Đầu tư căn hộ gần khu công nghiệp lãi cao
Chung cư gần khu công nghiệp 1,1 - 1,2 tỷ đồng gây sốt cho giới đầu tư vì bán đi lãi nửa tỷ đồng, cho thuê 9 - 14 triệu đồng mỗi tháng.
Thị trường căn hộ tại Bình Dương, nơi được mệnh danh là thủ phủ của các khu – cụm công nghiệp đang diễn ra sôi động ở mảng cho thuê và mua bán thứ cấp. Đặc biệt ở kênh kinh doanh cho thuê, tỷ suất sinh lời căn hộ khu công nghiệp ở Bình Dương đang vượt xa lãi suất ngân hàng.
Cụ thể, một dự án nhà ở cao tầng quy mô 400 căn hộ nằm trên đường Phạm Văn Đồng, thuộc địa phận Dĩ An, Bình Dương, gần khu công nghiệp Bình Đường, Sóng Thần I, II và giáp TP HCM qua quận Thủ Đức đang có hiệu suất sinh lời lý tưởng.
Các căn hộ 2 phòng ngủ, 64 m2 tại dự án này từng được chào bán 1,1 - 1,2 tỷ đồng một căn hồi tháng 6/2016, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng, hiện có giá thuê 9 triệu đồng một căn mỗi tháng đối với nhà trống. Cùng kích cỡ căn hộ này, nếu có nội thất giá thuê lên đến 12 - 14 triệu đồng một căn mỗi tháng tùy hướng và vị trí tầng.
Đặc biệt, tỷ lệ lấp đầy của dự án đạt 100%. Hiện tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê căn hộ dự án này đạt 8 - 9% một năm, cao hơn 1,5 - 2 lần so với các căn hộ tại TP HCM cùng phân khúc. Không những thế, giá bán căn hộ dự án này cũng tăng cao trong 24 tháng qua. Từ cột mốc 1,1 - 1,2 tỷ đồng một căn 2 phòng ngủ quý II/2016 đến nay các căn hộ này được chuyển nhượng giá 1,7 tỷ đồng, lãi 500 triệu đồng mỗi căn. Tỷ suất sinh lời đạt 45% trong 2 năm, tức lợi nhuận mỗi năm khoảng 22,5%.

Một dự án căn hộ gần khu công nghiệp tại Bình Dương. Ảnh: muabannhadat.vn
Tại Thuận An, một dự án căn hộ quy mô trên 500 căn tọa lạc mặt tiền Đại lộ Bình Dương, cách Khu công nghiệp VSIP 3km, ban đầu chủ đầu tư bán 750 - 800 triệu đồng một căn 46 - 50m2, hiện nhà trống cho thuê được 8 triệu đồng một căn. Nhà có nội thất giá thuê dao động từ 10 đến 14 triệu đồng một căn mỗi tháng, tùy hướng nhìn và số tầng. Tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê lên đến trên 10%.
Còn tại Thành Phố Mới Bình Dương, dự án hơn 400 căn theo chuẩn Nhật, gần nhiều khu và cụm công nghiệp của tỉnh này cũng có tỷ suất sinh lời tốt dù thời gian đầu thanh khoản khá thấp. Năm 2013 dự án được chào bán từ 1.100 USD mỗi m2, tính theo tỷ giá USD thời điểm này khoảng 20 triệu đồng mỗi m2. Đến quý III/2018, thị trường giao dịch 28 - 30 triệu đồng mỗi m2, tăng 8 - 9 triệu đồng mỗi m2 trong vòng 5 năm.
Người mua căn hộ này đa phần không phải khách hàng sử dụng cuối cùng vì mục tiêu nhắm đến việc đầu tư cho thuê. Các căn hộ 72m2 gồm 2 phòng ngủ có giá gốc khoảng 1,5 tỷ đồng một căn cách đây 5 năm hiện có giá thuê 500 - 600 USD, tương đương 11,5 - 13,5 triệu đồng mỗi căn một tháng.
