Xu hướng cải tạo căn hộ chung cư lên ngôi, nhiều startup đón sóng

Dữ liệu từ khảo sát thị trường nửa đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn chỉ ra, ở thời điểm hiện tại tuy giá chung cư đã "hạ nhiệt" nhưng giá vẫn không giảm. Theo khảo sát, giá bình quân rao bán chung cư Hà Nội vào tháng 5/2024 đã ngang ngửa TP.HCM, đạt 50 triệu đồng/m2. Đồng thời, chung cư hiện vẫn là loại hình có thanh khoản tốt nhất thị trường, 48% môi giới tham gia khảo sát của Batdongsan nhận định chung cư đang ở trong giai đoạn tăng trưởng mạnh.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhận định, hiện tại chung cư chưa có dấu hiệu "bong bóng". Ông cho biết các yếu tố tạo nên "bong bóng" là nhu cầu bị khống lên, lực cầu đầu tư nhiều hơn ở thực; giá bị đẩy lên cao so với nền kinh tế và so với loại hình khác; và chính sách tiền tệ nới lỏng tạo điều kiện khống vốn trong thị trường.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho biết so với các thành phố trên thế giới, mức chênh lệch giá chung cư với GDP Việt Nam vẫn chưa quá cao. Ước tính, để mua 1 căn hộ 50m2 ở Bangkok (Thái Lan), người dân mất hơn 47 năm thu nhập, con số này ở Manila (Philippines) là hơn 56 năm, ở Kuala Lumpur (Malaysia) là gần 17 năm. Còn ở Hà Nội và TP.HCM, người dân cần dành khoảng 14 – 15 năm thu nhập để mua một căn hộ diện tích tương tự.

"Tốc độ tăng dân số tại 2 thành phố lớn cho thấy nhu cầu ở thực của chung cư vẫn rất cao. Dự báo nhu cầu tổng thể nhà ở giai đoạn 2021-2030 trên địa bàn Hà Nội là 89 triệu mét vuông sàn, tại TP.HCM là 107,5 triệu mét vuông sàn. Nhu cầu cao như vậy nhưng giá chung cư hiện tại ở Hà Nội và TP.HCM chưa quá cao so với các thành phố trên thế giới. Trong khi đó, lãi suất mua nhà dự kiến chưa về mức thấp khi lãi suất huy động vừa được điều chỉnh tăng. Vì vậy, chung cư chưa có hiện tượng 'bong bóng', thực tế, nguồn cung hạn chế, giá mở bán cao đã gây ra đợt tăng trưởng mạnh vừa qua", ông Đinh Minh Tuấn lý giải.

Theo các chuyên gia, sở dĩ không xảy ra tình trạng bong bóng là vì chung cư đa phần phục vụ cho nhu cầu ở thực. Cùng với sự chuyển dịch hành vi của thế hệ tiêu dùng mới, với cấu trúc dân số chủ yếu thuộc gen Y (1981 – 1996) và gen Z (1997 – 2014), thế hệ sẵn sàng chi tiền để hưởng thụ, thư giãn ngay tại không gian sống.

Trả lời Nhadautu.vn, kiến trúc sư Nguyễn Trần Quân, Giám đốc Công ty TNHH Young Concept cho biết, bên cạnh mua các chung cư mới xây, xu hướng của nhiều gia đình trẻ hiện tại là đầu tư cải tạo nhà ở vì việc này đang ngày càng trở nên dễ tiếp cận hơn với chi phí không quá cao và được dự báo sẽ trở thành một xu hướng phát triển bền vững trong tương lai.

"Nhiều bạn trẻ, gia đình trẻ họ mua chung cư cũ rồi cải tạo lại theo ý thích. Hoặc những người có nhà rồi, ở lâu, muốn thay đổi không gian để đổi gió, chữa lành. Xu hướng này hiện tại là phổ biến khi cấu trúc dân số trẻ chiếm đa số, trong lúc cuộc sống quá bận không cho họ có thời gian nghỉ ngơi, du lịch, hay nói như ngôn ngữ bây giờ là "chữa lành", họ xem việc sở hữu một không gian sống đúng ý mình là một cách tận hưởng", ông Quân phân tích.

Theo ông Quân, nắm bắt xu thế, hiện tại có nhiều startup đang "chen chân" vào lĩnh vực này. Bởi, so với việc bỏ tiền ra sở hữu một căn chung cư kiểu mẫu, nhà nào cũng như nhà nào, nhiều người thích mua căn hộ cũ, giá rẻ rồi cải tạo lại. Điều này tạo nên làn sóng các công ty startup đầu tư hoạt động ở phân khúc này, như Aplus (từng lên Shark Tank mùa 6), Thái Dân An với Lim Home…

Với những công nghệ vật liệu mới cùng các giải pháp xử lý thông minh, việc đầu tư thiết kế mới hoặc cải tạo căn hộ chung cư đã giảm đáng kể chi phí so với trước đây. Đó là lý do khiến ngày càng nhiều người lựa chọn làm mới không gian sống để có thể trải nghiệm trọn vẹn cuộc sống mà không cần đi đâu xa.

Không gian sống tối ưu sẽ giúp mang lại nhiều lợi ích cả về sức khỏe thể chất lẫn tinh thần. Thiết kế hợp lý về ánh sáng, thoáng khí và hài hòa về mặt thẩm mĩ sẽ giúp tái tạo nguồn năng lượng tích cực để sẵn sàng vượt qua những thử thách, áp lực trong công việc, cuộc sống.

Bên cạnh đó, việc xử lý không gian lấy sáng và gió tốt vào nhà cũng giúp tiết kiệm chi phí năng lượng. Đồng thời giảm phát thải carbon, thân thiện với môi trường, góp phần bảo vệ môi trường sống.

Bài toán chi phí cải tạo căn hộ chung cư luôn là vấn đề được nhiều người quan tâm trong bối cảnh hiện nay. Làm thế nào để biến không gian sống thành một nơi nghỉ dưỡng trong mơ với mức chi phí phù hợp với khả năng tài chính của gia chủ? Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư nhiều năm kinh nghiệm cùng đội xây dựng giỏi nghề, Thái Dân An luôn lấy chất lượng và sự hài lòng của khách hàng làm ưu tiên hàng đầu thông qua việc thấu hiểu nhu cầu và tạo ra giải pháp giúp tối ưu chi phí cho từng dự án.
Với quan niệm mỗi công trình là một tác phẩm nghệ thuật, ngoài giá cả và chất lượng thì tính thẩm mỹ cũng là một yếu tố quan trọng. Thêm vào đó, sự bền bỉ và giá trị vượt thời gian lại là yếu tố tạo nên sự khác biệt cho mỗi công trình. Các dự án của Thái Dân An luôn tập trung để cân bằng cả 3 yếu tố sáng tạo, chất lượng và giá trị bền vững với mức đầu tư phù hợp theo yêu cầu của khách hàng.