Giá đất quanh khu vực đấu giá '30 tỷ đồng/m2' cao nhất chỉ hơn 40 triệu đồng/m2

QUANG TUYỀN
14:31 04/12/2024

Theo môi giới bất động sản, giá đất quanh khu vực này trên thị trường đang có giá dao động khoảng từ 20 - 40 triệu đồng/m2 tuỳ từng vị trí.

Những ngày qua, dư luận đang rất quan tâm về vụ việc nhóm người tham gia phiên đấu giá 58 lô đất ở ở thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn (Hà Nội) và trả giá lên đến hơn 30 tỷ đồng/m2 rồi bỏ cuộc nhằm "phá hoại" phiên đấu giá.

Giá đất quanh khu vực đấu giá "30 tỷ đồng/m2"

Theo tìm hiểu của Nhadatu.vn, khu đất đấu giá này có 2 mặt tiếp giáp với khu dân cư và 2 mặt giáp với đồng ruộng của người dân. Khu đất này nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 40km, cách sân bay Nội Bài gần 10km. Hiện khu đất đang trong quá trình xây dựng, hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, nhiều hạng mục vẫn còn ngổn ngang.

Chị Kim Dung, một môi giới bất động sản tại huyện Sóc Sơn cho biết, đất quanh khu vực này trên thị trường đang có giá dao động khoảng từ 20 - 40 triệu đồng/m2 tuỳ từng vị trí.

Vị trí 58 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn đấu giá ngày 29/11 vừa qua. (Ảnh: G.H)

Cụ thể, một lô đất có diện tích 189m2, mặt tiền 8,8 mét nằm tại vị trí mặt đường nhựa kinh doanh tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến đang được rao bán với mức giá 7,6 tỷ đồng (hơn 40 triệu đồng/m2). Còn những lô có vị trí nằm trong ngõ rộng thì có giá dao động từ 20 - 25 triệu đồng/m2 và những lô nằm trong ngõ nhỏ sâu hơn thì giá dưới 20 triệu đồng/m2.

Nói về mức giá 30 tỷ đồng/m2 xuất hiện tại phiên đấu giá vừa qua, chị Dung cho hay: "Tôi thấy nhóm người trả mức giá bất hợp lý như này rõ ràng có hành vi phá hoại phiên đấu giá vì mức giá này chưa từng có ở Việt Nam. Còn đối với các lô đấu giá có mức giá từ hơn 32 - 50 triệu đồng/m2 là khá sát với giá thị trường ở khu vực này".

Trong khi đó, theo dữ liệu trên các kênh mua bán bất động sản, giá đất nền Sóc Sơn trong tháng 11 phổ biến từ 22 - 45 triệu đồng/m2, tăng 43,8% trong vòng 1 năm qua.

Liên quan đến nhóm người trả giá 30 tỷ đồng/m2 trong phiên đấu giá đất ở Sóc Sơn, hôm qua (3/12), Công an TP. Hà Nội đã tạm giữ 5 người liên quan về hành vi "Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản", được quy định tại khoản 2 Điều 218 Bộ luật Hình sự năm 2015.

Theo lời khai, trước khi đấu giá, những người này xác định mức giá chỉ khoảng trên 30 triệu đồng/m2 là có thể bán chênh được nên để khống chế kết quả đấu giá, các đối tượng thỏa thuận với nhau về mức giá qua 6 vòng đấu bắt buộc.

Cụ thể, nếu đến vòng 4, mức giá được các nhà đầu tư trả cao hơn 30 triệu đồng thì vào vòng 5 sẽ đưa ra mức cao đột biến để thắng áp đảo. Đến vòng 6 họ sẽ cùng thống nhất bỏ không tiếp tục tham gia nữa. Mục đích là phá không cho lô đất được trúng đấu giá thành công.

Với chiêu thức này, 36/58 lô đất bị thông đồng, trả cao tới gần 100 triệu đồng/m2 rồi bỏ không đấu nữa. Thậm chí, có người trả tới mức giá 30 tỷ đồng/m2.

