Evergrande, nhà phát triển bất động sản mắc nợ nhiều nhất thế giới, đã bước đến thời hạn cuối cùng trong những tuần gần đây khi phải vật lộn với hơn 300 tỷ USD nợ phải trả, 19 tỷ USD trong số đó là trái phiếu thị trường quốc tế.

Công ty đã không vỡ nợ đối với bất kỳ khoản nợ ở nước ngoài nào. Tuy nhiên, đáng chú ý, thời gian ân hạn 30 ngày của Evergrande đối với các khoản thanh toán trái phiếu hơn 148 triệu USD đã kết thúc vào thứ Tư.

Việc không thanh toán sẽ đẩy công ty vào tình thế không trả được nợ chính thức và kích hoạt các điều khoản vỡ nợ chéo đối với các trái phiếu USD khác, qua đó làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng nợ đang rình rập nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.

Theo các nguồn tin trong ngành, một số trái chủ của Evergrande vẫn chưa được thanh toán vào cuối ngày làm việc thứ Tư. Họ từ chối nêu tên vì không được phép nói chuyện với giới truyền thông.

Evergrande từ chối bình luận.

Trước đó, các trái chủ của Evergrande đã nhận được 2 khoản thanh toán trái phiếu chậm 1 ngày sau khi thời gian ân hạn 30 ngày kết thúc.

Karl Clowry, cố vấn tái cấu trúc và đối tác tại Addleshaw Goddard LLP, cho biết: "Kỳ vọng các khoản tiền này sẽ được thanh toán sớm", đồng thời ông cũng chỉ ra khả năng nới lỏng đối với "ba lằn ranh đỏ" - các yêu cầu tài chính được ngân hàng trung ương đưa ra vào năm ngoái mà các nhà phát triển phải đáp ứng để được vay mới.

"Sẽ khá bất ngờ nếu các khoản tiền không được thanh toán tại mốc thời gian cần thiết do hiệu ứng vỡ nợ chéo và gợn sóng ngay lập tức đối với các nhà cung cấp và thị trường bất động sản của Trung Quốc", ông Karl nói.

Các vấn đề của Evergrande làm tăng thêm lo ngại về sự thắt chặt thanh khoản trong lĩnh vực bất động sản. Hiện công ty cũng sẽ phải đối mặt với các khoản thanh toán trái phiếu trị giá hơn 255 triệu USD vào ngày 28/12.

Khủng hoảng bất động sản của Trung Quốc đã làm chao đảo thị trường toàn cầu trong tháng 9 và tháng 10. Có một khoảng thời gian tạm lắng ngắn vào giữa tháng 10 sau khi Bắc Kinh cố gắng trấn an các thị trường rằng cuộc khủng hoảng sẽ không được phép vượt ngoài tầm kiểm soát.

Nhưng mối lo ngại lại nổi lên, với cảnh báo của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ vào hôm thứ Ba rằng lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc có thể gây ra rủi ro toàn cầu.

Ngày càng có nhiều nhà phát triển chứng kiến ​​xếp hạng tín dụng của họ bị cắt giảm trên hồ sơ tài chính.

Moody's Investors Service vào thứ Tư đã hạ cấp Kaisa, với lý do rủi ro thanh khoản, tính linh hoạt tài chính hạn chế và triển vọng phục hồi yếu đối với các chủ nợ.

Kaisa có khoản nợ nước ngoài nhiều nhất trong số các nhà phát triển Trung Quốc, sau Evergrande. Nhà phát triển này có các khoản thanh toán trái phiếu hơn 59 triệu USD sẽ đến hạn vào thứ Năm và thứ Sáu tuần này.

S&P Global Ratings cho biết họ cũng đã hạ xếp hạng của Shimao Group Holdings xuống "BB +" từ "BBB-" do lo ngại rằng các điều kiện kinh doanh khó khăn sẽ cản trở nỗ lực giảm nợ của công ty.

Những lo lắng về khả năng bùng phát từ Evergrande cũng đã ảnh hưởng đến thị trường trái phiếu của các công ty bất động sản Trung Quốc.

Cổ phiếu của nhà phát triển Fantasia Holdings đã giảm 50% vào thứ Tư sau khi họ nói rằng không có gì đảm bảo rằng họ sẽ có thể đáp ứng các nghĩa vụ tài chính khác của mình sau khi bị bỏ lỡ khoản thanh toán 205,7 triệu USD đến hạn vào ngày 4/10.

Theo tờ Securities Times, hôm thứ Tư, một số công ty bất động sản đã tiết lộ kế hoạch phát hành nợ trên thị trường liên ngân hàng tại cuộc họp với cơ quan quản lý thị trường trái phiếu liên ngân hàng của Trung Quốc.

Trong tương lai gần, các công ty bất động sản sẽ phát hành trái phiếu trên thị trường mở để huy động vốn, trong khi các ngân hàng và các nhà đầu tư tổ chức khác sẽ hỗ trợ thông qua đầu tư trái phiếu.

Các nhà phát triển nợ nhiều bao gồm Evergrande và Kaisa cũng đang tìm cách huy động tiền mặt để trả nợ cho nhiều chủ nợ bằng cách bán một số tài sản của họ và các tài sản kinh doanh khác.

Không chỉ vậy, Bắc Kinh cũng đã thúc đẩy các công ty thuộc sở hữu của chính phủ và các nhà phát triển bất động sản được nhà nước hậu thuẫn mua một số tài sản của Evergrande để cố gắng kiểm soát tình hình.

Bài liên quan

Tiền túi của tỷ phú Hứa Gia Ấn có thể giúp China Evergrande trả nợ?

'Bom nợ' Evergrande bất ngờ tái khởi động 10 dự án bất động sản

Khủng hoảng Evergrande phơi bày các 'thị trấn ma'

Dù nỗ lực huy động vốn, Evergrande lần thứ 3 vẫn không thể thanh toán trái phiếu