Bị siết nợ nghìn tỷ, chủ dự án 34 Đại Từ làm ăn ra sao?
Trong 3 năm tài chính trở lại, lợi nhuận của Ngọc Linh liên tục suy giảm, nhà máy ở Bắc Kạn bị siết nợ, trong khi số phận của 2 dự án địa ốc vẫn chưa rõ ràng.

Một góc dự án công trình hỗn hợp thương mại, dịch vụ công cộng và nhà ở tại số 161 Yên Phụ, quận Tây Hồ, Hà Nội. Ảnh: Internet
2 dự án địa ốc hé lộ đại gia khoáng sản
Đã từ lâu, người dân quận Hoàng Mai không còn xa lạ với cơ sở sản xuất thủ công mỹ nghệ, sản xuất hóa chất cơ bản tọa lạc tại số 34 phố Đại Từ, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Theo tìm hiểu, lô đất này thuộc sở hữu của Công ty TNHH Ngọc Linh.
Thực hiện chủ trương di dời cơ sở sản xuất gây ô nhiễm ra khỏi khu dân cư thành phố, Ngọc Linh đã lên kế hoạch di dời nhà xưởng và đáng chú ý hơn, doanh nghiệp này đã được UBND thành phố chấp thuận về chủ trưởng cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở để xây dựng công trình hỗn hợp thương mại dịch vụ, văn phòng làm việc và nhà ở tại lô đất kể trên.
Không có nhiều thông tin về dự án bất động sản này. Dù vậy, một thông tin đăng tải từ phía CTCP Vinaconex 2 (nay là CTCP Đầu tư và Xây dựng Vina2) cho hay, doanh nghiệp vào tháng 11/2019 đã ký Hợp đồng nguyên tắc “Thực hiện tổng thầu EPC dự án Ngọc Linh Plaza” và Hợp đồng “Tổng thầu EPC giai đoạn 1“ với Công ty TNHH Ngọc Linh để thực hiện tổng thầu EPC dự án Ngọc Linh Plaza, một tổ hợp dịch vụ, thương mại, văn phòng, căn hộ chung cư cao cấp 35 tầng với quy mô hơn 7.000 m2.
Trước đó 2 tháng, cụ thể là ngày 5/8/2019, Ngọc Linh đã gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội về việc xin chủ trương lập dự án đầu tư xây dựng công trình hỗn hợp thương mại, dịch vụ công cộng và nhà ở tại số 151 Yên Phụ (nay là số 161 Yên Phụ), phường Yên Phụ, quận Tây Hồ. Dự án nhiều năm chưa khởi công do vướng mắc trong khâu bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Theo tìm hiểu, cuối năm 2004, UBND thành phố Hà Nội có Quyết định số 9766/QĐ-UB về việc cho phép Công ty TNHH Ngọc Linh làm thủ tục nhận quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có tính chất kinh doanh tại 151 Yên Phụ.
Đến ngày 13/7/2007, UBND thành phố Hà Nội có Quyết định 2867/QĐ-UB cho phép Ngọc Linh sử dụng 3.931 m2 đất tại 151 Yên Phụ để thực hiện dự án Xây dựng khu cây xanh kết hợp sân thể thao và công trình dịch vụ có tính chất kinh doanh. Cụ thể, trong tổng số diện tích này, có 1.530 m2 đất giới hạn để trồng cây xanh, xây dựng hạ tầng kỹ thuật và công trình dịch vụ công có tính chất kinh doanh (trong đó có 312 m2 đất giới hạn để xây dựng công trình, tuyệt đối không được xây dựng nhà ở bán và cho thuê); 1.931 m2 đất chỉ được phép sử dụng tạm thời làm sân thể thao, bãi đỗ xe;…
Sở hữu 2 dự án bất động sản tại Hà Nội, giới đầu tư không khỏi bị thu hút về thân thế của Công ty TNHH Ngọc Linh. Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, Ngọc Linh có tuổi đời khá lâu, hoạt động từ năm 1993, đóng trụ sở tại số 381, đường Giải Phóng, phường Phương Liệt, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Giám đốc/Người đại diện là ông Vũ Đức Tuấn (SN 1953). Ngoài ra, ông cũng là cổ đông lớn nhất góp 94,98% vốn Ngọc Linh; cổ đông còn lại nắm 0,02% là bà Trần Thị Vui – cá nhân cùng hộ khẩu với ông Tuấn, và ông Nguyễn Duy Phước (5%).