Riêng 40 căn được chủ đầu tư giữ lại làm căn hộ dịch vụ cho khách Nhật thuê, cung cấp các tiện ích, dịch vụ như khách sạn đạt giá thuê 800 - 900 USD một căn mỗi tháng. Nguồn khách thuê này là chuyên gia nước ngoài làm việc cho các nhà máy trong khu công nghiệp VSIP được công ty cấp ngân sách thuê nhà. Tỷ suất sinh lời thấp nhất từ việc cho thuê căn hộ dự án này đạt 7,5% và cao nhất lên đến 16%.
8 tháng qua, một dự án căn hộ dối diện Bệnh viện Hạnh Phúc, đang xây dựng phần móng, thuộc địa phận Thuận An, gần khu công nghiệp VSIP (Bình Dương), kết nối tốt với khu công nghiệp Linh Trung 2, Bình Chiểu (Thủ Đức) và cụm công nghiệp quận 12 (TP HCM) cũng được giao dịch sôi động.
Giá bán các căn hộ này thấp nhất 870 triệu đồng một căn nhưng được cam kết cho thuê khi bàn giao nhà lên đến 11 triệu đồng mỗi tháng. Tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê được chủ đầu tư bảo chứng đạt trên 10%.
Tổng giám đốc Công ty Viethome, Nguyễn Anh Đào cho biết căn hộ quanh các khu công nghiệp hay các thành phố công nghiệp lớn như Bình Dương, vị trí sát Sài Gòn, đang đứng trước lợi thế khai thác cho thuê rất lớn. Tỷ suất sinh lời của dòng sản phẩm này đạt 8 - 10%, có trường hợp đạt 11 - 16%, trong khi căn hộ TP HCM chỉ đạt tỷ suất sinh lời từ cho thuê cao nhất khoảng 5 - 6%.
Ông Đào phân tích, căn hộ tại Bình Dương có giá rẻ hơn TP HCM do mặt bằng chung chi phí đất tại thành phố công nghiệp này vẫn thấp hơn siêu đô thị như Sài Gòn. Nhu cầu thuê chỗ ở tiện nghi, an ninh, đảm bảo các dịch vụ vận hành tốt từ lực lượng chuyên gia và các cấp quản lý của thành phố công nghiệp này rất lớn.
CEO Viethome giải thích, Bình Dương có khoảng 28 khu công nghiệp được thành lập và 10 cụm công nghiệp đang hoạt động. Hiện lực lượng chuyên gia, các cấp quản lý làm việc tại địa bàn này ước tính trên dưới 50.000 người. Trước đây họ đi về giữa Bình Dương với Sài Gòn và thuê nhà tại quận 1, 2, 7, Bình Thạnh. Hiện nay ngày càng có nhiều chuyên gia muốn rút ngắn quãng đường từ nơi ở đến nơi làm việc, tiết kiệm thời gian di chuyển, nên càng khiến nhu cầu thuê căn hộ gần các khu công nghiệp tăng dần.
Hơn nữa, nhóm khách thuê này thường được doanh nghiệp chi trả một khoản ngân sách tương đối cao, ước tính 600 - 1.000 USD mỗi tháng tùy cấp bậc. Nhờ đó, thị trường căn hộ cho chuyên gia thuê có diễn biến sôi động tại các khu công nghiệp ở Bình Dương.
Chuyên gia này nhận xét thêm, hiện nay nguồn cung căn hộ chất lượng cao đáp ứng đối tượng khách thuê này ở Bình Dương chưa nhiều. Nguồn cung ít nên căn hộ cho thuê càng được giá. Điều này lý giải vì sao tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê các căn hộ quanh khu công nghiệp Bình Dương vượt xa Sài Gòn và được xếp vào kênh đầu tư lý tưởng nếu so với lãi suất ngân hàng.
Theo ông Đào, thị trường căn hộ cho thuê với dịch vụ khép kín, an ninh đảm bảo 24/7 tại Bình Dương còn nhiều tiềm năng phát triển trong nhiều năm tới. Bởi lẽ, hiện nay nguồn cung căn hộ cho thuê tại còn khá ít, dự án mới phải xây 18 - 24 tháng, do đó, rổ hàng chưa đáp ứng kịp nhu cầu của nhà đầu tư lẫn khách hàng mục tiêu.