"Thổi giá" làm ảnh hưởng đến thị trường bất động sản

Dưới góc nhìn pháp lý, luật sư Đặng Xuân Cường, Trưởng ban Hình sự TAT Law Firm phân tích, việc cố ý đẩy giá đất công lên mức cao bất thường rồi phá hỏng kết quả đấu giá còn là hành động phá hoại nguyên tắc công khai, minh bạch – yếu tố cốt lõi trong quản lý tài sản nhà nước.

Hệ lụy từ hành vi này không chỉ giới hạn ở lĩnh vực pháp lý mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản. "Khi giá đất bị thao túng, giá trị thực của tài sản không còn được phản ánh đúng, dẫn đến các giao dịch tiếp theo trở nên khó khăn và thiếu tin cậy. Điều này cũng tạo ra mặt bằng giá ảo, khiến các nhà đầu tư chân chính gặp khó khăn trong việc tham gia vào thị trường. Hơn nữa, sự bất ổn trong giá đất còn làm ảnh hưởng tiêu cực đến quy hoạch đô thị và sử dụng nguồn lực đất đai, gây lãng phí lớn cho xã hội" luật sư Đặng Xuân Cường nói.

Khu đất đấu giá có 2 mặt tiếp giáp với khu dân cư và 2 mặt giáp với đồng ruộng của người dân. Hiện khu đất đang trong quá trình xây dựng, hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, nhiều hạng mục vẫn còn ngổn ngang.

Để ngăn chặn tình trạng này, vị luật sư này cho rằng, cần áp dụng các biện pháp quản lý chặt chẽ hơn, bắt đầu từ việc giám sát quy trình đấu giá. Việc sử dụng nền tảng đấu giá trực tuyến và công khai danh tính người tham gia có thể giảm thiểu nguy cơ thông đồng, trong khi các quy định nghiêm ngặt về minh bạch tài chính sẽ giúp bảo vệ lợi ích của cả nhà nước lẫn các bên tham gia. Đồng thời, cơ quan chức năng cần xử lý nghiêm các hành vi vi phạm, không chỉ để răn đe mà còn củng cố niềm tin vào hệ thống pháp luật.

Vụ việc trả giá 30 tỷ đồng/m2 đất ngoại thành Hà Nội không chỉ là một câu chuyện pháp lý mà còn là bài học quan trọng về quản lý tài sản công. "Trong một thị trường bất động sản đang phát triển như Việt Nam, sự minh bạch và công bằng không chỉ là yếu tố đảm bảo tính ổn định mà còn là nền tảng để xây dựng niềm tin của xã hội vào hệ thống pháp luật. Việc nâng cao năng lực giám sát, áp dụng công nghệ, và xử lý nghiêm minh các hành vi vi phạm là chìa khóa để đảm bảo một thị trường bền vững và hiệu quả", luật sư Cường nhấn mạnh.

Vị luật sư này cho biết thêm, hành vi của nhóm người trả giá 30 tỷ đồng/m2 đất ngoại thành không chỉ vi phạm nghiêm trọng quy định về đấu giá tài sản công mà còn có thể cấu thành tội phạm hình sự.

Theo Điều 222 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017), hành vi thông đồng, thao túng trong đấu giá có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự với mức hình phạt lên đến 20 năm tù nếu gây hậu quả nghiêm trọng.

  • Cùng chuyên mục
Nhà báo Lâm Quang Hiếu làm Tổng biên tập Tạp chí điện tử Tri Thức

Nhà báo Lâm Quang Hiếu làm Tổng biên tập Tạp chí điện tử Tri Thức

Trước khi nhận nhiệm vụ Tổng biên tập Tạp chí điện tử Tri Thức, nhà báo Lâm Quang Hiếu đã công tác hơn 10 năm tại tạp chí, kinh qua nhiều chức vụ khác nhau.

Sự kiện - 01/10/2025 23:41

Tân Bí thư Đồng Tháp là ai?

