Kon Tum sắp đấu giá 5,8ha đất ở Măng Đen để làm khu nhà ở 260 tỷ

UBND tỉnh Kon Tum vừa có quyết định số 427/QD-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở liền kề có vườn tại thị trấn Măng Đen, huyện Kon Plông. Theo đó, hình thức lựa chọn nhà đầu tư là đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Mục tiêu dự án là hình thành khu nhà ở liền kề có vườn phục vụ nhu cầu ở, du lịch, nghỉ dưỡng kết hợp khu công viên cây xanh, vườn hoa; khu vui chơi, giải trí; thể dục thể thao phục vụ cho dân cư và khách du lịch.

Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng khoảng 5,8 ha, tạo nên quỹ đất bao gồm 145 lô đất nhà ở liên kề, ngoài ra có các tuyến giao thông đối nội và đối ngoại, các tiện ích kèm theo phục vụ nhu cầu ở, kinh doanh dịch vụ du lịch. Khu tổ hợp mới được bố trí các chức năng chủ yếu là đất ở, đất công viên cây xanh, đất giao thông, đất bãi xe.

Cụ thể: Đất ở bao gồm 145 ô đất ở liền kề tổng diện tích 30.372 m², diện xây dựng khoảng 15.186,0 m², diện tích sàn khoảng 15.186,0 m² đến 45.558,0 m². Mật độ xây dựng 50,0%, tầng cao tối thiểu 1 tầng, tầng cao tối đa 3 tầng, hệ số sử dụng đất 1,5 lần, chỉ giới xây dựng 3m. Tổng mức đầu tư xây dựng dự kiến nhà ở khoảng 170,9 tỷ đồng.

Đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật có diện tích khoảng 17.324 m2 , bao gồm hệ thống giao thông, thoát nước mưa thoát nước bẩn, hệ thống cấp nước sinh hoạt, cấp nước PCCC, hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng, thông tin liên lạc, trạm xử lý nước thải được chủ đầu tư thi công đồng bộ kết nối vào hạ tầng chung của khu vực sau khi được nghiệm thu nhà đầu tư sẽ bàn giao cho địa phương quản lý vận hành… Tổng mức đầu tư dự kiến cho các công trình giao thông, hạ tầng kỹ thuật, công trình xã hội và các tiện ích công cộng khác là: 54,99 tỷ đồng.

Quy mô dân số dự án khoảng 580 người, với tổng vốn đầu tư khoảng 261 tỷ đồng, trong đó, chi phí xây lắp và thiết bị 183,3 tỷ đồng; Chi phí quản lý dự án: 3,6 tỷ đồng; Chi phí tư vấn đầu tư, xây dựng 11,3 tỷ đồng; Chi phí khác 12,5 tỷ đồng. Dự phòng phí 9,1 tỷ đồng. Lãi vốn vay 6,05 tỷ đồng. Chi phí đất dự kiến 35 tỷ đồng.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất. Tiến độ hoàn thành công tác giao đất trong Quý III/2021; Tiến độ hoàn thành thủ tục đánh giá tác động môi trường, phòng cháy chữa cháy, thiết kế cơ sở từ quý IV/2021 đến quý I/2022; Tiến độ khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật từ quý II/2022 đến quý III/2023; Dự án hoàn thành công trình đưa vào khai thác sử dụng từ cuối quý III/2023.

Theo UBND tỉnh Kon Tum, dự án thuộc lĩnh vực Kinh doanh bất động sản theo danh mục ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện theo quy định tại mục 101, Phụ lục IV Luật Đầu tư năm 2020. Do đó, nhà đầu tư khi thực hiện dự án phải đáp ứng các điều kiện của ngành, nghề đầu tư kinh doanh này. Khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư, nhà đầu tư phải đảm bảo điều kiện theo quy định tại Khoản 3 Điều 58 Luật đất đai năm 2013 và Khoản 2 Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai…

Được biết, thời gian qua, việc thu hút đầu tư đã giúp huyện Kon Plông thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Tuy nhiên, tình trạng lựa chọn, thẩm định các dự án đầu tư vẫn còn nhiều bất cập nên hiệu quả mang lại của các dự án đầu tư chưa cao.

Hiện nay, trong lúc nhiều nhà đầu tư tâm huyết muốn tìm đất làm dự án thì tại đây còn tồn tại hàng loạt dự án “đắp chiếu” suốt nhiều năm, chủ đầu tư không triển khai thực hiện dự án mà chỉ nhằm mục đích chiếm đất, giữ chỗ.

Điển hình, dự án kinh doanh vườn hoa, cây cảnh và du lịch sinh thái của CTCP Măng Đen (địa chỉ ở ấp 2, xã Phong Mỹ, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp) triển khai giai đoạn 1 từ năm 2011-2013.Tuy nhiên, sau 10 năm, tất cả chỉ là bánh vẽ của nhà đầu tư. Hiện, chủ đầu tư không triển khai dự án trên thực địa; Đề án xây dựng 40 biệt thự nghỉ dưỡng (CTCP Sài Gòn Măng Đen) với tổng vốn gần 136 tỷ đồng trở thành chòi nghỉ home stay chưa được cấp phép xây dựng; Dự án khu biệt thự sinh thái cao cấp Măng Đen-Villa (CTCP Măng Đen Villa) đã “đắp chiếu” gần 10 năm…

Bài liên quan

Kon Tum phê duyệt ĐTM dự án thuỷ điện 373 tỷ ở Kon Plông

Dự án điện mặt trời nổi hơn 4.000 tỷ ở Kon Tum về tay đại gia Lê Văn Kiểm

Kon Tum kiểm tra, giám sát 6 chương trình, dự án đầu tư công gần 1.000 tỷ

Kon Tum cho phép thuỷ điện Plei Kần của Tấn Phát được tích nước