Thống kê sơ bộ của các đơn vị kinh doanh căn hộ gần khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bình Dương cho thấy, có khoảng 50% khách hàng mua tài sản là nhà đầu tư đến từ TP HCM. Mục đích sở hữu căn hộ nhằm khai thác cho chuyên gia nước ngoài thuê hoặc lướt sóng (mua đi bán lại). Trong khi đó, 50% nhóm khách hàng còn lại là những quản lý khu- cụm công nghiệp người Việt. Họ là những người nhập cư hoặc sống tại địa phương, có dòng tiền tích lũy và có thu nhập ổn định, đủ khả năng vay mua nhà trả góp.
(Theo Vnexpress)
- Cùng chuyên mục
Chuyên gia Chứng khoán Kafi: Nhà đầu tư nên 'chậm lại để nhìn xa hơn'
Ông Lương Duy Phước, Quyền Giám đốc Nghiên cứu Thị trường CTCP Chứng khoán Kafi khuyến nghị nhà đầu tư nên "chậm lại để nhìn xa hơn", bởi đây là lúc để tái đánh giá danh mục, giảm đòn bẩy và ưu tiên các doanh nghiệp có hoạt động nội địa bền vững, ít chịu ảnh hưởng từ thương mại toàn cầu.
Đầu tư thông minh - 22/04/2025 14:56
VIPCS 2025: Hiện thực hóa mục tiêu thu hút 35 tỷ USD vốn tư nhân vào Việt Nam
Với mục tiêu huy động 35 tỷ USD vốn đầu tư tư nhân cho Việt Nam vào năm 2035, Diễn Đàn Đầu tư Đổi mới Sáng tạo Việt Nam (VIPCS) 2025 là một trong các hoạt động nhằm hiện thực hóa mục tiêu này…
Đầu tư - 22/04/2025 14:45
Cao tốc Đồng Đăng - Trà Lĩnh đặt mục tiêu thông tuyến vào tháng 12/2025
Cao tốc Đồng Đăng - Trà Lĩnh được nhà đầu tư đặt mục tiêu thông tuyến lớp bê tông nhựa vào cuối tháng 12/2025, thông xe vào tháng 6/2026, hoàn thành dự án vào 2/9/2026.
Đầu tư - 22/04/2025 12:03
Quảng Ngãi dự kiến thu gần 2.700 tỷ đồng từ đấu giá đất
Tỉnh Quảng Ngãi lên kế hoạch đấu giá hàng chục dự án khu dân cư trong năm 2025 và 2026, dự kiến thu về gần 2.700 tỷ đồng.
Đầu tư - 22/04/2025 12:01
Năng lượng Việt Lào thuê đất làm dự án điện gần 600 tỷ tại Nghệ An
CTCP Đầu tư và phát triển Năng lượng Việt Lào vừa được UBND tỉnh Nghệ An cho thuê hơn 3,04ha đất để thực hiện dự án Đường dây 220kV ĐG Trường Sơn - Đô Lương đấu nối Nhà máy điện gió Trường Sơn.
Đầu tư - 22/04/2025 12:00
FPT hợp tác với 2 tập đoàn tài chính và công nghiệp hàng đầu thế giới
Tập đoàn FPT công bố quan hệ hợp tác chiến lược với Tập đoàn Sumitomo và Tập đoàn SBI Holdings - hai tập đoàn kinh doanh tài chính và công nghiệp hàng đầu thế giới, có trụ sở tại Nhật Bản.
Công nghệ - 22/04/2025 11:51
Đấu giá dự án du lịch 750 tỷ đồng của Vicoland tại Huế
Dự án Khu nghỉ dưỡng huyền thoại Địa Trung Hải của Tập đoàn Vicoland vừa được thông báo đấu giá với mức giá khởi điểm 500 tỷ đồng.
Đầu tư - 22/04/2025 09:23
Bình Định bổ sung loạt dự án, nhà ở thương mại, khu dân cư, khu đô thị
Giai đoạn 2020 - 2025, toàn tỉnh Bình Định có 756 dự án nhà ở; trong đó, đa phần là nhà ở thương mại, khu đô thị, khu dân cư với 575 dự án.
Đầu tư - 22/04/2025 09:13
Thị trường địa ốc đã 'thay da, đổi thịt' thế nào trong 3 thập kỷ?
Sau 30 năm hình thành và phát triển, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã trải qua hành trình chuyển mình mạnh mẽ, từ giai đoạn sơ khai, tăng trưởng, biến động tới hoàn thiện và sàng lọc để hướng tới phát triển bền vững.