Tân Bí thư Đồng Tháp là ai?

Ông Ngô Chí Cường, Bí thư Tỉnh ủy Vĩnh Long, nhiệm kỳ 2020-2025 được Bộ Chính trị chỉ định tham gia Ban Chấp hành, Ban Thường vụ và giữ chức Bí thư Tỉnh ủy Đồng Tháp, nhiệm kỳ 2025-2030.

Sự kiện - 01/10/2025 16:06

VAFIE làm việc với Bộ Công nghiệp Ả Rập Xê Út thúc đẩy hợp tác đầu tư hai chiều

VAFIE làm việc với Bộ Công nghiệp Ả Rập Xê Út thúc đẩy hợp tác đầu tư hai chiều

Hiệp hội Doanh nghiệp Đầu tư nước ngoài (VAFIE) vừa có buổi làm việc với Bộ Công nghiệp và Tài nguyên Khoáng sản Vương quốc Ả Rập Xê Út nhằm thúc đẩy quan hệ hợp tác đầu tư - thương mại giữa doanh nghiệp hai nước.

Sự kiện - 01/10/2025 11:45

[Gặp gỡ thứ Tư] 'Việt Nam còn nhiều tiềm năng ở ngành công nghệ cao'

[Gặp gỡ thứ Tư] 'Việt Nam còn nhiều tiềm năng ở ngành công nghệ cao'

Matt Western, Đặc phái viên Thương mại của Chính phủ Anh cho rằng, Việt Nam còn nhiều tiềm năng ở sản xuất công nghệ cao, khoa học đời sống, y tế, nông sản.

Sự kiện - 01/10/2025 09:20

Tổng Bí thư: Không được tư nhân hóa đất đai của Nhà nước

Tổng Bí thư: Không được tư nhân hóa đất đai của Nhà nước

Tổng Bí thư Tô Lâm nhấn mạnh, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước là chủ sở hữu và thống nhất quản lý, không được tư nhân hóa đất đai.

Sự kiện - 01/10/2025 08:23

Quảng Ninh đặt mục tiêu tỷ trọng kinh tế số chiếm 30% trong GRDP

Quảng Ninh đặt mục tiêu tỷ trọng kinh tế số chiếm 30% trong GRDP

Nhiệm kỳ 2025 - 2030, tỉnh Quảng Ninh đặt ra nhiều chỉ tiêu, tiêu biểu như GRDP bình quân đầu người đạt 20.000 USD, tỷ trọng kinh tế số chiếm 30% trong GRDP…

Sự kiện - 01/10/2025 08:21

Ông Nguyễn Đình Trung tiếp tục giữ chức Bí thư Tỉnh ủy Đắk Lắk

Ông Nguyễn Đình Trung tiếp tục giữ chức Bí thư Tỉnh ủy Đắk Lắk

Ông Nguyễn Đình Trung, Bí thư Tỉnh ủy Đắk Lắk nhiệm kỳ 2020 - 2025, được Bộ Chính trị chỉ định giữ chức danh này trong nhiệm kỳ 2025 - 2030.

Sự kiện - 30/09/2025 14:46

Thượng tướng Nguyễn Hồng Thái giữ chức Bí thư Tỉnh ủy Bắc Ninh

Thượng tướng Nguyễn Hồng Thái giữ chức Bí thư Tỉnh ủy Bắc Ninh

Thượng tướng Nguyễn Hồng Thái, Thứ trưởng Bộ Quốc phòng giữ chức Bí thư Tỉnh ủy Bắc Ninh nhiệm kỳ 2025-2030.

Sự kiện - 30/09/2025 13:48

Thí điểm thành lập Quỹ Đầu tư mạo hiểm TP. Hà Nội

Thí điểm thành lập Quỹ Đầu tư mạo hiểm TP. Hà Nội

Việc thành lập Quỹ Đầu tư mạo hiểm TP. Hà Nội nhằm cung cấp nguồn vốn chiến lược và hỗ trợ phi tài chính giúp doanh nghiệp khởi nghiệp, phát triển.

