Những điểm nhấn của thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2018

Cụ thể, tăng trưởng GDP đạt 7,1%, mức tăng trưởng 6 tháng cao nhất 5 năm qua. Ngành công nghiệp và xây dựng đóng góp chính cho động lực tăng trưởng, theo sau là dịch vụ. Cán cân thương mại đạt thặng dư 2,7 tỷ USD trong 6T/2018 nhờ kim ngạch xuất khẩu đạt 114 tỷ USD. Mỹ và EU tiếp tục là thị trường xuất khẩu chính.

Tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đạt hơn 20 tỷ USD với Nhật Bản là nhà đầu tư lớn nhất trong 6T/2018. Vốn FDI thực hiên đạt 8,4 tỷ USD, tăng 8% theo năm. Khách quốc tế tiếp tục tăng 27% theo năm, đạt 7,9 triệu khách trong 6T/2018.

Bán lẻ, giá thuê tăng ở tất cả các phân khúc

Giá thuê gộp trung bình tầng trệt tăng 8,6% theo quý và 9,8% theo năm trong khi công suất thuê ổn định theo quý và tăng 7,1 điểm % theo năm. Phân khúc trung tâm mua sắm ghi nhận kết quả hoạt động cải thiện nhất.

Tổng nguồn cung xấp xỉ 1,3 triệu m², tăng 0,6% theo quý và 4,4% theo năm với dự án trung tâm mua sắm đầu tiên tại quận Hoàng Mai đi vào hoạt động và cung cấp 6.500 m².

Trong nửa cuối 2018, 11 dự án mới sẽ gia nhập thị trường, cung cấp tổng cộng 98.000 m². Một số dự án với quy mô đáng kể trên 100.000 m² dự kiến sẽ ra mắt vào năm 2019.

Văn phòng giá thuê tăng, công suất ổn định

Tổng nguồn cung đạt trên 1,6 triệu m², ổn định theo quý và tăng 1,8% theo năm. Trong năm năm qua, nguồn cung tăng trưởng trung bình 5,9%/năm.

Giá thuê gộp trung bình tăng 2,4% theo quý và 4,3% theo năm trong khi công suất thuê ổn định theo quý và tăng 0,6 điểm % theo năm. Hạng A ghi nhận công suất cải thiện nhất và Hạng B có giá thuê tăng mạnh nhất.

Nửa cuối 2018 sẽ chào đón 10 dự án mới cung cấp gần 155.000 m², tất cả đều đang được hoàn thiện và hầu hết nằm ở khu vực phía Tây. Năm 2019, nguồn cung 120.000 m² từ 12 dự án khác dự kiến sẽ ra mắt thị trường.

Căn hộ dịch vụ có làn sóng cung ứng biến động

Tổng nguồn cung từ 50 dự án giảm -3% theo quý nhưng tăng 13% theo năm, do nguồn cung mới, căn tu sửa mới cũng như dự án dừng hoạt động. Từ năm 2018 trở về sau, 1.860 căn từ 15 sẽ được cung ứng vào thị trường.

Công suất bình quân ổn định theo quý và giảm -3 điểm % theo năm. Giá thuê trung bình (ARR) tăng 1,3% theo quý nhưng giảm -2,2% theo năm. Quận Cầu Giấy có giá thuê cao nhất đạt 32 USD/m2/tháng trong khi Quận Hai Bà Trưng có công suất cao nhất ở mức 96%.

Trong nửa đầu năm 2018, FDI đăng ký vào Hà Nội dẫn đầu cả nước với 5,9 tỷ USD, cao hơn 59% so với lượng vào thành phố Hồ Chí Minh.

Tổng nguồn cung khách sạn đạt 10.000 phòng

Tổng nguồn cung đạt khoảng 10.000 phòng, ổn định theo quý và tăng 8% theo năm. Công suất cho thuê trung bình giảm nhẹ -2 điểm % theo quý và theo năm. Giá thuê phòng trung bình giảm -4% theo quý và -5% theo năm. Doanh thu phòng trung bình của phân khúc 5 sao đạt 108 USD/phòng/đêm, gấp đôi doanh thu các khách sạn 4 sao và gấp bốn lần doanh thu các khách sạn 3 sao.

Theo Cục Thống kê Hà Nôi, trong 6 tháng đầu năm 2018, Hà Nội đón khoảng 3 triệu lượt khách quốc tế đến, tăng 26% theo năm. Áp lực cạnh tranh sẽ gia tăng trên tất cả các phân khúc kể từ sau năm 2018 với 43 dự án tương lai.

Căn hộ để bán có nguồn cung mới và lượng bán cao hơn

Trong quý II/2018, mười một dự án mới và giai đoạn tiếp theo của ba mốt dự án đã mở bán 9.760 căn, tăng 77% theo quý và 43% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 28.000 căn, tăng 17% theo quý và 14% theo năm.

Số căn bán được tăng 31% theo quý và 11% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ tăng 3 điểm % theo quý nhưng giảm -1 điểm % theo năm, đạt 27%. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.160 USD/m2, giảm -7% theo quý và -12% theo năm.

Hạng B chiếm khoảng 60% tổng số căn bán được, theo sau là Hạng C với 38%. Trong nửa cuối 2018, hơn 14.300 căn hộ sẽ gia nhập thị trường từ 20 dự án, trong đó hầu hết là các căn hộ Hạng B và Hạng C.

Phân khúc Biệt thự, liền kề hoạt động ổn định

Tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề đạt 42.609 căn, tăng 3,7% theo quý và 12,8% theo năm. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu với 23% thị phần, theo sau là Huyện Hoài Đức.

7 dự án mở bán mới và 8 dự án mở bán thêm đóng góp khoảng 1.064 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 3.451 căn, tăng 8,2% theo quý nhưng giảm -12,9% theo năm.

Tổng lượng giao dịch tăng 48% theo quý nhưng giảm -9,4% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 34%, tăng 9,2 điểm % theo quý và 1,3 điểm % theo năm.

Kể từ quý III/2018, mốt số dự được kỳ vọng sẽ bắt đầu triển khai gồm Vincity Gia Lâm, Smart Town của BRG-Sumitomo.

Bài liên quan

Bất động sản Hà Nội: Diễn biến trái chiều

TS. Võ Trí Thành: 'Đà Nẵng chưa phải là thành phố đáng sống vì bất động sản chưa thay đổi nhiều'

Những điểm nhấn thị trường bất động sản nửa đầu năm 2018

Xuôi ngược dự báo có hay không có bong bóng bất động sản