Giá đất quanh khu vực đấu giá '30 tỷ đồng/m2' cao nhất chỉ hơn 40 triệu đồng/m2

Những ngày qua, dư luận đang rất quan tâm về vụ việc nhóm người tham gia phiên đấu giá 58 lô đất ở ở thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn (Hà Nội) và trả giá lên đến hơn 30 tỷ đồng/m2 rồi bỏ cuộc nhằm "phá hoại" phiên đấu giá.

Giá đất quanh khu vực đấu giá "30 tỷ đồng/m2"

Theo tìm hiểu của Nhadatu.vn, khu đất đấu giá này có 2 mặt tiếp giáp với khu dân cư và 2 mặt giáp với đồng ruộng của người dân. Khu đất này nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 40km, cách sân bay Nội Bài gần 10km. Hiện khu đất đang trong quá trình xây dựng, hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, nhiều hạng mục vẫn còn ngổn ngang.

Chị Kim Dung, một môi giới bất động sản tại huyện Sóc Sơn cho biết, đất quanh khu vực này trên thị trường đang có giá dao động khoảng từ 20 - 40 triệu đồng/m2 tuỳ từng vị trí.

Cụ thể, một lô đất có diện tích 189m2, mặt tiền 8,8 mét nằm tại vị trí mặt đường nhựa kinh doanh tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến đang được rao bán với mức giá 7,6 tỷ đồng (hơn 40 triệu đồng/m2). Còn những lô có vị trí nằm trong ngõ rộng thì có giá dao động từ 20 - 25 triệu đồng/m2 và những lô nằm trong ngõ nhỏ sâu hơn thì giá dưới 20 triệu đồng/m2.

Nói về mức giá 30 tỷ đồng/m2 xuất hiện tại phiên đấu giá vừa qua, chị Dung cho hay: "Tôi thấy nhóm người trả mức giá bất hợp lý như này rõ ràng có hành vi phá hoại phiên đấu giá vì mức giá này chưa từng có ở Việt Nam. Còn đối với các lô đấu giá có mức giá từ hơn 32 - 50 triệu đồng/m2 là khá sát với giá thị trường ở khu vực này".

Trong khi đó, theo dữ liệu trên các kênh mua bán bất động sản, giá đất nền Sóc Sơn trong tháng 11 phổ biến từ 22 - 45 triệu đồng/m2, tăng 43,8% trong vòng 1 năm qua.

Liên quan đến nhóm người trả giá 30 tỷ đồng/m2 trong phiên đấu giá đất ở Sóc Sơn, hôm qua (3/12), Công an TP. Hà Nội đã tạm giữ 5 người liên quan về hành vi "Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản", được quy định tại khoản 2 Điều 218 Bộ luật Hình sự năm 2015.

Theo lời khai, trước khi đấu giá, những người này xác định mức giá chỉ khoảng trên 30 triệu đồng/m2 là có thể bán chênh được nên để khống chế kết quả đấu giá, các đối tượng thỏa thuận với nhau về mức giá qua 6 vòng đấu bắt buộc.

Cụ thể, nếu đến vòng 4, mức giá được các nhà đầu tư trả cao hơn 30 triệu đồng thì vào vòng 5 sẽ đưa ra mức cao đột biến để thắng áp đảo. Đến vòng 6 họ sẽ cùng thống nhất bỏ không tiếp tục tham gia nữa. Mục đích là phá không cho lô đất được trúng đấu giá thành công.

Với chiêu thức này, 36/58 lô đất bị thông đồng, trả cao tới gần 100 triệu đồng/m2 rồi bỏ không đấu nữa. Thậm chí, có người trả tới mức giá 30 tỷ đồng/m2.

"Thổi giá" làm ảnh hưởng đến thị trường bất động sản

Dưới góc nhìn pháp lý, luật sư Đặng Xuân Cường, Trưởng ban Hình sự TAT Law Firm phân tích, việc cố ý đẩy giá đất công lên mức cao bất thường rồi phá hỏng kết quả đấu giá còn là hành động phá hoại nguyên tắc công khai, minh bạch – yếu tố cốt lõi trong quản lý tài sản nhà nước.

Hệ lụy từ hành vi này không chỉ giới hạn ở lĩnh vực pháp lý mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản. "Khi giá đất bị thao túng, giá trị thực của tài sản không còn được phản ánh đúng, dẫn đến các giao dịch tiếp theo trở nên khó khăn và thiếu tin cậy. Điều này cũng tạo ra mặt bằng giá ảo, khiến các nhà đầu tư chân chính gặp khó khăn trong việc tham gia vào thị trường. Hơn nữa, sự bất ổn trong giá đất còn làm ảnh hưởng tiêu cực đến quy hoạch đô thị và sử dụng nguồn lực đất đai, gây lãng phí lớn cho xã hội" luật sư Đặng Xuân Cường nói.

Để ngăn chặn tình trạng này, vị luật sư này cho rằng, cần áp dụng các biện pháp quản lý chặt chẽ hơn, bắt đầu từ việc giám sát quy trình đấu giá. Việc sử dụng nền tảng đấu giá trực tuyến và công khai danh tính người tham gia có thể giảm thiểu nguy cơ thông đồng, trong khi các quy định nghiêm ngặt về minh bạch tài chính sẽ giúp bảo vệ lợi ích của cả nhà nước lẫn các bên tham gia. Đồng thời, cơ quan chức năng cần xử lý nghiêm các hành vi vi phạm, không chỉ để răn đe mà còn củng cố niềm tin vào hệ thống pháp luật.

Vụ việc trả giá 30 tỷ đồng/m2 đất ngoại thành Hà Nội không chỉ là một câu chuyện pháp lý mà còn là bài học quan trọng về quản lý tài sản công. "Trong một thị trường bất động sản đang phát triển như Việt Nam, sự minh bạch và công bằng không chỉ là yếu tố đảm bảo tính ổn định mà còn là nền tảng để xây dựng niềm tin của xã hội vào hệ thống pháp luật. Việc nâng cao năng lực giám sát, áp dụng công nghệ, và xử lý nghiêm minh các hành vi vi phạm là chìa khóa để đảm bảo một thị trường bền vững và hiệu quả", luật sư Cường nhấn mạnh.

Vị luật sư này cho biết thêm, hành vi của nhóm người trả giá 30 tỷ đồng/m2 đất ngoại thành không chỉ vi phạm nghiêm trọng quy định về đấu giá tài sản công mà còn có thể cấu thành tội phạm hình sự.

Theo Điều 222 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017), hành vi thông đồng, thao túng trong đấu giá có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự với mức hình phạt lên đến 20 năm tù nếu gây hậu quả nghiêm trọng.