Sở Xây dựng Đà Nẵng nói gì về loạt sai phạm ở chung cư cao cấp F.Home?

THÀNH VÂN

15:09 15/11/2021

Sở Xây dựng Đà Nẵng cho rằng việc cấp phép xây dựng nhà xe 2 tầng phục vụ cho việc đậu đỗ xe máy tại Chung cư F.Home là phù hợp với yêu cầu công trình, đảm bảo an toàn chịu lực; phòng cháy chữa cháy và góp phần đảm bảo điều kiện diện tích đậu xe theo quy định.

Ngày 15/11, Sở Xây dựng Đà Nẵng phát đi thông báo về phản hồi thông tin liên quan đến dự án Chung cư F.Home.

Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, Chung cư F.Home được UBND TP. Đà Nẵng chấp thuận đầu tư xây dựng nhà ở vào năm 2013. Theo đó, UBND TP. Đà Nẵng chấp thuận cho Công ty Cổ phần Lương thực Đà Nẵng đầu tư chung cư nhà ở xã hội (NOXH) tại lô đất số 16 Lý Thường Kiệt, phường Thạch Thang, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng, diện tích khu đất 4.105,2m2 với quy mô 26 tầng, 760 căn hộ.

Trên cơ sở đề xuất của chủ đầu tư về điều chỉnh dự án từ hình thức NOXH sang nhà ở thương mại, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã tham mưu và được UBND TP. Đà Nẵng thống nhất điều chỉnh tại công văn số 3130/UBND-QLĐTh ngày 16/4/2014.

Trong quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư đã đề xuất điều chỉnh thiết kế, Sở Xây dựng đã có những văn bản tham mưu và được UBND TP. Đà Nẵng chấp thuận. Hồ sơ thiết kế cơ sở điều chỉnh đã được Cục Quản lý các hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng thẩm định Văn bản số 970/HĐXD-QLDA ngày 17/10/2016.

Chung-cu-F-Home — *Chung cư F. Home do Công ty Cổ phần Lương thực Đà Nẵng đầu tư tại số 16 Lý Thường Kiệt, phường Thạch Thang, quận Hải Châu.*

Tuy nhiên, qua công tác kiểm tra cơ quan chức năng đã phát hiện chủ đầu tư vi phạm một số hành vi và đã được Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng, Chánh thanh tra Sở Xây dựng xử lý vi phạm theo quy định. Trong đó, hành vi vi phạm về bàn giao căn hộ cho khách hàng khi công trình chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra, chấp thuận công tác nghiệm thu đưa vào sử dụng làm tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn đối với người và tài sản.

Để giải quyết bất cập này, trên cơ sở đề xuất của chủ đầu tư, Sở Xây dựng đã có công văn số 9971/SXD-CCGĐ ngày 26/10/2018 về việc thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành đưa công trình Chung cư F.Home vào sử dụng. Theo đó, Sở Xây dựng đồng ý cho Công ty Cổ phần Lương thực Đà Nẵng tổ chức nghiệm thu có điều kiện đưa công trình chung cư F.Home vào sử dụng. Đồng thời yêu cầu chủ đầu tư tổ chức thi công bãi đỗ xe 2 tầng tại tầng 1 và bãi đỗ xe tại thửa đất K12/4 Lý Thường Kiệt như đã cam kết và một số nội dung khác để hoàn chỉnh hồ sơ để tổ chức nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng.

Liên quan đến công tác nghiệm thu hoàn thành đưa công trình chung cư F.Home vào sử dụng, theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, trước tình trạng chủ đầu tư đã bàn giao hầu hết các căn hộ đã bán cho người dân để đưa vào sử dụng nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận công tác nghiệm thu. Ngoài việc xử lý vi phạm đối với chủ đầu tư thì việc đảm bảo an toàn cho người và tài sản là hết sức quan trọng.

cu-dan-F-Home — *Cư dân F.Home căn băng rôn đòi sổ hồng.*

Theo Sở xây dựng, để đảm bảo an toàn cho người dân và tài sản, đơn vị đã ban hành Công văn 9971/SXD-CCGV ngày 26/10/2018 về việc thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành đưa công trình Chung cư F.Home vào sử dụng.

Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 31 Nghị định 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ: "Chủ đầu tư được quyết định tổ chức nghiệm thu từng phần công trình hoặc nghiệm thu có điều kiện để đưa công trình vào sử dụng trong trường hợp còn một số tồn tại về chất lượng nhưng không làm ảnh hưởng đến khả năng chịu lực, tuổi thọ, công năng của công trình và bảo đảm công trình, đủ điều kiện khai thác an toàn. Biên bản nghiệm thu phải nêu rõ các các tồn tại về chất lượng cần khắc phục hoặc các công việc xây dựng cần được tiếp tục thực hiện và thời gian hoàn thành các công việc này. Chủ đầu tư phải tổ chức nghiệm thu hoàn thành công trình sau khi các tồn tại về chất lượng đã được khắc phục hoặc các công việc xây dựng còn lại đã được hoàn thành".

Đồng thời Sở Xây dựng Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư tổ chức thi công hoàn thành bãi đỗ xe thông minh 2 tầng tại tầng 1 và bãi đỗ xe tại thửa đất K12/4 Lý Thường Kiệt như đã cam kết nhằm đảm bảo giải quyết diện tích đỗ xe còn thiếu theo quy định. Trong đó lưu ý, chủ đầu tư tổ chức lấy ý kiến của Cơ quan PCCC thành phố về việc bố trí bãi đỗ xe thông minh tại tầng 1 và quá trình thi công phải đảm bảo an toàn, không ảnh hưởng đến việc khai thác, vận hành bình thường của công trình.

