TP.HCM đầu tư kinh doanh bất động sản tiếp tục gặp khó

Bài liên quan

Kiến nghị giải tỏa ách tắc cho 100 dự án bất động sản liên quan đất công

Phát biểu tại cuộc họp, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, ông Trần Trọng Tuấn cho biết: Từ đầu năm đến nay, số lượng cấp phép các dự án nhà ở thuộc thẩm quyền Sở Xây dựng giảm 63%; dự án được chủ đầu tư thực hiện các thủ tục để được công nhận chủ đầu tư giảm mạnh; các dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai cũng giảm sâu… qua đó, nếu không có những giải pháp kịp thời tháo gỡ, tình hình sẽ khó khăn nhiều hơn nữa.

Theo ông Tuấn, hiện nay các dự án nhà ở thương mại có 3 vướng mắc: lựa chọn chủ đầu tư, chuyển mục đích sử dụng đất và cấp phép xây dựng. Về việc xem xét chủ trương đầu tư cho từng dự án, UBND TP.HCM đã chỉ đạo đối với những dự án nhà ở thương mại, nếu “100% đất ở hợp pháp”, giao cho Sở Xây dựng thụ lý thì không có gì trở ngại, còn đối với những dự án chưa phải 100% đất ở mà phải chuyển mục đích sử dụng từ các nguồn đất khác, giao cho Sở Kế hoạch và Đầu tư thụ lý giải quyết hồ sơ để trình UBND TP xem xét thì đều bị ách tắc và chỉ dừng lại ở bước công nhận chủ trương đầu tư.

Trình bày về những khó khăn của doanh nghiệp, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, trong 3 tháng đầu năm 2019, các doanh nghiệp  BĐS càng lo ngại hơn trước tình trạng nhiều dự án bị ách tắc, không được cơ quan nhà nước xem xét giải quyết kịp thời. Dẫn đến sụt giảm nguồn thu ngân sách nhà nước từ BĐS;doanh nghiệp bị tăng chi phí, mất cơ hội kinh doanh, khó khăn chồng chất, thậm chí có nguy cơ bị phá sản; môi trường kinh doanh bị suy giảm tính minh bạch, khó đoán định và có thể làm tăng tính rủi ro cho doanh nghiệp, do đã có nhiều dự án bị xem xét xử lý lại (hồi tố).

Cũng theo ông Châu, nguyên nhân khách quan là do hệ thống pháp luật vẫn chưa đảm bảo tính hệ thống, đồng bộ. Thủ tục hành chính rườm rà, phức tạp, chồng chéo, dẫn đến cơ chế “xin - cho”, tiêu cực. Nguyên nhân chủ quan là công tác thực thi pháp luật còn rất nhiều hạn chế, có biểu hiện thiếu trách nhiệm, đùn đẩy, né tránh, chuyển hồ sơ lòng vòng, vừa không dám nêu chính kiến giải quyết gây ảnh hưỡng đến các doanh nghiệp.

Theo đó, HoREA kiến nghị, đối với dự án có quỹ đất hỗn hợp xen cài diện tích đất công (đường nội bộ, hẻm, lối đi, đất hở, kênh mương nội đồng...), thường chiếm tỷ lệ khoảng trên dưới 10% diện tích dự án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư không thông qua đấu giá.

Cũng tại cuộc họp, Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường đã đề nghị Thành phố nên cho tạm thu, tạm tính các khoản phí, thuế từ các doanh ngiệp và có các điều kiện ràng buộc. Do tình hình khó khăn nên nguồn thu ngân sách thành phố đối với tiền sử dụng đất năm 2018 giảm 22,5%; 2 tháng đầu năm 2019 giảm đến 76% so với cùng kỳ năm trước. Tổng nợ thuế trong 2 tháng đầu năm 2019 trên địa bàn thành phố lên đến 10.110 tỷ đồng, tăng 13,5% so với thời điểm 31-12-2018.

Sau khi lắng nghe các ý kiến, kiến nghị của các đơn vị liên quan tại cuộc họp, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, ông Trần Vĩnh Tuyến cho biết, đối với các kiến nghị cụ thể, dự án cụ thể liên quan đến sở ngành nào thì sở ngành đó phải có văn bản trả lời gửi cho doanh nghiệp đó một cách công khai, minh bạch. Trên cơ sở đó, những vấn đề thuộc sở ngành, quận huyện thì đơn vị đó giải quyết; nếu thuộc thẩm quyền của thành phố thì UBND Thành phố giải quyết; nếu thuộc thẩm quyền bộ ngành trung ương thì Thành phố kiến nghị giải quyết. Sở Xây dựng phải công khai pháp lý của các dự án quản lý theo thẩm quyền của sở để người dân, doanh nghiệp được biết.

Cũng theo ông Tuyến sắp tới, UBND TP.HCM sẽ phê duyệt quy chế phối hợp giữa các sở ngành với nhau, tiếp đến là sở ngành với doanh nghiệp. Nếu sở này cần hỏi sở kia về một vấn đề nào đó, mà trong thời gian theo quy định nơi được hỏi không trả lời thì xem như đồng ý.

Bài liên quan

Bộ GTVT kiến nghị xây mới cầu Đuống để tháo gỡ nút thắt vận tải thủy

Các chủ dự án đang vướng pháp lý kiến nghị gì với lãnh đạo TPHCM?

Hiệp hội BĐS TP.HCM góp ý kiến Dự thảo quy chuẩn kỷ thuật quốc gia về nhà chung cư

Hiệp hội Bất động sản ‘hối’ TPHCM quyết chủ trương đầu tư dự án xây dựng trường mầm non ‘treo’ 10 năm