Sự kiện - 30/09/2025 11:21

Thủ tướng: Khẩn trương thu xếp vốn cho đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng

Thủ tướng: Khẩn trương thu xếp vốn cho đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng

Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Bộ Tài chính chủ trì cùng các cơ quan liên quan tính toán phương án thu xếp nguồn vốn cho dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng. Trong đó, chủ động nguồn vốn của Việt Nam và nghiên cứu đề xuất phương án vay vốn hiệu quả nhất, báo cáo trong tháng 10.

Sự kiện - 30/09/2025 06:45

Ông Trịnh Việt Hùng giữ chức Bí thư Tỉnh ủy Lào Cai

Ông Trịnh Việt Hùng giữ chức Bí thư Tỉnh ủy Lào Cai

Bộ Chính trị chỉ định ông Trịnh Việt Hùng, Ủy viên dự khuyết Ban Chấp hành Trung ương Đảng giữ chức Bí thư Tỉnh ủy Lào Cai.

Sự kiện - 29/09/2025 13:42

Bão số 10 gây thiệt hại lớn tại Bắc Trung Bộ

Bão số 10 gây thiệt hại lớn tại Bắc Trung Bộ

Bão số 10 (tên quốc tế là Bualoi) quần thảo làm cây đổ, tường sập, nhiều hộ kinh doanh và doanh nghiệp thiệt hại lớn.

Sự kiện - 29/09/2025 13:41

Tổ chức thành công Đại hội Đại biểu Đoàn TNCS Hồ Chí Minh phường Hai Bà Trưng lần thứ I

Tổ chức thành công Đại hội Đại biểu Đoàn TNCS Hồ Chí Minh phường Hai Bà Trưng lần thứ I

Theo Ban Chấp hành Đoàn phường Hai Bà Trưng, nhiệm kỳ 2025-2030, Đoàn phường xác định 3 nhóm chỉ tiêu chính, với 9 chỉ tiêu cụ thể, như: hàng năm, 100% đoàn viên thanh niên tham gia học tập trực tuyến qua nền tảng số, 100% cơ sở Đoàn xây dựng và duy trì kênh truyền thông số phục vụ tuyên truyền, giáo dục, thu hút thanh niên…

Sự kiện - 29/09/2025 11:21

Việt Nam - Nga tăng cường hợp tác nghị viện, mở rộng quan hệ Đối tác Chiến lược Toàn diện

Việt Nam - Nga tăng cường hợp tác nghị viện, mở rộng quan hệ Đối tác Chiến lược Toàn diện

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn và Chủ tịch Duma Quốc gia Nga Vyacheslav Volodin thống nhất thúc đẩy hợp tác nghị viện, hỗ trợ pháp lý, tạo động lực cho hợp tác song phương trên nhiều lĩnh vực.

Sự kiện - 29/09/2025 10:03

Tạp chí Nhà đầu tư trao 200 suất học bổng cho học sinh bị ảnh hưởng lũ quét tại Sơn La, Điện Biên

Tạp chí Nhà đầu tư trao 200 suất học bổng cho học sinh bị ảnh hưởng lũ quét tại Sơn La, Điện Biên

Tạp chí Nhà đầu tư vừa trao 200 suất học bổng (mỗi suất 1 triệu đồng) cho học sinh tại 2 xã Chiềng Sơ (tỉnh Sơn La) và Xa Dung (tỉnh Điện Biên).

Sự kiện - 28/09/2025 13:55

 Hà Nội lên kế hoạch khởi công loạt dự án nhân kỷ niệm 71 năm Ngày Giải phóng Thủ đô

Hà Nội lên kế hoạch khởi công loạt dự án nhân kỷ niệm 71 năm Ngày Giải phóng Thủ đô

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành kế hoạch tổ chức lễ khởi công các dự án nhân dịp kỷ niệm 71 năm Ngày Giải phóng Thủ đô (10/10/1954 - 10/10/2025).

Sự kiện - 28/09/2025 10:14