Doanh nghiệp bất động sản vẫn phải vay lãi suất rất cao dù NHNN chỉ đạo hạ lãi suất

Sáng 13/11, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị tín dụng đối với bất động sản (BĐS) và phát triển nhà ở xã hội.

Tại hội nghị, ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Công CP Vinhomes cho biết, các doanh nghiệp BĐS vẫn chưa tiếp cận được nguồn vốn vay lãi suất thấp do các ngân hàng, hạn chế ở room tín dụng, cân nhắc lựa chọn khách hàng khi cho vay, mặt bằng lãi suất vẫn chưa đạt như kỳ vọng.

Hiện nay, tài sản đảm bảo đã thấp hơn giá trị thực trong bối cảnh thị trường BĐS đóng băng, không có nhiều giao dịch để tham chiếu. Các dự án BĐS bị vướng mắc trong quy trình, thủ tục. Nhiều ngân hàng chỉ giải ngân cho vay với tài sản BĐS, không chấp nhận những tài sản khác như cổ phiếu niêm yết, những máy móc thiết bị, quyền tài sản phát sinh từ dự án. Chủ tịch Vinhomes đề nghị các lãnh đạo bộ ngành, ngân hàng, Chính phủ ủng hộ, phối hợp tìm cách tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.

Tham gia ý kiến, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư BĐS Toàn Cầu (GP.Invest) cho rằng, hiện nay các thủ tục hành chính còn rườm rà và làm khó các doanh nghiệp. Có dự án kéo dài đến 15 năm vẫn chưa giải phóng mặt bằng xong… Do đó, việc tháo gỡ vướng mắc về mặt pháp lý cho các dự án phải đi vào cụ thể từng vấn đề.

"Như những vướng mắc về thủ tục đầu tư, có dự án phải trải qua 30 con dấu và những cuộc "trường chinh" về con dấu này đang bào mòn sức khỏe của doanh nghiệp, ảnh hưởng đến môi trường đầu tư", ông Hiệp nói.

Về nguồn vốn tín dụng, Chủ tịch GP. Invest đề nghị NHNN chỉ đạo tháo gỡ khó khăn trong việc cấp tín dụng. Trong đó, cần rút ngắn thời gian phê duyệt cấp tín dụng cho doanh nghiệp vay vốn. Hiện nay việc này cần khoảng 2-3 tháng mới xong thủ tục.

Hiện nay, ngân hàng đang đề nghị cung cấp rất nhiều loại hồ sơ, giấy phép con để thẩm định phê duyệt dự án, trong khi để cơ quan chức năng phê duyệt dự án, các doanh nghiệp đã phải có những giấy phép này rồi. Do đó, danh mục hồ sơ vay điều chỉnh theo hướng chỉ cần những giấy tờ pháp lý chính như quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500, quyết định giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng…

Về tài sản đảm bảo, ngoài chính dự án, ngân hàng còn yêu cầu thêm những tài sản đảm bảo khác. Do đó, ông Hiệp đề xuất các ngân hàng xem xét, nếu lịch sử tín dụng và quá trình trả nợ của doanh nghiệp lành mạnh, thì đề nghị xem xét hạ hệ số tài sản đảm bảo để hỗ trợ doanh nghiệp…

Đáng chú ý, liên quan đến lãi suất, ông Hiệp nêu rõ, hiện mức lãi suất cho vay BĐS vẫn còn cao hơn so với lãi suất trên thị trường. NHNN đã có chỉ đạo rất sát sao, hạ lãi suất điều hành, lãi suất tín dụng, nhưng doanh nghiệp vẫn phải tiếp cận với lãi suất rất cao.

Đại diện Công ty CP Đầu tư Văn Phú - Invest nhận thấy, quy định của NHNN liên quan đến việc vay vốn phát triển dự án phải có vốn tự có là 30% đang làm khó các chủ đầu tư. Bởi khi thị trường khó khăn, doanh nghiệp vẫn phải trả lãi, trả gốc vay và các chi phí khác thì bản thân doanh nghiệp phải ứng vốn tự có của mình ra.

"Số vốn tự có này dần dần sẽ bị giảm đi, gâp áp lực rất lớn cho các doanh nghiệp. Do đó, kiến nghị NHNN xem xét giảm tỷ lệ này xuống còn 10-15% để giúp doanh nghiệp vượt qua trong giai đoạn khó khăn", đại diện Văn Phú Invest cho hay.

Kiến nghị nới lỏng điều kiện cho vay và kéo dài thời gian cho vay

Trong khi đó, đại diện Tập đoàn Novaland cho biết, tập đoàn đang gặp khó khăn, vướng mắc trong việc triển khai các dự án và tiếp cận vốn tín dụng.

Tập đoàn kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo sớm ban hành nghị định sửa đổi Nghị định 44 nhằm có phương án cuối cùng trong quản lý sử dụng đất; tính tiền sử dụng đất tại các dự án của Novaland và các dự án đang ách tắc trên cả nước; có chính sách giảm thuế và giãn thuế thu nhập doanh nghiệp cho các doanh nghiệp BĐS để tháo gỡ khó khăn và tập trung ổn định kinh doanh trong 3 năm (2022- 2024).

Bên cạnh đó, NHNN và Chính phủ hỗ trợ trong việc cơ cấu khoản vay và giảm lãi suất cho những dự án sẽ triển khai trong 2 năm (2024-2025) để giãn dòng thanh toán cho doanh nghiệp.

Đồng thời, đề nghị NHNN sửa đổi, bổ sung Thông tư 08/2020, giúp tổ chức tín dụng có thể sử dụng tối đa 34% nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn như hiện giờ, thay vì 30%. Cùng với đó, xem xét gia hạn nợ tối đa 24 tháng theo Thông tư 02 (thay vì tối đa 12 tháng như hiện tại), áp dụng chung cho khách hàng doanh nghiệp và cá nhân nhằm đáp ứng được yêu cầu cơ cấu nợ toàn diện, gỡ khó cho nền kinh tế.

Còn đại diện Tập đoàn Hưng Thịnh chia sẻ, thời gian vừa qua, tập đoàn đã tái cơ cấu rất mạnh mẽ và quyết tâm khôi khục hoạt động sản xuất kinh doanh. Mới đây, LPBank đã cấp tín dụng cho tập đoàn với hạn mức 5.000 tỷ đồng, phần nào giúp tháo gỡ vướng vắc về vốn cho doanh nghiệp và các nhà thầu đang xây dựng tại dự án dở dang.

Tuy nhiên, hiện nay LPBank cũng đã hết room cho vay BĐS, nên gặp khó khăn trong việc triển khai các gói tiếp theo. Vì vậy, doanh nghiệp đề xuất chính sách nới room tín dụng cho những ngân hàng tham gia tái cơ cấu cho thị trường BĐS.

Đồng thời, doanh nghiệp này cũng đề nghị các ngân hàng nới lỏng các điều kiện cho vay đối với các dự án, kéo giãn thời gian cho vay dài hơn so với giai đoạn trước để doanh nghiệp có thêm thời gian xoay sở trong giai đoạn khó khăn.

Bài liên quan

NHNN đưa 5 giải pháp về tiếp cận vốn tín dụng cho thị trường bất động sản

65% người có dự định mua bất động sản trong 1 năm tới

Giá bất động sản đã tăng hàng chục lần trong 10 năm qua

Thao túng thị trường bất động sản nguy hiểm không kém thao túng chứng khoán