Ông Vũ Đức Tuấn (thứ ba từ trái sang) - Cổ đông lớn nhất tại Ngọc Linh. Ảnh: Vina2
Trở lại với Ngọc Linh, ngoài 2 dự án đề cập phần đầu bài viết, doanh nghiệp còn sở hữu Nhà máy Điện phân chì kẽm Bắc Kạn tại thôn Bản Cuôn 2, xã Ngọc Phái, huyện Chợ Đồn, tỉnh Bắc Kạn (diện tích 643.885,2 m2, thời hạn sử dụng đến ngày 26/9/2057). Dự án có công suất 30.000 tấn/năm, được UBND tỉnh Bắc Kạn cấp giấy chứng nhận đầu tư năm 2007 với tổng vốn đầu tư 789 tỷ đồng, trong đó, vốn tự có là 180 tỷ đồng, còn lại là vốn vay. Đến năm 2018, dự án này đã thay đổi giấy chứng nhận đầu tư lần thứ 8, tổng vốn đầu tư tăng lên 2.170 tỷ đồng (vốn góp của Công ty là 355,8 tỷ đồng, chỉ chiếm 16%).
Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, từ tháng 8/2018 đến tháng 10/2018, Công ty TNHH Ngọc Linh đưa Nhà máy điện phân chì kẽm Bắc Kạn công suất 35.000 tấn/năm vào chạy thử 2 lần, nhưng sau đó dừng sản xuất do thiếu nguyên liệu và phải hiệu chỉnh lại các chỉ tiêu công nghệ, sửa chữa thiết bị…. Đến tháng 7/2019, nhà máy đã đưa dây chuyền thiêu kết quặng, dây chuyền xử lý thu hồi axit sunfuaric đi vào hoạt động và đang tiếp tục hoàn thiện. Tuy nhiên, Ngọc Linh thừa nhận khó khăn do chưa được cấp mỏ để hoạt động, trong khi quá trình đầu tư xây dựng nhà máy đã cạn kiệt nguồn vốn. Thời điểm này, công ty đang thu mua quặng ở khắp nơi để phục vụ tuyển thử, hiệu chỉnh máy móc.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn sở hữu quyền khai thác mỏ Bó Liều theo giấy phép khai thác số 1094a/GP-UBND ngày 21/6/2011 của tỉnh UBND Bắc Kạn. Theo tìm hiểu, mỏ này có diện tích khai thác 102,5 ha; trữ lượng được khai thác 80.000 tấn quặng chĩ kẽm; công suất khai thác 20.000 tấn/năm.
Ngoài ra, Ngọc Linh còn hợp tác cùng CTCP May Trúc Minh góp vốn thành lập Công ty TNHH Liên doanh Ngọc Linh – Trúc Minh vào tháng 7/2020 với tỷ lệ lần lượt là 59% và 41%.
Tình hình kinh doanh của Ngọc Linh
Mặt dù sở hữu nhiều dự án là vậy, nhưng giới đầu tư không khỏi bất ngờ khi Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) mới đây thông báo đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Ngọc Linh với giá khởi điểm lên tới 2.164 tỷ đồng.
Như Nhadautu.vn đã đưa tin, khoản nợ của Công ty TNHH Ngọc Linh tại BIDV bao gồm toàn bộ dư nợ gốc và dư nợ lãi phát sinh đến thời điểm thực hiện giao dịch mua bán nợ đến ngày 28/12/2020 là 2.404 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ gốc là 1.385 tỷ, gồm 1.110 tỷ đồng và 11.887 USD. Dư nợ lãi, phí phạt là 1.019 tỷ đồng.
Giá trị của khoản nợ đấu giá bao gồm: nợ gốc, lãi vay và lãi phạt tính đến ngày 30/11/2020 là 2.392,7 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ gốc gồm 1.110 tỷ đồng và hơn 11,8 triệu USD (tương đương hơn 276,5 tỷ đồng); dư nợ lãi, phí phạt hơn 857 tỷ đồng và hơn 6,4 triệu USD (tương đương 149 tỷ đồng).
