Bất động sản Quảng Ninh còn nhiều dư địa phát triển

BĐS trung tâm vẫn hút khách

Tuy vẫn còn nhiều khó khăn theo bối cảnh chung của thị trường cả nước, nhưng thị trường BĐS Quảng Ninh đang ghi nhận những tín hiệu hồi phục rõ nét. Theo khảo sát tại một số sàn BĐS, từ đầu năm đến nay số lượng giao dịch đã tăng trên 12% so với cùng kỳ. Mức độ quan tâm tăng mạnh ở các khu vực trung tâm như: Hạ Long, Vân Đồn, Cẩm Phả, Móng Cái. Trên thị trường mua bán, mức độ quan tâm tăng ở tất cả các phân khúc, loại hình: chung cư tăng 10%, đất thổ cư tăng 12%, đất dự án tăng 11%, biêt thự tăng 13%, nhà riêng tăng 15%.

Không chỉ mức độ quan tâm mà lượng tin đăng bán đất nền, đất dự án cũng tăng mạnh. Trong đó, đất dự án tăng 26%, chung cư tăng 16%, biệt thự tăng 33%, shophouse tăng 41%. Khu vực có mức độ quan tâm nổi bật trên thị trường là Cẩm Phả với mức tăng trưởng 28%, Vân Đồn tăng 39%...

Thông tin doanh nghiệp sẽ phải bán nhà kèm theo quyền sử dụng đất, chứ không được phân lô, bán nền khi chưa đầy đủ pháp lý đã góp phần khiến thị trường đất nền sôi động. Một số khu vực như Cao Xanh- Hà Khánh (Hạ Long) giá đất nền vẫn neo ở mức cao, từ 30 triệu đến 80 triệu/ m2 tuỳ vị trí. Khu vực Bãi Cháy, Hòn Gai vẫn giức mức 100 đến gần 250 triệu/ m2. Tại Vân Đồn, giá có giảm so với thời kỳ sốt đất nhưng khu vực này với các dự án đất nền đã cấp sổ giá vẫn tầm 30 triệu/m2.

BĐS nghỉ dưỡng phục hồi

Quảng Ninh là tỉnh có tốc độ phát triển du lịch top đầu cả nước. Năm 2024, địa phương này đặt mục tiêu đón 17 triệu lượt khách, trong đó khách du lịch quốc tế đạt 3 triệu lượt, tổng thu du lịch đạt trên 39 nghìn tỷ đồng. Trong 4 tháng đầu năm 2024, Quảng Ninh đã đón 7.069.000 lượt khách (khách quốc tế đạt 1.555.000 lượt), tăng 19% so với cùng kỳ 2023, tăng 25% so với kịch bản tăng trưởng. Tổng thu du lịch 4 tháng ước đạt 14.500 tỷ đồng, tăng 34% so với cùng kỳ 2023. Đây là điều kiện để BĐS nghỉ dưỡng trở thành một trong những sản phẩm lợi thế của thị trường BĐS Quảng Ninh.

Các chuyên gia BĐS nhận định, nửa cuối năm 2024, thị trường BĐS nghỉ dưỡng sẽ trở lại với sức hút tốt hơn. Nhu cầu thực từ việc sở hữu secondhome và khai thác cho thuê đang thúc đẩy dòng tiền đổ vào thị trường này, đặc biệt là tại Quảng Ninh. Với việc dẫn đầu toàn khu vực miền Bắc, thị trường này đang khởi sắc vượt trội về tất cả các chỉ số.

Tại TP. Hạ Long, một loạt các dự án đang đồng loạt ra hàng như Grand Bay Halong Villas, ICON40; Lagoon Residences,… cho thấy sự "ấm" dần lên trông thấy của thị trường BĐS. Giá bán căn hộ khách sạn ở Hạ Long vẫn đang khá cao. InterContinental Residences Halong Bay vẫn duy trì khoảng giá 120 triệu đồng/m2, The Sapphire Hạ Long có giá bán từ 60 triệu đồng/m2, The Holiday Hạ Long từ 50 triệu đồng/m2, A La Carte Hạ Long từ 70 triệu đồng/m2, Citadines Marina Hạ Long có giá 35 triệu đồng/m2…

Đặc biệt, các nhà đầu tư chuộng BĐS hàng hiệu (branded residences) hoặc yếu tố thương hiệu quốc tế cũng bắt đầu chú ý hơn đến Hạ Long, thay vì chỉ nhắm đến các thị trường Phú Quốc, Đà Nẵng và Nha Trang trước đây. Sự xuất hiện của những dự án nghỉ dưỡng 5 sao đã góp phần thay đổi diện mạo của du lịch Hạ Long, tiêu biểu trong số đó phải kể đến InterContinental Residences Halong Bay - dự án nghỉ dưỡng đầu tiên của InterContinental tại miền Bắc. Đối với dự án này, đơn vị vận hành IHG cam kết chia sẻ 40% doanh thu từ việc cho thuê căn hộ mỗi năm và không thấp hơn 8% giá trị căn hộ trong 3 năm đầu, mang tới cho nhà đầu tư sự an tâm khi có thể nhận về dòng tiền cho thuê ngay khi dự án được bàn giao vận hành.

Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, Quảng Ninh là địa phương có thị trường BĐS phát triển mạnh mẽ trong thời gian qua. Sở dĩ như vậy là vì, Quảng Ninh có quy hoạch đồng bộ, bài bản, có tiềm năng lớn để phát triển du lịch. “Theo quy hoạch, đến năm 2030, Quảng Ninh sẽ có 7 thành phố gồm: Hạ Long, Cẩm Phả, Uông Bí, Móng Cái - Hải Hà, Đông Triều, Quảng Yên, Vân Đồn. Đây là cơ sở cho thấy Quảng Ninh sẽ vẫn là vùng đất đầy tiềm năng cho thị trường BĐS phát triển”, ông Nguyễn Văn Đính nhận định.

Bài liên quan

Bất động sản Quảng Ninh 'đột phá' từ những dự án nghìn tỷ

Hệ sinh thái du lịch truyền sức nóng cho bất động sản Quảng Ninh

Khám phá Grand Bay Halong Clubhouse: 'Điểm hẹn' mới của giới tinh hoa Quảng Ninh

Quảng Ninh: KCN cảng biển Hải Hà dự kiến thu hút thêm 500 triệu USD vốn FDI