30 tỷ USD vốn FDI vào Việt Nam năm 2025, loạt 'ông lớn' chạy đua mở rộng quỹ đất KCN

BĐS KCN sẽ là "ngôi sao" của năm 2025

Trong báo cáo triển vọng kinh tế vĩ mô năm 2025, Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia dự báo dòng vốn FDI sẽ tiếp tục chảy mạnh vào Việt Nam, nhất là dòng vốn vào lĩnh vực sản xuất và công nghệ có giá trị cao như công nghiệp bán dẫn, trí tuệ nhân tạo, chuyển đổi số, logistics, dược phẩm…. FDI giải ngân trong năm 2025 có khả năng vượt 30 tỷ USD.

Hiện, Việt Nam nằm trong 15 nước đang phát triển thu hút FDI lớn nhất thế giới. Thỏa thuận hợp tác giữa Chính phủ Việt Nam và NVIDIA đánh dấu bước ngoặt quan trọng, tạo cơ hội để Việt Nam trở thành trung tâm nghiên cứu và phát triển tạo ra những sản phẩm mới (R&D) về AI hàng đầu châu Á. Làn sóng đầu tư vào các dự án công nghệ cao và các trung tâm nghiên cứu phát triển thúc đẩy nhu cầu về hạ tầng, nhà xưởng, tạo đà tăng trưởng cho thị trường bất động sản khu công nghiệp.

Giai đoạn 2024-2027, Việt Nam dự kiến có khoảng 15.200 ha nguồn cung đất công nghiệp, hơn 6.000.000 m2 tổng nguồn cung kho xưởng.

Đà tăng trưởng của doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp được kỳ vọng sẽ nối dài, trong đó lợi thế thuộc về những doanh nghiệp có sẵn quỹ đất lớn, hạ tầng giao thông thuận tiện. Cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp cũng nằm trong nhóm có điểm sáng đầu tư 2025 được nhiều chuyên gia khuyến nghị với các luận điểm tăng trưởng tích cực từ dòng vốn FDI.

Dự báo "ăn nên làm ra" của các chủ đầu tư lớn

Đón làn sóng FDI chảy ồ ạt vào Việt Nam, loạt các "ông lớn" BĐS KCN chạy đua mở rộng quỹ đất, xây dựng loạt các khu công nghiệp xanh, khu công nghiệp thông minh kết hợp đô thị sinh thái.

"Cánh chim đầu đàn" phải kể đến là Viglacera – một thành viên của hệ sinh thái GELEX. Trong năm 2024, Viglacera đã được chấp thuận chủ trương đầu tư thêm 3 KCN, gồm KCN Trấn Yên - Giai đoạn 1 (254,6 ha, tổng vốn đầu tư 2.184 tỷ đồng) tại tỉnh Yên Bái; KCN Dốc Đá Trắng (288 ha, tổng vốn đầu tư 1.807 tỷ đồng) tại tỉnh Khánh Hoà; KCN Sông Công II - Giai đoạn 2 (296,2 ha, tổng vốn đầu tư 3.985 tỷ đồng) tại tỉnh Thái Nguyên.

Ngày 10/3 vừa qua, Viglacera đã chính thức khởi công KCN Sông Công II- Giai đoạn 2. KCN Sông Công II đi vào hoạt động sẽ trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư, tạo nên những giá trị kinh tế lớn cho khu vực và đất nước. Dự kiến đến quý 2/2025, dự án KCN Dốc Đá Trắng sẽ được khởi công.

Năm 2024, lợi nhuận trước thuế của mảng kinh doanh BĐS của Viglacera đạt 1.943 tỷ đồng, trong đó lợi nhuận từ kinh doanh khu công nghiệp đạt 1.361 tỷ đồng, chiếm 70% tổng lợi nhuận mảng kinh doanh bất động sản.

Công ty Chứng khoán Agriseco nhận định: "Năm 2025 mảng BĐS KCN của Viglacera được kỳ vọng sẽ tăng trưởng đáng kể nhờ bàn giao diện tích lớn cho các khách hàng và giá thuê đất công nghiệp có xu hướng tăng. Diện tích thương phẩm đạt 850ha. Các dự án mới được phê duyệt chủ trương đầu tư dự kiến sẽ đi vào khai thác trong giai đoạn 2026 - 2027, giúp duy trì tiềm năng tăng trưởng dài hạn của tổng công ty".

Bên cạnh quỹ đất lớn, hiện nay, trước làn sóng "chuyển đổi xanh", Viglacera định hướng phát triển KCN xanh, thông minh để thu hút đầu tư vào các ngành, lĩnh vực công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ thân thiện môi trường… nhằm thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao, thể hiện cam kết rõ ràng về phát triển kinh tế bền vững và dựa trên công nghệ.

Một số doanh nghiệp nổi bật trong lĩnh vực BĐS KCN như SIP, Kinh Bắc, IDICO…cũng đang tích cực mở rộng quỹ đất và triển khai các KCN. Bước sang năm 2025, ngành bất động sản KCN có nhiều điểm sáng nhờ những yếu tố hỗ trợ từ chính sách và thị trường. Các chuyên gia từ VISRating nhận định, doanh số bán hàng của các chủ đầu tư sẽ gia tăng mạnh khi nguồn cung và nhu cầu đất công nghiệp mới đều tăng lên.

CBRE Việt Nam kỳ vọng giá cho thuê bất động sản KCN tiếp tục tăng trong những năm tới, với mức tăng khoảng 5-9%/năm tại phía Bắc và 3-7% tại phía Nam. Trong đó, sản phẩm kho xưởng xây sẵn cho thuê dự báo phát triển mạnh cùng sự cải thiện của lĩnh vực logistics để đáp ứng nhu cầu ngày một cao của đầu tư FDI.

Các chuyên gia nhận định lợi nhuận toàn ngành BĐS KCN năm 2025 dự báo tăng 30,4% so với năm trước, các doanh nghiệp mảng này sẽ bước vào thời kỳ "đi giữa trời rực rỡ".