Savills: Nhu cầu mua nhà giá rẻ khá lớn

HOÀNG NGUYÊN

07:02 13/10/2017

Báo cáo thị trường BĐS của Savills cho biết, tỷ lệ hấp thụ phân khúc căn hộ trong quý III trung bình đạt 24%, giá chào bán giảm ở hầu hết các hạng. Bên cạnh đó, người mua nhà đang chuyển dần sự quan tâm rõ rệt sang phân khúc nhà ở giá rẻ với một tỉ trọng nhu cầu khá lớn.

21441564_1833156533378989_767107852_o — *Nhu cầu mua nhà ở giá rẻ ngày càng cao. Ảnh: Phan Chính*

Theo đó, báo cáo của Savills cho biết, tổng nguồn cung bán lẻ đạt gần 1.280.000 m², tăng 0,4% theo quý và 7,4% theo năm do một dự án tái hoạt động với quy mô khoảng 32.000 m².

Giá thuê trung bình tầng một tăng 2,9% theo quý và công suất thuê duy trì xu hướng đi lên với mức tăng 3,5 điểm % theo quý. Phân khúc trung tâm mua sắm và khối đế bán lẻ đều chứng kiến sự cải thiện về giá thuê lẫn công suất.

Doanh thu bán lẻ tiếp tục tăng trưởng ổn định. Triển vọng kinh tế dài hạn vẫn tích cực. Bốn dự án được lên kế hoạch ra mắt vào Quý 4 và tám dự án sẽ gia nhập thị trường vào năm 2018, cung cấp tổng cộng hơn 234.000 m²

Về nguồn cung văn phòng đạt khoảng 1.590.000 m², giảm -1,7% theo quý và -2,8% theo năm sau khi ba dự án ngừng cho thuê và một dự án đóng cửa để cải tạo.

Giá thuê trung bình giảm -0,1% theo quý nhưng tăng 1,3% theo năm, trong khi đó công suất thuê tăng 0,7 điểm % theo quý và 6.5 điểm % theo năm. Hạng B là phân khúc duy nhất ghi nhận hoạt động cải thiện.

Savills nhận định, với phân khúc này, đầu tư vẫn còn mạnh và số doanh nghiệp mới thành lập tăng 14%. Hai dự án sẽ đi vào hoạt động trong Quý 4 và mười dự án sẽ ra mắt trong năm 2018, cung cấp tổng cộng khoảng 228.000 m². Áp lực nguồn cung dự kiến sẽ ngày càng gia tăng tại khu vực phía Tây và nội thành.

Riêng về căn hộ dịch vụ, tổng cung đạt 4.200 căn từ 50 dự án, tăng 2% theo quý và 10% theo năm do một dự án hạng A mới vào thị trường và một dự án hạng C ngừng hoạt động. Từ Quý 4/2017, 12 dự án cung cấp khoảng 1.885 căn, ba dự án còn lại chưa xác định.Công suất trung bình đạt 90,2%, giảm -0,5 điểm % theo quý nhưng tăng 2,5 điểm % theo năm. Giá thuê trung bình đạt 566.000 VND/m2/tháng (24,8 USD/m2/tháng), tăng 0,7% theo quý nhưng giảm -1,9% theo năm. Tổng lượng căn cho thuê thêm tăng trưởng dương, phần lớn nhờ hoạt động của dự án hạng A mới.

Trong khi đí, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, trong tám tháng đầu năm 2017, FDI đăng ký tại Hà Nội đạt 1,74 tỷ USD. Hàn Quốc chiếm lại vị thế của nhà đầu tư lớn nhất với 6,02 tỷ USD tính từ đầu năm.

Về số lượng căn hộ để bán, sự xuất hiện của 13 dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của 16 dự án đang mở bán cung cấp 6.170 căn hộ ra thị trường, giảm 3% theo quý nhưng tăng 41% theo năm.

Hạng B tiếp tục chiếm ưu thế trong hoạt động mua bán trên thị trường. Chịu ảnh hưởng từ tháng mưa Ngâu, có khoảng 5.660 căn đã được bán, giảm 17% theo quý tuy nhiên vẫn khá ổn định theo năm. Tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt 24%. Giá chào bán giảm ở hầu hết các hạng, đạt 28.432.000 VNĐ/m2 (1.247 USD/m2).

Người mua nhà đang chuyển dần sự quan tâm rõ rệt sang phân khúc nhà ở giá rẻ với một tỉ trọng nhu cầu khá lớn.

Trong Quý 4, sẽ có khoảng 42 dự án được mở bán, trong đó hầu hết là các dự án hạng B và hạng C.

Quý sát cuối năm, phân khúc biệt thự liền kề không được ưu chuộng nhiều khi lượng giao dịch giảm.

Tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề đạt 39.126 căn, tăng 3,5% theo quý và 16,9% theo năm. Trong quý này, 5 dự án mở bán mới và 4 dự án mở bán đóng góp thêm 1.107 căn, trong đó liền kề chiếm 62%. Quận Long Biên dẫn đầu nguồn cung mới (66%), theo sau là quận Hoàng Mai (10%).

Tổng lượng giao dịch trong Q3/2017 đạt 1.143 căn giảm 12,7% so với quý trước nhưng tăng gần gấp đôi theo năm. Lượng giao dịch phân khúc liền kề được ghi nhận chiếm 53% tổng lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 30%, giảm 3 điểm % theo quý nhưng tăng 16 điểm % theo năm.

Hơn một nửa trong số 96 dự án tương lai đang ở giai đoạn lập kế hoạch. Từ Q4/2017 đến 2018, sẽ có khoảng hơn 2.800 căn được tung ra thị trường.

Bài liên quan