Đầu tư - 22/04/2025 06:00
Chaebol lớn thứ 3 Hàn Quốc muốn phát triển các nhà máy điện LNG tại Việt Nam
Tập đoàn SK, tập đoàn đa ngành lớn thứ 3 tại Hàn Quốc, đề xuất xây dựng các trung tâm phát triển công nghiệp tích hợp và mong muốn được hợp tác phát triển các nhà máy điện LNG tại Việt Nam.
Đầu tư - 21/04/2025 14:46
Quảng Nam ưu tiên kêu gọi đầu tư 277 dự án
Trong năm 2025, tỉnh Quảng Nam ưu tiên kêu gọi đầu tư 277 dự án ở nhiều lĩnh vực như khu đô thị, du lịch, giao thông, công nghiệp…
Đầu tư - 21/04/2025 14:44
Cấm Airbnb mở ra cơ hội cho căn hộ dịch vụ
Với làn sóng chuyên gia nước ngoài quay trở lại và dòng vốn FDI gia tăng, tình hình hoạt động phân khúc căn hộ dịch vụ tại TP.HCM tiếp tục duy trì ổn định. Việc cấm cho thuê Airbnb (lưu trú ngắn ngày) tại chung cư sẽ hỗ trợ nhu cầu lưu trú ngắn hạn cho phân khúc căn hộ dịch vụ.
Đầu tư - 21/04/2025 14:44
Nhiều quỹ tăng tỷ trọng tiền mặt ngay trước thềm Mỹ công bố thuế quan
Ngay trước thềm Chính quyền Mỹ công bố thuế quan, 19/31 quỹ mở cổ phiếu tính đến cuối quý I/2025 đã tăng tỷ trọng tiền mặt.
Đầu tư thông minh - 21/04/2025 12:59
Điện gió ngoài khơi Việt Nam: 'Kho báu' hơn 1.000 GW chờ khai phá
Một báo cáo mới được công bố đã chỉ ra rằng tiềm năng kỹ thuật điện gió tại vùng đặc quyền kinh tế (EEZ) của Việt Nam có thể đạt tới 1.068 GW, mở ra cơ hội chiến lược cho điện gió ngoài khơi.
Đầu tư - 21/04/2025 11:18
Sở Xây dựng thành phố Huế đề xuất dự án khu đô thị gần 20.000 tỷ đồng
Dự án Khu đô thị tại quận Thuận Hóa, huyện Phú Vang được kêu gọi với tổng mức đầu tư gần 20.000 tỷ đồng, dự kiến sẽ là khu đô thị lớn nhất tại Huế.
Đầu tư - 21/04/2025 07:02
Bình Định tìm 'chủ' loạt dự án, thu gần 4.000 tỷ từ đấu giá đất
Bình Định sẽ đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án Điểm số 2 (2-1), Khu du lịch biển Nhơn Lý - Cát Tiến và Khu đô thị phía Tây Nam cầu Long Vân. Năm 2025, tỉnh này dự kiến thu gần 4.000 tỷ đồng từ đấu giá quyền sử dụng đất, thuê đất.
Đầu tư - 20/04/2025 17:58
- Đọc nhiều
-
1
Bất động sản Trung Trung Bộ liệu đã thoát cảnh trầm lắng?
-
2
Việt Nam vẫn vươn lên trong chuỗi giá trị toàn cầu bất chấp căng thẳng thương mại
-
3
Lượng tiêu thụ chung cư Hà Nội vượt trội hơn TP.HCM
-
4
Quảng Nam 'tìm lời giải' cho hàng trăm dự án chậm tiến độ
-
5
Thủ tướng: Các công trình biểu tượng sẽ đưa Việt Nam phát triển nhanh trong kỷ nguyên mới
Đáng đọc
- Đáng đọc
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 2 week ago
'Bối cảnh mới mở ra những cơ hội đầu tư chưa từng có'
Tài chính - Update 1 month ago
Phát triển kinh tế tư nhân - đòn bẩy cho một Việt Nam thịnh vượng
Sự kiện - Update 1 month ago
Tổng Giám đốc ACB hiến kế giải bài toán khó ‘an cư lạc nghiệp’ cho người trẻ
Tài chính - Update 1 month ago