triệu đồng/tháng. Khi có thu nhập, người dân đã đóng thuế thu nhập cá nhân. Chủ doanh nghiệp cũng đã đóng thuế thu nhập, thuế môn bài.

"Dù bản chất của thuế tài sản nhà ở là có việc thuế chồng thuế, điều tiết thị trường bất động sản, hạn chế tình trạng đầu cơ nhưng nếu nhà nước không loại bỏ thuế đất phi nông nghiệp, thuế sử dụng đất, lệ phí hoàn công nhà ở... thì việc thu thuế tài sản nhà ở là không hợp lý. Bởi trên thực tế, các sắc thuế này đã chuyển hóa vào giá trị của nhà ở qua quá trình hình thành, sử dụng", Luật sư Tín nhấn mạnh.

Bài liên quan

Chi phí cho nhà đất của dân Mỹ 'dễ thở' hơn Việt Nam

TS Đặng Hùng Võ: Thuế đất hiện nay quá thấp

Chuyên gia kinh tế: Mức thuế tài sản Bộ Tài chính đề xuất là quá cao!

Chưa xem xét luật thuế tài sản nhà, ô tô đến hết... 2019