Vì lẽ đó, giới đầu tư đã đặt ra nhiều băn khoăn về tình hình tài chính của Ngọc Linh.
Theo dữ liệu của Nhadautu.vn, doanh thu thuần của Ngọc Linh (công ty mẹ) biến động mạnh trong giai đoạn 2017 – 2019 khi giảm sâu xuống còn 5,3 tỷ đồng vào năm 2018 từ mức gần mức 37 tỷ đồng của năm 2017; và sau đó phục hồi trở lại vào năm 2019 khi đạt gần 51 tỷ đồng.
Trong khi đó, lợi nhuận thuần công ty lại vận động theo xu hướng liên tục suy giảm. Cụ thể, lãi thuần công ty năm 2017 là 505 triệu; năm 2018 đạt 144 triệu và đến năm 2019 thì giảm xuống hơn 730 triệu đồng.
Với bối cảnh số phận 2 dự án bất động sản vẫn chưa rõ ràng, dự án Nhà máy điện phân chì kẽm Bắc Kạn cho đến tháng 7/2019 vẫn chưa hoạt động suôn sẻ (sau hơn 10 năm xây dựng), không khó hiểu khi lãi thuần doanh nghiệp liên tục suy giảm.
Trở lại với tình hình tài chính Ngọc Linh, trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản công ty tính đến ngày 31/12/2019 đạt 3.230 tỷ đồng, tăng nhẹ 3,5% so với số đầu kỳ. Cấu thành chủ yếu tài sản doanh nghiệp là nợ phải trả 2.028,5 tỷ đồng (chiếm 62,8%), phần 37,2% còn lại là vốn chủ sở hữu 1.201,5 tỷ.

Một số doanh nghiệp khác liên quan đến Ngọc Linh cũng không có kết quả kinh doanh tích cực. Cụ thể, CTCP Đầu tư Trường An Hải Phòng – doanh nghiệp do ông Vũ Đức Tuấn nắm 65%, trong năm 2019 không có doanh thu và lỗ 4 triệu đồng. Tương tự, Công ty TNHH MTV Đầu tư Nhà Hoàng Mai – công ty con của Ngọc Linh, cũng không có doanh thu trong năm 2019 và lỗ hơn 3,1 triệu đồng.

- Cùng chuyên mục
Động lực nào cho kế hoạch kinh doanh đột biến của Phát Đạt?
Phát Đạt sẽ đẩy mạnh bán hàng và cải thiện dòng tiền năm nay. 3 dự án trọng tâm gồm Quy Nhơn Iconic, La Pura và chuỗi căn hộ trung cấp Thuận An 1&2.
Tài chính - 11/06/2025 11:47
Viglacera sẽ tái cấu trúc toàn diện
Với việc được ĐHĐCĐ thường niên thông qua, mục tiêu chiến lược quan trọng Viglacera trong giai đoạn phát triển tiếp theo là trở thành tập đoàn kinh tế mạnh ở lĩnh vực vật liệu xây dựng và bất động sản.
Tài chính - 10/06/2025 17:13
Vì sao dòng tiền dồi dào nhưng VN-Index vẫn loanh quanh 1.300 điểm?
Dù thanh khoản thị trường chứng khoán cải thiện, song các chuyên gia nhìn nhận có nhiều yếu tố khiến VN-Index chỉ loanh quanh mốc 1.300 điểm.
Tài chính - 10/06/2025 11:57
Thị trường sắp có thêm công ty chứng khoán vốn trên vạn tỷ
Chứng khoán LPBank sẽ chào bán 878 triệu cổ phiếu để nâng vốn gấp 3 lên 12.668 tỷ đồng, lọt vào số ít các đơn vị có vốn trên vạn tỷ đồng.
Tài chính - 10/06/2025 11:47
Thị trường thực phẩm chức năng Việt Nam đang phát triển ra sao?