Chủ đầu tư chỉ được thực hiện các thủ tục hành chính khác, như: xin thủ tục cấp, đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất; xin cấp hạng sao cơ sở lưu trú du lịch (nếu có)... khi công trình được chấp thuận kết quả nghiệm thu do Sở Xây dựng cấp.

bai-do-xe-F-Home — *Bãi đỗ xe thông minh 2 tầng tại tầng 1 chung cư F.Home.*

‘Cắt tầng’ làm bãi đỗ xe là phù hợp

Liên quan đến việc xây dựng bãi đỗ xe thông minh 2 tầng tại tầng 1 chung cư F.Home, tại công văn số 9971 ngày 26/10/2018 của Sở Xây dựng đề nghị Công ty Cổ phần Lương thực Đà Nẵng tổ chức thi công hoàn thành bãi đỗ xe thông minh 2 tầng tại tầng 1 và bãi đỗ xe tại thửa đất K12/4 Lý Thường Kiệt như đã cam kết nhằm đảm bảo giải quyết diện tích đỗ xe còn thiếu theo quy định.

Đồng thời, Phòng Cảnh sát PCC&CNCH - Công an TP. Đà Nẵng đã có công văn số 1833/PCCC ngày 9/12/2020 về việc tham gia ý kiến về PCCC đối với hạng mục đãi đỗ xe 2 tầng tại tầng 1 công trình. Theo đó, Công an TP. Đà Nẵng đã thẩm duyệt PCCC nhà xe 2 tầng tại vị trí nêu trên.

Ngoài ra, Sở Xây dựng đã thẩm định hồ sơ thiết kế về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công hạng mục bãi đỗ xe thuộc công trình F.Home. Theo đó, Sở Xây dựng thống nhất theo hồ sơ thiết kế mà chủ đầu tư đề nghị bãi đỗ xe này phục vụ đậu đỗ xe cho xe máy của chung cư.

Liên quan đến kết luận thanh tra số 968, Thanh tra TP. Đà Nẵng đã kết luận việc chủ đầu tư chưa hoàn thành xây dựng bãi đỗ xe để giải quyết diện tích đỗ xe còn thiếu theo quy định như cam kết dẫn đến việc công trình không đủ điều kiện nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định.

Về việc này, Sở Xây dựng Đà Nẵng cho rằng, hiện nay không có quy định về chiều cao của bãi đỗ xe máy. Tại khoản 2.2.1.22 của QCVN 13:2018/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về gara ô tô có quy định “tại các lối đi và lưu trữ xe, chiều cao của các gian phòng và cổng tính từ mặt sàn đến mép dưới của của phần kết cấu nhô ra và thiết bị treo phải vượt quá ít nhất 0,2m so với chiều cao ô tô lớn nhất và không nhỏ hơn 2m”.

Hiện trạng tầng 1 đã được thi công (tổng chiều cao 4m bao gồm dầm và sàn); nhằm đáp ứng diện tích đậu đỗ xe đảm bảo đủ cho cư dân; và bãi xe này phục vụ việc đậu đỗ xe máy. Do vậy, chiều cao thông thủy tối thiểu 1,8m, về cơ bản là đảm bảo chiều cao để khai thác sử dụng.

"Do đó, việc cấp phép xây dựng nhà xe 2 tầng phục vụ cho việc đậu đỗ xe máy nêu trên là phù hợp với yêu cầu công trình, đảm bảo an toàn chịu lực; phòng cháy chữa cháy và góp phần đảm bảo điều kiện diện tích đậu xe theo quy định (tăng tiện ích công cộng cho công trình)", Sở Xây dựng Đà Nẵng khẳng định.

Ngoài ra, các nội dung khác liên quan đến dự án Chung cư F.Home đã được Thanh tra thành phố ban hành tại Kết luận thanh tra số 968/KL-TTTP ngày 10/11/2021. Về triển khai thực hiện kết luận thanh tra liên quan đến lĩnh vực quản lý nhà nước của Sở Xây dựng, Sở Xây dựng sẽ triển khai thực hiện trong thời gian đến theo đúng quy định.

Trước đó, ngày 10/11, Thanh tra TP. Đà Nẵng có thông báo kết luận việc chấp hành chính sách, pháp luật trong công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại chung cư F.Home .

Thanh tra TP. Đà Nẵng chỉ rõ, dự án chung cư F.Home được thực hiện theo công văn 5564 (năm 2013) của UBND TP. Đà Nẵng. Công văn này chỉ là văn bản đồng ý về chủ trương đầu tư vì không thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục; ký công văn không phải là người có thẩm quyền theo quy định; thiếu các nội dung, đặc biệt là không có nội dung về khu vực để xe công cộng và để xe cho hộ gia đình cá nhân theo quy định.

Cùng với đó, việc Công ty Cổ phần Lương thực Đà Nẵng không có quyền sử dụng đất hợp pháp đối với khu đất đầu tư xây dựng dự án chung cư F.Home là không đảm bảo điều kiện làm chủ đầu tư dự án theo quy định; Sở Xây dựng Đà Nẵng cấp giấy phép xây dựng cho Công ty Cổ phần Lương thực Đà Nẵng xây dựng Chung cư F.Home khi thành phần hồ sơ đề nghị cấp phép chưa đầy đủ theo quy định...

Bài liên quan