Bi hài chuyện doanh nghiệp lợi dụng ưu đãi xin thuê đất rồi chuyển nhượng trái phép

Sở TN&MT tỉnh Thừa Thiên Huế cho biết, đã vào cuộc làm rõ vụ sai phạm: Lợi dụng chính sách ưu đãi của tỉnh Thừa Thiên Huế trong việc cho thuê đất, Công ty TNHH Hà Xuyên (gọi tắt là Công ty Hà Xuyên, đóng tại CCN Thủy Phương, thị xã Hương Thủy, Thừa Thiên Huế) chưa hoạt động đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê trái phép.

Ông Hồ Đắc Trường, Phó Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Thừa Thiên Huế khẳng định: Đây là vụ việc phức tạp, kéo dài, thời gian qua phía “bị hại” đã gửi nhiều đơn tố cáo và kêu cứu tới các cơ quan chức năng. Tuy nhiên Sở TN&MT Huế khẳng định: “Đất này là đất của Nhà nước cho doanh nghiệp thuê để phát triển sản xuất với giá ưu đãi. Doanh nghiệp không có quyền mua bán hay sang nhượng gì trên đất thuộc quyền sở hữu của nhà nước. Nếu thuê mà vi phạm thì nhà nước sẽ thu hồi”, ông Trường cho hay.

Theo ông Trường, cuối tháng 10-2002, Cty Hà Xuyên được UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế cho thuê đất theo Quyết định số 3487 và hợp đồng thuê đất số 03 ngày 17/3/2003 của sở Địa chính tỉnh (lúc bấy giờ). Điểm chú ý, trong khoảng thời gian này, do vướng mương nước, nên trước khi Sở địa chính ký hợp đồng thuê đất với công ty đúng 1 tháng (ngày 17/2/2003), UBND các cấp gồm xã Thủy Phương, huyện Hương Thủy, UBND tỉnh, cùng Công ty Hà xuyên đã xác lập họa đồ khu đất, được dịch chuyển ký cùng ngày.

5 tháng sau, mặc dù chưa đi vào hoạt động sản xuất, ông Trương Văn Sự, Giám đốc Cty Hà Xuyên đã tự ý ký nhiều biên bản thỏa thuận, hợp đồng chuyển nhượng (2.860m2), chuyển trả phân chia đất, tài sản gắn liền với đất cho Cty Như Ý (lúc bấy giờ do ông Nguyễn Trọng Cường đại diện pháp nhân theo giấy ủy quyền), thể hiện qua các biên bản ngày 26/4/2003, ngày 25/5/2003, ngày 28/8/2003.

Với việc sang nhượng này, đại diện Cty Như Ý có đơn gửi UBND các cấp xin thuê phần chuyển nhượng theo thỏa thuận với Cty Hà Xuyên. Ngày 15/5/2003, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế cũng đã có văn bản số 1107/NĐUB/2003 phúc đáp, gửi Sở Xây dựng, Sở Địa chính, UBND huyện Hương thủy và Cty Như Ý, đồng ý về nguyên tắc xem xét cho Cty Như ý được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thuê đất của công ty. Tuy nhiên, trong quá trình này, 2 bên xảy ra tranh chấp. Ông Nguyễn Trọng Cường đã gửi đơn cầu cứu khắp nơi và kiện ông Trương Văn Sự, Giám đốc Cty Hà Xuyên về tranh chấp tài sản trên đất.

Cụ thể lời ông Cường và các biên bản chuyển nhượng nêu trên thể hiện, Cty Hà Xuyên không chuyển trả cho Cty Như Ý và hiện tại đã tẩu tán bán hết đất và tài sản trên đất của công ty này, gây thiệt hại hơn 1 tỉ đồng. Khoảng tháng 5,6/2007, ông Sự tự ý phân chia đất, xây tường rào ngăn giữa 2 công ty; từ đó, mọi hoạt động sản xuất mỗi bên vẫn diễn ra bình thường. Mãi đến năm 2017, Cty Như Ý phát hiện ra Cty Hà Xuyên được cấp GCNQSDĐ trên toàn bộ phần đất 5.700 m2 (như đã nói ở trên), trong đó cả phần xây tường rào và các biên bản thỏa thuận chia tách cho Cty Như Ý. Đáng nói ở đây, sổ đỏ lại căn cứ theo hồ sơ họa đồ cũ, đồng nghĩa đã bỏ qua việc xác lập dịch chuyển trước đó.

Để tìm hiểu hơn về tính pháp lý của vụ việc này, theo luật sư Lê Văn Cao, Giám đốc Công ty Luật FDVN Đà Nẵng cho biết: Việc Công ty Như Ý thuê lại đất của Công ty Hà Xuyên đã có được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền. Vì vậy, lỗi ở đây trước hết thuộc về Công ty Hà Xuyên khi không tiếp tục thực hiện các cam kết của mình, vi phạm nghĩa vụ Hợp đồng với Công ty Như Ý. Nên việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất này cho Công ty Hà Xuyên là không đúng.

"Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần đất này cấp cho Công ty Hà Xuyên thì nguồn gốc đất là đất thuê trả tiền thuê hàng năm. Đặt trường hợp thời điểm 2 công ty này chuyển nhượng mà đúng là đất có nguồn gốc đất đất thuê trả tiền hàng năm thì pháp luật không cho phép Công ty Hà Xuyên chuyển nhượng thửa đất cho Công ty Như Ý", luật sư Cao phân tích và cho rằng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần đất đang tranh chấp trong trường hợp này là sai quy định.

Bài liên quan

4/10 nước ASEAN cho thuê đất 99 năm, Trung Quốc cho thuê tại đặc khu tối đa chỉ 50 năm

Doanh nghiệp lớn Sài Gòn vô tư cho thuê đất công để trục lợi

[Gặp gỡ thứ Tư] TS Nguyễn Đức Kiên: Đặc khu cho thuê đất 99 năm là vô nghĩa

'Cho thuê đất 99 năm là không ổn vì ba đặc khu đều ở vị trí nhạy cảm về an ninh, quốc phòng'