Những dự án căn hộ “đất vàng” chuẩn bị bàn giao

Theo báo cáo thị trường quý II/2018 của JLL Việt Nam, tại thị trường Hà Nội, hơn 33.000 căn hộ dự kiến hoàn thành trong 2 quý còn lại của năm 2018, trong đó, 48% đến từ phân khúc trung cấp. Theo đó, lượng mở bán mới trong các tháng cuối năm tại thị trường Hà Nội dự kiến đạt hơn 15.000 căn, tương đương cùng kỳ năm ngoái, với khoảng 63% đến từ phân khúc trung cấp.

Báo cáo cũng ghi nhận trong quý II/2018, lượng mở bán căn hộ chỉ đạt gần 8.180 căn, giảm 8,0% theo quý. Phân khúc trung cấp chi phối thị trường, chiếm tới 57%. Các dự án mới đóng góp 76% tổng lượng mở bán. Trong đó, quận Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Thanh Xuân và Long Biên dẫn đầu thị trường, chiếm 72% tổng lượng mở bán.

Theo đó,  điểm nóng dự án căn hộ chuẩn bị bàn giao tại Hà Nội hiện nay có thể kể đến khu vực Thanh Xuân – Hà Đông – Mỹ Đình. Trong đó, quận Thanh Xuân với vị trí “vàng” đang trở thành tâm điểm săn lùng của người mua nhà khi có nhiều dự án mới như: Thống Nhất Complex, The Legend, Rivera Park Vũ Trọng Phụng. Cũng theo giới phân tích, thị trường Hà Nội đang bắt đầu xuất hiện "làn sóng" dịch chuyển từ việc lựa chọn chung cư cao cấp sang các dự án có sản phẩm liền kề ở các quận xung quanh vành đai 3 với giá "mềm" hơn.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, tính chung trong 6 tháng đầu năm 2018, tổng lượng căn hộ chung cư ở Hà Nội được mở bán là 15.012 căn, trong đó nguồn cung ở phân khúc chung cư có mức giá bình dân vẫn chiếm đa số với 43,8% và lượng hấp thụ ở phân khúc này vẫn chiếm tỉ trọng cao nhất. Nguồn cung chủ yếu vẫn tập trung ở các quận Hà Đông, Nam Từ Liêm và Long Biên.

Cũng theo Hội Môi giới Bất động sản, lượng giao dịch thị trường tại Hà Nội, trong quý II/2018 cũng ghi nhận 6.755 giao dịch nhà ở chung cư, tăng mạnh khoảng 32,7% so với quý I và tăng 24,7% so với cùng kỳ 2017. Lượng sản phẩm được giao dịch chủ yếu vẫn nằm ở phân khúc chung cư có mức giá bình dân, chiếm 47,2% tổng lượng căn hộ chung cư giao dịch trong quý. Tiếp đó là chung cư trung cấp chiếm 40,8% và căn hộ chung cư cao cấp chỉ chiếm 12%.

Tính đến hết tháng 6/2018, tổng lượng sản phẩm nhà ở chung cư giao dịch tại Hà Nội là 11.846 giao dịch, tăng 31% so với cùng kỳ 2017.

Những “điểm nóng” về biến động giá đất nền

Theo đánh giá của các chuyên gia, khu đất vàng ven hồ Tây được coi là đắt nhất Hà Nội. Thực tế, ngay cả thời điểm trầm lắng của thị trường, giá đất hồ Tây không hề giảm. Hiện nay, giá đất khu vực này trung bình khoảng 300 - 500 triệu đồng/m2 tùy vị trí, thậm chí mặt đường ven hồ có nơi lên tới 1 tỷ đồng mỗi mét vuông.

Tại các dự án bất động sản, giá chào bán cũng cao ngất ngưởng. Khu biệt thự của nhà đầu tư Hàn Quốc phát triển có mức giá khoảng 115 - 125 triệu/m2, tối thiểu 16,3 tỷ đồng để sở hữu một căn liền kề và 21 tỷ đồng để mua biệt thự.

Hay biệt thự dự án của nhà đầu tư Indonesia khoảng 130 triệu/m2 (từ 25 - 50 tỷ/căn tuỳ vị trí và diện tích). Giá bán một căn chung cư cũng từ 4 - 7 tỷ đồng/căn hộ.

Về biến động giá bán tại các “điểm nóng” đất nền, với thị trường Hà Nội, các khu vực Đông Anh, Hoài Đức, Bắc Từ Liêm tăng trung bình từ 2 - 5% so với quý IV/2017. Đặc biệt khu vực Hà Đông tăng tới 15% với mức giá trung bình trong quý I/2018 đạt 38 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, một số khu vực đất nền lại chứng kiến sự giảm giá, ở mức 6 - 8% như Thanh Trì và Gia Lâm.

Đứng ngay sau đất nền về lượng tìm kiếm là nhà phố và nhà riêng. Tại Hà Nội, các quận Đống Đa, Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Ba Đình, Cầu Giấy là những khu vực có lượng tìm kiếm nhà mặt phố nhiều nhất. Bốn quận đầu tiên đều là những quận nội đô, việc tìm kiếm nhà mặt phố tại những khu vực này cao có thể đến từ mục đích kinh doanh của người mua, bên cạnh nhu cầu về nhà ở. Trong khi đó, lượng tìm kiếm cao tại Cầu Giấy trong thời gian vừa qua là thông số chứng minh khu vực này đang dần trở thành một trung tâm mới ở khu vực phía Tây Hà Nội, với nhiều dự án nhà ở và hạ tầng đô thị.

Tại khu vực trung tâm, Phố Huế, Xã Đàn và Nguyên Hồng đang đứng đầu danh sách về giá (Xã Đàn khoảng 400 triệu đồng/m2, Nguyên Hồng 378 triệu đồng/m2, Phố Huế 500 triệu đồng/m2). Đây đều là các tuyến phố có hàng quán kinh doanh nhiều và lưu lượng giao thông lớn tại Hà Nội. Điều này lý giải cho mức giá bán cao tại các khu vực nói trên.

Bài liên quan

Những điểm nhấn của thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2018

Long An: 'Tuýt còi' nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Nhiều đại gia bất động sản tìm kiếm “thị phần” tại thị trường tỉnh lẻ

TS. Võ Trí Thành: 'Đà Nẵng chưa phải là thành phố đáng sống vì bất động sản chưa thay đổi nhiều'