Đại biểu Hà Nội: Thí điểm nghị quyết, liệu có tạo ra một mặt bằng giá đất mới

Ngày 21/11, Quốc hội thảo luận ở hội trường về dự thảo Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Phát biểu tại hội trường, đại biểu Phạm Đức Ấn (đoàn TP. Hà Nội) bày tỏ sự đồng tình, ủng hộ về việc thí điểm để triển khai, bởi vấn đề này sẽ tháo gỡ những vướng mắc trên thực tiễn.

Nhắc đến việc thảo luận về Luật Đất đai và thông qua Luật Đất đai năm 2024, đại biểu này cho hay, có thể thấy rằng những điều khoản quy định trong Luật Đất đai là mong xử lý những vấn đề liên quan đến khó khăn, vướng mắc trên thực tiễn và để thể chế Nghị quyết 18 của Trung ương.

Cụ thể, tại điểm 2 mục 4 của Nghị quyết xác định là "thực hiện giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án sử dụng đất và quy định cụ thể về đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu. Hạn chế và quy định chặt chẽ các trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án sử dụng đất". Ông Ấn cho rằng thể chế hóa này đã được đưa vào luật nhưng trên thực tế vẫn gặp những vướng mắc.

Đại biểu đoàn TP. Hà Nội cũng bày tỏ băn khoăn khi thí điểm Nghị quyết, liệu có tạo ra một mặt bằng giá đất mới hay không. "Với một quyết định hành chính, cho phép thỏa thuận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải đất ở, đất khác trong cùng thửa để làm dự án nhà ở thương mại, giá đất có thể từ 500.000 đồng lên 20 triệu đồng/m2, lợi ích này ai đạt được?"- ông Ấn đặt vấn đề.

Vị đại biểu cũng lo ngại cùng một khu vực, khu đất nhà nước thu hồi để thực hiện các dự án của Nhà nước thì có giá đền bù, thu hồi khác, sẽ thấp hơn so với giá mà doanh nghiệp thỏa thuận để làm dự án bất động sản, dù hai lô đất có thể gần nhau. "Khi đó, người dân sẽ so sánh, nảy sinh tranh chấp"- đại biểu Phạm Đức Ấn nêu rõ.

Đại biểu Phạm Đức Ấn cho rằng, cần phải xem lại vấn đề khi chúng ta nói đất theo giá thị trường mà chính giá thị trường cũng đang bị thao túng, ngay cả trong thời gian vừa qua chúng ta thấy khi định giá đất cụ thể thì cơ quan nhà nước cũng rất sợ, rất ngại.

Bởi vì, khi định giá sẽ theo giá thị trường nhưng giá thị trường mặt bằng có thể do tư nhân kiểm soát vấn đề này. Mặc dù Luật Đất đai mới ban hành nhưng vấn đề tiếp cận giá đất, ông mong rằng Quốc hội trong thời gian tới có những phiên họp chuyên đề để thảo luận tháo gỡ vấn đề này.

Để giải quyết bài toán này triệt để, đại biểu đoàn TP. Hà Nội cho rằng, phải gắn liền với việc đánh thuế đối với lợi nhuận, lợi tức, lợi ích trong kinh doanh bất động sản, sử dụng các công cụ để chúng ta điều tiết được giá đất đai và đảm bảo giá đất đai ở mức độ hợp lý để mọi người đều có thể tiếp cận, kể cả hoạt động kinh doanh mà giá đất cứ cao sẽ hệ lụy đến chuyện hàng hóa, giá cả, dịch vụ của Việt Nam sẽ tăng do giá đất phải đền bù rất lớn.

"Vấn đề này mang lại hệ lụy rất lớn cho cả nền kinh tế trong dài hạn. Đây là một vấn đề rất đáng quan tâm, ngoài việc ra một nghị quyết thì chúng ta cần phải tính đến những hệ lụy liên quan đến vấn đề này", ông Ấn nói.