Quý III tăng trưởng đột biến, ảo hay thật?

Tại hội thảo "Nhận diện cơ hội và rủi ro thị trường bất động sản năm 2018" do Cafeland.vn - chuyên trang Đầu tư bất động sản của Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức, , TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia Tài chính ngân hàng cho biết: Chu kỳ kinh doanh của nền kinh tế Việt Nam khác hẳn với chu kỳ kinh doanh tại Mỹ. Các doanh nghiệp Việt Nam thường chạy chỉ tiêu về cuối năm, trong khi với các doanh nghiệp Mỹ đây là khoảng thời gian nghỉ ngơi, tổng kết và không ký thêm nhiều hợp đồng mới.

"Quý III GDP của nước ta tăng trưởng mạnh, đạt 6,41%. Điều này đã làm bớt đi lo ngại cho con số tăng trưởng cuối năm khi ở khoảng giữa năm tăng trưởng vẫn rất thấp. Tuy nhiên, điều này dẫn tới lo ngại về mặt chạy chỉ tiêu của các doanh nghiệp, đưa đến nhiều rủi ro. Rồi cũng có nhiều ý kiến đặt câu hỏi liệu số liệu tăng trưởng đột biến này là thật hay ảo", ông Hiếu nói.

Riêng về tín dụng hết tháng 11 tăng trưởng đạt 15,3% và mong muốn của Thủ tướng tăng tới 21%, theo ông Hiếu khó đạt được con số 21% về cuối năm và nếu đẩy mạnh tín dụng như vậy sẽ đưa tới một vài quan ngại.

Cụ thể, ông Hiếu đặt vấn đề "Tín dụng đang tăng trưởng ở đâu?". Tín dụng 11 tháng tăng mạnh nhất ở hạng mục tín dụng tiêu dùng, tăng 59%. Trong đó có 52,9% là cho vay mua, thuê nhà. "Đó thực chất là cho vay bất động sản. Như vậy nếu cộng với con số tín dụng bất động sản tăng khoảng 15,5% thì tín dụng cho bất động sản là rất lớn", ông Hiếu nhận định.

Cùng với đó, năm 2017 chứng kiến sự tăng trưởng mạnh, nở rộ của thị trường chứng khoán. "Chứng khoản nở rộng, tôi tin rằng cho vay chứng khoán cũng sẽ rất tốt. Do vậy tăng trưởng tín dụng 2017 có thể nói là đang đầu tư vào những lĩnh vực rủi ro là chứng khoán, là bất động sản", ông Hiếu cho biết. 

Rủi ro Bitcoin và Coldotel

Nhận xét về chính sách tiền tệ năm 2017 của NHNN, ông Hiếu cho rằng tuy NHNN đã nỗ lực để giảm lãi suất, nhưng kết quả thì không được thể hiện rõ trên thị trường. Cụ thể, tháng 7 NHNN đã giảm lãi suất điều hành với kỳ vọng giảm lãi suất trên thị trường. Tuy nhiên, lãi suất dường như không giảm mà còn còn rục rịch tăng về thời điểm cuối năm. Các ngân hàng đang tích cực đẩy tín dụng ra ngoài nhưng cũng khó đạt con số 21%, nhưng các doanh nghiệp nhỏ và vừa vẫn khó tiếp cận tín dụng. 

Bài liên quan

Cần chấm dứt tình trạng chủ đầu tư vơ tiền của cả người dân và ngân hàng

Theo ông Hiếu, bất động sản trong năm 2017 phát triển tốt, nhưng có phân khúc bất động sản coldotel thì còn có những rủi ro nhất định với nhà đầu tư thứ cấp về pháp lý. Ví dụ hiện nay loại căn hộ này vẫn chưa biết phân vào bất động sản kinh doanh hay nhà ở? Nhà đầu tư cam kết lợi nhuận cho người mua nhà là từ 8-10% mỗi năm, nhưng ai sẽ là người giám sát việc này? Liệu họ có đủ năng lực để thực hiện cam kết? Liệu khi mua xong căn hộ, nhà đầu tư thứ cấp có bán lại được, có ai công chứng cho loại căn hộ này không?

"Bất động sản nghĩ dưỡng ở Việt Nam còn rất non trẻ. Vì vậy, các quy định về loại hình này ở Việt Nam còn chưa rõ ràng, mù mờ. Có nhiều nhà đầu tư bảo có thể cấp được sổ đỏ cho bất động sản nghỉ dưỡng?", ông Hiếu nói.

Chia sẻ về những biến động của thế giới và Việt Nam trong năm 2018, ông Hiếu cho rằng sự phát triển của bitcoin đang là một hiện tượng vô tiền khoáng hậu và sắp tới người ta có thể giao dịch bất động sản bằng bitcoin dù cho sự ngăn cấm của các ngân hàng trung ương, sự cảnh báo của các chuyên gia tài chính.

"Thực tế, không chính phủ nào có thể triệt hạ được hàng nghìn máy tính đang kết nối trên thế giới ảo. Tuy nhiên, bitcoin có thể bị sụp đổ khi các hacker nhảy vào, sàn giao dịch bị đánh sập. Khi hiện tượng này ngày càng nhiều, người chơi sẽ tháo chạy khỏi block chain", ông Hiếu cảnh báo. 

Bài liên quan

4 câu hỏi và lý giải tất tần tật về Bitcoin - đồng tiền số tăng giá hơn 1.000% trong chưa đầy 1 năm

Điểm mặt những sàn giao dịch hợp đồng tương lai Bitcoin

NHNN loại Ngân hàng Phát triển Việt Nam khỏi danh sách tự nguyện tham gia thông tin tín dụng

Tín dụng tiêu dùng tăng mạnh, cho vay bất động sản giảm