CBRE: Thị phần căn hộ cao cấp đang chững lại

Về tình hình hoạt động của thị trường bất động sản trong quý III/2017, CBRE nhận định, giao dịch trong phân khúc bất động sản cao cấp đang diễn biến với tâm lý thận trọng. Về mặt bằng chung, trong quý III/2017, thị trường chung cư Hà Nội tiếp tục chứng kiến những diễn biến tích cực.

Về nguồn cung mới, thị trường đón nhận thêm gần 8.300 căn mở bán từ 38 dự án trên toàn thành phố, tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây và Tây Nam (chiếm 60% tổng nguồn cung mới). Nguồn cung mở bán mới trong quý đạt 1.480 căn tập trung ở các khu vực như quận Tây Hồ hay khu vực trung tâm. Mức mở bán này giảm 38% so với trung bình bốn quý gần đây.

Đặc biệt, thị phần phân khúc cao cấp trong tổng nguồn cung mới cũng giảm từ 25% (trung bình 4 quý gần đây) xuống gần 18%. Trong khi đó, phân khúc trung cấp liên tục mở rộng chiếm 71% số lượng mở bán trong quý và 50% tổng nguồn cung lũy kế tính đến quý III/2017.

Trong quý III/2017, có tổng cộng 5.400 căn giao dịch thành công. Tính từ đầu năm 2017, có tổng cộng 16.200 căn hộ giao dịch thành công, tương đương với 79% doanh số năm 2016. Do đó, có thể kỳ vọng doanh số bán hàng cả năm 2017 sẽ tiếp tục diễn biến khả quan do thị trường bất động sản thường diễn biến sôi động vào dịp cuối năm. Dự báo kết thúc năm 2017, tổng lượng căn hộ giao dịch sẽ đạt mức 23.500 căn.

Tại tất cả các phân khúc, mức giá chào bán tương đối ổn định, không có chênh lệch quá lớn so với quý trước. Giá trung bình có xu hướng giảm tại thị trường thứ cấp, đặc biệt là tại các dự án đã hoàn thiện với mức giảm 3% theo quý.

Trong khi đó, quý II năm 2017 đã chứng kiến sự sụt giảm về số lượng các căn hộ để bán và căn hộ bán, cũng như sự gia tăng giá của phân khúc cao cấp, theo báo cáo của tài sản thương mại và dịch vụ bất động sản công ty CBRE.

Theo đó, quý II năm nay, đã có 8.086 căn hộ để bán trên thị trường, đại diện cho tăng 23 phần trăm so với cùng kỳ năm 2016, nhưng giảm 14 %  so với quý trước.

Đáng chú ý, hầu hết các căn hộ mới để bán được chào bán trên mở bán tiếp theo của một số dự án lớn. 68 phần trăm của căn hộ mới để bán được nằm ở phía tây và tây nam Hà Nội, và 20 phần trăm đã được cung cấp bởi một dự án mới trong khu đô thị Ecopark.

Về phân khúc, các căn hộ trong phân khúc giá tầm trung chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng doanh thu trong vài năm trở lại đây. Đặc biệt, phân khúc này chiếm 55 phần trăm tổng số lô căn hộ mới để bán trong kỳ.

Bài liên quan

Chuyên gia và doanh nghiệp kiến nghị giảm thuế cho bất động sản xanh

Bất động sản phía Tây Hà Nội: Nơi vui như hội, nơi vắng như chùa

Thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chững lại

Doanh nghiệp ồ ạt lập mới đầu tư kinh doanh bất động sản