Vì sao doanh thu BĐS nhiều doanh nghiệp địa ốc giảm mạnh?

Doanh thu BĐS giảm mạnh

Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai (Mã: QCG) báo doanh thu bất động sản giảm tới 99% trong quý II, ghi nhận chỉ có 2,5 tỷ đồng (xem thêm). Ngoài ra, trong kỳ công ty cũng không có thu nhập từ chuyển nhượng đầu tư tài chính như cùng kỳ năm trước (204,4 tỷ đồng). Vì vậy cả quý, doanh thu thuần giảm 71% còn 86,5 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế giảm 98% còn 4,5 tỷ đồng.

Công ty cổ phần Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) quý II ghi nhận doanh thu 1,88 tỷ đồng từ bán căn hộ, giảm sâu so với con số 380 tỷ đồng cùng kỳ năm trước (xem thêm). Còn lại, doanh thu đến từ bán đất nền cũng không đáng kể, chỉ khoảng 10 tỷ đồng; doanh thu từ cung cấp dịch vụ chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn thu cho công ty.

Vì vậy, doanh thu thuần cả quý của Phát Đạt giảm 84% còn khoảng 62 tỷ đồng. Lợi nhuận ghi nhận từ nguồn thu khác - phần hợp tác đầu tư trị giá 65 tỷ đồng mà cùng kỳ năm trước không có. Vì vậy, lợi nhuận quý II còn lớn hơn doanh thu, đạt hơn 88 tỷ đồng, tăng 9% cùng kỳ năm trước.

Công ty cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (Mã: NBB), đơn vị có liên quan đến vụ cháy tại dự án Carina, quận 8 báo doanh thu kinh doanh căn hộ giảm tới 73% còn 65,7 tỷ đồng. Trong khi đó, doanh thu chuyển nhượng quyền sử dụng đất tăng gấp đôi lên 14,8 tỷ đồng. Cả quý, tổng doanh thu của NBB giảm 68% còn 85 tỷ đồng.

Một doanh nghiệp khác là Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức - Thủ Đức House (Mã: TDH) có doanh thu bán hàng bất động sản trong 6 tháng đầu năm giảm khoảng 31%. Ở chiều ngược lại, doanh thu bán hàng hóa tăng gấp đôi lên 899 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 74%. (xem thêm)

Lũy kế 6 tháng, TDH đạt tổng doanh thu 1.207 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 84 tỷ đồng. Trong khi doanh thu tăng 60% thì lợi nhuận lại giảm nhẹ 3%. EPS tương ứng 1.040 đồng.

Nguyên nhân do đâu?

Quốc Cường Gia Lai cho biết doanh thu bất động sản giảm do chưa bàn giao được căn hộ cho khách hàng. Một phần lý do khác ảnh hưởng đến lợi nhuận là trong kỳ công ty không có thu nhập từ chuyển nhượng đầu tư tài chính như cùng kỳ năm trước (204,4 tỷ đồng).

Tính đến 30/6, công ty có 7.123,4 tỷ đồng hàng tồn kho, trong đó 94% là bất động sản dở dang. Dự án tồn đọng lớn nhất hiện là khu dân cư Phước Kiển, ghi nhận 4.786 tỷ đồng tồn kho trên BCTC. QCG cũng được Sunny tạm ứng cho 2.882,8 tỷ đồng để tất toán nợ vay với BIDV hồi cuối năm 2017. Số tiền sẽ được dùng để cấn trừ giá trị chuyển nhượng trong tương lai khi việc đàm phán chuyển nhượng dự án này hoàn tất.

Về phần Thủ Đức House, công ty thừa nhận doanh thu bất động sản giảm do hầu hết các sản phẩm đã được tiêu thụ hết, trong khi các dự án mới đang giai đoạn đầu triển khai chưa kịp đưa vào kinh doanh.

Tính đến cuối kỳ, TDH có tồn kho chi phí sản xuất kinh doanh dở dang 1.070 tỷ đồng, gấp 2,7 lần đầu năm. Theo danh sách này, TDH đang thực hiện các dự án tại quận 9, quận 2, quận Thủ Đức, tỉnh Bình Dương. Giá trị tồn kho lớn nhất hiện ở dự án Chung tư Công ty TNHH Bách Phú Thịnh và dự án của Công ty FDC với tổng giá trị 814 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 76%.

Ở một trường hợp khác, Phát Đạt cho biết trong quý II, lợi nhuận mang lại từ việc hợp tác đầu tư dự án Millennium tại số 132 Bến Vân Đồn, quận 4, TP HCM. Trên báo cáo tài chính, khoản thu từ việc hợp tác này được ghi nhận vào khoản mục nguồn thu khác chứ không hạch toán thẳng vào doanh thu. Do đó, doanh thu bất động sản giảm so với cùng kỳ (cùng kỳ đạt 380 tỷ đồng, ghi nhận từ dự án The EverRich Infinity) nhưng lợi nhuận không có sự thay đổi đáng kể.

Tính đến cuối kỳ, Phát Đạt có tồn kho 6.446,8 tỷ đồng, chiếm 58% tổng tài sản. Trong đó, dự án The EverRich 2 và 3 đang chiếm phần lớn tỷ trọng tồn kho. Hai dự án này đã dùng làm thế chấp cho Ngân hàng Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) để bảo lãnh các khoản vay.

Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, sức mua căn hộ tại TP HCM trong quý II giảm gần 30% so với cùng kỳ năm ngoái, lượng tiêu thụ chưa tới 7.000 căn. Đà giảm mạnh nhất thuộc về phân khúc trung cấp với nguồn cung giảm 62% theo quý.

Nguyên nhân của đà sụt giảm sức mua căn hộ được cho là do dư âm của sự cố cháy chung cư Carina cuối tháng 3 dẫn tới các biện pháp an toàn cho nhà chung cư được chú trọng hơn và việc phê duyệt các giấy phép trở nên nghiêm ngặt hơn. Mặt khác, nhằm đảm bảo tỷ lệ hấp thụ tốt, một số chủ đầu tư đã thận trọng hơn trong việc ra mắt nguồn cung mới. Chính phủ cũng đã hạn chế tín dụng bất động sản để điều tiết thị trường.

Vụ cháy chung cư Carina được CBRE đánh giá là nguyên nhân gây ra đà sụt giảm tiêu thụ của thị trường căn hộ. Và đó có thể cũng chính là lý do khiến Năm Bảy Bảy có lượng tiêu căn hộ giảm tới 73% trong quý này.

(Theo Ndh)

Bài liên quan

Nhân viên ngân hàng nào kiếm tiền tốt nhất?

Bà Lương Thị Cẩm Tú gom thành công 13,8 triệu cổ phiếu Eximbank

Độc tôn về thị phần, các ‘ông lớn’ Công ty Chứng khoán ghi nhận doanh thu mảng môi giới ấn tượng

Đại án Ngân hàng Đông Á liên quan đến những tổ chức và cá nhân nào?