Với sự hiện diện của nhiều thương hiệu lớn trong nước và quốc tế cũng như sự mạnh tay trong việc triệt phá các đường dây thực phẩm chức năng giả, thị trường TPCN trong nước được kỳ sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới.
Tài chính - 10/06/2025 08:29
Đầu tư cổ phiếu nào khi áp lực bán gia tăng?
Áp lực bán hiện hữu, các đơn vị phân tích khuyến nghị nhà đầu tư chốt lời và chờ mua ở nhịp chỉnh với nhóm cổ phiếu có triển vọng kinh doanh quý II tốt.
Tài chính - 09/06/2025 14:59
Những dấu hỏi chờ giải đáp tại đại hội Chứng khoán TPS
Liên đới với nhóm Bamboo Capital sẽ là đề tài nóng được quan tâm tại cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên 2025 của Chứng khoán TPS.
Tài chính - 09/06/2025 06:45
Gia tăng áp lực đáo hạn trái phiếu
Sau giai đoạn lắng dịu, áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp đang nóng trở lại trong tháng 5/2025, với nhiều doanh nghiệp đã hoàn thành trả nợ gốc lẫn lãi. Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp chậm trả, đặt dấu hỏi về khả năng thực hiện nghĩa vụ nợ.
Tài chính - 08/06/2025 09:00
Cuộc chơi mới của HAGL
Xử lý được 2 nút thắt nợ và lỗ lũy kế, HAGL mạnh dạn đề ra chiến lược dài hơn cho 5 năm, mở thêm 2 mảng mới trồng dâu tằm và cà phê chè.
Tài chính - 07/06/2025 06:45
Chứng khoán Việt cán mốc 10 triệu tài khoản
Việt Nam ghi nhận số lượng tài khoản chứng khoán tăng thêm nhiều trong tháng 4 và 5, thời điểm diễn ra biến cố thuế quan khiến thị trường biến động mạnh.
Tài chính - 06/06/2025 21:45
Nhiều doanh nghiệp địa ốc trả cổ tức cao
Việc chia cổ tức bằng tiền cao, kết hợp kỳ vọng vào sự hồi phục của nhóm ngành là động lực giúp nhiều mã cổ phiếu địa ốc tăng điểm tốt trong 1 tháng trở lại đây.
Tài chính - 06/06/2025 12:24
Bầu Đức khuyên giữ cổ phiếu HAGL thêm vài tháng nữa
Ông Đoàn Nguyên Đức cho biết nếu thực hiện được phương án phát hành cổ phiếu hoán đổi nợ, HAGL sẽ được miễn, giảm khoảng 1.400 tỷ nợ và ghi nhận lợi nhuận.
Tài chính - 06/06/2025 11:17
HHS thành công huy động 800 tỷ, tiến tới hợp nhất CRV
CRV sở hữu nhiều dự án lớn bước vào giai đoạn hái quả ngọt, việc hợp nhất được giới phân tích kỳ vọng sẽ giúp HHS cải thiện tài chính, ghi nhận doanh thu và lợi nhuận tương lai.
Tài chính - 06/06/2025 10:40
TPBank liên tục lọt top bảng xếp hạng uy tín trong nước và quốc tế
Tiên phong theo số hóa, TPBank liên tục lọt top 10 trong các bảng xếp hạng trong nước và quốc tế về ngân hàng uy tín và tốt nhất Việt Nam theo bình chọn của khách hàng.
Tài chính - 05/06/2025 14:52
Ngân hàng Việt đang quan tâm thế nào đến sinh trắc học?
Từ nhiều năm nay, công nghệ sinh trắc học của ngành tài chính ngân hàng đã đạt được nhiều thành tựu vượt bậc nhằm đảm bảo an toàn và bảo mật cho các giao dịch tài chính cá nhân. TIN MỚI
Tài chính - 05/06/2025 13:55
Lãnh đạo KIDO tiết lộ tham vọng lớn với bất động sản
Lãnh đạo KIDO đánh giá chính sách có nhiều tín hiệu lạc quan gỡ khó cho bất động sản, tạo thuận lợi cho tập đoàn phát triển dự án trên quỹ đất hiện hữu.
Tài chính - 05/06/2025 13:45
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 3 week ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 3 week ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 2 month ago